Quem Somos
BL PAIVA é uma imobiliária de ALTO DESEMPENHO especializada na Venda, Locação e
Administração de Imóveis. Nossa Missão
Entender melhor que nossos concorrentes diretos e indiretos as necessidades, expectativas e
aspirações de nossos clientes e parceiros comerciais. Nossa Filosofia
Inovar sempre através da constante capacitação da sua força de vendas. Equipe de Trabalho
Profissionais prep
arados para vencer desafios através do uso das competências
multidisciplinares que a atividade de administradores de condomínios comerciais exige. Nossos Serviços
Foram criados sob medida com de proporcionar aos nossos clientes um tratamento e um
atendimento diferenciado e único. Venda
Avaliação do imóvel dentro da realidade do mercado;•
Divulgação do imóvel em mídia especificada e direcionada ao público alvo;•
Prospecção de clientes em potencial;•
Elaboração de proposta de vendas•
Negociação entre as partes até alcançar o valor justo para venda;•
Apresentação das alternativas financeiras para viabilizar a venda.•
Compra
Captação do imóvel conforme as necessidades de uso e conforto dos ocupantes;•
Elaboração de proposta de compra;•
Negociação entre as partes até alcançar o valor justo para compra;•
Apresentação das alternativas financeiras para viabilizar a compra.•
Locação
Análise do projeto e de Mercado;•
Posicionamento do Imóvel perante o Mercado;•
Relatório Estratégico de Marketing com definição de material de marketing;•
Prospecção de Ocupantes e seleção dos potenciais interessados;•
Agendamento de visitas e reuniões para apresentação do material de marketing;•
Negociação de Condições Comerciais;•
Elaboração de contratos;•
Renovação de Contrato;•
Revisão de Aluguel e Renegociação.•
Administração de Locações
Cobrança e controles dos aluguéis;•
Controle dos encargos (IPTU, condomínios, etc.)•;
Garantias, vencimento de seguro e revisões tri anuais;•
Elaboração de estratégias para aquisições, permutas e venda de imóveis da carteira;•
Análise de mercado e apresentação das futuras tendências;•
Revisão e/ou renovação de contratos de locação.•
Benefícios de Terceirizar a Administração da locação dos seus imóveis para o BL PAIVA:
Redução do custo operacional;•
Maximização do retorno da carteira;•
Valor do aluguel atualizado nas locações iniciais e renovações de acordo com a realidade do•
mercado;
Nenhum envolvimento do cliente com os locatários;•
Tecnologia da Informação desenvolvida especialmente para o gerenciamento de carteiras•
imobiliárias;
Apresentação de relatórios mensais que propicia uma rápida avaliação.•
Administração de Condomínios Comerciais
Administração do dia a dia do condomínio;•
Administração das áreas:•
Humanas;•
Financeira;•
Jurídica;•
Materiais;•
Tecnologia de Informação (TI);•
Logística de Carga e Descarga•
Gestão das Normas e Procedimentos que devem vigorar no condomínio.•
Benefícios de Terceirizar a Administração de Condomínios Comerciais à S Fernandes:
Redução do custo operacional e de manutenção predial;•
Maximização dos investimentos para melhoria e conservação do edifício;•
Assessoria aos proprietários das unidades do prédio;•
Assessoria aos locatários das• unidades do prédio;
Apresentação de relatórios mensais que propicia uma rápida avaliação.•
Avaliação
Nossa equipe de avaliadores de imóveis são profundos conhecedores dos fatores estruturais e
funcionais do mercado imobiliário, fatos que facilitam na hora de estimar e/ou determinar o preço
máximo, preço mínimo e custos de reparos do bem objeto da avaliação seja para:
Compra e Vendas;•
Locação e renovações de aluguel.•
Assessoria Mercadológica
Pesquisa de Mercado;•
Análise de melhor momento para investimento;•
Alternativas de negócios;•
Estratégia de Vendas;•
Estratégia de Compra.•
Análise das condições de uso e conservação do imóvel;•
Análise de documentação;•
Validação de premissas;•
Verificação de restrições.•
Desenvolvimento de Negócios Imobiliários
Estudos de viabilidade financeira, considerando a vocação de cada cliente para os diversos•
mercados de imóveis comerciais (corporate offices);
Formatação do produto e especificações técnicas condizentes com as exigências de mercado;•
Elaboração de processos de vendas;•
Garimpagem de investidores.•
Consultoria de Negócios
Redução dos custos e maximizar o uso dos imóveis através de consultoria estratégica;•
Análise da situação atual e definição das necessidades, através da elaboração de um plano de•
ação a ser implantado;
Definição dos objetivos de curto, médio e longo prazo metas relativos• aos processos
imobiliários;
Gerenciamento das transações de locação e compra para ocupação, renovações e/ou•
rescisões contratuais, incluindo o desenvolvimento de projetos;
Apoio na negociação e elaboração de minutas contratuais.•
Marketing
Criação de estratégias de que contemplem;•
Criação, desenvolvimento e coordenação dos materiais promocionais;•
Coordenação de campanhas junto às agências de publicidade;•
Seleção das mídias para divulgação dos produtos;•
Organização e coordenação de eventos para lançamento de imóveis comerciais.•
Assessoria de imprensa;•
Organização e coordenação de eventos promocionais e congressos.•
Investimento
Assessoria financeira aos clientes a•través de estratégia de comercialização e marketing;
Análise da carteira imobiliária;•
Estudo de viabilidade e recomendações de investimento;•
Venda de participações de prédios comerciais;•
Venda de imóveis para investidores;•
Aquisição de imóveis para investimento.•
