Negócios Imobiliários Luiz Sérgio Garcia

11/01/2021

Alugue já!
Casa fundos - Vila Guaraciaba
Santo André

✔️ 1 dormitório
✔️ Banheiro
✔️ Sala
✔️ Cozinha

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R$ 900,00
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Comercial 11-4474-3395
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16/12/2020

É necessário atenção e cuidado na hora de anunciar. As pessoas querem ver as imagens, ler detalhes, saber o valor correto, a localização certa, entre outras informações. Um anúncio bem feito ajuda a atrair interessados com mais chances de comprar o imóvel.

1- Faça uma descrição detalhada do imóvel: quantidade de cômodos, metragem do imóvel, localização, IPTU, condomínio, etc.;

2- Deixe bem claro os valores;

3- Capriche nas fotos para vender seu imóvel: um enquadramento mais aberto para mostrar bem os ambientes, mostre as áreas internas e externas;

4- Fique a postos para as visitas: se você anunciou seu imóvel é porque está pronto para receber visitas, certo? Disponibilidade nesse momento é a palavra, caso não consiga no horário que a pessoa pede, sugira outro. Além disso, evite deixar o imóvel desorganizado. Tente passar a melhor impressão. Se estiver acontecendo algum reparo ou reforma, explique ao interessado. Não esqueça que o imóvel é um grande investimento e é natural que as pessoas queiram saber detalhes sobre o que estão comprando;

5- Tenha os documentos prontos para vender seu imóvel: cópias da matrícula atualizada, carnê do IPTU, certidões dos proprietários e autorização de venda).

14/12/2020

Compre já!
Apartamento Homero Thon
Condomínio San Gotardo - Santo André
✔️ 47 m²
✔️ 2 dormitórios
✔️ Banheiro
✔️ Sala 2 ambientes
✔️ Cozinha
✔️ 1 vaga de garagem
✔️ 7º andar frente

👉🏻 Valor do condomínio: R$193,00 (já inclui gás encanado)
👉🏻 Infra-estrutura do condomínio: 2 elevadores, salão de festas, Playground, interfone, portaria 24h
👉🏻 Excelente localização: próximo ao shopping Atrium, Supermercado Carrefour, Assai Atacadista, Ragazzo e fácil acesso ao centro de Santo André e Rodoanel.

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R$ 270.500,00
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25/11/2020

Compre já!
Terreno na Vila América 🏢📐🏠⚒️
Santo André

✔️ 9 x 27 de terreno plano (240 m²)

👉🏼 Ótima localização
👉🏼 Oportunidade para quem deseja construir

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R$ 650.000,00
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24/11/2020

1- Procure com calma, sem se afobar!
Um passo desse é muito importante na vida, por isso temos que ter paciência para não entrar em furada. Procure com calma e faça visitas no máximo de imóveis que puder antes de escolher um.

2- A Localização
Veja quais opções de avenidas, ruas, rodovias você tem próximo, comércios, empresas, escolas enfim procure o melhor para sua locomoção.

3- Visite o imóvel em horários diferentes
Procure ir de manhã, tarde e a noite.

4- Converse com as pessoas locais
É muito importante esse bate papo com os vizinhos da rua, comércio e as crianças, dessa forma você vai acabar descobrindo se o lugar é perigoso, se tem enchente, se tem muito barulho etc.

5- Avalie bem o imóvel
Conferir com calma cada canto do imóvel é sempre bom, saber se tem umidade, m**o, gesso descascando, paredes com infiltração. Verificar se a estrutura do imóvel está em dia, se não tem rachaduras etc.

19/11/2020

17/11/2020

Compre já!
CASA Jd. do Estádio
Santo André

✔️ 192 m² terreno
✔️ 238 m² área construída
✔️ 2 dormitórios (2 suítes c/ closet)
✔️ Sala social superior
✔️ Sala social de TV
✔️ Sala de jantar
✔️ Banheiro social
✔️ Cozinha planejada
✔️ Cozinha de apoio com área de serviço
✔️ Garagem com portão automático
✔️ Quintal com pia, churrasqueira espaço coberto 40m² com forro em PVC, mais área descoberta de 17m² acabamento cerâmico com jardim e banheiro.

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R$ 580.000,00
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12/11/2020

Compre já!
Apartamento Vila Eldizia
Santo André
✔️ 69 m²
✔️ 3 dormitórios (1 suíte)
✔️ Banheiro
✔️ Sala
✔️ Cozinha
✔️ Área de serviço
✔️ 1 vaga de garagem(paralela com rodízio para 2022)

👉 Sacada fechada com vidros e telas. Vista da sacada para o Parque Central.
👉 Lazer completo, piscina aquecida, brinquedoteca, churrasqueira, salão de festas e sala de ginástica.
👉 Condomínio R$420,00 + IPTU R$380,00 anual

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R$ 385.000,00
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11/11/2020

Alugue já!
Casa Cond. Maracanã
Santo André

✔️ 2 dormitórios
✔️ 1 Banheiros
✔️ Sala
✔️ Cozinha
✔️ 1 vaga de garagem

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R$ 130000
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09/11/2020

1. TAPAR BURACOS NA PAREDE
Ao remover quadros e prateleiras das paredes, os furos deixados pelos pregos e parafusos podem ser fechados com massa corrida. Use uma espátula para aplicá-la. Deixe secar por três horas e passe uma lixa fina para igualar a área.

2. RETIRAR OS MOFOS
Se a infiltração ou a umidade do prédio já forem resolvidas, espere o m**o secar. Faça uma mistura de partes iguais de água e vinagre. Esfregue no local e enxague com

3. CONSERTO DE TORNEIRAS
Feche o registro e use um alicate para soltar a tampa superior da to****ra. Retire o parafuso de dentro com chave de fenda. Solte a parte de cima da to****ra com chave inglesa e retire o pino central. Encaixe uma borrachinha nele e remonte a to****ra.

4. TROCA DE CHUVEIRO ELÉTRICO
Desligue a chave de luz e feche o registro de água. Desconecte os fios. Desenrosque o chuveiro da parede. Passe fita veda-rosca na ponta do cano do novo e instale-o no lugar do antigo. Ligue os fios e passe fita isolante nas emendas.

5. DESENTUPIMENTO DE PIAS
Desenrosque o copo do sifão embaixo da pia. Retire o que estiver desobstruindo a saída da água. Limpe o encanamento e o copo com escovinha. Recoloque-o no sifão.

09/11/2020

Alugue já!
Casa Jardim do Estádio
Santo André

✔️ 3 dormitórios
✔️ 1 Banheiros
✔️ Sala
✔️ Cozinha
✔️ Quintal aos fundos
✔️ 1 vaga de garagem (compartilhada)

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R$ 1.200,00
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04/11/2020

* PARA SE GARANTIR, CONHEÇA SEUS DIREITOS E DEVERES.

A Lei de Contravenção Penal (LCP)é incisiva ao abordar o tema, o artigo de número 42 tipifica contravenção – Perturbar alguém o trabalho ou o sossego alheios:

I – com gritaria ou algazarra;

II – exercendo profissão incômoda ou ruidosa, em desacordo com as prescrições legais;

III– abusando de instrumentos sonoros ou sinais acústicos;

IV – provocando ou não procurando impedir barulho produzido por animal de que tem a guarda: Mais um mito é acreditar que você tem o direito de fazer barulho até às 22h. Saiba que mesmo durante o dia, os ruídos não podem ultrapassar um limite que incomode o sossego da população – 70 decibéis, o equivalente ao ruído de trânsito intenso.

* Mas quem regulamenta o limite do barulho?

A chamada popularmente Lei do Silêncio é exercida e legislada pelos órgãos municipais, sendo encontradas nas leis orgânicas municipais e nos códigos de conduta de cada município. Desta forma, esta lei pode variar muito de estado para estado. Esta lei orgânica regulamenta outra existente no Código de Posturas do Município.