07/05/2026
Frequentemente estudo o momento econômico que vivemos: — e o que encontro me ajuda a orientar cada cliente com muito mais precisão.
A IA tem me auxiliado muito neste aspecto.
De um lado, bons anos de experiência de mercado imobiliário em Vitória: o conhecimento profundo dos bairros, dos ciclos, dos perfis de clientes e das nuances que só quem está no dia a dia consegue enxergar.
Do outro, a IA - um supercérebro capaz de processar cenários econômicos, tendências de mercado e dados em uma velocidade e profundidade que nenhum ser humano alcançaria sozinho.
É uma espécie de Super André (profissional idealizado) que estou construindo.
À medida que vamos conversando a mágica acontece.
A conversa de hoje foi sobre juros reais (o maior de nossa história recente), valorização dos imóveis, porque os preços não param de subir, distribuição de renda e concentração de patrimônio.
Alguns dados são do RJ por estarem em fontes mais confiáveis. Mas o comportamento é o mesmo em nossa capital.
Chegamos juntos a seguintes conclusões:
1- A mais firme: juros reais de aprox. 10% ao ano são insustentáveis para a maioria.
2- Juros muito altos diminui a oferta de imóveis, restringe o acesso, aumenta os preços de nichos de alta renda.
3- A política econômica atual subsidia e incentiva o gasto dos mais pobres, o capital circula e termina onde sempre termina: na mão dos mais ricos. Que possuem bens reais. Eles concentram mais patrimônio.
4- Neste nicho, o momento é ideal para se criar ativos de baixa obsolescência: imóveis novos em bairros nobres.
Reserva de valor.
Proteção contra a inflação.
Patrimônio que atravessa ciclos.
A maioria dos consultores imobiliários que se diz trabalhar no mercado da “Alto Padrão” têm baixíssima qualificação. E você sabe disso!
Alto Padrão é atendimento com conhecimento e inteligência de mercado.
Conte Comigo!
André Abaurre
