Machado Assessoria Imobiliária

13/05/2026

🚨 FAZENDA PRONTA PARA O AGRONEGÓCIO À VENDA EM SANTO ANTÔNIO DA PATRULHA/RS 🚨
🌱 Excelente oportunidade para investidores, pecuaristas e produtores rurais!
Fazenda completa com 74 hectares, localizada às margens da RS-474, com estrutura pronta para pecuária, confinamento e diversas atividades do agronegócio.
📍 Localização estratégica, fácil acesso no inverno e verão, unindo praticidade, segurança e privacidade.
A propriedade conta com:
✅ Casa sede com aproximadamente 120m²
✅ Galpão campeiro para manejo com cerca de 200m²
✅ Casa secundária para caseiro
✅ Galpão para ovelhas e porcos
✅ Baias para cavalos
✅ Estrutura nova para confinamento de mais de 75 animais
✅ Mangueiras novas para manejo e carregamento do gado
✅ Balança para pesagem de gado
✅ Cercas, mourões e arame liso totalmente novos
✅ 4 açudes
✅ Poço industrial com abastecimento automático para toda a fazenda
✅ Cochos novos de concreto
✅ Pastagens abundantes e divididas para melhor manejo do gado
✅ Árvores frutíferas
✅ Energia elétrica instalada
🔥 Propriedade pronta para operar, com excelente infraestrutura e grande potencial produtivo.
💰 Valor: R$ 3.500.000,00
📲 Interessados:
Cesar Machado – CRECI 57.807
📞 Fone e WhatsApp: (51) 9 9371-4240

13/05/2026

🚨 ATENÇÃO INVESTIDORES, PRODUTORES E QUEM SONHA COM UMA ÁREA RURAL DE VERDADE! 🚨

🌱 Fazenda plana com enorme potencial produtivo em Taquara/RS!

Imagine ter uma propriedade com 33,6 hectares praticamente toda aproveitável, localizada a apenas 3 km do asfalto da RS-020, com fácil acesso, água própria e excelente potencial para pecuária, criação ou plantio.

📍Uma oportunidade cada vez mais rara na região!

✅ Terra escriturada
✅ Topografia plana
✅ Alto aproveitamento da área
✅ Boa pastagem
✅ Água própria para animais
✅ APP e rio nos fundos
✅ Região estratégica e valorizando

A área anteriormente possuía plantio de eucaliptos, que já foi removido, e boa parte da propriedade já está destocada — pronta para transformação e valorização.

💰 R$ 1.200.000,00

🔥 Proprietário estuda propostas:
🚗 Veículos no negócio
🏖 Imóveis no litoral

⚠️ Áreas com esse perfil, metragem e localização estão ficando cada vez mais difíceis de encontrar.

📲 Chame agora e agende sua visita:
César Machado – CRECI 57.807
📞 (51) 9 9371-4240

15/04/2026

Seu novo projeto começa aqui.

Terreno à venda em Rolante, no Loteamento Areia, em uma região que vem se destacando pelo crescimento, tranquilidade e excelente potencial de valorização.

📍 Lote 12, Quadra I, Rua C
📐 300m²
✅ 100% plano e nivelado
✅ Apto a financiamento e construção

Uma excelente oportunidade para quem deseja construir com praticidade, segurança e ótimo aproveitamento de terreno, ou até mesmo investir em uma área com perfil de valorização crescente.

Além da ótima localização dentro do loteamento, o imóvel oferece uma condição comercial atrativa:
💰 R$ 99.900,00
🚗 Aceita veículo
🤝 Estuda proposta à vista

Entre em contato para mais informações:
César Machado
📞 (51) 9 9371-4240
CRECI 57807

15/04/2026

Seu novo projeto começa aqui.

Terreno à venda em Rolante, no Loteamento Areia, em uma região que vem se destacando pelo crescimento, tranquilidade e excelente potencial de valorização.

📍 Lote 12, Quadra I, Rua C
📐 300m²
✅ 100% plano e nivelado
✅ Apto a financiamento e construção

Uma excelente oportunidade para quem deseja construir com praticidade, segurança e ótimo aproveitamento de terreno, ou até mesmo investir em uma área com perfil de valorização crescente.

Além da ótima localização dentro do loteamento, o imóvel oferece uma condição comercial atrativa:
💰 R$ 99.900,00
🚗 Aceita veículo
🤝 Estuda proposta à vista

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César Machado
📞 (51) 9 9371-4240
CRECI 57807

24/03/2026

CHALÉ À VENDA EM GRAMADO | MOREIRA
Charme, natureza, vista deslumbrante e excelente potencial de renda

Se você procura um imóvel com personalidade, conforto e um cenário encantador em Gramado, este chalé é uma oportunidade rara.

Localizado no bairro Moreira, em uma das regiões mais turísticas da cidade, este imóvel reúne aquilo que mais encanta em Gramado: natureza, privacidade, aconchego e uma vista fantástica do vale.

Além de ser perfeito para moradia, descanso ou refúgio de fim de semana, o chalé também já se destaca como excelente opção de investimento, estando ativo em plataformas de locação por diárias, com ótimas avaliações e excelente índice de ocupação.

Destaques do imóvel
Terreno com 417,88m²
Chalé misto com 90m² de área construída
Pátio totalmente fechado
Área frontal, lateral e fundos
1 dormitório de casal
Sala de estar com lareira
Sala de jantar
Cozinha
1 banheiro amplo
1 despensa
Água potável
Luz
Internet
Câmeras de segurança
Totalmente mobiliado
O que torna este imóvel especial

Este chalé entrega exatamente a experiência que as pessoas buscam em Gramado: um ambiente acolhedor, cercado de verde, com clima de serra, excelente privacidade e uma vista que impressiona.

A poucos quilômetros do centro, oferece a combinação ideal entre tranquilidade e praticidade, permitindo fácil acesso às atrações da cidade sem abrir mão da paz de estar em meio à natureza.

Ideal para:
moradia
casa de descanso
refúgio de fim de semana
investimento com locação por temporada
Valor

R$ 450.000,00
Estuda propostas

Interessados tratar com:

César Machado
CRECI 57.807
Fone: (51) 9 9371-4240

23/03/2026

CHARME, CONFORTO E RENTABILIDADE EM GRAMADO
Chalé encantador no Vale do Bosque | Gramado/RS
Se você busca um imóvel com charme, tranquilidade, segurança e excelente potencial de valorização, este chalé no Vale do Bosque, em Gramado, é uma oportunidade especial.
Localizado a poucos minutos das principais atrações da cidade, este imóvel é ideal tanto para moradia, lazer e descanso, quanto para investimento com locação por temporada.
Destaques do imóvel:
• Chalé com 2 pisos
• Suíte com sacada no andar superior
• Sala integrada com cozinha americana no térreo
• 62m² de área construída conforme matrícula
• + 40m² de deck
• + 15m² de pátio frontal
• Vaga lateral com portão e acesso secundário
Excelente posição solar:
• Face leste no deck, portas envidraçadas da sala e varanda da suíte, com agradável sol da manhã
• Face oeste na entrada principal e janelas da sala e suíte, recebendo o aconchegante sol da tarde
Potencial de ampliação:
Assim como outros imóveis do condomínio, este chalé permite futuras ampliações, como:
• ampliação da sala
• ampliação da suíte
• criação de solário
• ampliação da área do deck
Um diferencial importante para quem pensa em personalização e valorização futura.
Sobre o Condomínio Vale do Bosque:
O local oferece um ambiente cercado de natureza, muito silêncio e segurança, com:
• cancela e segurança 24h
• espaço para caminhadas
• muito verde
• salão de festas com churrasqueira
• playground
• cancha de beach vôlei
Valor:
R$ 740.000,00
Um imóvel perfeito para quem deseja viver em Gramado com conforto e exclusividade, ou investir em uma propriedade com forte potencial de rendimento em locações de temporada.
Agende sua visita. Estou em Gramado e podemos combinar o melhor horário.
César Machado
CRECI 57.807
Fone: (51) 99371-4240

06/03/2026

🏡 CASA COM PISCINA + TERRENO AMPLO 605m² – TAQUARA/RS
✨ Oportunidade para quem busca espaço, conforto e um excelente terreno para viver bem ou investir.
Localizada na cidade de Taquara/RS, no bairro Nossa Senhora de Fátima, esta casa oferece um terreno amplo e uma residência confortável, ideal para quem deseja tranquilidade e qualidade de vida.
A casa passou por reforma interna há cerca de 1 ano, trazendo mais modernidade e conforto para o dia a dia.
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📐 Informações do imóvel
📍 Taquara/RS – Bairro Nossa Senhora de Fátima
• Área construída averbada na matrícula: 121,70 m²
• Terreno amplo: 11 x 55 m (605 m²)
Ambientes:
✔ 2 quartos
✔ 2 salas
✔ cozinha com móveis sob medida
✔ 1 banheiro
✔ lavanderia
✔ garagem na parte inferior da casa
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🌿 Diferenciais
✔ Piscina para lazer com a família
✔ Poço artesiano
✔ Terreno grande com potencial para ampliação ou área de lazer
✔ Casa com reforma recente
✔ 121,70 m² averbados na matrícula
✔ Documentação em dia
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💰 Valor: R$ 290.000
📌 Proprietário analisa propostas
Aceita negociação com:
• carro
• terreno (dependendo da localização)
• material de construção
(não aceitando 100% do valor em troca)
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📲 Informações e visitas
César Machado
📞 WhatsApp: (51) 9 9371-4240
CRECI 57.807
Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita.

17/02/2026

🔥 OPORTUNIDADE ÚNICA EM PAROBÉ – IMÓVEL COMPLETO, VERSÁTIL E FINANCIÁVEL 🔥
📍 Bairro Colina do Leão | Parobé/RS

Imagine morar em um imóvel imponente, com design moderno, acabamentos de alto padrão e ainda contar com um espaço comercial independente, perfeito para quem quer unir moradia e renda no mesmo endereço.

Este sobrado foi pensado nos mínimos detalhes para oferecer conforto, funcionalidade e valorização.

🏡 DADOS DO IMÓVEL
▪ Terreno de 250m²
▪ Área construída total de aproximadamente 240m²
▪ Sobrado residencial + espaço comercial no térreo

✨ PARTE SUPERIOR – RESIDENCIAL

✔ 2 dormitórios amplos, sendo 1 suíte com closet e móveis planejados
✔ Sala de estar ampla, extremamente iluminada e ventilada
✔ Lareira, rebaixamento em gesso e iluminação embutida
✔ Cozinha planejada com kit completo de iluminação
✔ Sala de jantar integrada
✔ Banheiro social
✔ Área de serviço
✔ Espaço gourmet com churrasqueira
✔ Sacada frontal em “L”, com guarda-corpo em vidro temperado, abrangendo toda a frente e lateral do imóvel
✔ Sacada nos fundos, também com vidro temperado
✔ Revestimentos em porcelanato

🏢 PARTE INFERIOR – COMERCIAL OU RESIDENCIAL

✔ Área construída de aproximadamente 86m²
✔ Pé-direito elevado
✔ Piso em porcelanato
✔ Banheiro
✔ Iluminação instalada

👉 Ideal para clínica, escritório, loja, consultório, sala comercial ou ampliação residencial.

🚗 ÁREA EXTERNA E LAZER

✔ Garagem fechada para 2 veículos, com portão eletrônico
✔ Pavimentação frontal e nos fundos em bloqueto
✔ Quiosque com cerca de 30m², equipado com:

Espaço gourmet

Churrasqueira

Fogão campeiro

Lavabo

💰 VALOR DE OPORTUNIDADE REAL
🔻 De R$ 1.100.000,00
🔥 Por apenas R$ 850.000,00

✔ Estuda propostas
✔ Aceita imóveis de menor valor em Igrejinha
✔ Aceita veículos como parte do pagamento
✔ Imóvel apto a financiamento bancário

📞 INFORMAÇÕES E VISITAS
César Machado
📱 (51) 9 9371-4240
🏢 CRECI 57.807

⚠️ Imóveis com esse padrão, versatilidade e valor não permanecem muito tempo no mercado.
Agende sua visita e surpreenda-se.

26/01/2026

🌲 Pousada Boutique em Operação na Serra Gaúcha
Ativo turístico exclusivo | Porteira fechada | Alto potencial de valorização
Uma oportunidade rara para quem busca investir em um empreendimento hoteleiro já em funcionamento, inserido em uma das regiões mais desejadas da Serra Gaúcha, com natureza exuberante, vista aberta para o vale e acesso facilitado por rodovia asfaltada.
Este ativo combina privacidade, charme e estrutura completa, sendo ideal tanto para operação imediata quanto para projetos de expansão e diversificação.
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✨ Destaques do Empreendimento
• Pousada em pleno funcionamento,
• Região turística consolidada, com forte demanda durante todo o ano
• Vista privilegiada para o vale e contato direto com a natureza
• Acesso rápido e facilitado por rodovia estadual
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🏡 Estrutura Física
• Terreno amplo com mais de 24 hectares, dividido em matrículas individualizadas
• Área construída superior a 1.000 m²
• 8 cabanas de alto padrão, todas mobiliadas e equipadas com hidromassagem:
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🌿 Estruturas Complementares
• Prédio exclusivo de recepção e cozinha
• Espaço de convivência e churrasco
• Casa de apoio/caseiro
• Galpão rural e áreas de lida
• Açudes, poços artesianos e reservatórios de água
• Energia independente em parte das áreas
• Sistema de alarme e monitoramento por câmeras
• Piscina,
• Estacionamento fechado com portão eletrônico,
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🔑 Potencial de Expansão
Ativo com múltiplas possibilidades de crescimento, sem interferir na operação atual, como:
• Ampliação da pousada
• Implantação de hotel-fazenda
• Desenvolvimento de projeto imobiliário rural ou mini-sítios
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📑 Condições de Venda
• Valor: R$ 5.000.000,00 – porteira fechada
• Estuda propostas sérias
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📞 Informações e Agendamento
César Machado
CRECI 57.807
📱 (51) 9 9371-4240
📧 [email protected]

21/01/2026

🏡 OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL EM TAQUARA/RS
📍 Bairro Mundo Novo | Rua tranquila e valorizada
Uma casa pensada para quem busca conforto, segurança e excelente custo-benefício, próxima a escolas e supermercados, em uma das regiões mais procuradas da cidade.
✨ Detalhes do imóvel:
• Terreno com 315 m² (8,75 x 36 m)
• Área construída de aproximadamente 80 m²
• 1 dormitório com roupeiro e escrivaninha sob medida
• Sala de estar com aparador no hall
• Cozinha com móveis planejados e cooktop,
• Acabamentos de alto padrão: porcelanato e forro em gesso
• Ampla área de serviço fechada,
• Garagem,
• Pátio pavimentado em PVS
• 2 banheiros com móveis planejados
• Quiosque completo com pia de mármore, cooktop, churrasqueira e banheiro
🔒 Segurança e tecnologia:
• Sistema de alarme nas duas portas
• 2 câmeras de monitoramento
• Pátio totalmente fechado, com muros laterais e grade frontal
☀️ Economia e sustentabilidade:
• Sistema de energia solar (4 placas)
• Junker (aquecedor de água a gás)
💰 VALOR ESPECIAL:
🔥 De R$ 480.000,00 por R$ 370.000,00
📞 Mais informações:
César Machado
📲 (51) 9 9371-4240
CRECI 57.807
👉 Excelente oportunidade para morar ou investir.
📩 Entre em contato e agende sua visita.

21/01/2026