Ludovic Leclerc - Courtier Hypothécaire

11/27/2025

Je serai à la recherche de nouveaux partenaires de référencement pour des dossiers de hypothécaires.

Ludo xx

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08/12/2025

Le refinancement en cas de séparation - L’exception à la règle:

En refinancement classique au Québec, la plupart des banques plafonnent le prêt à 80 % de la valeur marchande. Par exemple, tu veux refinancer ta maison pour x raison (renovation, payer une marge de crédit etc). Ta maison vaut 500K, tu peux ré-emprunter jusqu’à 80% de 500K.

Mais dans un rachat de part entre conjoints ou ex-conjoints, il existe une EXCEPTION importante que certaines institutions bancaires oublient de mentionner:
• Les institutions financières peuvent financer jusqu’à 95 % de la valeur marchande dans le cadre d’un achat-vente légal (même si c’est d’un ex-conjoint).
• La clé, c’est que la transaction soit considérée par la banque comme une nouvelle acquisition plutôt qu’un refinancement.
• Ça passe généralement par :
• Un acte notarié mentionnant la vente de la part de l’autre copropriétaire
• Une prestation de serment ou preuve que c’est un rachat de part lié à une séparation ou un achat d’intérêt indivis
• L’assurance prêt hypothécaire (SCHL, Sagen, Canada Guaranty).

Quand on ne veut pas déraciner nos enfants dans un moment névralgique de leur vie, cette nuance est très importante.

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08/08/2025

Achetez une maison pour la première fois c’est complexe. Pour maximiser vos dollars, il faut parler avec des gens bien informer sur les règles en vigueur qui sont appelés à changer d’années en années:

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07/31/2025

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07/30/2025

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07/29/2025

D’ici fin 2025, 60% des hypothèques viennent à échéance au Québec. Plusieurs ont signé 5 ans fixe à des taux historiquement bas. Il faut plus que jamais négocier avec un professionnel. Appelle-moi pour évaluer la suite, c’est gratuit. 819-668-3681

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