Quem Somos
BL PAIVA é uma imobiliária de ALTO DESEMPENHO especializada na Venda, Locação e
Administração de Imóveis. Nossa Missão
Entender melhor que nossos concorrentes diretos e indiretos as necessidades, expectativas e
aspirações de nossos clientes e parceiros comerciais. Nossa Filosofia
Inovar sempre através da constante capacitação da sua força de vendas. Equipe de Trabalho
Profissionais preparados para vencer desafios através do uso das competências
multidisciplinares que a atividade de administradores de condomínios comerciais exige. Nossos Serviços
Foram criados sob medida com de proporcionar aos nossos clientes um tratamento e um
atendimento diferenciado e único. Venda
Avaliação do imóvel dentro da realidade do mercado;•
Divulgação do imóvel em mídia especificada e direcionada ao público alvo;•
Prospecção de clientes em potencial;•
Elaboração de proposta de vendas•
Negociação entre as partes até alcançar o valor justo para venda;•
Apresentação das alternativas financeiras para viabilizar a venda.•
Compra
Captação do imóvel conforme as necessidades de uso e conforto dos ocupantes;•
Elaboração de proposta de compra;•
Negociação entre as partes até alcançar o valor justo para compra;•
Apresentação das alternativas financeiras para viabilizar a compra.•
Locação
Análise do projeto e de Mercado;•
Posicionamento do Imóvel perante o Mercado;•
Relatório Estratégico de Marketing com definição de material de marketing;•
Prospecção de Ocupantes e seleção dos potenciais interessados;•
Agendamento de visitas e reuniões para apresentação do material de marketing;•
Negociação de Condições Comerciais;•
Elaboração de contratos;•
Renovação de Contrato;•
Revisão de Aluguel e Renegociação.•
Administração de Locações
Cobrança e controles dos aluguéis;•
Controle dos encargos (IPTU, condomínios, etc.)•;
Garantias, vencimento de seguro e revisões tri anuais;•
Elaboração de estratégias para aquisições, permutas e venda de imóveis da carteira;•
Análise de mercado e apresentação das futuras tendências;•
Revisão e/ou renovação de contratos de locação.•
Benefícios de Terceirizar a Administração da locação dos seus imóveis para o BL PAIVA:
Redução do custo operacional;•
Maximização do retorno da carteira;•
Valor do aluguel atualizado nas locações iniciais e renovações de acordo com a realidade do•
mercado;
Nenhum envolvimento do cliente com os locatários;•
Tecnologia da Informação desenvolvida especialmente para o gerenciamento de carteiras•
imobiliárias;
Apresentação de relatórios mensais que propicia uma rápida avaliação.•
Administração de Condomínios Comerciais
Administração do dia a dia do condomínio;•
Administração das áreas:•
Humanas;•
Financeira;•
Jurídica;•
Materiais;•
Tecnologia de Informação (TI);•
Logística de Carga e Descarga•
Gestão das Normas e Procedimentos que devem vigorar no condomínio.•
Benefícios de Terceirizar a Administração de Condomínios Comerciais à S Fernandes:
Redução do custo operacional e de manutenção predial;•
Maximização dos investimentos para melhoria e conservação do edifício;•
Assessoria aos proprietários das unidades do prédio;•
Assessoria aos locatários das• unidades do prédio;
Apresentação de relatórios mensais que propicia uma rápida avaliação.•
Avaliação
Nossa equipe de avaliadores de imóveis são profundos conhecedores dos fatores estruturais e
funcionais do mercado imobiliário, fatos que facilitam na hora de estimar e/ou determinar o preço
máximo, preço mínimo e custos de reparos do bem objeto da avaliação seja para:
Compra e Vendas;•
Locação e renovações de aluguel.•
Assessoria Mercadológica
Pesquisa de Mercado;•
Análise de melhor momento para investimento;•
Alternativas de negócios;•
Estratégia de Vendas;•
Estratégia de Compra.•
Análise das condições de uso e conservação do imóvel;•
Análise de documentação;•
Validação de premissas;•
Verificação de restrições.•
Desenvolvimento de Negócios Imobiliários
Estudos de viabilidade financeira, considerando a vocação de cada cliente para os diversos•
mercados de imóveis comerciais (corporate offices);
Formatação do produto e especificações técnicas condizentes com as exigências de mercado;•
Elaboração de processos de vendas;•
Garimpagem de investidores.•
Consultoria de Negócios
Redução dos custos e maximizar o uso dos imóveis através de consultoria estratégica;•
Análise da situação atual e definição das necessidades, através da elaboração de um plano de•
ação a ser implantado;
Definição dos objetivos de curto, médio e longo prazo metas relativos• aos processos
imobiliários;
Gerenciamento das transações de locação e compra para ocupação, renovações e/ou•
rescisões contratuais, incluindo o desenvolvimento de projetos;
Apoio na negociação e elaboração de minutas contratuais.•
Marketing
Criação de estratégias de que contemplem;•
Criação, desenvolvimento e coordenação dos materiais promocionais;•
Coordenação de campanhas junto às agências de publicidade;•
Seleção das mídias para divulgação dos produtos;•
Organização e coordenação de eventos para lançamento de imóveis comerciais.•
Assessoria de imprensa;•
Organização e coordenação de eventos promocionais e congressos.•
Investimento
Assessoria financeira aos clientes a•través de estratégia de comercialização e marketing;
Análise da carteira imobiliária;•
Estudo de viabilidade e recomendações de investimento;•
Venda de participações de prédios comerciais;•
Venda de imóveis para investidores;•
Aquisição de imóveis para investimento.•
