Vilar Mercado Imobiliário - CRECI 29372 J

28/02/2025

28/02/2025

Conte com a segurança e experiência de quem há mais de 20 anos atua no mercado imobiliário!

Quer alugar ou vender seu imóvel? Entre em contato pelo whatsapp (15) 99735-4026
📸 No foto, temos o Residencial Poème, entregue em 2009, e que tivemos muito orgulho de projetar e construir! 🌿

19/12/2024

🌟 Que 2025 seja um ano de novas conquistas e grandes oportunidades! Agradecemos imensamente a confiança e parceria de todos os nossos clientes neste ano. Estamos prontos para um novo ciclo cheio de realizações. Que venha um ano incrível para todos! ✨

05/08/2024

Vai reformar sua casa e precisa descartar os resíduos da obra? A Vilar se preocupa com a destinação adequada dos resíduos, evitando o descarte irregular em áreas públicas ou terrenos particulares. Por isso, separamos esta dica! Sabiam que existem locais adequados para esse descarte e que podem ser gratuitos? São os ECOPONTOS da Prefeitura de Sorocaba, onde você pode descartar, de forma gratuita, até 01 m³ de alguns tipos de resíduos. Neste post você encontra quais são esses resíduos e os locais dos ECOPONTOS!
Gostou da dica? Compartilhe com quem está fazendo pequenas reformas!

26/04/2024

Conte com a segurança e experiência de quem há 20 anos atua no mercado imobiliário!

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24/04/2024

Quer comprar um imóvel mas não sabe como funciona o ITBI?

O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal que incide sobre a transferência ou cessão onerosa de um imóvel. A responsabilidade pelo pagamento recai sobre o comprador e sua transferência legal só é efetivada após a quitação desse imposto.

O cálculo do ITBI é baseado no valor venal do imóvel, que é estabelecido pela prefeitura, e para efeito de recolhimento, é utilizado o valor constante na escritura ou instrumento particular de transmissão ou cessão, não podendo este, ser menor que o valor venal estabelecido pela prefeitura.

O imposto é calculado aplicando a alíquota de 2,5% sobre o valor estabelecido. Mas fique atento pois caso o adquirente seja pessoa física e não possuir outro imóvel no Município, o imposto pode ser reduzido para até 0,50%, conforme tabela constante na Lei n. 3.185/89. Existem também casos de isenção do tributo como para Templos Religiosos e Entidades Sem Fins Lucrativos, conforme Constituição Federal.

Atualmente, é possível gerar a guia de ITBI diretamente pelo site da Prefeitura, com exceção de casos específicos como de imóveis vindos de incorporação, arrematação, partilha, adjudicação e outros processos judiciais, que devem ser solicitados presencialmente na Prefeitura.

08/03/2024

Neste Dia das Mulheres, celebramos a força, o talento e inspiração feminina 🌺. Na Vilar, temos a honra de contar com uma equipe onde a maioria são mulheres e que desempenham papéis fundamentais em cada conquista! Agradecemos a todas que fazem parte desta jornada inspiradora! ✨

̧afeminina

26/02/2024

Manter imóveis desocupados não é vantajoso. Seja em bairro ou dentro de condomínios, existem inúmeras desvantagens:

1. Invasões e furtos: Os casos de furtos e invasões são cada vez mais frequentes e geram despesas não planejadas e bastante dor de cabeça.

2. Deterioração natural do imóvel: Um imóvel parado se deteriora mais rápido, exigindo cuidados e manutenções periódicas.

3. Impostos e contas recorrentes: Não importa se seu imóvel está desocupado, os boletos de condomínio, IPTU e contas ativas continuarão chegando.

O que fazer?

1. Anuncie em uma imobiliária: Anuncie o imóvel em uma imobiliária para acelerar a venda ou locação. Quanto antes você der uma destinação, menos prejuízo terá.

2. Manutenção aparente: Mantenha a propriedade bem cuidada e com aparência de estar sendo vigiada. Isso pode incluir a manutenção do jardim, limpezas recorrentes e reparos visíveis que indiquem que a propriedade é ativamente gerenciada.

3. Iluminação Adequada: Instale iluminação externa eficiente e com sensor de presença, especialmente ao redor de entradas e áreas vulneráveis. A iluminação adequada desencoraja atividades suspeitas durante a noite.

4. Coloque grades de proteção: Muitos furtos de fios, condensadoras de ar condicionado e outros elementos podem ser evitados com a colocação de grades metálicas.

5. Monitoramento e segurança: Se possível, mantenha um sistema de segurança eficiente, como câmeras de vigilância e alarmes. A presença de dispositivos visíveis pode dissuadir possíveis invasores.

6. Vizinhança consciente: Mantenha uma boa relação com os vizinhos e participe de comunidades do bairro. Vizinhos atentos podem alertar sobre atividades suspeitas e contribuir para a segurança coletiva.

Medidas preventivas podem fazer toda a diferença na proteção de imóveis desocupados. 🏡

19/02/2024

Neste mês de fevereiro, estamos completando 20 anos de atuação no mercado Imobiliário! Chegamos muito felizes com nossa trajetória e agradecemos a todos os parceiros, amigos, colaboradores e clientes que confiaram em nós ao longo dessa jornada! ❤️🙏

08/02/2024

Queridos clientes e amigos, não teremos expediente nos dia 12/02 e 13/02. Retornaremos no dia 14/02, às 13 horas! Bom feriado!

07/02/2024

As temporadas de chuvas podem ser desafiadoras, exigindo uma preparação adequada para proteger sua casa contra potenciais danos. Pensando nisso listamos alguns itens que podem ajudar a garantir a segurança e a integridade de sua residência durante os períodos chuvosos.

1. Limpeza de Calhas e Rufos: Certifique-se de que as calhas e rufos estejam limpos e desobstruídos. Folhas, galhos e detritos podem acumular-se, causando obstruções.

2. Impermeabilização de Telhados: Verifique se o telhado está em boas condições e, se necessário, invista na impermeabilização.

3. Inspeção de Janelas e Portas: Garanta que janelas e portas estejam bem vedadas para evitar a entrada de água.

4. Sistemas de Drenagem: Certifique-se de que os sistemas de drenagem ao redor da casa estejam funcionando corretamente. Limpe ralos e canaletas para permitir um escoamento eficiente da água e faça drenos nos jardins.

5. Verificação do Sistema Elétrico: Certifique-se de que o sistema elétrico esteja em conformidade com normas de segurança. Considere a instalação de dispositivos de proteção contra surtos para evitar danos a aparelhos eletrônicos.

6. Seguro Residencial: Verifique se o seguro residencial está atualizado e abrange danos causados por chuvas e inundações. Faça ajustes, se necessário.

Ao seguir estas medidas preventivas, você estará melhor preparado para enfrentar as temporadas de chuvas no Brasil, protegendo sua casa e garantindo a segurança de sua família. Lembre-se de que a prevenção é fundamental para evitar danos significativos e reduzir o impacto das intempéries.