Dani Melo Broker

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Corretora de Imóveis.

26/03/2025

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07/11/2024

Mercado Imobiliário
em Alta: Maior Valorização dos Últimos 10
Anos!
O preço dos imóveis no Brasil registrou, em 2024, o maior aumento da última década.
Esse cenário reflete o crescimento da demanda por imóveis, impulsionada por taxas de financiamento mais acessíveis e um mercado aquecido, especialmente nas grandes capitais.
Para investidores, o momento é de atenção: além da valorização, o setor imobiliário traz oportunidades estratégicas de diversificação de portfólio. E para quem deseja realizar o sonho da casa própria, planejamento é a palavra-chave, dado o cenário de preços em alta.

02/11/2024

Representantes do setor imobiliário avaliam que o texto da reforma tributária, como foi aprovado pela Câmara, representará aumento de impostos para o segmento, com reflexo nos aluguéis. Ou seja, morar de aluguel ficará mais caro.
Regras sobre o setor imobiliário vão onerar construção, compra, venda e, principalmente, locação. O segmento está hoje sob regime tributário específico e passará para o regime geral, contribuindo com o Imposto sobre Valor Agregado (IVA).
A Câmara concluiu a votação de um projeto de regulamentação, e a discussão agora é no Senado.
Vice-presidente jurídico da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado (Ademi-ES), Gilmar Custódio diz que, caso a reforma seja aprovada como está e não houver regra diferenciada na construção, isso impactará em custo e valores de venda e de locação dos imóveis.
Uma solução seria, mesmo com a criação do IVA, manter o segmento imobiliário em regime tributário específico, diz ele.

24/10/2024

A Enseada do Suá reafirma, cada vez mais, seu potencial para ser o novo polo do mercado imobiliário residencial capixaba. Nos últimos meses, tornou-se o metro quadrado mais valorizado de Vitória.
Em breve, o bairro ganhará um novo empreendimento imobiliário: o Youniverse, que abrigará o rooftop mais alto da capital.
Assinado pela Nazca e Apex, o lançamento terá um valor geral de vendas (VGV) de R$ 404 milhões.
via Mundo Business com ricardofrizera

16/10/2024

Mudanças nos financiamentos
S - A Caixa Econômica Federal fará alterações nos financiamentos para imóveis de até R$ 1,5 milhão a partir de novembro e passará a exigir um valor de entrada maior dos consumidores.
Segundo o banco, os empréstimos feitos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) para compra ou construção individual serão feitos apenas para imóveis com valor de avaliação ou compra e venda limitado a R$ 1,5 milhão. O cliente também não poderá ter outro financiamento habitacional ativo com o banco.
Além disso, outra mudança acontecerá nas cotas de financiamento admitidas pelo banco. A partir de novembro, o banco só financiará até 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC)
— no modelo atual, válido até o final deste mês, a cota admitida é de até 80% do valor do imóvel.
Já pelo sistema Price, o banco passará a financiar até 50% do valor do imóvel.
Nesse caso, a cota era de 70%.

13/10/2024

Em maio deste ano, durante a divulgação dos resultados, o presidente da Caixa, Carlos Vieira, disse claramente que o banco estava trabalhando no limite da capacidade de financiamento para a habitação. Responsável por quase 70% dos financiamentos de imóveis no país, a instituição chegou ao limite e decidiu mudar as regras do financiamento a partir de 21 de outubro, reduzindo o valor para financiamento da casa própria. Mas a medida não surpreendeu o mercado, que já esperava por isso.
Segundo o coordenador do curso de negócios imobiliários da FGV, Alberto Ajzental, as constantes retiradas dos recursos da poupança reduziram significativamente a participação da poupança na formação das reservas para o empréstimo e já adiantavam o que vinha pela frente.
Em comunicado a agentes imobiliários, o banco informou que só vai financiar 70% do valor do imóvel, e não mais 80% como antes, pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). Já pela Tabela Price, só vai financiar 50% do valor, contra os 70% anteriores.

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