Domínio Administradora de Condomínios

30/09/2025

🚨 Você já ouviu falar de cobrança indevida de taxa condominial?
Pois é… isso acontece com mais frequência do que você imagina.

👉 Te conto um caso real:
Um proprietário foi cobrado pela construtora antes mesmo de receber as chaves do apartamento. Resultado? A Justiça mandou devolver o valor em dobro, além de indenização por danos morais.

⚖️ O que a lei garante:
✔️ A taxa condominial só pode ser cobrada após a entrega das chaves
✔️ Cobrança antecipada é ilegal
✔️ Quem paga indevidamente pode exigir restituição em dobro

Inclusive, já existem diversos processos reconhecendo esse direito. Ou seja, se você — ou alguém que você conhece — foi cobrado antes das chaves, pode e deve pedir a devolução.

🔑 A regra é simples: sem chaves, sem taxa.
E se cobrar, guarde os comprovantes, porque eles são sua prova!

💬 Agora me conta: você já passou por alguma cobrança indevida de construtora?

24/09/2025

Você sabe o que a Lei do Inquilinato garante para síndicos, proprietários e inquilinos?
Ela regula direitos e deveres em contratos de locação, trazendo mais segurança para todas as partes.

Entre os principais pontos estão:
✔️ Obrigatoriedade do contrato por escrito
✔️ Limite para reajustes de aluguel
✔️ Direito a ações revisionais
✔️ Regras sobre sublocação
✔️ Responsabilidade pelas manutenções

💡 Entender essa lei é essencial para evitar conflitos e garantir relações mais justas dentro do condomínio.

👉 E você, já teve algum desafio envolvendo aluguel ou contrato de locação? Conta nos comentários!

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04/03/2024

O Regimento Interno é uma norma complementar à Convenção do Condomínio. Através dele, são feitos acordos coletivos para uma boa convivência no condomínio – como horário de silêncio – e regras para utilização das áreas comuns do prédio.

Além disso, ele deve ser produzido de forma coletiva em Assembleia, com a participação da maior quantidade de membros possível, sendo o quórum necessário para aprovação desse documento estipulado pela Convenção de Condomínio.

26/02/2024

O Código Civil diz: “O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os de um por cento ao mês e multa de até dois por cento sobre o débito”.

Existe ainda a ressalva que o valor da multa não pode exceder cinco vezes o valor da taxa condominial. Além disso, multas podem ocorrer também quando o condômino não cumpre outras de suas obrigações, mas isso deve estar explicitado no regimento interno.

19/02/2024

É na Assembleia que são tomadas as principais decisões em relação ao condomínio.

Cabe a ela eleger e destituir o síndico, aprovar o orçamento e a prestação de contas e alterar o regimento interno. Além disso, é necessário ter a aprovação de pelo menos dois terços dos condôminos presentes.

12/02/2024

Para auxiliar nessa evolução da Inteligência Emocional o síndico deve ter ao seu lado parceiros confiáveis e que tragam tranquilidade para a sua gestão. Uma administradora, conservadora, empresa de reforma ou qualquer outro fornecedor não pode ser mais um ponto de conflito para o síndico dentro de um condomínio.

Por isso, cerque-se de bons profissionais e empresas que irão auxiliar você na parte administrativa da sua gestão, mas que sempre estarão próximos para ajudar em qualquer conflito que possa aparecer. Dando a você o equilíbrio necessário para resolver os problemas de forma racional.

Como você já sabe, a Domínio tem mais de 20 anos no mercado, foi a pioneira em Uberlândia e sabemos administrar um Condomínio de forma transparente e que facilite a vida do condomínio e do Síndico!

Venha ser Domínio!
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05/02/2024

Sabemos que as assembleias em condomínios têm um ritual a seguir. E que toda a preparação já se inicia muito antes da reunião acontecer. Após o encontro, há também que se redigir a ata, conforme as decisões que foram tomadas ali. Tudo conforme a lei, com datas e registros precisos.

Quando os condôminos são idosos e não participam mais da tomada de decisão da vida condominial, ou quando o local é de veraneio, geralmente um filho ou sobrinho toma parte na assembleia – e algumas vezes, sem estar munido da procuração. (Código Civil Art. 653 e 654). Veja a regra do seu condomínio para não chegar lá e não poder fazer a sua votação.

Quem não precisa de procuração para representar o condômino na assembleia são somente marido e mulher, isso quando estes estão casados em regime de comunhão total de bens, ou em comunhão parcial, e a unidade tenha sido comprada após a data do casamento.

Para comprovar a situação, o correto é levar à assembleia a certidão de casamento e a escritura do imóvel.Quando o casal está unido por união estável, é considerado aceitável um cônjuge votar pelo outro.

01/01/2024

22/12/2023

1° nível — é a fase de identificar e analisar as falhas e anomalias aparentes na edificação;

2º nível — profissionais de diferentes áreas de atuação realizam uma avaliação mais rica em detalhes com o uso de equipamentos específicos. Há, ainda, a análise cuidadosa de documentos técnicos para conhecer a gravidade dos problemas com mais profundidade;

3º nível — na terceira etapa, temos o 2º nível de inspeção acrescido de um estudo ainda mais detalhado da edificação, com o objetivo de notificar as anomalias aparentes e também ocultas. Mais uma vez, há o uso de aparelhos e equipamentos, além de te**es locais e laboratoriais.

20/12/2023

Um condomínio comercial é um conjunto de edifícios ou espaços destinados ao uso comercial por várias empresas e profissionais.

Ademais, assim como nos condomínios residenciais, os condomínios comerciais podem ser tanto verticais quanto horizontais.

Uma das principais diferenças em relação aos condomínios residenciais é a variação maior no tamanho das salas comerciais. Empresas grandes podem alugar e unir vários ambientes, enquanto companhias menores ou profissionais autônomos podem ocupar apenas uma unidade.

Outro aspecto distinto é que, na maioria dos condomínios comerciais, a maior parte dos ocupantes aluga as salas de outras pessoas, tornando-se inquilinos, ao contrário dos condomínios residenciais, onde a maioria são proprietários.