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Rodrigo Caldas Imóveis

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Santos, SP
Rodrigo Caldas Imóveis

Atuando como consultor imobiliário, na compra, venda e locação de imóveis na região de Santos SP. Rodrigo Caldas Creci-sp 199.802-f

02/08/2024

Em regra o IPTU é do locador que é o proprietário do imóvel.

Só se transfere e pode ser transferido ao locatário, se constar expressamente no contrato de locação.

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31/07/2024

É interessante como o conhecimento sobre leis e contratos pode ser crucial em situações como essa.

De fato, a fiança é uma garantia pessoal que vincula o fiador ao contrato, podendo comprometer todo o seu patrimônio, inclusive imóveis, se ele os tiver.

Algo importante a saber é que se no contrato constar que o imóvel do fiador garante a locação, essa cláusula poderá ser anulada, pois configura uma dupla garantia.

É comum a prática de exigir que os fiadores tenham imóveis como garantia adicional, pois pela Lei nº 8.009/90, o imóvel do fiador pode ser penhorado, mesmo que seja bem de família.

Isso acaba proporcionando uma segurança extra para o locador. No entanto, é válido ressaltar que um fiador com uma boa renda também pode oferecer garantia suficiente, às vezes até mais do que um imóvel, considerando que o imóvel pode ser vendido durante o período da locação sem o conhecimento do locador.

Você já tinha conhecimento dessas informações ou também foi pego de surpresa?

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29/07/2024

A legislação da locação, de fato, permite a definição do período contratual entre as partes. No entanto, períodos inferiores a 30 (trinta) meses podem acarretar consequências desfavoráveis aos donos dos imóveis se não forem consideradas suas intenções. Explico.

CONSEQUÊNCIAS DE FIXAR DURAÇÃO DE 12 MESES

A legislação da locação (Lei 8.245/1991), em seu artigo 47, estipula que os contratos verbais ou com duração inferior a 30 (trinta) meses se estendem automaticamente por tempo indeterminado após o término do prazo.

Isso signif**a que o proprietário não pode reaver o imóvel até cinco anos se o inquilino permanecer nele após o término do contrato de 12 meses.

Isso mesmo! Se o locatário continuar ocupando o imóvel após o término do contrato (12 meses), o locador só poderá encerrar a locação após decorridos cinco anos.

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27/07/2024

Vamos supor que o dono decidiu vender o imóvel porque uma pessoa entrou em contato com ele, demonstrando interesse em adquirir o bem.

Mesmo que tenha recebido uma boa proposta que ficou tentado a aceitar o proprietário não poderá dar sequência à negociação.

Por quê?

Porque a Lei do Inquilinato prevê que o inquilino tem direito de preferência à compra do imóvel.

Isso signif**a que, ao ter intenção de vender a propriedade, o locador deverá, primeiro, oferecê-la ao inquilino que ocupa o local.

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18/08/2022

Maravilhoso apartamento Garden, 150m² de área externa com vista livre, são 2 suítes com acesso ao garden e mais 2 dormitórios espaçosos e iluminados, varanda gourmet, cozinha com acesso a varanda, sala espaçosa e muito bem arejada.
Condomínio com lazer completo na cobertura com vista panorâmica!

● 335m² | 4 dormitórios | 4 banheiros | 3 vagas

● Venda: R$1.950.000,00

● Condomínio: R$1.800,00

● Iptu: R$1.300,00

Venha visitar e encante-se!

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15/08/2022

Raridade, apenas 2 quadras da praia, no bairro mais cobiçado da cidade, em condomínio novo, com piscina, sauna e academia.

Apartamento Garden com 130m², possui whirlpool bath e churrasqueira, sala com 4 ambientes, cozinha em conceito aberto, 3 suítes sendo uma suíte master com closet espaçoso e iluminado, lavabo e mais detalhes agende uma visita para conferir!!

● Venda: R$1.350.000,00
● Condomínio: R$1.200,00
● Iptu: R$400,00

Aceita permuta!

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02/03/2022

IMÓVEL COMERCIAL (de esquina)

VENDO OU ALUGO!

-190M²
-2 banheiros

Localizado na Avenida Pedro Lessa

Maiores informações,

Whatsapp: 13991991053

27/07/2021

Sobrado triplex em santos

EXCLUSIVIDADE!!

Sobrado comercial para venda ou locação próximo a uma das principais avenidas na cidade de Santos litoral de São Paulo

240m² divididos em 3 pavimentos

1º pavimento: recepção, 01 sala, 01 lavabo

2⁰ pavimento: 02 salas

3⁰ pavimento: 01 sala, 1 banheiro, área gourmet.

02vagas de garagem

sobrado comercial, podendo ser revertido para residencial.

excelente localização!

Venda: R$1.300.000,00
Locação: R$8.000,00

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05/03/2021

Temos diversas opções de imóveis comerciais, escolha o local perfeito para o seu negócio e faça sua empresa crescer!

Entre em contato com a gente.

📱 (13) 99199-1053
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04/03/2021

Quer aumentar as chances de tirar sua casa do mercado mais rapidamente?

Então confira algumas dicas para preparar seu imóvel para a visita de possíveis compradores:

- Organize os ambientes, removendo objetos pessoais e qualquer coisa que atrapalhe a passagem e a visualização dos cômodos;
- Abra as janelas para demonstrar o quanto de luz natural entra no seu imóvel;
- Valorize os detalhes únicos da sua residência e se algum móvel fizer parte da venda da casa, deixe isso claro para os interessados;
- Realize as manutenções necessárias, como trocar lâmpadas, consertar maçanetas quebradas e etc.

Lembre-se: a primeira impressão é a que f**a!
Conte com a gente para auxiliar você e sua família no processo de venda ou compra de um imóvel.

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Endereço

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