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Capital SP Imóveis

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Brasil
São Paulo, SP
Capital SP Imóveis

O imóvel que você procura, nós encontramos pra você. Temos imóveis que vão realizar seus sonhos e superar suas expectativas. Visite nosso site!

18/06/2026

Imóvel para alugar na Zona Leste: quanto rende de verdade? 👇

A maioria dos investidores calcula errado — confunde rentabilidade bruta com líquida.

Exemplo real ZL:
🏠 Imóvel: R$ 380.000 | Aluguel: R$ 2.400/mês
📊 Rentabilidade bruta: 7,6% a.a.
💡 Depois de condomínio, IPTU, vacância e manutenção: ~5,8% a.a. líquido

Ainda vale?

✅ Se considerar valorização patrimonial (+12–18% nos últimos 24 meses na ZL): sim.
✅ Se considerar baixa vacância da ZL (abaixo de 5%): sim.
✅ Se escolher o imóvel certo (2 dorms, perto de metrô, ticket R$280k–R$450k): sim.

Salva esse post antes de comprar qualquer imóvel para renda. 📌

👇 Quer ver quais imóveis da ZL têm melhor retorno agora? Chama no WhatsApp: (11) 97665-3830

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17/06/2026

Você conhece a Vila Matilde? Não é Tatuapé, não é Penha — é melhor para quem quer morar de verdade. 🏡

📍 Zona Leste, São Paulo
🚇 Metrô e CPTM a poucos minutos
🏫 Escolas, comércio e UBS na vizinhança
💰 R$ 7.200/m² — abaixo dos bairros vizinhos mais famosos

A Capital SP tem mais de 28 imóveis em carteira ativa nesse bairro. Apartamentos, casas e sobrados — para todos os orçamentos.

👇 Quer a lista? Manda "MATILDE" no WhatsApp: (11) 97665-3830

📌 Salva esse post se você está pesquisando bairros na Zona Leste.

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16/06/2026

Consórcio ou financiamento para comprar imóvel? A resposta que ninguém te dá direto: depende do seu momento. 👇

Financiamento = imóvel agora, juros bancários.
Consórcio = sem juros (tem taxa de adm.), mas sem data certa para a chave.

Quem tem pressa → financiamento.
Quem tem 3+ anos de horizonte e sem entrada → consórcio vale analisar.

⚠️ O erro mais comum: entrar no consórcio sem contar o aluguel que vai pagar esperando. Às vezes os juros do financiamento saem mais barato no total.

Salva esse post antes de decidir. 📌

👇 Quer uma análise do seu perfil? Chama no WhatsApp: (11) 97665-3830

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15/06/2026

Você acha que primeiro imóvel virou ilusão na Zona Leste? Dá uma olhada nisso. 👇

2 dormitórios na Penha por R$ 310.000.
Com FGTS de entrada e MCMV, as parcelas podem ficar abaixo do que você paga de aluguel hoje.

🏠 50 m² | 2 dorms | 1 banheiro
📍 Penha, Zona Leste — SP
💰 A partir de R$ 1.600/mês no financiamento
🏦 FGTS pode entrar como entrada

Imóveis assim não ficam disponíveis por muito tempo.

👇 Manda "PENHA310" no WhatsApp e a gente simula o financiamento com você: (11) 97665-3830

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11/06/2026

Você está esperando os juros caírem para comprar imóvel? Preciso te contar uma coisa. 👇

Quando a Selic cai → crédito barato → mais gente financia → mais demanda → preço do imóvel sobe.

A economia que você imaginava nos juros some na valorização do imóvel.

📊 Financiamentos devem crescer +16% em 2026 (Abecip)
📊 Vendas subiram +10% no 1º tri/2026 mesmo com Selic alta (CBIC)

A estratégia dos compradores que entendem o mercado: comprar agora, portar o financiamento quando os juros caírem.

👇 Quer simular o seu caso? Chama no WhatsApp: (11) 97665-3830

Salva esse post. Quando os juros caírem, você vai lembrar disso. 📌

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10/06/2026

Imagina morar em um bairro com tudo perto — e ainda pagar menos que nos vizinhos. 🏡

Vila Carrão é isso.

📍 Zona Leste, São Paulo
📊 R$ 7.200/m² em 2026 — abaixo da média regional
🚇 Infraestrutura em expansão
🏫 Comércio, escolas e transporte a poucos minutos de casa

A Capital SP tem mais de 40 imóveis nesse bairro. Apartamentos, sobrados e casas — do mais acessível ao mais completo.

👇 Quer ver a lista? Manda "CARRÃO" no WhatsApp: (11) 97665-3830

📌 Salva esse post se você está pesquisando bairros na Zona Leste.

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09/06/2026

Alugar sem imobiliária "pra economizar"? Aqui vão 3 coisas que quase ninguém te conta. 👇

❌ Sem contrato revisado por especialista
❌ Sem vistoria documentada
❌ Sem intermediação se der problema
❌ Sem respaldo jurídico

A taxa da imobiliária não é custo — é proteção.

Na Capital SP, você aluga com segurança:
✅ Contrato conforme a Lei do Inquilinato
✅ Vistoria de entrada e saída registrada
✅ Suporte em toda a locação

👇 Quer procurar seu imóvel com a gente? Chama no WhatsApp: (11) 97665-3830

📍 Zona Leste — São Paulo/SP | CRECI 032605-J

Salva esse post antes de fechar negócio com qualquer proprietário. 📌

08/06/2026

Esse apartamento entrou na carteira e já tem interessados. 🏠

2 dormitórios na Penha de França.
Aluguel: R$ 2.200/mês — sem taxa de condomínio.
Bairro com metrô chegando, comércio completo e uma das melhores localizações da Zona Leste.

Quer agendar a visita antes que alugue?

👇 Chama agora no WhatsApp: (11) 97665-3830
Ou manda "PENHA" que a gente te manda as fotos e agenda o horário.

📍 Penha de França — São Paulo/SP
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03/06/2026

A Penha não é tendência — já é realidade. Shopping, hospital, parque, universidades e metrô chegando em 2028.

Aluguel médio de R$ 1.850/mês num bairro com essa infraestrutura toda é um dos melhores custo-benefícios de SP.

E com o metrô se aproximando, a demanda vai crescer — e o preço vai junto.

Temos imóveis pra alugar e pra comprar na Penha de França. Chama: (11) 97665-3830 👇

📌 Capital SP Imóveis · CRECI 032605-J · Zona Leste de SP

01/06/2026

Você sabia que o FGTS parado na sua conta pode virar a entrada do seu apartamento na Penha?

É possível usar o saldo para pagar entrada, amortizar o financiamento ou cobrir até 80% das parcelas por 12 meses.

Requisitos principais: 3 anos de FGTS, não ter imóvel no mesmo município e comprar dentro do teto SFH (R$ 2,25 milhões). Possibilidade sujeita à análise de crédito.

Temos imóveis na Penha de França a partir de R$ 680.000, com assessoria completa para usar o FGTS.

Quer simular? Chama no WhatsApp: (11) 97665-3830 👇

📌 Capital SP Imóveis · CRECI 032605-J · Zona Leste de SP

Endereço

Avenida São Miguel 2177
São Paulo, SP
03619100

Horário de Funcionamento

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Sexta-feira	09:00 - 18:00
Sábado	09:00 - 14:00

Site

http://www.capitalspimoveis.com.br/

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