Base Line Negócios Imobiliários

26/05/2026

💧 Vazamentos entre apartamentos são mais comuns do que parecem — e também uma das maiores causas de conflitos em condomínios.

Mas afinal: quem é o responsável pelo prejuízo?
A resposta depende da origem do vazamento, da estrutura afetada e até da manutenção realizada no imóvel.

📌 Em muitos casos, problemas na rede interna da unidade são de responsabilidade do morador. Já falhas em áreas comuns ou tubulações estruturais podem ser responsabilidade do condomínio.

Além dos danos materiais, situações como essa podem gerar:
✔️ desvalorização do imóvel
✔️ conflitos entre vizinhos
✔️ gastos inesperados
✔️ riscos estruturais

Por isso, agir rapidamente e contar com orientação especializada faz toda a diferença.

Na Baseline Negócios Imobiliários, acreditamos que prevenção, gestão eficiente e informação evitam grandes prejuízos.

Você já passou por uma situação assim no seu condomínio? Compartilhe sua experiência nos comentários. 👇

18/05/2026

15/05/2026

Prestação de contas no condomínio: você sabe como funciona? 🏢📋

A prestação de contas é uma das principais obrigações da administração condominial e garante transparência na gestão financeira do condomínio.

Nela, são apresentados:
✔️ Receitas e despesas do período
✔️ Pagamentos realizados
✔️ Saldo em caixa e fundo de reserva
✔️ Inadimplência dos moradores
✔️ Contratos e serviços executados

Tudo deve ser organizado de forma clara e acessível aos condôminos, normalmente em assembleias ou relatórios periódicos.

Uma gestão transparente gera mais confiança, evita conflitos e contribui para um condomínio mais organizado e valorizado. ✨

Seu condomínio acompanha as prestações de contas regularmente? 👀

14/05/2026

🏢❓ O condomínio pode proibir Airbnb?

Essa é uma das dúvidas mais comuns entre moradores e investidores.

A resposta é: DEPENDE da convenção do condomínio e das regras aprovadas em assembleia.

Em muitos casos, o condomínio pode restringir locações de curta temporada quando entende que existe impacto na segurança, na rotina dos moradores ou no controle de acesso do prédio.

⚖️ O Superior Tribunal de Justiça (STJ) já decidiu que condomínios residenciais podem limitar esse tipo de locação, principalmente quando a atividade se aproxima de hospedagem.

Mas atenção:
📌 Nem todo condomínio pode simplesmente “proibir” sem previsão nas regras internas.
📌 Cada caso deve ser analisado conforme a convenção e o regulamento do condomínio.

➡️ Antes de anunciar seu imóvel em plataformas como Airbnb, vale conferir:
✔️ Convenção condominial
✔️ Regulamento interno
✔️ Regras de acesso e segurança
✔️ Decisões de assembleia

Evite multas, conflitos e dores de cabeça. 😉

💬 O que você acha sobre aluguel por temporada em condomínio: liberdade do proprietário ou risco para os moradores?

11/05/2026

❄️🧥 O frio chegou… e juntos podemos aquecer muitas vidas!

Certifique-se de que seu condomínio faz parte dessa ação solidária. 💙

Doe roupas de inverno, cobertores e agasalhos em bom estado e ajude famílias que precisam de carinho e proteção neste inverno. Cada peça doada leva calor, esperança e esperança para quem mais precisa.

📍 Procure o ponto de arrecadação no seu condomínio
🤝 Participe e incentive seus vizinhos

10/05/2026

Para todas as mães ❤️

08/05/2026

⚠️ Atenção a cobranças falsas por e-mail ou SMS!

Antes de realizar qualquer pagamento, confira sempre se a cobrança recebida é realmente verdadeira. Golpistas podem utilizar mensagens falsas para tentar enganar moradores e clientes.

✅ Nossos canais oficiais são:

📧 [email protected]
📱 Instagram:
☎️ Telefone: (11) 3284-0600

Em caso de dúvida, entre em contato conosco antes de efetuar qualquer pagamento.

Sua segurança também é nossa prioridade! 🔒

07/05/2026

Você sabia que uma administradora de condomínios executa cerca de 200 atividades diferentes? 😱🏢

De forma resumida, ela atua em 5 frentes principais:
✔️ Gestão administrativa
✔️ Gestão de recursos humanos
✔️ Gestão financeira
✔️ Gestão fiscal e tributária
✔️ Gestão de assuntos jurídicos

Tudo isso para garantir organização, transparência e o bom funcionamento do condomínio no dia a dia. ✨🔑

05/05/2026

🚨 5 erros que podem te dar MULTA no condomínio (e muita gente ainda faz!)

Se você mora em condomínio, f**a atento — algumas atitudes simples podem pesar no bolso 👇

❌ Fazer barulho fora do horário permitido
❌ Usar áreas comuns sem respeitar as regras
❌ Deixar lixo em local inadequado
❌ Não respeitar regras com pets 🐶
❌ Estacionar na vaga errada 🚗

💡 O problema é que muita gente só descobre isso… quando a multa chega.

✔️ Dica: sempre leia o regulamento interno e participe das assembleias — isso evita dor de cabeça (e gasto desnecessário).

👉 Me conta: você já levou alguma multa ou já viu alguma dessas situações acontecer?

🔖 Salve esse post pra não esquecer e envie pra quem mora em condomínio!

30/04/2026

A inadimplência no condomínio vai muito além do simples atraso no pagamento da taxa condominial — ela impacta diretamente a coletividade, compromete a manutenção das áreas comuns e pode gerar sérias consequências ao condômino devedor.

Entre as principais consequências estão a incidência de multa, juros, correção monetária e, em muitos casos, a cobrança judicial da dívida, podendo inclusive haver penhora do imóvel para quitação do débito, conforme entendimento consolidado na legislação e na jurisprudência.

É importante destacar que o condômino inadimplente continua tendo obrigações perante o condomínio e, embora existam discussões sobre algumas restrições, seus direitos essenciais devem ser observados dentro dos limites legais.

A responsabilidade pelo pagamento das cotas condominiais é obrigação propter rem, ou seja, vinculada ao próprio imóvel, o que signif**a que mesmo em casos de venda, locação ou sucessão, a dívida pode acompanhar a unidade.

Por isso, gestão responsável, transparência e prevenção são fundamentais para manter a saúde financeira do condomínio e evitar conflitos desnecessários.

Condomínio equilibrado se constrói com compromisso coletivo, respeito às regras e responsabilidade de todos.