Patricia SAJ - Perita Avaliadora e Corretora de Imóveis

31/07/2018

Pela primeira uma pessoa foi condenada por exercício ilegal da profissão de corretor de imóveis. A sentença de 17 dias de prisão em regime aberto foi proferida pela juíza do 3º Juizado Especial Criminal de Maringá.

09/03/2018

Mais uma brincadeira caiu no gosto dos internautas e viralizou nas redes sociais. Nos últimos dias, usuários de Facebook e Twittter entraram na onda do "Diz ser cria" e começaram a brincar com pessoas que dizem ter nascido em um determinado lugar, mas nunca vivenciaram situações cotidianas da região citada.

Adaptamos a brincadeira para falar de algo importante!

24/01/2017

Você sabe o porque de fazer uma transação imobiliária, envolvendo um corretor de imóveis devidamente formado e registrado no CRECI? Mostrar um imóvel a quem quer comprar, orientando essa pessoa sobre dados básicos como futura valorização, onde o sol pega melhor, se na face norte ou sul são apenas fu...

01/12/2016

Fiscalização do Creci culmina com prisão de falso corretor de imóveis
Confira em: http://www.publicidadeimobiliaria.com/2016/12/fiscalizacao-do-creci-culmina-com-prisao-de-falso-corretor-de-imoveis.html

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09/11/2016

09/11/2016

Banco público reduzirá em 0,25 ponto porcentual ao ano todas as taxas para pessoas físicas que financiaram imóveis novos ou usados enquadrados no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo 

15/10/2016

Dia da nomeação para PTAM nos Fóruns do TRT em SP

14/10/2016

http://diariodealphaville.com.br/brasil/programacao-outubro-rosa-fundo-social-solidariedade-santana-parnaiba/

  Santana de Parnaíba se prepara para realizar a 4ª edição da Campanha Outubro Rosa Ação contra o câncer de mama deste ano contará com mutirão da mamografia e a tradicional caminhada pelas ruas do Centro Histórico Com o objetivo de conscientizar as mulheres do município sobre a importância da preven...

14/10/2016

Esta matéria fala sobre a importância de um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) em uma Ação Judicial.
O corretor devidamente credenciado ao CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) e no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis) podem fazer PTAM, tanto na nomeação por um magistrado ou como assistente técnico.

Segue:

A importância de um PTAM (parecer técnico de avaliação mercadológica) em um processo judicial

por Patricia Saj - Consultora Imobiliária desde 2007 - nº CRECI 74535/ CNAI 18122

Todas as avaliações elaboradas por Peritos Corretores de Imóveis inscritos no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis) devem ter afixadas no seu encerramento um selo certificador fornecido pelo CRECI – COFECI e suas Delegacias, o que irá identifica que o corretor de Imóveis tem competência para realizar avaliações e confere credibilidade e idoneidade ao Parecer Técnico e Laudo Judicial.
O corretor avaliador quando atuando judicialmente terá sua atribuição para diminuir dúvidas, procedendo-se coleta de dados para a formulação do PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica dando respostas fundamentadas às questões técnicas necessárias à tomada de decisão pelo juiz de direito.
Existem duas formas de atuação deste profissional; pela intimação do Juiz como perito avaliador ou contratado de forma extrajudicial para assistente pericial na ação.
A contribuição no processo de ordem cível através deste profissional é essencial, pois sua parte técnica pode levar ao valor real do mercado imobiliário.
Este PTAM pode ser usado em várias faces de processo tais como inventários, divórcio, partilha de bens; Avaliações de Bens para Penhora LEI Nº 11.382 de 22/01/2007; Pareceres técnicos de imóveis para revisão municipal de Impostos (IPTU, ITBI, ITD); Avaliações para Incorporadoras na aquisição de terrenos e glebas; Avaliações Particulares na Compra e venda de imóveis; Avaliações para Consórcios Imobiliários; Avaliações de imóveis para Bancos e Factorings; Revisão para desapropriação por órgãos municipais – estaduais - federais; Cisão ou Fusão de empresas; Em casos de Hipotecas e Seguros.
As avaliações são fundamentadas na ABNT - NBR 14.653/2-3, (Imóveis Urbanos e Rurais), através dos seguintes métodos:
• Comparativo Direto e Indireto de Dados de Mercado;
• Evolutivo ou Método da Composição;
• Involutivos;
• Método do Custo de Reprodução
• Método Ross-Heidecke
• Avaliação de Aluguéis
O corretor avaliador trás fatos ao processo de suma importância para a decisão judicial, para diminuir a possibilidade de erro de sentença, fazendo-se assim a justiça para quem de direito.

02/05/2013

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