Plural Imobiliária - Creci J 37878

10/06/2026

Por Deise Matos
Registro de Imóveis• Incorporação Imobiliária• Retificação de Área Urbana• Georreferenciamento Urbano

📚 Registro x Averbação: você sabe a diferença?
No Registro de Imóveis, esses dois atos são fundamentais para garantir a segurança jurídica das informações imobiliárias, mas possuem finalidades distintas.

✅ Registro: cria, transfere, modifica ou extingue direitos reais sobre o imóvel.
✅ Averbação: atualiza a matrícula com fatos e alterações relevantes relacionados ao imóvel ou ao titular do direito.

Exemplos práticos:
🏠 Compra e venda → Registro
🏗️ Construção ou ampliação → Averbação
💍 Casamento ou alteração de nome do proprietário → Averbação
🔑 Constituição de hipoteca → Registro

Entender essa diferença é essencial para quem atua no mercado imobiliário, registral ou deseja manter a documentação do imóvel regularizada.

Qual dessas situações você já precisou registrar ou averbar?

09/06/2026

Por Tatianne L.
Especialista em Crédito Imobiliário | Analista Financeira | Análise de Crédito,

Qual sistema de amortização faz mais sentido pra você?
Quando você vai financiar um imóvel, em algum momento essa pergunta aparece. E a resposta depende mais do seu momento de vida do que de qual sistema é "melhor".

SAC (Sistema de Amortização Constante)
A amortização é sempre a mesma. O que muda são os juros, que caem junto com o saldo devedor. Por isso a primeira parcela costuma ser mais alta, mas com o tempo você sente o alívio. Quem tem renda para segurar o começo e quer pagar menos no total, geralmente se sai bem nesse sistema.

Price (Sistema Francês de Amortização)
Aqui a parcela muda pouco. Por isso, dizemos que é um sistema com parcelas constantes. Isso dá uma previsibilidade boa pra quem precisa fechar a conta todo mês sem surpresa. Vale um ponto de atenção: no início, boa parte do que você paga vai para os juros, a dívida demora mais pra cair.

Então, como escolher?
Simule os dois sistemas, olhe a primeira parcela, olhe o total pago lá na frente e avalie o que cabe no seu orçamento hoje. Simplesmente não há uma fórmula, o que existe é o que vai funcionar melhor pra você.

07/05/2026

05/05/2026

Por Cleber Selhorst
Gestor de Negócios | CCO | Condobem

“Mas por que eu tenho que pagar condomínio se o apartamento é meu?”

Essa é uma dúvida mais comum do que parece — e a resposta é simples:
A cota condominial não é para “usar o que já é seu”.
Ela existe para manter tudo aquilo que é de todos funcionando.
Quando você compra um apartamento, você adquire: ✔ sua unidade (privativa)
✔ e uma parte das áreas comuns (e responsabilidades também)
E é exatamente aí que entra a taxa de condomínio.
Ela é usada para custear, por exemplo: 🔸 salários de funcionários (porteiros, limpeza, zeladoria)
🔸 contas de consumo (água, luz das áreas comuns)
🔸 manutenção (elevadores, portões, bombas, equipamentos)
🔸 segurança
🔸 limpeza e conservação
🔸 fundo de reserva para imprevistos
Ou seja: não é um “custo extra”…
é o que mantém o condomínio funcionando com qualidade e segurança.
Sem a contribuição de todos, o condomínio simplesmente para.

Morar em condomínio é viver em coletivo —
e isso exige responsabilidade compartilhada.

Você já tinha essa dúvida ou conhece alguém que pensa assim?

02/05/2026

Gerando novos negócios!

26/04/2026

Por Jose Luis Celani
Diretor de Incorporação (Real Estate) e Investidor Anjo

Você já reparou como o conceito de "luxo" mudou nos últimos anos? A era das torres gigantescas e fachadas inteiramente espelhadas está dando lugar ao que o mercado chama de Quiet Luxury (Luxo Silencioso). O foco não é mais o "aparecer", mas o sentir.
A reportagem do Valor Econômico S/A mostra como projetos em Curitiba e São Paulo estão provando que o alto padrão agora é definido por atemporalidade, materiais nobres e experiência do morador.
Para entender essa mudança na prática, basta olhar para os diferenciais desses novos ícones do setor:
- Ícaro Casa-Térrea (da AG7 em Curitiba): Redefine o morar com o conceito de "casas suspensas". O uso de torres baixas, pouquíssimas unidades e a integração com lagoas e vegetação densa cria um microclima privativo que prioriza o silêncio e o conforto térmico.
- Enora Residence (do Grupo Lucio e da Barbara Engenharia E Construtora em São Paulo): Aposta na arquitetura modular. A estrutura permite vãos livres e flexibilidade total de planta, adaptando-se à vida do morador em vez de impor um layout rígido.
- Amauri 306 (da Idea!Zarvos em São Paulo): No setor corporativo, o projeto de Isay Weinfeld foge do padrão "frio" de vidro. Com madeira e concreto aparente, ele traz uma escala humana que prioriza o bem-estar de quem trabalha, em vez da mera imponência comercial.
Vocês acreditam que essa busca pela "atemporalidade" é uma tendência passageira ou o novo padrão definitivo para o mercado brasileiro?

31/03/2026

🏙️Apartamento com 2 e 3 dormitórios na Vila Madalena
➡️ Venda a partir de R$ 1.460.000,00
✅ 87 e 148 m² com suíte
✅ lazer completo com diferenciais
✅ 1 ou 2 vagas determinadas
💎 O Condomínio conta com área de lazer completa
2suitesp aptoavenda investimento investimentoimobiliario investimentoemimovel metrô metrovilamadalena zonaoeste vendadeimovel vendadeimoveis vilamadalena

17/03/2026

🏙️Apartamento 1 dormitório em Pinheiros
➡️ Venda a partir de R$ 530.000,00
✅ 41 m²
✅ churrasqueira e piscina no rooftop
💎 O Condomínio conta com área de lazer completa
investimento investimentoimobiliario investimentoemimovel metrô oscarfreire pinheiros zonasul vendadeimovel vendadeimoveis

13/03/2026

Em tempos de instabilidade, imóvel é reserva de valor!
Wagner Corassari

A anos, ouvi do diretor de um grande player uma frase que reflete bem os dias atuais "em tempos de instabilidade, imóvel é reserva de valor!"

Se observarmos o movimento do mercado nos últimos 2 anos, notamos a incerteza econômica, seja pela taxa selic nas alturas, seja pela falta de confiança no sistema financeiro, ainda, com a volatilidade na bolsa de valores e vários ruídos na área política - investidores buscam mais que rentabilidade, buscam porto seguro!

Diante desse cenário agreado as incertezas trazidas pelos conflitos no oriente médio; o mercado imobiliário passa a ser um dos caminhos mais confiáveis.

Por que o imóvel é considerado um porto seguro nesse momento?

Ao investir em "tijolo" literalmente o patrimônio que é físico, superando a perda de valor do real, ainda, protegendo da inflação ou outros vetores depreciativos. Ainda, diante de uma taxa de juros elevada dificultando o crédito, cada vez mais a busca por locação é constante, trazendo renda passiva constante. E diferentemente das aplicaçoes tradicionais, onde o medo da perda é presente, a aplicação imobiliária se torna tangível.

O investimento imobiliário não se limita apenas em blindagem, mas também na perpetuação da riqueza. Para aqueles que se consideram prudentes, sem dúvida o investimento imobiliário se perpetúa como um porto seguro.

01/03/2026

Jose Luis Celani, nos traz uma análise sobre a valorização imobiliária

O mercado imobiliário brasileiro está dando mais uma demonstração de resiliência — e a matéria do ESTADÃO traz números que ajudam a explicar por quê.

Mesmo com o impacto dos juros altos na economia, o preço médio de casas e apartamentos subiu 6,52% em 2025 pela medição do índice FipeZap (obtido no estudo em âmbito nacional da Instituição de Ensino FIPE com os anúncios imobiliários do Grupo OLX), acima do IPCA (4,26%) medido pelo IBGE-Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística. E, segundo especialistas citados, 2026 pode repetir o roteiro, com avanço estimado de 1 a 2 pontos percentuais acima da inflação. Se isso se confirmar, será o 5º ano consecutivo de valorização real.

O que está sustentando esse movimento (e por que ele importa para quem atua no setor)?

1) Demanda mais forte do que parece: a matéria aponta desemprego em queda e massa salarial em avanço como motores de compra. Na prática, isso amplia o “público elegível” a financiamento e sustenta velocidade de vendas, mesmo com cenário macro ainda desafiador.

2) Política habitacional e incentivos mexendo no jogo: a ampliação de benefícios do Minha Casa Minha Vida (MCMV) e iniciativas estaduais de complemento de entrada tendem a destravar parte da demanda reprimida. Quando mais famílias conseguem entrar no funil, a pressão sobre preços volta a aparecer — especialmente em regiões com oferta mais limitada.

3) Custo de construção pressionando o preço do novo: o INCC subiu 6,41% em 12 meses até novembro. E, na prática do canteiro, a mão de obra aparece como ponto sensível (a matéria cita alta de 9,46%). Isso encarece lançamentos e reduz o espaço para “descontos” no produto novo.

4) Juros: a variável que pode acelerar 2026: a expectativa de redução da taxa básica tende a melhorar o financiamento imobiliário. A conta é simples: parcela menor → mais famílias aprovadas → demanda maior → preço mais sustentado (como a própria matéria sugere).

5) O gancho regional (onde o movimento é mais forte): aqui o dado é valioso para quem está no dia a dia de mercado: a valorização não é homogênea.

São Paulo (maior mercado do País): alta de 4,56%

Maiores altas entre capitais: Salvador (16,25%), João Pessoa (15,13%) e Vitória (15,11%)

Menores altas: Aracaju (2,79%), Teresina (2,80%) e Rio de Janeiro (3,13%)

Isso reforça que 2026 pode ser menos sobre “se vai subir” e mais sobre onde e por quê: dinâmica de renda local, oferta (lançamentos/estoque), custo de obra e crédito pesam muito.

Gostaria de ouvir quem está na linha de frente: na sua região, o preço está subindo mais por demanda ou por custo/escassez de produto novo?