12/13/2022
Bonjour à tous, je suis actuellement à la conférence sur le marché immobilier de la APCIQ.
Depuis un certain temps on entend parler par tous les économistes de la baisse des prix des maisons et autres propriétés.
J'aimerais voir qui va réagir et commenter ce que je pense qui est une erreur quand on parle du marché à la baisse qui est justifiée par le prix médian ou de la moyenne des prix pour les propriétés.
Comme vous le savez la hausse des taux d’intérêt a baissée significativement la capacité d'acheter des acheteurs au niveau des prix des propriétés en général. Je fournis un chiffre approximatif pour expliquer mon constat. Les acheteurs qui pouvaient acheter dans le passé à 500,000$ sont qualifiés maintenant pour acheter à moins de 400,000$, la conséquence est que les acheteurs doivent acheter à plus bas prix et cela a une incidence sur le prix médian ou la moyenne des valeurs des maisons !
Autrement dit, les acheteurs peuvent acheter des propriétés à prix plus bas à cause de leur capacité financière d'achat et la DEMANDE pour des valeurs moindre sur le marché est en hausse significative.
Un exemple du passé, il y a plusieurs années lorsqu'il y a eu à Montréal une première vente d’un condo à un million de dollars, cette vente faisait augmenter la moyenne du le prix médian, alors les économistes de la chambre immobilière ont excluent cette vente à 1,000,000 disant qu'elle ne reflétait pas le prix réel et la tendance, surtout que de mémoire il y avait un surplus de l’offre pour les condominiums.
Dans un marché normal peu influencé par les taux d'intérêt l’on peut se fier au prix médian, mais quand une hausse des taux d'intérêt fait que les acheteurs doivent acheter à des prix plus bas le marché se corrige vers des prix moindres ! L’on dit qu'actuellement que pour la grande région de Montréal et le Québec que les maisons qui sont à des prix à moins de 400,000$ ont encore des offres multiples et en général des offres multiples occasionnent une hausse de prix………………….
Je crois que seuls les évaluateurs agréés devraient comparer des gammes de prix dans un marché x pour savoir si les prix sont réellement à la baisse. Il est certain que des propriétés à plus de 1.000, 000$ on peut d'acheteurs, alors, les prix élevés ont des offres plus basses étant dans un marché d'acheteur pour cette gamme de prix, comme dans les marchés à prix très élevés de Toronto et Vancouver qui ont une forte baisse des ventes comme conséquence.
Qu’en pensez-vous? Aussi lire des articles de journaux ou des émissions qui parlent d'économie et qui mentionnent que les prix ont baissés, que les courtiers et les acheteurs négocient en disant les prix baissent, alors vous devez baisser votre prix etc., ce qui affecte grandement le portefeuille immobilier des propriétaires du Québec et rendent les banques très frileuses sur le risque de baisses des valeurs et de leurs garanties hypothécaires.
Je vais faire parvenir à plusieurs associations, à Remax seulement comme agence de courtage, aux émissions d'affaires économiques et sur Facebook pour faire régir les courtiers et leurs clientèles.
Cette erreur est généralisée par tous les économistes, mais jamais j’ai entendu les évaluateurs agréés comparer des pommes avec des pommes et démontrer les vraies tendances du marché par gamme de prix et type de propriétés…………………
En souhaitant que les évaluateurs agréés réaliseront de l’importance le leur analyse du marché.
Aussi, pensons à la définition, qu’est-ce que signifie le prix MÉDIAN ??? C'est le prix du milieu des achats.....
Bonne réflexion, j’espère que l’orgueil de certain ne démoliront pas mon constat et qui est fait par tous comme mauvaise référence des prix du marché………………..
