Edmar Corretor de Imóveis - ECS

Edmar Corretor de Imóveis - ECS Além de Corretor é Advogado com especialidade na área imobiliária.

Edmar Corretor de Imoveis - ECS
Creci 10.947
Profissional com 30 anos no mercado, trabalhando na região de Viçosa-MG (compra, venda, locação e administração de imoveis).

24/06/2020

Reabertura vale para todo o ensino e estabelece combinação de aulas presenciais e virtuais. Proposta prevê que estado estará há 28 dias na fase amarela de flexibilização da economia.

12/06/2020

Medidas foram aprovadas pelo Congresso e valeriam durante a pandemia do novo coronavírus

07/06/2020

O Impacto da Covid-19 no Mercado Imobiliário
- Locações Comerciais -
As empresas (pequenas, médias e grandes) estão sendo bastante impactadas com as restrições impostas pelo isolamento.
As vendas caíram e a ajuda oferecida até o momento pelo governo não se mostraram suficientes.
Com a diminuição da receita, os empresários estão sendo obrigados a cortar gastos, começando com os aluguéis.
Isso reflete diretamente na renda dos proprietários dos imóveis, já que na maioria das vezes contam com o aluguel como complemento de renda.
Até o momento não há uma regulamentação por parte das autoridades e a negociação entre as partes continua sendo o melhor caminho.
Existem duas opções. A primeira é negociar um desconto, isso está sendo feito já pelo mercado, que opera com descontos que variam entre 20 e 50%, dependendo do ramo de negócio, do tempo e da maneira que a atividade foi afetada. É uma forma de proprietário e inquilino dividirem o prejuízo.
A segunda opção é as partes acordarem que os aluguéis referentes a estes meses de pandemia, só serão pagos após a liberação das restrições de forma parcelada.
De qualquer forma continuamos com a convicção que a melhor saída ainda é o bom e velho acordo.
Na próxima publicação falaremos sobre os aluguéis residenciais.
Saúde e força para todos...

19/05/2020

O Impacto da Covid-19 no Mercado Imobiliário
- Locações -
Tenho visto várias opiniões sobre o tema. Destacam-se aquelas que afirmam que como estamos em estado de calamidade pública os aluguéis não precisam ser pagos ou que em virtude dessa mesma situação o Código Civil e/ou o Código de Defesa do Consumidor determinam que os alugueis não precisam ser pagos.
Tem ainda aquelas que afirmam que um desconto no aluguel é algo obrigatório nesse momento, por força de lei.
Não caiam nessa armadilha, pois corre-se o risco de ter que pagar o valor judicialmente, ou pior, ter que enfrentar uma ação de despejo por falta de pagamento, uma vez que nem o
CC e nem o CDC permitem ou acobertam tal situação.
Até o momento temos visto uma movimentação do legislativo e até do executivo no sentido de regulamentar a relação locatícia. MP´s e Projetos de Lei, todos os dias são propostos.
Fato é que, a locação é regida por lei própria, a Lei 8.245/91 e até o momento não houve aprovação definitiva de nenhum projeto de lei que regulamente a relação entre locador e locatário de forma diferente do que determina referida lei.
Portanto, atualmente a melhor opção é o bom e velho acordo. Sabemos que todos vão ter "prejuízos" e que todos terão que ceder de alguma forma para podermos sair razoavelmente bem dessa situação.
Negociar é a palavra de ordem.
Na próxima publicação falaremos das locações comerciais.
Até lá...

18/05/2020

APRESENTAÇÃO
Meu nome é Edmar Chiapeti de Souza, sou advogado e corretor de imóveis e atuo em Viçosa-MG e região a mais de 30 anos.
A partir de hoje estarei publicando a cada dia esclarecimentos com relação aos reflexos causados pela Covid-19 no mercado imobiliário.
A cada dia surgem mais e mais dúvidas, principalmente no que se refere às locações.
Espero que estas publicações possam jogar uma luz ao problema, ajudando a resolver os conflitos causados pela quarentena.
Sempre deixando claro que a abordagem é uma visão geral do tema e que retrata nossa visão sobre o assunto.
Abraço e agradecimentos a todos.

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Avenida PH Rolfs, 305 Lj 14/centro
Viçosa, MG
36570-087

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Terça-feira 08:00 - 18:00
Quarta-feira 08:00 - 18:00
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