Imobiliária Litoral

21/12/2012

12/11/2012

UM EXEMPLO DE FINANCIAMENTO HABITACIONAL CAIXA

Temos uma cliente que comprou um apartamento de R$ 130.000,00. financiou, pela CAIXA, aproximadamente R$ 99.000,00 com uma entrada de +/- R$ 31.000,00. Ela fez o financiamento em 360 meses com uma taxa de juros de 7,66% a.a e índice de reajuste do saldo devedor mensal em 1%.
Tirando os dados técnicos, vamos aos fatos.
A primeira prestação, com vencimento em 06/10/12, foi de R$ 914,36. Desmembrando esse total temos os seguintes números: R$ 29,75 do seguro obrigatório + R$ 22,46 de taxa de administração + R$ 587,43 de juros (repito, R$ 587,43 de juros). Chegamos então ao montante de R$ 639,64, ou seja, 70% da prestação (ISSO MESMO, 70%), que foi pago pela mutuaria em contrapartida ao “generoso” e “benevolente” financiamento concedido e alardeado pelo governo. Dos R$ 914,36 originais, apenas R$ 274,72 serão abatidos do saldo devedor da mutuaria.
F**a então as seguintes questões: um banco 100% estatal, que toma dinheiro barato (o FGTS), dinheiro esse do povo, reemprestado a no mínimo 4,5% a.a. e ainda cobra taxas de seguro e de administração (multiplique R$ 22,46 pelos milhares de financiamentos feitos anualmente). Será que a velocidade dos processos de financiamento não poderia ser maior? Será que esse banco não pode ‘melhorar’ um pouco as suas taxas? Mesmo porque o risco do banco é ZERO, já que o imóvel está alienado para o mesmo e é leiloado em caso de inadimplência.
Ninguém é bonzinho, muito menos banqueiros, mesmo que estatais.

14/08/2012

IMÓVEIS VALORIZARAM 20% EM 6 MESES

Na contramão de grande parte dos países, o Brasil registra uma elevação na valorização imobiliária. No primeiro trimestre, o país foi o segundo em aumento de preços no segmento residencial, sendo superado somente pela Índia. Durante o período, os imóveis brasileiros ficaram 20% mais caros em relação a igual trimestre de 2011, como aponta dados da consultoria Global Property Guide (GPG). De 36 mercados pesquisados pelo estudo, apenas 12 tiveram valorização. Somente Brasil e Índia ampliaram os preços em dois dígitos. Veja o ranking dos 5 maiores aumentos nos últimos 6 meses: Índia – 24.41%, Brasil – 18,70, Estônia – 9,13, Áustria – 8,24 e Filipinas – 7,34. As 5 maiores baixas são: Espanha – -9%, Portugal – -10,45%, Polônia – -10,94, Grécia – -11,68 e Irlanda – -13,12.

14/06/2012

Imobiliaria Litoral