Imóveis e Oportunidades na Baixada Santista.

10/08/2012

Amigos que tenham interesse em parcerias,
Procuramos terrenos nas seguintes especificações: ( Para Supermercados).

CASO TIVEREM CAPTAÇÕES DESSE TIPO, ENTREM EM CONTATO IMEDIATAMENTE! ÓTIMO NEGÓCIO.

Terrenos em Santos, Praia Grande ou São Vicente.

Vagas frontais; ideal de 3 vagas ou mais
Esquinas; O melhor tipo de implantação.
Vagas frontais a 90 graus; Loja recuada e largura frontal de pelo menos
12 metros.
Lojas sem vagas; Locais de grande circulação de pedestres ou densidade
populacional.

"Perfil de Localização dos Imóveis."

Perfil do Imóvel; galpões, casas ou lojas a partir de 350m2 de área
construída ou terrenos de 600 até 1500m2 onde operem por exemplo
estacionamentos. Preferência por esquinas.

Estacionamento; Vagas frontais, ou sem vagas onde a circulação de
pedestres for forte.

Tipos de via; Ruas ou Avenidas que cortem o bairro ou entrada do
Bairro. Preferencialmente mão dupla.

Características desejadas no local; Ter densidade comercial,
populacional, verticalização, e bom fluzo de veículos/pessoas.
Proximidade com geradores de fluxo, terminais de ônibus, faculdades,
hospitais e atividades comerciais como, farmácias, bancos, padarias e
etc.

Concorrência (no raio de 500 metros); pode estar próximo a outros
varejos desde que o ponto tenha características ou potencial para
competir com eles.

03/08/2012

Apartamento de Frente, com vista, próximo ao EXTRA DE SANTOS, 2 dormitórios com opção de 3 Sala de Estar, Sala de Jantar, 2 Banheiros, Cozinha planejada e 1 vaga de garagem!

30/07/2012

26/07/2012

26/07/2012

1 Dormitório PRAIA GRANDE/TUPY [Grande] Duas sacadas, prédio novo, ENTREGA EXATAMENTE DESSE JEITO, todo mobiliado, mobílias novas! Aceita proposta com ENTRADA + Parcelas de 1000 reais por mês! IMPERDÍVEL!

26/07/2012

Boa noite!
Interessados em trabalhar com imóveis e consultoria entrem em contato nos telefones ou no e-mail!
Encaminharemos o currículo para as empresas parceiras!

Aceitamos também, parcerias, e pagamos comissões por indicações, a combinar!

23/07/2012

3 Dormitórios 129m² ENORME, no GONZAGA em SANTOS, UMA QUADRA DA PRAÇA INDEPENDÊNCIA!!!! ( Sendo 1 suíte , 2 Dormitórios Grandes com armários embutidos,Todo reformado, 2 salas ( 1 estar / 1 jantar) com piso porcelanato, área de serviço grande ( com armário), vista livre (tanto de frente como nas laterais ) cozinha ampla, com 2 Vagas de Garagem)

23/07/2012

GARANTIAS QUE AS CONSTRUTORAS DEVEM DAR!!

O Código de Defesa do Consumidor estabelece prazo de garantia de 90 dias para defeitos aparentes de fácil constatação e de 5 anos com relação à solidez e segurança da edificação


Para quem compra imóvel na planta ou em construção, notar qualquer tipo de falha logo após a entrega das chaves é muito frustrante. Quem compra um imóvel novo não espera ter que lidar tão cedo com problemas de infiltração, rachadura, fiação elétrica, etc. No entanto, caso esse tipo de problema ocorra, o comprador não está desamparado: a lei do consumidor exige que construtoras e incorporadoras forneçam um período de garantia de 90 dias para possíveis defeitos aparentes, de fácil constatação, e de cinco anos com relação à solidez e segurança da edificação.

Isso significa que, mesmo depois do imóvel pronto e da chave entregue ao comprador, a construtora tem o dever de arcar com os defeitos denominados “vícios de construção”.

Para informar o comprador em relação aos prazos de garantias para os problemas mais frequentes, a construtora entrega a Tabela de Garantia. Os prazos variam de empresa para empresa.

Se o comprador identificar algum defeito no imóvel, deve comunicar à construtora, por carta protocolada, a natureza e a origem do defeito. A construtora, então, deverá fazer uma inspeção e, constatado que o defeito não foi causado por mau uso ou falta de conservação e/ou manutenção, deverá dar procedimento ao reparo.

Se o problema for detectado em áreas de uso comum, o síndico deve se encarregar de comunicar o problema à construtora.

Defeitos por mau uso

Eventuais problemas decorrentes do uso no dia a dia não são de responsabilidade da construtora. Pesquisas apontam que o mau uso e a manutenção incorreta das edificações são responsáveis por cerca de 10% das falhas e defeitos dos imóveis.

Tais problemas podem ser evitados através da leitura do manual do proprietário, entregue junto com as chaves, que contém todas as informações que o proprietário precisa saber para fazer bom uso do imóvel, como orientações de reforma, segurança e conservação; e dicas de uso do empreendimento.

Fonte: Exame

23/07/2012

Boa tarde!
Vocês também podem anunciar IMÓVEIS e OPORTUNIDADES na nossa página!
Mande um e-mail para:
imó[email protected] ou deixe um recado pelo facebook!

22/07/2012

1 DORMITÓRIO ( OPORTUNIDADE / PRAIA GRANDE)

22/07/2012

A REGRA BÁSICA DO INVESTIMENTO EM IMÓVEIS CONSISTE EM SABER DIFERENCIAR UM IMÓVEL COMPRADO PARA USO PESSOAL, DAQUELE QUE ESTÁ SENDO ADQUIRIDO COM O OBJETIVO DE INVESTIMENTO. OS CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO SÃO COMPLETAMENTE DIFERENTES.


Quando realizamos o sonho da casa própria, ou compramos um imóvel para utilizá-lo como escritório ou consultório, nos preocupamos basicamente com o nosso bem-estar, tornando-nos propensos a pagar um pouco mais por uma bela vista, uma boa vizinhança ou outras bem feitorias que na maioria das vezes pouco importam quando compramos um imóvel para investimento. Um imóvel para investimento não precisa ser bonito, ele tem apenas que ter potencial para dar lucro. O grande segredo do investimento imobiliário consiste em considerar o imóvel apenas como um negócio. Da mesma maneira que você não estabelece qualquer vínculo emocional com um lote de ações ao negociá-las na bolsa de valores, você também deve buscar exclusivamente o lucro ao negociar um imóvel.


O objetivo básico do investimento imobiliário é lucrar

Um imóvel para investimento tem que ser analisado apenas pelos seus números. Não interessa a sua opinião pessoal sobre a localização, o estado ou o histórico do imóvel. O que realmente interessa é a opinião do mercado imobiliário sobre o seu imóvel. Se o mercado imobiliário está aquecido e se há grande demanda por imóveis na região onde seu imóvel se encontra, fatalmente o seu ativo tornar-se-á uma fonte de renda.

Assim, após se conscientizar que o objetivo principal do investimento imobiliário consiste mais em obter lucro e menos em adquirir um bem, você deve estar pronto para responder duas questões que também serão determinantes para o sucesso de seu investimento: quando e onde investir em imóveis?


Qual o melhor momento para comprar um imóvel?
Um dos principais fatores de sucesso ao investir em imóveis é reconhecer o momento certo de comprar. É preciso prestar atenção às boas oportunidades do mercado para conseguirmos comprar um imóvel abaixo de seu valor de mercado.


A melhor forma de saber se um imóvel está sendo oferecido a um bom preço é observar o valor médio de outros imóveis na região. O valor médio do metro quadrado de um imóvel na região que você está pesquisando deve estar sendo negociado a um valor superior ao que foi oferecido para você. Outro fator de grande importância é observar o potencial de valorização da região.


Qual a melhor localização para comprar um imóvel?
A localização do imóvel pode ser a chave do sucesso de seu investimento. Determinadas regiões possuem um potencial de valorização maior do que outras. A infraestrutura disponibilizada e futuros investimentos na região devem sempre ser considerados no momento da escolha de onde investir.


Além disso, a finalidade do imóvel deve ser compatível com a sua localização. Um imóvel comercial deve, preferencialmente, estar localizado em uma área comercial, e um imóvel residencial deve estar localizado em uma região mais residencial.

Fonte: Forum Imobiliario

21/07/2012

Ótimo apartamento de 2 dormitórios, 2 banheiros, sacada, sala para 2 ambientes, cozinha estilo americana com pedra em mármore na cor verde ubatuba, área de serviço, totalmente reformado com acabamentos em carpete de madeira anti ruídos, detalhes na iluminação, 1 vaga de garagem prédio com 2 elevadores, portaria 24 hrs, zeladoria, prédio a menos de 50 mts do mar !!! R$220.000,00 à vista (Aceita financiamento com entrada) Cond: R$ 281,00 IPTU R$ 150,00