Khalifa Condomínios

04/02/2026

🚨 Seu condomínio pode estar perdendo R$ 50.000,00 por ano… sem ninguém perceber.
E não é inadimplência.
Não é obra grande.
Não é processo judicial.
👉 São erros silenciosos de gestão que drenam o caixa todo mês.
Como síndico profissional, eu vejo isso diariamente:
• contratos mal negociados
• manutenção só “quando quebra” (corretiva)
• compras sem planejamento técnico
• falta de auditoria em despesas recorrentes
Resultado?
💸 dinheiro indo embora
💸 taxa condominial mais alta
💸 moradores insatisfeitos
💸 caixa sempre no limite
Condomínio não quebra de uma vez.
Quebra aos poucos, por má gestão.
Se você é síndico, conselheiro ou morador atento, isso precisa mudar.
—
Khalifa Condomínios e Imobiliária
Gestão profissional • Transparência • Resultado
Síndico Imóveis Patrimônio EconomiaCondominial KhalifaCondomínios Barueri Osasco SãoPaulo

16/03/2024

Fumantes em Condomínios: Saiba os limites e direitos.

16/03/2024

09/01/2024

🔵 Leilão com desconto de 90%?

08/01/2024

🔵 Comprar um imóvel financiado em leilão e usar o aluguel para pagar a parcela pode fazer muito sentido, considerando que o imóvel adquirido com pagamento a prazo (financiado) pode se pagar e gerar um patrimônio quitado no futuro e até mesmo dar retorno em médio prazo, dependendo de alguns fatores.

📌 Você precisa considerar:

➡ O tipo de leilão: se é judicial ou extrajudicial. No leilão judicial, você só pode parcelar o valor do lance, e não financiar o imóvel com um banco. No leilão extrajudicial, você pode financiar o imóvel com a instituição financeira, inclusive com a possibilidade de entrada de 5% e financiamento de 95%.

➡ A situação do imóvel: se está ocupado ou desocupado, se tem dívidas ou pendências jurídicas, se está em boas condições de uso, a localização, o valor de mercado do imóvel e etc. Esses fatores podem influenciar no valor do imóvel, na sua rentabilidade e nos riscos envolvidos na compra.

➡ O valor do aluguel: se é suficiente para cobrir a parcela do financiamento, os custos de manutenção, os impostos e as taxas do imóvel (ex: apartamento ou condomínio fechado tem a taxa de condomínio). Você também precisa levar em conta a vacância, ou seja, o tempo que o imóvel pode ficar sem inquilino.

➡ Se a parcela do financiamento é coberta pelo valor de locação, via de regra é um ótimo negócio, sendo oportuno considerar que, de um lado, as parcelas do financiamento reduzem com o tempo (valores decrescentes do Sistema de Amortização Constante - SAC) e, de outro lado, o aluguel aumenta!
Logo, em médio prazo você já pode receber parte do valor do aluguel para o seu bolso!

➡ Portanto, antes de comprar um imóvel financiado em leilão, é importante fazer uma boa pesquisa prévia para verificar pendências jurídicas e a liquidez do imóvel, analisar o edital, visitar o imóvel, consultar um advogado e um corretor ou empresa de assessoria em arrematação de imóveis.

➡ Comparar as vantagens e desvantagens dessa modalidade de compra é imprescindível para uma boa aquisição. Assim, você pode tomar uma decisão mais segura e consciente. 👍

07/01/2024

- Vantagens de investir em imóveis de leilão:

- Preço: uma das principais vantagens de investir em imóveis em leilão é o preço baixo. Você pode encontrar imóveis com descontos de até 70% em relação ao valor de mercado, o que significa uma grande economia na hora da compra e um potencial de valorização no futuro.

- Variedade: outra vantagem de investir em imóveis em leilão é a variedade de opções disponíveis. Você pode encontrar imóveis de todos os tipos, tamanhos e localizações, desde casas e apartamentos até terrenos e galpões. Assim, você pode escolher o imóvel que mais se adequa ao seu perfil e ao seu público-alvo.

- Rentabilidade: por fim, uma das maiores vantagens de investir em imóveis em leilão é a rentabilidade. Ao alugar o imóvel por temporada no Airbnb, você pode cobrar um valor mais alto do que o mercado tradicional de locação, pois oferece uma experiência diferenciada aos hóspedes. Além disso, você pode aproveitar os períodos de alta temporada, como feriados e eventos, para aumentar a ocupação e o faturamento do seu imóvel.

04/01/2024

🔵 A gestão de um condomínio envolve diversas tarefas e responsabilidades, que exigem do síndico e corpo diretivo conhecimentos técnicos, administrativos, financeiros, jurídicos e trabalhistas.

▶️ Além disso, o síndico precisa lidar com os conflitos, as demandas e as expectativas dos moradores, buscando sempre o bem-estar, a segurança e a harmonia do condomínio.

▶️ Diante de tantos desafios, contar com o apoio de uma administradora de condomínio de certo é imprescindível.

▶️ Uma administradora de condomínio é uma empresa especializada em prestar serviços de assessoria, consultoria e operacionalização das atividades do condomínio. Ela auxilia o síndico em todas as questões burocráticas, legais e operacionais, tais como:

- Emissão de boletos, cobrança, pagamento e prestação de contas;

- Elaboração de balancetes, orçamentos e previsões orçamentárias;

- Contratação, treinamento e monitoramento de funcionários;

- Cotação, contratação e fiscalização de fornecedores e prestadores de serviços;

- Organização, convocação e condução de assembleias;

- Emissão de circulares, informativos, advertências e multas;

- Orientação sobre o cumprimento do regimento interno e da convenção do condomínio;

- Suporte jurídico e tributário em caso de conflitos, ações ou autuações e;

- Oferta de soluções tecnológicas que facilitam a comunicação, a transparência, a gestão e a praticidade.

▶️ A importância de uma administradora de condomínio na gestão do condomínio está em oferecer ao síndico mais segurança, tranquilidade e eficiência.

🏙️ Com uma administradora de condomínio, o síndico pode delegar as tarefas mais complexas e rotineiras, e se dedicar às questões mais estratégicas e relevantes para o condomínio. Além disso, uma administradora de condomínio pode trazer mais economia, qualidade, segurança, transparência, redução de riscos e valorização para o condomínio, através de uma gestão profissional, atualizada e inovadora.

03/01/2024

- Khalifa Imobiliária.

- Assessoria em leilões - Acompanhamos todas as etapas, da análise prévia do leilão até a entrega de chaves.

31/10/2023

🏡 Está em busca do melhor negócio imobiliário? A Imobiliária Khalifa tem a chave para você!

📍 Atuamos como uma corretora credenciada pela Caixa Econômica Federal para a venda de imóveis com DESCONTOS IMPERDÍVEIS!

🔑 A parceria com a CEF oferece aos clientes da Khalifa a oportunidade de adquirir imóveis com condições especiais de financiamento.

⚠️Imagine pagar apenas 5% de entrada e parcelar até 95% do valor do imóvel!

Importante ressaltar, os imóveis vendidos pela CEF não têm as restrições de crédito do mercado tradicional de financiamento! Ou seja, é mais fácil de financiar!

🏙️Os imóveis disponíveis na parceria são de diversos tipos, incluindo apartamentos, casas, terrenos e imóveis comerciais.

👤 Quem pode aproveitar essa oportunidade?
- Pessoas físicas e jurídicas que buscam adquirir seu próprio imóvel ou investir com a perspectiva de revenda e locação. 📊

💰 E a melhor parte? Em muitos casos, o aluguel do imóvel cobre a parcela do financiamento, tornando o processo ainda mais vantajoso.

💲 Os descontos variam e as oportunidades são temporais, muitas vezes com validade de apenas três dias! Não perca tempo!

🔎 Informe-nos sobre o seu perfil e deixe-nos encontrar as melhores oportunidades sob medida para você!

📞 Para mais detalhes sobre esta parceria, entre em contato com a Imobiliária Khalifa pelo telefone (11) 2896-1204, envie um direct/mensagem ou visite nosso site em www.khalifacondominios.com.br.

Estamos prontos para tornar os seus sonhos imobiliários realidade! 🏠✨

18/04/2023

17/02/2023

➡️ A Khalifa Administradora tem o prazer de informar que agora também atua como IMOBILIÁRIA.

➡️ Dessa forma, os proprietários de apartamentos dos edifícios administrados pela Khalifa agora têm a opção de vender ou alugar suas unidades através da Khalifa Administradora e Imobiliária.

➡️ Com a expertise e experiência que temos na administração do condomínio e no ramo imobiliário, temos certeza de que podemos oferecer um serviço de qualidade e confiança aos proprietários que desejam vender ou alugar seus apartamentos.

➡️ Além disso, os proprietários terão a vantagem de ter uma imobiliária de confiança, facilitando todo o processo de venda ou locação, de forma transparente e qualificada.

➡️ Caso tenham interesse em obter mais informações sobre esse serviço, por favor, entre em contato com a nossa equipe de atendimento.

👉🏼 Teremos o maior prazer em auxiliar.

👋🏼 Atenciosamente,

🏘️ Khalifa Administradora e Imobiliária.

📞 11 2896-1204

📩 [email protected]