Dicas Imobiliárias do Ayellow

17/02/2022

A taxa de ocupação de 94,33% dos escritórios localizados na Faria Lima é a maior desde 2015, quando a multinacional Siila passou a compilar os números do mercado imobiliário na América Latina. Depois da taxa de vacância ter saído dos 8% no primeiro trimestre de 2020 para a casa dos 12% na r...

13/01/2022

Insights bem interessantes para talvez um dos anos mais desafiadores e imprevisíveis que teremos.

A creator economy, que já movimenta bilhões, deve crescer ainda mais neste ano com apostas de transparência e novos negócios

22/12/2021

Qual o Financiamento Imobiliário vale mais a pena? Poupança, Inflação ou TR?

No primeiro momento, o reajuste pelo IPCA parece ser atrativo e mais barato. Outro ponto que chama atenção é que nesta modalidade, alguns compradores poderão apresentar uma renda menor para o financiamento imobiliário.

Porém, no IPCA, o risco é maior já que acompanha a movimentação da nossa economia. Essa modalidade é corrigida pelo índice da inflação. E hoje, está sobre controle, mas não sabemos como estará em 10 anos, muito menos em 20 ou 30 anos. E se nos próximos anos a Selic subir como estão prevendo os economistas, o valor do financiamento ficará mais caro e, assim sentirão o impacto nas prestações futuras que ficará mais caras.

A TR - Taxa Referencial é uma das taxas de juros mais importantes da nossa economia brasileira. Ela é muito utilizada nos investimentos que precisam de correções monetárias, como os financiamentos imobiliários. Nesta modalidade, os reajustes da TR estão quase zerados desde 2017 e devem permanecer assim. Para o cofundador da Minha Casa Financiada, Vinícius Motta, indexador TR é o mais procurado pela grande maioria, visto seu custo benefício de longo prazo, por ter taxas atrativas e um indexador estagnado e com oscilação pouco agressiva.

Já a modalidade com a correção utilizando o Ìndice da Poupança é uma ótima opção dentro dos pacotes de crédito oferecidos, mas com risco da Selic subir, automaticamente as parcelas também subirá. Enquanto o rendimento for igual ou menor a 8,5% ao ano a caderneta vai render 70% da Selic + a TR.

Quando a Selic chegar ultrapassar 8,5% ao ano, a poupança vai ficar fixa em 6,17%, tendo como componente variável a taxa de juros dessa TR.

No futuro, a Selic pode chegar a 10,16% de juros ao ano (valor fixo de 3,99% + variável de 6,17%). Mas, para chegar nesse limite, a Selic teria que estar em 9,25% ao ano.

“Nos indexadores da Poupança, temos a SELIC atrelada, pois a regra da poupança leva em conta a SELIC. Então toda vez que o COPOM se reúne, há possiblidade de mudança, o que torna esse indexador instável demais. Ele tem uma atratividade enorme quando a SELIC tem índices baixos, pois traz valores maiores de financiamento liberados. Porém, só é interessante para investidores que ficarão com o financiamento por pouco tempo. Para os que desejam pagar por 30 ou 35 anos, a oscilação não é atrativa, podendo gerar custos maiores que outras taxas e indexadores. O indexador IPCA segue a mesma linha da Poupança. É atrelado à variações mensais dos preços do mercado feito pelo IBGE, tendo uma oscilação agressiva”, explica Motta.

21/12/2021

Fabio Araújo, sócio-diretor da consultoria Brain, diz que o país todo tem estoques baixos (a média está em nove meses) o que é sinal positivo para 2022, marcado por incertezas políticas, econômicas e sanitárias.

"A velocidade de venda possivelmente cairá em relação a 2021, mas é diferente de quando está sobrando produto, porque aí as empresas começam a dar descontos e entram naquele círculo vicioso que existiu entre 2015 e 2017", compara.

SÃO PAULO, SP (FOLHAPRESS) - O mercado imobiliário da cidade de São Paulo é, de longe, o maior do país. Neste ano, até o terceiro trimestre, foram lançadas 49.563 unidades e vendidas 47.008, segundo dados da consultoria Brain, especializada no setor imobiliário. Isso dá quase seis vezes o v...

18/12/2021

18/12/2021

Fundos Imobiliários! O que é? Onde vivem? O que comem?

Como já destacamos, investir em imóveis exige uma grande capacidade financeira.

Para quem não tem tanto dinheiro, mas quer aproveitar as mesmas vantagens desse mercado, uma boa opção é se valer de aplicações em fundos de investimento imobiliários.

É como se você fosse dono de uma parte do imóvel, lucrando com aluguéis ou na revenda de maneira proporcional ao valor investido.

Mas fique atento: se o imóvel não encontrar locatários, você não receberá nada, tendo assim que amargar perdas no período de vacância.

Logo o segredo aqui é estudar pesadamente os ativos presentes nesse fundo avaliando tb seu histórico bem como a variedade dos imóveis presentes na cesta.

17/12/2021

3 dicas para investir em imóveis do jeito certo:

1) Adquirir imóveis na planta

Comprar um apartamento ou casa antes mesmo de começar sua construção é um excelente negócio para quem pretende especular. Em muitos casos, é possível comprar por valores até 30% mais baixos do que o de um imóvel já pronto. Contudo, nem sempre essa valorização se concretiza. Por isso, quanto mais criteriosa for a sua avaliação, menos riscos você correrá.

Comprar terrenos

A maior vantagem da compra de um terreno é o seu baixo custo de manutenção. Enquanto uma casa ou apartamento demanda cuidados constantes com a estrutura, um terreno só exige, em alguns casos, uma limpeza e capina regulares. Dependendo do local, a valorização com o tempo pode chegar a índices realmente fabulosos.

Imóveis usados

Outra boa alternativa é a compra de imóveis usados para reforma e posterior revenda. No entanto, esse é um investimento mais indicado para quem tem boa experiência, já que é preciso ter conhecimento de mercado para identificar as boas oportunidades.

16/12/2021

Como investir em imóveis?

Um imóvel pode representar um investimento, basicamente, de três maneiras:

Especulação: quando se compra ou constrói para revender no futuro com ágio;
Aluguel: construção ou compra visando a obtenção de renda por meio do aluguel;
Aplicações: modalidade indicada para quem não dispõe do montante para a compra de um imóvel físico, consistindo em fundos geridos por bancos de investimento.
Dessa forma, você pode optar por diferentes pontos de partida.

Se você prefere construir para especular, então, deverá calcular o fator tempo até ter o retorno esperado. Em alguns casos, pode ser que sejam necessários muitos anos até o preço do imóvel atingir o nível desejado.

No caso da compra de um imóvel pronto, por sua vez, devem ser colocados na balança os custos gerados por fatores como depreciação e estado de conservação, se ele for usado.

Leve em conta que reformar um apartamento para venda pode compensar em determinadas situações, enquanto em outras, dificilmente você terá lucros, ainda que invista em uma total reformulação. Cada caso é um caso e, quanto mais informado você estiver, mais chances terá de fazer bons negócios.

15/12/2021

Investir em imóveis vale a pena?

Essa é uma pergunta que escuto todo dia

Investir em imóveis tem uma peculiaridade que deve ser considerada, que é mesclar características de aplicações conservadoras e arrojadas. Isso significa que é possível, ao mesmo tempo, ter a segurança de uma caderneta de poupança enquanto se corre os riscos do mercado de ações.

Seja como for, uma resposta mais direta à pergunta que abre este tópico é: COM CERTEZA, vale a pena investir em imóveis, desde que se conheça os mecanismos do segmento imobiliário. Afinal, o valor de um apartamento, por exemplo, não é medido apenas pelo seu tamanho.

Localização, se o imóvel está em lançamento (planta), em construção, se está entregue ou se é revenda, estado de conservação, infraestrutura no entorno e outros fatores devem ser ponderados para se chegar a preços justos.

Acontece também de um imóvel aparentemente perdido revelar-se uma boa opção de investimento. Em alguns casos, uma simples reforma ou adaptação já basta para gerar ótimos resultados.

O primeiro fator a se considerar é a sua própria capacidade de investir em imóveis.

Você deve saber que comprar uma casa ou um terreno, ainda que de forma parcelada, implica desembolsar somas relativamente altas. Sendo assim, pode ser que seja mais interessante investir não na construção ou compra, mas em aplicações como o LCI ou FII, ligadas ao mercado imobiliário.

Uma vez tomada a decisão considerando suas possibilidades, é hora de partir para a “ação”.

19/12/2018

Recentemente compramos um bem e fiquei notoriamente incomodado com a preocupação da empresa com a experiência e satisfação do cliente.

Fazendo uma reflexão para o nosso dia-a-dia qual tem sido a preocupação que temos demonstrado com a experiência do nosso cliente? Ele está se sentindo satisfeito com seu processo de compra?

Hoje as empresas estão muito mais focadas nos processos que a farão perder menos tempo/dinheiro do que com o cliente que de fato é quem traz o dinheiros para movimentar os processos.

Para e reflita: meus processos estão alinhados com a satisfação dos meus clientes? Meu foco hj é garantir que meu cliente tenha uma experiência magnífica que o faça comprar comigo sempre é principalmente trazer mais clientes para viver a experiência que e e vivenciou?