06/12/2022
Ao comprar um imóvel na planta, as pessoas já sabem que devem se preparar para um investimento a longo prazo. Afinal, entendem que a construção passa por diversas etapas até o local finalmente estar pronto e seguro para ser ocupado.
No entanto, o que muitas não lembram é que, ao longo desses anos, a economia do país pode variar, assim como os preços dos materiais e serviços, o que interfere também nos valores das parcelas.
O que é o INCC?
O INCC mede a variação de custo dos insumos usados nas construções e é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Ele é usado como base para o reajuste das parcelas de imóveis financiados ainda na planta, ou seja, em construção. No cálculo, são considerados os serviços, equipamentos, materiais e mão de obra utilizados durante a construção, para que a construtora não seja a única responsável por arcar com a inflação e demais alterações nos valores.
Como o INCC é calculado?
Para saber como o INCC afeta as parcelas do seu imóvel, você deve fazer a seguinte conta:
Vamos considerar os seguintes valores como exemplo:
Valor total das parcelas ainda em aberto =
R$800.000
INCC do período = 0,40%
Quantidade de parcelas restantes = 300
800.000 × (1+ 0,0040) = R$803.200
Nesse cálculo, o novo valor total devido é de R$803.200. No entanto, estamos buscando o valor da parcela, certo? Então, devemos dividir esse número pela quantidade de parcelas restantes.
Se ainda restam 300 parcelas do financiamento:
803.200/300 = R$2.677 (esse será o valor atualizado da parcela do mês).
Nos meses seguintes, o cálculo deve ser realizado novamente, considerando o INCC vigente.
Para ter clareza durante esse processo, o ideal é contar com profissionais capacitados. Estou à disposição para ajudar você a encontrar o lugar ideal para seus projetos pessoais ou profissionais, e fazer uma compra segura e vantajosa.
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