Nabor Júnior Due Diligence

11/01/2026

DÚVIDAS FREQUENTES EM RELAÇÃO A COMPRA DE CARRO PCD

1. Quem tem direito às isenções?
2. Preciso dirigir para ter direito?
3. Quais impostos posso isentar?
4. Qual o limite de valor do carro para as isenções?
5. Qual a frequência para usar o benefício?
6. Preciso de laudo médico?
7. Posso comprar carro usado com isenção?
8. E se eu transferir ou vender o carro cedo?
9. O que mais causa dúvidas? (Temas comuns)

Resumo rápido
Dúvida Resposta curta
Quem tem direito? PCDs e representantes legais.
Quais impostos? IPI, ICMS, IPVA e IOF (conforme regras).
Qual valor do carro? Varia (IPI até ~R$200k; ICMS geralmente até R$120k).
Precisa laudo? Sim, conforme órgão.

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24/11/2025

VOCÊ COMPRARIA IMÓVEL SEM VERIFICAR TODOS OS DETALHES?
No mercado imobiliário, essa verificação tem nome: Due Diligence imobiliária.
Ela deveria ser etapa obrigatória antes de qualquer negociação de compra de imóvel, seja residencial, comercial ou industrial.
Mas, o que venha ser a Due Diligence Imobiliára?
É um processo estruturado de análise jurídica, técnica e documental que investiga a “saúde” do imóvel e das partes envolvidas na transação. Ela permite identificar riscos, contingências e irregularidades que podem impactar o comprador no presente ou no futuro.
Em outras palavras: é o exame que garante que você está comprando aquilo que realmente imagina comprar.
Quais os riscos de NÃO realizar uma Due Diligence?
1️ - Problemas na documentação do imóvel: Matrícula desatualizada, Construções não averbadas, Inconsistência entre área real e registrada, Falta de regularização municipal.
Risco: impedimento do financiamento, inviabilidade da escritura e até nulidade do negócio.
2️ - Ônus, dívidas e restrições ocultas: Hipotecas, Penhoras, Execuções fiscais, Usufrutos ou gravames não informados.
Risco: você compra um imóvel que pode ser futuramente tomado para pagamento de dívidas do antigo proprietário.
3️ - Passivos ambientais ou estruturais: Contaminação do solo, Falhas construtivas, Vícios ocultos, Irregularidades perante órgãos ambientais.
Risco: custo alto de remediação, impossibilidade de uso ou necessidade de obras emergenciais.
4️ - Riscos envolvendo o vendedor: Problemas societários, Disputas judiciais, Falta de legitimidade para vender, Empresas ou pessoas físicas com processos que podem atingir o patrimônio.
Risco: o negócio pode ser questionado judicialmente, gerando anulação ou bloqueio do imóvel.
5️ - Valorização ilusória ou preço fora da realidade
Sem análise de mercado e avaliação adequada, o comprador pode pagar muito mais do que o imóvel vale.
Risco: perda financeira imediata.

E por que esta Análise de Riscos é tão importante antes da compra?
Porque ela transforma uma compra em uma decisão segura, evitando prejuízos, litígios e surpresas desagradáveis.
É um investimento que PROTEGE seu patrimônio e NÃO UM CUSTO.

Definitivamente, comprar um imóvel sem Due Diligence é como assinar um contrato de olhos fechados.
Seja investidor, empresa ou comprador individual, a melhor decisão que você pode tomar é: Investigue antes, Compre depois.
Se você deseja entender como realizar esse processo de forma completa e profissional, estou à disposição para ajudar.
Parceria será sempre bem vindas, Senhor Corretor de Imóveis!


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26/10/2025

POR QUE COMPRAR UM IMÓVEL NA PLANTA?
Adquirir um imóvel na fase de lançamento oferece uma série de benefícios que dificilmente se repetem em etapas posteriores do empreendimento. Um dos principais atrativos está nas condições de negociação, geralmente mais flexíveis e acessíveis. Além disso, o comprador tem mais opções de escolha, podendo selecionar unidades com melhor vista, posição solar ou andar desejado fatores que influenciam diretamente na valorização futura.
Outro ponto importante é a valorização patrimonial. O imóvel comprado ainda na planta tende a se valorizar naturalmente até a entrega das chaves, acompanhando o desenvolvimento da região e o avanço da obra. Essa diferença de valor pode representar um ganho expressivo, especialmente em cidades que passam por expansão e modernização urbana.
Comprar um imóvel na planta é um investimento seguro e rentável
Para quem pensa em diversificar o portfólio, os imóveis em lançamento também se destacam como uma alternativa sólida frente à volatilidade de outros investimentos. Mesmo com os juros em patamar elevado, o setor imobiliário segue sendo visto como um ativo de baixo risco e boa liquidez.
CONSULTE SEMPRE UM ESPECIALISTA!

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11/08/2020

Linda Casa em Estágio de Finalização no Setor Cimba.
Área de Construção: 140 m² e àrea do Lote: 360 m²
Contatos: (63) 3414-1968 / (63) 98499-9116 whatsapp.

30/04/2020

Estamos diante de uma verdadeira PANDEMIA POLÍTICA em nosso país.
Votei em Jair Bolsonaro e apoio suas intenções para com o Brasil, lamento profundamente a saída de Sérgio Moro do governo, mas nem por isto irei desmerecer a importância de seu trabalho à frente da Lavajato.
Acidentes de percurso acontecem...
Sou politicamente de centro-direita, nem Militarismo e muito menos Comunismo, ambas filosofias políticas sepultadas em nossa realidade.
Hoje pela primeira vez tive que concordar com um petista, Governador Rui Costa (PT/BA ), quando depois de um dia literalmente de “ LAVADEIRAS QUE PERDERAM O SABÃO ‘’ com ataques, réplicas e tréplicas por todos os lados, o governador disparou uma frase que muita gente que quer o bem do nosso Brasil gostaria de dizer ao nosso querido Presidente Jair Messias Bolsonaro.
- “ GOVERNE O BRASIL SEM FAZER PICUINHA POLÍTICA “
( PICUINHA - Coisa que se faz por implicância, como provocação, para aborrecer alguém)
Não há a menor chance de se governar o país sem conversar com Congresso Nacional, que tem suas bases nos governos estaduais e com o STF, que na figura de seus 11 Ministros são os guardiões da nossa Magna Carta, mas que divergem naturalmente em suas decisões.
Não acredito que o Presidente achou que a última palavra seria a dele, afinal ele passou a vida na Câmara Federal.
PALHAÇADA, do Presidente fechando o dia de hoje para Rui Costa, parafraseando:
O Brasil definitivamente não é um CIRCO!
( As Lavadeiras – de Elias Layon )