Lema Condomínios

05/09/2024

04/05/2024

Diferentemente de uma dívida comum, a dívida condominial possui algumas particularidades.

❌ O síndico não possui autonomia de negociação de descontos na cota condominial pois o dinheiro não pertence a ele, mas sim ao condomínio.

Devemos lembrar que a cota, a atualização, o juro e a multa são disposições de lei, convenção e regimento interno, ou seja, se o síndico por iniciativa própria concede qualquer desconto pode ser considerado um ato ilícito, respondendo pessoalmente pelo déficit causado no condomínio. 💸

Lembre-se: o síndico possui autonomia para APLICAÇÃO de multas, mas não isenção delas.

02/05/2024

Combater a dengue em condomínios é crucial para proteger a saúde de todos os moradores. É importante lembrar que seu CONDOMÍNIO é seu lar. 🏠

O cuidado deve ser dentro das áreas privativas e também nas áreas comuns.

⚠️ É IMPORTANTE:

Eliminar Criadouros: Realizar vistorias periódicas para identificar e eliminar possíveis criadouros do mosquito, como recipientes que acumulam água parada, como vasos de plantas, pneus velhos, garrafas vazias, calhas entupidas, entre outros.

Realizar a manutenção de Áreas Comuns: Garantir que as áreas comuns do condomínio estejam limpas e bem cuidadas, incluindo jardins, piscinas, playgrounds e áreas de lazer, para evitar o acúmulo de água parada.

Atenção ao Tratamento de Piscinas e Caixas d'água: Manter a piscina do condomínio devidamente tratada com cloro e realizar a limpeza regular das caixas d'água, evitando assim que se tornem focos de reprodução do mosquito.

Usar Repelentes e Telas: Incentivar o uso de repelentes por parte dos moradores, principalmente durante os horários de maior atividade do mosquito. Além disso, instalar telas em portas e janelas pode ajudar a impedir a entrada do mosquito nos apartamentos.

Colaboração entre Moradores: Estabelecer uma cultura de colaboração entre os moradores, incentivando-os a reportar qualquer suspeita de foco de dengue e a tomar medidas preventivas em suas próprias residências.

Monitorar regularmente: Manter um acompanhamento constante da situação da dengue no condomínio, registrando casos suspeitos e tomando medidas adicionais de controle, se necessário.

Essas medidas, quando implementadas de forma rotineira, podem ajudar a reduzir significativamente o risco de dengue em condomínios. 🚫

A Lema Condomínios tem como missão garantir o maior conforto e segurança ao síndico e aos condô

28/04/2024

Desde 1998, há uma norma ABNT que proíbe o transporte vertical de menores de 12 anos desacompanhados.

Alguns Estados, como no estado de São Paulo, há uma lei de nº 12.751/98 que determina que a idade limite é de 10 anos para que crianças se locomovam em elevadores sem a presença de um adulto.

Após o caso do menino Miguel Otávio, de 5 anos, que faleceu ao cair do 9º andar, foi apresentado Projeto de Lei de n° 4309/20 que prevê punição para quem deixar criança menor de 10 (dez) anos sem supervisão em elevadores, piscinas, saunas ou quaisquer outros equipamentos ou espaços de uso comum em condomínios e dá outras providências.

Em Santa Catarina ainda não temos lei específica, mas é importante que o condomínio tenha regras específicas sobre isso na convenção ou no regimento interno, obrigando, assim, todos os condôminos a cumprirem essas regras.

No entanto, cabe aos responsáveis pelas crianças o cuidado, guarda e supervisão.

A Lema Condomínios tem como missão garantir o maior conforto e segurança ao síndico e aos condô

25/04/2024

É sempre bom lembrar!!!

22/04/2024

Se você atrasou o pagamento do condomínio, é importante agir rapidamente para resolver a situação e evitar problemas adicionais.

💡 Aqui estão algumas etapas que você pode seguir:

📲 Entre em Contato com a Administradora: Comunique imediatamente a administradora do condomínio sobre o atraso no pagamento e explique a situação. Eles podem oferecer orientações sobre como proceder e quais são as opções disponíveis para regularizar a situação.

📊 Negocie um Plano de Pagamento: Se possível, negocie um plano de pagamento para quitar os valores em atraso. Muitos condomínios oferecem a possibilidade de parcelamento da dívida para facilitar a regularização da situação financeira dos moradores.

⭐️ Priorize o Pagamento do Condomínio: Se você está enfrentando dificuldades financeiras, é importante priorizar o pagamento do condomínio, já que o atraso pode gerar multas, juros e até mesmo medidas legais por parte do condomínio.

📈 Evite Novos Atrasos: Após regularizar a situação, certifique-se de manter os pagamentos do condomínio em dia para evitar novos atrasos e problemas futuros.

Em caso de dúvidas ou dificuldades, não hesite em buscar ajuda e orientação, lembre-se que a dívida condomínio é passível de ação judicial e penhora do apartamento.

A Lema Condomínios tem como missão garantir o maior conforto e segurança ao síndico e aos condô

26/03/2024

A Lema Condomínios tem como missão garantir o maior conforto e segurança ao síndico e aos condô

08/03/2024

Hoje queremos homenagear a todas as Mulheres que com força, dedicação, coragem e beleza, transformam qualquer ambiente.

Nossa empresa é formada por mulheres incríveis, a Ana, a Natasha e a Juliana. Recebam nossa homenagem 🌷

Que seja mais um momento para celebrar todas as conquistas femininas!

Feliz dia das Mulheres 💚

15/02/2024

Na última quarta-feira (14), participamos de treinamento específico sobre a NR 35, que regula as atividades em altura. 🪜🦺⚠️

Você sabia que atividade em altura é toda atividade executada acima de 2,00m do nível inferior e com comprovado risco de queda?

Nos condomínios, já podem ser consideradas em altura algumas atividades corriqueiras como: troca de lâmpadas, limpeza de toldos ou coberturas, limpeza das tubulações expostas – principalmente na garagem – troca de pequenos itens e reposição de luminárias de emergência, por exemplo.

Além disso, a NR estabelece os Equipamentos de Proteção Individual (EPI´s) necessários para as atividades e as manobras necessárias em caso de eventuais acidentes.

Treinar os responsáveis pela execução destes serviços é garantir a observação das normas legais pelo condomínio.

Não cumprir com a NR pode gerar multas!!

Para funcionários de empresas terceirizadas, o condomínio pode responder solidariamente, se a prestadora de serviço não assumir a responsabilidade. Por sua vez, o síndico pode também responder, se ficar comprovado omissão ou negligência na fiscalização e cumprimento das normas.