Qual é o horário de funcionamento?

Segunda-feira 09:00 - 18:00 Terça-feira 06:00 - 18:00 Quarta-feira 06:00 - 18:00 Quinta-feira 09:00 - 18:00 Sexta-feira 09:00 - 18:00 Sábado 09:00 - 13:00

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Jeferson dos Santos Corretor CRECI 209.393-F, Taubaté (2026)

12/05/2024

Feliz Dia das Mães!

Neste Dia das Mães, queremos expressar nossa mais profunda gratidão a todas as mães.

Sua força, amor e dedicação moldam o mundo de maneiras que palavras não podem descrever.

Mães são as primeiras professoras, as eternas amigas e as incansáveis protetoras.

Elas sacrificam sem esperar nada em troca, amam incondicionalmente e inspiram a todos nós a sermos nossas melhores versões.

Hoje, celebramos não apenas o amor que recebemos, mas também o amor que vemos vocês darem todos os dias.

Que este dia seja tão especial quanto vocês são para todos nós.

Com amor e admiração, Jeferson dos Santos

28/03/2024

Apontamento no Registrato BACEN para Financiamento Caixa:

O que você precisa saber:
Um apontamento no Registrato, sistema de consulta pública de informações de crédito do Banco Central do Brasil (BACEN), pode influenciar na aprovação do seu financiamento na Caixa Econômica Federal.

O que é o Registrato BACEN?

O Registrato é um sistema que reúne informações sobre:

Empréstimos e financiamentos / Saldo devedor / Número de parcelas em atraso / Histórico de pagamentos /
Cheques sem fundo / Quantidade de cheques / Valor total dos cheques / Data de emissão:
Dívidas em cobrança / Valor da dívida / Nome do credor / Data de vencimento / Dados cadastrais / Nome completo / CPF / Data de nascimento / Endereço

Impacto de apontamentos no Registrato:

- Atrasos em pagamentos:
- Atraso de até 30 dias: Impacto menor, mas pode dificultar a aprovação de financiamentos com juros mais baixos.
- Atraso superior a 30 dias: Impacto significativo, podendo levar à negativa do financiamento.
- Cheques sem fundo:
- Negativação imediata no Registrato, dificultando a obtenção de crédito.
- Regularização da situação mediante pagamento da dívida e juros.
- Dívidas em cobrança:
- Negativação no Registrato, dificultando a obtenção de crédito.
- Negociação com credores para regularização da situação e possível retirada do apontamento.

Consultando seus apontamentos no Registrato:

Site do Registrato no Banco Central:
https://sso.acesso.gov.br/login?client_id=registrato.bcb.gov.br&authorization_id=18e8056f6cf

Limpando seu nome no Registrato:

Pagamento das dívidas em atraso:
Priorize as dívidas mais antigas.
Negociação com credores:

Busque acordos para pagamento parcelado ou com desconto.
Formalize o acordo por escrito para garantir sua efetividade e sempre peça a carta de quitação da dívida.

Ajuizar uma ação extrajudicial ou judicial:

- ExtraJudicial:

Envie o texto junto com a carta de quitação para o credor:
"Efetuei o pagamento de um acordo com o banco.
Ao entrar no Registrato, vi que essa dívida consta como prejuízo, me prejudicando para conseguir crédito no mercado. Solicito a imediata retirada do nome!"

Você irá mandar para os seguintes e-mail:

https://www.consumidor.gov.br/pages/principal/?1707955200010

https://www.bcb.gov.br/meubc/registrar_reclamacao

Dentro de 10 dias o banco irá te responder e em 90% dos casos a resposta é positiva.

- Judicial

Utilize essa alternativa como último recurso, após esgotar todas as outras possibilidades.
Consulte um advogado especializado em direito do consumidor para avaliar a viabilidade da ação.

Dicas para evitar apontamentos no Registrato:

- Mantenha seus pagamentos em dia:
- Organize suas finanças e defina um orçamento para controlar seus gastos.
- Utilize aplicativos de controle financeiro para acompanhar suas receitas e despesas.
- Evite comprometer mais de 30% da sua renda com dívidas:
- Mantenha um nível de endividamento saudável para evitar inadimplência.
- Negocie suas dívidas antes que elas atrasem:
- Busque soluções para evitar a negativação do seu nome.
- Consulte seu histórico de crédito regularmente:
- Verifique se há algum apontamento em seu nome e tome as medidas cabíveis.
- Planejamento financeiro para aprovação do financiamento:

Organize sua documentação:
- Tenha em mãos todos os documentos exigidos pela Caixa Econômica Federal.
- Simule o financiamento:
- Faça um planejamento financeiro:
- Avalie se você tem condições de arcar com as parcelas do financiamento.
- Busque orientação profissional:
- Consulte um corretor de imóveis ou um profissional especializado em crédito imobiliário para obter ajuda na escolha do melhor financiamento para o seu perfil.

Tem duvidas ? manda direct para tiramos suas duvidas !!!!

27/03/2024

No financiamento da Caixa Econômica Federal, a principal diferença entre dependente e coobrigado está na responsabilidade pela dívida.

Dependente:

Definição: Pessoa que não possui renda própria e está sob a responsabilidade do titular do financiamento.

Responsabilidade: Não assume responsabilidade pela dívida.

Função: Ampliar o subsidio MCMV para a aprovação do financiamento.

Documentos: Comprova parentesco com o titular (certidão de nascimento, casamento, etc.).

Coobrigado:

Definição: Pessoa que assume a responsabilidade pela dívida junto com o titular do financiamento.

Responsabilidade: Responde solidariamente pela dívida, ou seja, pode ser cobrado pela Caixa em caso de inadimplência do titular.

Função: Reforçar a garantia do financiamento, aumentando as chances de aprovação e ampliação da capacidade de financiamento.

Documentos: Comprova renda e capacidade de pagamento.
Em resumo:

O dependente não responde pela dívida, enquanto o coobrigado sim.

O dependente amplia subsidio MCMV, enquanto o coobrigado reforça a garantia do financiamento.

O dependente precisa comprovar parentesco com o titular, enquanto o coobrigado precisa comprovar renda e capacidade de pagamento.

Outras diferenças:

Idade: O dependente não precisa ter idade mínima, enquanto o coobrigado precisa ter no mínimo 18 anos.

Participação no contrato: O dependente não participa do contrato de financiamento, enquanto o coobrigado é signatário do contrato.

Risco de inadimplência: O coobrigado corre o risco de ter seu nome negativado em caso de inadimplência do titular.

Qual escolher?

A escolha entre dependente e coobrigado depende da situação de cada pessoa.
Se você busca apenas ampliar o subsidio MCMV para a aprovação do financiamento, a opção ideal é o dependente.
Se você precisa de alguém que assuma a responsabilidade pela dívida junto com você e amplie a capacidade de pagamento, a opção ideal é o coobrigado.

Importante:

Antes de tomar qualquer decisão, consulte um profissional especializado em crédito imobiliário para entender as melhores opções para o seu caso.

Quer entender melhor entre em contato conosco !!!

25/03/2024

Parabéns por quitar seu imóvel !!!
Essa é uma conquista importante e que exige planejamento e dedicação.
Depois de quitar o financiamento, você precisa tomar algumas medidas importantes para regularizar a situação do imóvel e garantir a segurança jurídica da transação.

Aqui estão os principais passos a serem seguidos:

1. Solicite a carta de quitação:
Entre em contato com o banco ou instituição financeira responsável pelo financiamento e solicite a carta de quitação. Este documento comprova que você pagou o saldo devedor do financiamento e não possui mais nenhuma pendência com a instituição.

2. Registre a carta de quitação no cartório de registro de imóveis:
Leve a carta de quitação ao cartório de registro de imóveis onde o seu imóvel está registrado. O cartório irá averbar a quitação do financiamento na matrícula do imóvel, o que garante que a informação esteja pública e acessível a qualquer pessoa que consulte a situação do imóvel.

3. Pague as taxas de registro:
No cartório de registro de imóveis, você também precisará pagar as taxas de registro da carta de quitação. O valor das taxas varia de acordo com o valor do imóvel e o estado em que ele está localizado.

4. Guarde a carta de quitação em local seguro:
A carta de quitação é um documento importante que comprova que você não possui mais nenhuma pendência com o financiamento do seu imóvel. Guarde-a em local seguro para evitar perdas ou danos.

5. Atualize o seu cadastro no IPTU:
Com a quitação do financiamento, o valor do seu IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) pode ser alterado. Entre em contato com a prefeitura do seu município para atualizar o seu cadastro e verificar se o valor do imposto está correto.

6. Faça um inventário dos seus bens:
É importante fazer um inventário dos seus bens, incluindo o seu imóvel quitado. Isso ajudará a proteger o seu patrimônio em caso de imprevistos, como roubos, perdas ou danos.

7. Revise o seu planejamento financeiro:
Com a quitação do financiamento, você terá mais recursos disponíveis para outras prioridades.

Dicas adicionais:
É recomendável consultar um especialista para fazer o procedimento, duvidas me chame no direct !!!

24/03/2024

Vender um imóvel com saldo devedor é possível, mas exige alguns cuidados e atenção a detalhes específicos. Aqui estão os principais passos a serem seguidos:

1. Verifique o saldo devedor:
Entre em contato com o banco financiador para obter o valor exato do saldo
devedor do seu imóvel, incluindo juros e taxas em aberto.

2. Defina o valor de venda:
Determine o valor pelo qual você deseja vender o imóvel, considerando o valor de mercado, o saldo devedor e as despesas com a venda consulte um especialista.

3. Escolha a forma de venda:
Você pode vender o imóvel à vista ou financiado.

4. Obtenha a certidão de ônus reais:
Solicite a certidão de ônus reais do imóvel no cartório de registro de imóveis para verificar se há outras pendências que podem afetar a venda.

5. Prepare a documentação:
Reúna todos os documentos necessários para a venda, como escritura pública, matrícula do imóvel, certidão de ônus reais, etc.

6. Negocie com o comprador:
Seja transparente sobre o saldo devedor e negocie com o comprador as formas de pagamento e a responsabilidade pelo saldo devedor.

7. Formalize a venda:
Elabore um contrato de compra e venda que inclua todas as informações sobre o imóvel, o saldo devedor e as condições de pagamento.

8. Quite o saldo devedor:
Se for a vista e obrigatorio a quitação antes da transferencia e se for financiado no processo de financiado quita automaticamente liberando o dinheiro da diferença do valor que foi vendido e o valor do saldo devedor na conta do vendedor.

9. Transfira a propriedade:
Realize a transferência da propriedade do imóvel para o novo comprador no cartório de registro de imóveis.

10. Pague as despesas com a venda:
Pague as despesas com a venda, como impostos, taxas e corretagem lembrando que algumas taxas sao de resposabilidade do novo comprador e algumas do vendedor.

Lembre-se:

A venda de um imóvel com saldo devedor é um processo complexo que exige atenção a detalhes específicos.
É recomendável consultar um profissional especialista duvida me mande um direct !!!

23/03/2024

A amortização de financiamento programado, também conhecida como mortização sistemática, é uma modalidade de amortização de um financiamento que permite ao cliente reduzir o saldo devedor e, consequentemente, o valor total pago em juros, através de pagamentos extras periódicos.

Existem duas formas principais de amortização de financiamento programado:

1. Amortização Extra:
- O cliente realiza pagamentos extras, além das parcelas mensais regulares, para reduzir o saldo devedor do financiamento.
- O valor e a frequência dos pagamentos extras podem ser flexíveis, de acordo com a capacidade de pagamento do cliente.
- A amortização extra pode ser feita de diversas formas, como:
- Depósitos em conta corrente específica do financiamento;
- Transferências bancárias;
- Boletos bancários.

2. Amortização Automática:
- O cliente autoriza a Caixa Econômica Federal a debitar automaticamente um valor pré-determinado de sua conta corrente, em datas específicas, para amortizar o saldo devedor do financiamento.
- O valor da amortização automática é definido pelo cliente e pode ser alterado a qualquer momento.
- A amortização automática é uma forma prática e segura de reduzir o saldo devedor do financiamento, pois o cliente não precisa se preocupar em realizar os pagamentos extras manualmente.

Vantagens da amortização de financiamento programado:
- Redução do saldo devedor do financiamento: O saldo devedor do financiamento é reduzido a cada pagamento extra realizado, o que significa que o cliente pagará menos juros ao longo do tempo.
- Maior flexibilidade: O cliente pode escolher o valor e a frequência dos pagamentos extras, de acordo com a sua capacidade de pagamento.

Importante:

- O cliente deve avaliar sua capacidade de pagamento antes de realizar a amortização do financiamento, pois os pagamentos extras podem comprometer seu orçamento.
- É importante consultar um profissional especializado para obter mais informações sobre a amortização de financiamento programado e verificar se essa é a melhor opção para o seu caso qualquer duvida me mande um direct !!!

22/03/2024

A simulação de financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal é uma ferramenta online que permite aos interessados em comprar um imóvel:

Calcular o valor das parcelas do financiamento.
Comparar diferentes tipos de financiamento.
Verificar se o valor das parcelas cabe no seu orçamento.
Para realizar a simulação, você precisa informar:

O valor do imóvel.
O valor da entrada que você dará.
O prazo do financiamento.
A taxa de juros.

A simulação irá mostrar o valor das parcelas do financiamento, o valor total dos juros pagos e o saldo devedor ao final do financiamento.

É importante lembrar que a simulação é apenas uma estimativa.
O valor real das parcelas do financiamento pode ser diferente, pois depende de diversos fatores, como a sua renda, o seu histórico de crédito e as políticas de crédito da Caixa.

Para realizar uma simulação de financiamento habitacional da Caixa e só me enviar um direct !!!

21/03/2024

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado para a compra de um imóvel residencial, desde que o trabalhador atenda a alguns requisitos:

1. Tempo de Serviço:
Ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes.

2. Finalidade:
- O imóvel deve ser destinado à moradia própria do trabalhador ou de seus familiares (cônjuge, filhos, pais, irmãos e avós).
- O trabalhador não pode ter outro imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
- O trabalhador não pode ser proprietário, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado no mesmo município do exercício do trabalho principal ou de sua residência, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma região metropolitana.

3. Modalidades de Uso:
Financiamento: O FGTS pode ser utilizado para amortizar ou liquidar o saldo devedor de um financiamento imobiliário.
Compra à vista: O FGTS pode ser utilizado para comprar um imóvel à vista, desde que o valor do imóvel seja inferior ao saldo do FGTS do trabalhador.

4. Imóveis Qualificáveis:
- Deve ser residencial e urbano;
- Deve ser para moradia própria do comprador
- Deve estar localizado na cidade em que o comprador mora há mais de 1 ano, nos municípios limítrofes ou região metropolitana, ou; na cidade onde o comprador trabalha, nos municípios limítrofes ou região metropolitana.
- Deve ser avaliado em até R$ 1,5 milhão;
- Deve estar registrado e possuir condições de habitabilidade;
- Não ter sido adquirido com o uso do FGTS nos últimos 3 anos.

5. Documentação:
Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel, o trabalhador precisa apresentar uma série de documentos, como contrato de compra e venda, escritura pública, certidão do imóvel, etc.

6. Saque-Rescisão:
O trabalhador que for demitido sem justa causa pode sacar o saldo do seu FGTS e utilizá-lo para comprar um imóvel.

8. Orientação:
É importante consultar um profissional especializado para obter mais informações sobre as regras do FGTS para uso na compra de imóvel, qualquer duvida me manda um direct !!!

20/03/2024

O tempo mínimo de registro em carteira ativo para aprovar crédito na Caixa Econômica Federal varia de acordo com o tipo de crédito solicitado e as políticas de crédito da Caixa.

Em geral, a Caixa exige um tempo mínimo de 3 meses de registro em carteira para a maioria dos tipos de crédito, como:

1 - Empréstimo pessoal: O prazo mínimo pode variar, de 3 a 6 meses dependendo do valor do empréstimo.

2 - Financiamento de veículo: O prazo mínimo geralmente é de 3 meses.

3 - Financiamento habitacional: O prazo mínimo pode ser de 3 meses ou 12 meses, dependendo do programa de financiamento porem em novembro de 2021 houve uma mudança exigindo minimo de 1 mês completo.

No entanto, a Caixa pode ser mais flexível em alguns casos, como:

1 - Se você for cliente da Caixa há muito tempo.
2 - Se você tiver um bom histórico de crédito.
3 - Se você tiver um fiador com um bom histórico de crédito.

Para saber o tempo mínimo de registro em carteira para o tipo de crédito que você deseja solicitar, é importante consultar um especialista.
O especialista poderá enviar para analise o seu caso e te informar o tempo mínimo de registro necessário para a aprovação do crédito.

Algumas dicas para aumentar as chances de aprovação do crédito:

1 - Mantenha um bom histórico de crédito.
2 - Tenha uma renda suficiente para pagar as parcelas do crédito.
3 - Não esteja muito endividado.
4 - Solicite um valor de crédito compatível com a sua capacidade de pagamento.
5 - Apresente todas as documentações necessárias.

Na duvida me chame no direct !!!

19/03/2024

O número de holerites necessários para aprovação de financiamento na Caixa Econômica Federal pode variar, mas geralmente são solicitados os últimos três holerites, porem desde novembro de 2021 pode vir a pedir 1 só sendo o mesmo com 30 dias completos .

Em alguns casos, a Caixa pode solicitar:

1 - Mais holerites: Se a renda do solicitante for variável ou se o contrato de trabalho for recente.

2 - Outros documentos: Declaração de Imposto de Renda, extratos bancários, etc., para comprovar renda e capacidade de pagamento.

É importante que os holerites estejam legíveis e contenham as seguintes informações:

1 - Nome completo do funcionário: Deve ser igual ao nome do documento de identidade.

2 - Cargo e função: Descrição do cargo ocupado pelo funcionário.

3 - Data de admissão: Data em que o funcionário começou a trabalhar na empresa.

4 - Salário bruto: Valor total do salário antes dos descontos.

5 - Descontos: Valor total dos descontos do salário, como INSS, imposto de renda, plano de saúde, etc.

6 - Salário líquido: Valor final do salário após os descontos.

A Caixa também irá analisar outros fatores para aprovar o financiamento, como:

1 - Histórico de crédito: Se o solicitante possui um bom histórico de crédito, as chances de aprovação são maiores.

2 - Valor do imóvel: O valor do imóvel não pode ultrapassar um determinado percentual da renda familiar do solicitante.

3 - Entrada do financiamento: O solicitante precisa ter uma entrada de pelo menos 10% do valor do imóvel mais isso pode variar.

Para aumentar as chances de aprovação do financiamento, é importante:

1 - Manter um bom histórico de crédito.

2 - Ter uma renda familiar compatível com o valor do imóvel.

3 - Dar uma entrada de pelo menos 10% do valor do imóvel isso pode variar.

4 - Organizar toda a documentação necessária.

Se você está pensando em financiar um imóvel pela Caixa, é importante conversar com um especilista para obter mais informações sobre o processo de aprovação e os documentos necessários me mande um direct !!!!

18/03/2024

A avaliação de risco na Caixa Econômica Federal é um processo realizado para analisar a capacidade de pagamento do cliente antes de conceder um crédito.

Essa avaliação leva em consideração diversos fatores, como:

Histórico de crédito: A Caixa verifica se o cliente possui um bom histórico de crédito, ou seja, se ele paga suas contas em dia. Isso pode ser feito através de consultas ao SPC e Serasa.

Renda: A Caixa verifica se a renda do cliente é suficiente para pagar as parcelas do crédito. Para isso, o cliente precisa apresentar documentos que comprovem sua renda, como holerites ou declaração de imposto de renda.

Endividamento: A Caixa verifica se o cliente já possui outros financiamentos ou empréstimos em aberto. Se o cliente estiver muito endividado, a Caixa pode negar o crédito.

Valor do crédito: A Caixa verifica se o valor do crédito solicitado está de acordo com a capacidade de pagamento do cliente.

Objetivo do crédito: A Caixa verifica qual é o objetivo do crédito solicitado. Se o crédito for para financiar a compra de um imóvel, por exemplo, a Caixa vai avaliar se o valor do imóvel está compatível com a renda do cliente.

Após a avaliação de risco, a Caixa decide se o crédito será concedido ou não.
Se o crédito for aprovado, a Caixa define as condições do crédito, como o valor das parcelas e a taxa de juros.

É importante lembrar que a avaliação de risco é um processo individualizado.
A Caixa analisa cada caso de forma específica e leva em consideração todos os fatores mencionados acima.

Para aumentar as chances de ter o crédito aprovado, é importante:

1 - Ter um bom histórico de crédito.
2 - Ter uma renda suficiente para pagar as parcelas do crédito.
3 - Não estar muito endividado.
4 - Solicitar um valor de crédito compatível com a capacidade de pagamento.
5 - Apresentar todas as documentações necessárias.

Se você está pensando em solicitar um crédito na Caixa Econômica Federal, é importante conversar com um especilista para obter mais informações sobre o processo de avaliação de risco e os documentos necessários me manda um direct !!!

17/03/2024

O Habite Seguro é um programa do Governo Federal, lançado em 2021 pelo Ministério da Justiça e Segurança Pública, que visa facilitar a aquisição da casa própria para profissionais da segurança pública.

O programa oferece as seguintes vantagens:

Subvenção do governo: O governo federal oferece um subsídio para reduzir o valor das parcelas do financiamento. O valor do subsidio varia de acordo com a renda familiar e o valor do imóvel.

Taxas de juros reduzidas: As instituições financeiras participantes do programa oferecem taxas de juros reduzidas para os financiamentos.

Condições especiais de financiamento: O programa oferece condições especiais de financiamento, como prazos de pagamento mais longos e carência de pagamento.

Ampliação do acesso ao crédito: O programa facilita o acesso ao crédito para profissionais da segurança pública que não possuem condições de financiar um imóvel sem o subsídio do governo.

Para participar do programa, os profissionais da segurança pública devem atender aos seguintes requisitos:

1 - Ser ativo em um dos órgãos de segurança pública a 36 meses previstos no programa;
2 - Não ter financiamento imobiliário em aberto;
3 - Ter renda familiar bruta de até R$ 7.000,00;
4 - Não possuir outro imóvel financiado pelo SFH.

Os profissionais da segurança pública que desejam participar do programa Habite Seguro podem retirar a declaração do empregador no seu setor para dar entrada no processo junto a um especialista.

O programa Habite Seguro é uma importante iniciativa do Governo Federal para facilitar o acesso à casa própria para profissionais da segurança pública.

Para mais informações, me chame no direct !!!

Jeferson dos Santos Corretor CRECI 209.393-F

12/05/2024

28/03/2024

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