Vila Olímpia Offices

20/06/2012

Vendo excelente escritório na Vila Olímpia.
O prédio é todo de vidro (casca de ovo), a recepção é clean e o conjunto é um por andar, com 244 m2, 8 vagas, ar central e forro no teto

27/01/2012

Venda e locação de escritórios na Vila Olímpia - SP

Somos especializados em assessoria de transações imobiliárias (locação ou vendas) de imóveis comerciais, oferecendo consultoria, intermediação e pesquisas de propriedades situadas na Zona Sul de São Paulo, principalmente nos bairros:

* Vila Olímpia
* Brooklin
* Itaim
* Chácara Santo Antônio
* Morumbi
* Pinheiros

Imóveis Oferecidos

* Escritórios
* Salas
* Lojas
* Andares
* Prédios

Nossa Missão

* Oferecer um atendimento diferenciado aos nossos clientes, sempre trabalhando em parceria;
* Buscar o imóvel que ofereça a melhor relação custo benefício aos nossos clientes;
* Fornecer ao cliente o maior número possível de opções,
* Possibilitar a tomada da melhor decisão possível para o cliente.

Nossa Filosofia

* Representar nossos clientes (locadores e locatários, vendedores e compradores) de maneira extremamente ética, visando sempre um relacionamento de longo prazo e não somente um negócio isolado;
* Em uma transação, sempre representar claramente uma das partes envolvidas;
* Agir sempre no respeito das leis e dos contratos;
* Ter sempre conceitos baseados em dados reais e praticados no mercado;
* Declinar negociações cujos resultados possam refletir conflitos de interesses;

Nossos Princípios

Integridade – Confiança e respeito mútuo são elementos essenciais na relação que formamos com os clientes, colegas e a comunidade. Em situações de conflito de interesse nós sempre escolhemos o caminho da ética e não a do lucro imediato.

Excelência – Qualidade no atendimento ao cliente, rapidez, cordialidade e eficiência são os nossos princípios para atingirmos a excelência.

Colaboração – O sucesso requer um time de pessoas com conhecimentos e competências variadas e complementares – todas trabalhando em harmonia para atender bem o cliente.

Nossos Colaboradores

Contamos com uma equipe multidisciplinar de corretores qualificados (advogados, administradores, etc.), bilíngües, com vasta experiência no ramo imobiliário e prontos para atender às mais variadas exigências de nossos clientes.

Assessoria Jurídica

Contamos com profissionais especializados em Direito Imobiliário que, juntamente com nossa equipe de corretores, irá oferecer todo apoio, como:

* Pesquisa de certidões junto aos órgãos públicos
* Elaboração de minutas e contratos de acordo com o novo Código Civil e fundamentado na Lei do Inquilinato.

16/01/2012

Por que investir em conjuntos comerciais?

Muitos clientes têm apostado na compra de conjuntos comerciais visando investimento e uso próprio.

Fonte: escrito por Cristiane Crisci / Embraesp e Inteligência de Mercado da Lopes


Trata-se de um bom investimento pois este tipo de imóvel acompanha a evolução da paulicéia como cidade global sob muitos aspectos, entre eles, aumento da população e migrações de classes sociais, desenvolvimento imobiliário residencial e de grandes escritórios (lajes corporativas), estabilidade da economia brasileira e necessidade crescente de obter serviços próximos a residência ou trabalho com segurança. Além disto, há demanda por atualização tecnológica e escritório apropriado para o segmento de atuação.

Desde 2009 a Lopes lançou 11 empreendimentos em São Paulo, mais de 1.100 unidades. A maioria das unidades possui de 38 m² a 45 m² e custa de R$ 180 mil a R$ 350 mil.

A liquidez deste investimento imobiliário é constatada pelo número de unidades compradas por cliente, 40% compraram mais de uma unidade, e pela excelente velocidade de vendas: os empreendimentos lançados pela Lopes estão, em média, 80% vendido após 6 meses de lançamento (início das vendas).

O gráfico abaixo mostra que de 1999 a 2006 poucos escritórios foram lançados na Região Metropolitana de São Paulo, a demanda reprimida deste período está sendo atendida pelos lançamentos atuais.

Nos últimos 3 anos foram lançados 50 empreendimentos comerciais na capital paulistana, localizados sobretudo nas zonas Sul, Oeste e Central. Isso representa R$ 3 bilhões em negócios ou 8.600 novos escritórios, dos quais somente 5% estão em estoque (Fonte: Painel de Mercado Lopes).

Quanto a locação, podemos obter uma aproximação por dados divulgados pela Jones Lang em sua pesquisa On Point: em 2009 a taxa de vacância foi 9% para escritórios de alto padrão (andar superior a 500 m² com determinadas características).

Outra matéria divulgada no site Imovelweb informa potencial de locação no Brasil: “Enquanto média de imóveis locados sobre o total de moradias no mundo é de 33%, no Brasil, locação gira em torno de 17%. Números mostram que país tem espaço para crescer no mercado de aluguéis residenciais e corporativos.”

Moradia por locação no mundo: Alemanha 57%, Holanda 47%, Áustria 46%, Coréia 45%, Suécia 40%, França 37%, Japão 35%, Média mundial 33% e Brasil 17%.

16/01/2012

A Vila Olímpia abriga inúmeros escritórios de multinacionais e empresas nacionais como: Unilever, Grupo Santander, Camargo Corrêa, CPFL, Bain & Company, Comgas, Gol Transportes Aéreos, AES Eletropaulo, Kimberly-Clark, Parmalat, São Paulo Alpargatas e canais de televisão, exemplos da FOX Latin America Channels e Discovery Communications. Muitas empresas high tech que hoje estão entre as maiores do mundo se encontram também na região: Google, Yahoo!, ApontadorMapLink, Buscape, Motorola, Sony Ericsson, Intel, Mercado Livre, Symantec, Microsoft, entre muitas outras. Devido à presença destas empresas o bairro foi chamado de Vale do Silício paulistano.[5]

Essa gama de empresas faz com que nos arredores da Rua Funchal, uma das principais do bairro, haja mais helipontos do que pontos de ônibus.[6] O bairro nobre possui 25 helipontos, mais que os 24 pontos de ônibus que estão localizados em vias estreitas, havendo constantes congestionamentos. Este fato reflete a falta de planejamento urbano a partir da década de 1990, quando houve uma explosão de lançamentos de edifícios novos e modernos na área.[7] Vila Olímpia também sofre com de falta de estacionamentos para atender sua grande demanda.
A Villa Daslu e o E-Tower.

A região também tem grande fama por conta de sua vida noturna, seus diversos bares e casas noturnas cuja característica é a música eletrônica, considerada por isso como uma das principais áreas de lazer da juventude paulistana. Uma dessas casas de show é a Via Funchal, estabalecimento que em 10 anos de existência promoveu 916 shows e 803 eventos, trazendo um público de mais de três milhões e oitocentas mil pessoas ao bairro. [8]

Outro destaque do bairro é a Villa Daslu, uma megaloja voltada para o público que consome produtos de altíssimo luxo, sendo o maior empreendimento do gênero na América Latina e um do maiores do mundo. Também está localizado no bairro a E-Tower, um dos edifícios de maior destaque da capital paulista, sendo o 5º mais alto da cidade e o 12º mais alto do Brasil, o Insper e o Shopping Vila Olímpia.

É um bairro de alto-padrão, recebendo a classificação pelo CRECI como "Zona de Valor B", mesmo grau de: Jardim Paulistano, Alto de Santana e Pinheiros.[9]

16/01/2012

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16/01/2012

A Vila Olímpia é um bairro nobre localizado na zona oeste da cidade de São Paulo, capital do Estado de São Paulo, localizado no distrito do Itaim Bibi. É também um dos grandes centros financeiros da cidade, assim como o Centro, a Avenida Paulista, Avenida Brigadeiro Faria Lima e Brooklin.

Limita-se com os bairros de Chácara Itaim, Itaim Bibi, Brooklin Novo, Moema e Cidade Jardim.

História

A região, chamada hoje de Vila Olímpia, no início do século XX era rural, formada por chácaras de imigrantes e descendentes de italianos e portugueses em sua parte mais alta e de terrenos aladiços na várzea do rio Pinheiros, na parte baixa. Nos anos 1930 houve um loteamento destas propriedades rurais e áreas verdes, havendo uma urbanização da área. Nas áreas de várzea, indústrias de médio e grande porte, sofriam pelas constantes enchentes do rio Pinheiros, tornando a região menos valorizada.

A partir dos anos 1990 o bairro recebeu melhorias, realizadas pela Prefeitura da cidade, tais como: a construção ou melhoramentos das avenidas e alargamentos de ruas que geraram uma ligação do bairro com diversas áreas da cidade. Após as obras subterrâneas nos rios Uberaba e Uberabinha houve um grande boom imobiliário por causa do fim dos grandes alagamentos.

Este processo cumulou em importantes mudanças na Vila, como a valorização dos imóveis, tráfego intenso de veículos e pessoas, migração das indústrias para outras localidades, investimentos privados em tecnologia de ponta, possibilitando a edificação de "prédios inteligentes" e mega empreendimentos.
Atualidade

Parque do Povo no bairro limítrofe de Chácara Itaim. Ao fundo, os arranha-céus comerciais da Vila Olímpia.

A Vila Olímpia abriga inúmeros escritórios de multinacionais como a Unilever, Grupo Santander e canais de televisão, exemplos da FOX Latin America Channels e Discovery Communications. Muitas empresas high tech que hoje estão entre as maiores do mundo estão na região: Google, Yahoo!, ApontadorMapLink, Buscape, Intel, Symantec, Microsoft, entre muitas outras. Essa gama de empresas faz com que nos arredores da Rua Funchal, uma das principais do bairro, haja mais helipontos do que pontos de ônibus.

O bairro nobre possui 25 helipontos, maior do que os 24 pontos de ônibus que estão localizados em vias estreitas, havendo constantes congestionamentos nas mesmas. Este fato reflete a falta de planejamento urbano a partir da década de 1990, quando houve uma explosão de lançamentos de edifícios novos e modernos na área. Vila Olímpia também sofre com de falta de estacionamentos para atender sua grande demanda.

A região também tem grande fama por conta de sua vida noturna, seus diversos bares e casas noturnas cuja característica é a música eletrônica, considerada por isso como uma das principais áreas de lazer da juventude paulistana. Uma dessas casas de show é a Via Funchal, estabalecimento que em 10 anos de existência promoveu 916 shows e 803 eventos, trazendo um público de mais de três milhões e oitocentas mil pessoas ao bairro.

Outro destaque do bairro é a Villa Daslu, uma megaloja voltada para o público que consome produtos de altíssimo luxo, sendo o maior empreendimento do gênero na América Latina e um do maiores do mundo. Também está localizado no bairro a E-Tower, um dos edifícios de maior destaque da capital paulista, sendo o 5º mais alto da cidade e o 12º mais alto do Brasil, e o Shopping Vila Olímpia.

É um bairro de alto-padrão, recebendo a classificação pelo CRECI como "Zona de Valor B", mesmo grau de: Jardim Paulistano, Alto de Santana e Pinheiros.

16/01/2012