Alcançar Imóveis Ltda.

15/07/2024

12/05/2021

Portabilidade de Financiamento.

Na reunião de ontem (11), o Conselho Curador do FGTS também alterou regras para facilitar a portabilidade dos contratos, que permite a migração de financiamentos para bancos com juros menores. Em caso de descontos no valor do imóvel para diminuir a prestação, a instituição financeira que recebe o financiamento terá de devolver ao FGTS a quantia descontada e incluir o valor no saldo devedor.

O Conselho também definiu que os juros dos novos financiamentos após a migração de bancos não poderão ser inferiores a 6% ao ano, rendimento atual do FGTS. A mudança visa evitar que eventuais operações de portabilidade tragam prejuízos ao Fundo. Hoje, os financiamentos habitacionais com recursos do FGTS cobram até 8,16% ao ano, considerando a margem do banco. Com as novas normas, caberá a cada mutuário fazer as contas para saber se a portabilidade será vantajosa.

12/05/2021

FGTS poderá ser usado para abater prestações de imóveis do SFI.

Medida valerá a partir de agosto para imóveis de até R$ 1,5 milhão

A partir de agosto, os trabalhadores poderão usar recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para abater prestações do primeiro imóvel financiado com recursos do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que financia imóveis com recursos livres dos bancos. A medida foi aprovada hoje (11) pelo Conselho Curador do Fundo e entra em vigor nos próximos 90 dias.

Com a decisão, o mutuário terá duas possibilidades. Na primeira, poderá usar o saldo da conta para reduzir o saldo devedor do imóvel. Na segunda, poderá abater até 80% da prestação em 12 meses, prorrogáveis ao fim de cada período.

Até agora, o uso do FGTS para quitar parte do financiamento imobiliário era restrito ao Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que também financia unidades de até R$ 1,5 milhão, mas tem juros limitados a 12% ao ano e é parcialmente custeado com recursos da caderneta de poupança. A permissão foi estendida ao SFI, que não tem limite de juros e tem como principal fonte de recursos grandes investidores empresariais, como bancos comerciais e bancos de investimento.

A medida só entrará em vigor em agosto porque o Conselho Curador do FGTS deu 90 dias para que as instituições financeiras se adaptem. O órgão também impôs algumas condições. Os recursos do FGTS só poderão ser usados para cobrir o financiamento do primeiro imóvel próprio, e o mutuário deverá ter conta no Fundo de Garantia há mais de três anos.

11/05/2021

Vendas de imóveis avançam 20% e lançamentos voltam a crescer.

A pandemia do coronavírus afetou a economia brasileira como um todo, mas o setor de construção civil parece ter resistido melhor aos efeitos da crise. Dados divulgados pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) mostram que as vendas de imóveis avançaram 20,5% nos 12 meses encerrados em outubro. Os lançamentos, antes paralisados, também voltaram a crescer e já estão no nível pré-crise.

"Temos visto um consumidor resiliente na hora buscar oportunidades para adquirir a casa própria, principalmente a população de baixa renda em busca do primeiro imóvel. Isso tem puxado o desempenho do setor de incorporação, que tem investido em lançamentos de novos empreendimentos", afirma o presidente da Abrainc, Luiz Antonio França.

Em outubro, houve um salto de 67,9% nas vendas de unidades, na comparação com o mesmo mês de 2019. Foi a maior variação percentual desde 2014. Os lançamentos de novos empreendimentos tiveram um salto de 85,5% no mesmo período.

10/05/2021

Mercado de venda de imóveis se digitaliza e segue em crescimento.

Em meio às turbulências e mudanças que a pandemia trouxe em todos os níveis da sociedade, o setor imobiliário investiu em capacitação e sistemas modernos para apresentar seus empreendimentos.

Com mais de 47 mil unidades residenciais vendidas em 2020, o mercado imobiliário apresentou crescimento de 9,8% em comparação à 2019, segundo dados informados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção, a CBIC.

Este crescimento só foi possível pela rápida adaptação que o mercado apresentou em relação às vendas online, que foram — e ainda são — essenciais diante das restrições impostas pela pandemia.

Nesse sentido, o trabalho do corretor de imóveis se tornou mais complexo em diversas esferas. Foi preciso adaptar a forma de atender os clientes virtualmente e passar a utilizar materiais comerciais que facilitassem o processo de compra e venda de forma 100% digital. Além disso, a captação de imóveis para incluir em seu portfólio também prejudicou a rotina dos corretores, que estavam acostumados a visitar os imóveis e fotografá-los para divulgar à sua carteira de clientes.