M&M Empreendimentos Imobiliarios LTDA

12/06/2022

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imobiliarios #

12/06/2022

Sobrado em condomínio fechado
localizado em itaquera, proximo a universidade Brasil.
2 Dormitórios, sendo 1 com sacada
Banheiro
Lavabo
Lavanderia
1 vaga de garagem coberta em frente à casa.
Padaria e transporte para o metrô a 90 metros do condomínio, próximo de Supermercados, Farmácias, restaurantes, Universidade Brasil (Unicastelo), Av. Jacú-Pêssego, Centro de Itaquera, Shopping e Arena Corinthians.
- Metrô Itaquera 10 minutos de carro, 15 de condução.
valor condominio : 180,00(até o dia 10 desconto ,sendo valor ajustado para 150,00)

- Sala ampla para 2 ambientes porta de madeira maciça.
- Cozinha
- Banheiro com box.
- Área de serviço com telhado abre e fecha.
- Sótão que pode ser transformado em um 3° quarto.
- Condomínio com circuito interno de segurança.
- Área de lazer churrasqueira em construção.
- IPTU isento.
- Permitido que crianças brinquem no condomínio.

Aceita Financiamento
valor imovel : 240 mil

28/05/2022

VENDE-SE IMOVEL NA REGIÃO DA CASA VERDE / SÃO PAULO . IMOVEL LOCALIZADO EM AREA VALORIZADA, COM DIVERSOS COMERCIOS AOS ARREDORES. DOCUMENTAÇÃO REGULAR. SAO 2 QUARTOS , SALA , COZINHA E QUINTA. VALOR 400 MIL . ACEITA FINANCIAMENTO. FALE COM NOSSA EQUIPE PARA MAIORES INFORMAÇÕES !!

03/04/2022

FIGURAS NO USUCAPIÃO
- POSSUIDORES : Pessoas que detem a posse atual do imóvel
-TITULARES DO DOMINIO : Pessoas que figuram como proprietários(donos) na matricula do imóvel.
-CONFROTANTES TABULARES : Titulares do domínio (proprietários) dos imóveis vizinhos constantes na matricula do imóvel
-CONFROTANTES DE FATO : Pessoas que realmente exercem a posse ou propriedade , de fato , dos imóveis vizinhos
- ANTECESSORES DA POSSE : Pessoas que detinham a posse do imóvel antes do atual possuidor

03/04/2022

CAPTÇÃO : FUNÇÃO DO CORRETOR
A venda começa na captação.
Se o corretor não sabe fazer uma captação e não conhece o imóvel vai ter dificuldades de vender.
Eu não vendo o que não conheço e o que não domino.
Se o corretor fizer isso, estará longe de um bom atendimento.
Por que aí vêm as perguntas:
Como é o imóvel? O corretor: - Não sei.
Como é o bairro? O corretor: - Não conheço.
Como está a situação documental? O corretor: - Não tive acesso.
Dá para financiar? O corretor: - Acho que dá.
Você conhece o imóvel que está me oferecendo? O corretor: - Passei na frente.
Aí o corretor entra num campo muito perigoso do “Não sei” e “Eu acho”.
Quando chega nesse ponto a qualidade caí muito.
Portanto, faça a captação, conheça o imóvel e a situação documental do imóvel.
Lembrando que uma boa venda começa com uma boa captação.

03/04/2022

20/03/2022

Do jeito quero corretor gosta !

20/03/2022

NOVO ARTIGO NO SITE DO COFECI

Justiça decide: base de cálculo do ITBI é o valor da transação

João Teodoro, presidente do Sistema Cofeci Creci, fala sobre a decisão do STJ que traz ganhos ao mercado imobiliário!

O STJ decidiu que o ITBI deve ser calculado com base no valor efetivamente pago pelo imóvel. Quem ganhou foi o mercado imobiliário! Todo Corretor de Imóveis sabe que as prefeituras, com raríssimas exceções, distorcem o valor de mercado, sempre para cima, a fim de mais arrecadar com o ITBI.

Não raramente, negócios são comprometidos por causa da sanha arrecadadora das prefeituras municipais, que se utilizam de plantas de valores totalmente distorcidas, com o explícito propósito de cobrar mais pelo ITBI.

LEIA O ARTIGO NA ÍNTEGRA NO www.cofeci.gov.br

20/03/2022

Bancos e construtoras devem responder por vício em imóvel financiado?

Há muitos casos de vícios em imóveis onde os recursos para aquisição foram obtidos através de financiamento bancário. E no trâmite do cronograma físico-financeiro da unidade financiada, a instituição exige que um engenheiro seja pago pelo mutuário a fim de que ele faça a medição e vistoria e obra.
F**a a questão: essa vistoria compreende a verificação da qualidade e solidez da construção? Bancos afirmam que não, mas o Tribunal Regional Federal da 3ª Região reconheceu que a instituição financeira, a construtora e a incorporadora devem sim responder por vício em imóvel financiado, garantindo aos mutuários direito à indenização.
Se o imóvel depois de pronto apresentar problemas, entende-se que a construtora deixou de obedecer a padrões mínimos de qualidade exigidos para edificações, e esta deverá responder juntamente com os demais responsáveis que deveriam ter verificado a má qualidade dos materiais ou serviços.
Assim sendo, já encontra-se vários julgados com entendimento de que as empresas devem ser condenadas a pagar solidariamente indenização por danos materiais pelas despesas com a desocupação dos imóveis, bem como pelas despesas condominiais durante o período que o imóvel ficou sem condições de habitação. Há também entendimento de que nesses casos cabe dano moral pela falta de assistência e em assumir a responsabilidade para resolver os problemas

12/03/2022

Temos a assessoria imobiliária ideal para você!!

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