Son Pham - Canada Royal Real Estate

Son Pham - Canada Royal Real Estate Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Son Pham - Canada Royal Real Estate, Real Estate, Calgary, AB.

NHÀ GIA ĐÌNH ĐẸP KÈM CĂN HỘ PHỤ TẠI SKYVIEW RANCHNhà Hai Tầng · 6 Phòng Ngủ · 4 Phòng Tắm · Garage ĐôiGiá: $560,000 | Di...
06/06/2026

NHÀ GIA ĐÌNH ĐẸP KÈM CĂN HỘ PHỤ TẠI SKYVIEW RANCH

Nhà Hai Tầng · 6 Phòng Ngủ · 4 Phòng Tắm · Garage Đôi

Giá: $560,000 | Diện tích: 1,660 SF | Xây năm: 2012 | Lô đất: 3,369 SF

Chào mừng bạn đến với căn nhà hai tầng khang trang tọa lạc tại khu dân cư sầm uất Skyview Ranch — một trong những khu vực thuận tiện bậc nhất Calgary, gần trường học, công viên, trung tâm mua sắm, sân bay quốc tế Calgary và Calgary Ring Road.

Tầng chính gây ấn tượng với không gian phòng khách và phòng ăn thông thoáng, kết nối liền mạch với bếp hiện đại có đảo bếp lớn, mặt bàn granite và nhiều tủ kệ — lý tưởng cho sinh hoạt gia đình lẫn tiếp khách.

Tầng trên có phòng ngủ chính rộng rãi với phòng tắm riêng 4 món, cùng hai phòng ngủ phụ và một phòng tắm 4 món — bố cục hợp lý, tiện nghi cho cả gia đình.
Tầng hầm được hoàn thiện toàn bộ với căn hộ phụ có lối vào riêng biệt, phòng khách rộng, bếp mở, hai phòng ngủ và phòng tắm 4 món — thích hợp cho gia đình mở rộng hoặc cho thuê hỗ trợ chi phí nhà.
Bên ngoài có sân sau có hàng rào, khu vực patio, lối ra vào từ lane sau và garage đôi (20' × 19'4") rộng rãi với tổng cộng 3 chỗ đậu xe.

Điểm nổi bật:
Bếp mở với đảo bếp granite
Phòng ngủ chính có phòng tắm riêng 4 món
Tổng cộng 6 phòng ngủ trải đều ba tầng
Tầng hầm hoàn thiện với lối vào riêng — lý tưởng cho thuê
Garage đôi + 3 chỗ đậu xe
Hệ thống sưởi forced air | Mái asphalt shingle
Sân sau có hàng rào và patio | Lối ra lane sau
Gần trường học, công viên, phương tiện công cộng | Phí HOA chỉ $87/năm
Chi tiết: Kiểu nhà: Hai tầng có hầm | Xây năm: 2012 | Khu vực: Skyview Ranch, Calgary AB | Diện tích RMS: 1,660 SF | Tầng hầm: Hoàn thiện toàn bộ | Quy hoạch: R-G | Lô đất: 34.05 × 111.72 ft | Quyền sở hữu: Fee Simple | Thuế (2025): $3,754 |

Xin lưu ý đây là nhà bán theo lệnh tòa án (Court Ordered Sale), bán nguyên trạng, không có bảo đảm hay cam kết từ phía người bán. Nhà hiện đang trống. Tất cả hồ sơ đặt cọc phải nộp trước ngày 11 tháng 6. Ngày xét xử tại tòa là ngày 12 tháng 6. Hợp đồng mua bán phải kèm theo Schedule A và Schedule U.

Courtesy of David Brown, TREC The Real Estate Company

Liên hệ: Sơn Phạm | Real Estate Broker | Canada Royal Real Estate · Calgary

THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT CALGARY — TỔNG KẾT THÁNG 5/2025Tháng 5 năm 2025 đánh dấu một giai đoạn chuyển tiếp quan trọng của thị...
06/02/2026

THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT CALGARY — TỔNG KẾT THÁNG 5/2025
Tháng 5 năm 2025 đánh dấu một giai đoạn chuyển tiếp quan trọng của thị trường Calgary. Sau nhiều năm tăng trưởng mạnh mẽ liên tục, thị trường đang dần trở về trạng thái cân bằng hơn — không phải là tín hiệu xấu, mà là một sự điều chỉnh lành mạnh.

SỐ LIỆU CHÍNH THÁNG 5/2025
Tổng số giao dịch tháng 5 đạt 2,568 căn, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này tuy thấp hơn năm 2024 nhưng vẫn cao hơn 11% so với trung bình dài hạn của tháng 5 — nghĩa là thị trường vẫn hoạt động tốt hơn mức bình thường lịch sử. Inventory tăng mạnh lên 6,740 căn, gần gấp đôi so với tháng 5/2024, tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho người mua. Months of supply ở mức 2.62 tháng — vẫn trong vùng balanced market. Giá benchmark toàn thành phố ở mức $589,900, giảm nhẹ khoảng 2.5% so với năm ngoái.

TỪNG LOẠI NHÀ RA SAO?

Detached (nhà đơn lập) vẫn là phân khúc vững nhất. Giá benchmark đạt $769,400, tăng 1% so với năm ngoái và vẫn giữ được giá trị tốt. Đây là loại nhà ít bị ảnh hưởng nhất bởi sự điều chỉnh thị trường hiện tại.

Semi-detached cũng giữ được đà tăng với benchmark $697,300, tăng gần 3% so với năm ngoái. Nguồn cung loại này tương đối hạn chế vì xu hướng xây dựng đang chuyển sang row homes nhiều hơn.

Row homes chịu áp lực hơn với giá benchmark $453,600, giảm gần 2% so với năm ngoái. Inventory tăng mạnh lên hơn 1,000 căn — mức cao nhất kể từ 2021 — do nguồn cung mới từ các dự án xây dựng.
Apartment/Condo là phân khúc bị ảnh hưởng nhiều nhất. Doanh số giảm 36% so với năm ngoái, giá benchmark ở mức $335,300, giảm 1.5%. Nguyên nhân chính là lượng lớn căn hộ cho thuê mới đưa vào thị trường khiến nhiều người chọn thuê thay vì mua condo.

KHU VỰC NÀO ĐANG TỐT NHẤT?
Không phải khu vực nào ở Calgary cũng như nhau. Northwest và West đang là hai khu vực mạnh nhất — giá detached ở NW đạt $811,400 và West đạt $1,009,000, cả hai đều tiếp tục tăng. City Centre cũng giữ vững với giá tổng $596,500, tăng 3.2% so với năm ngoái.

North East đang chịu áp lực nhất với months of supply gần 4 tháng cho detached và giá đang có xu hướng giảm nhẹ — khu vực này đang có nhiều lựa chọn nhất cho người mua tìm kiếm giá tốt.

Ý NGHĨA CHO NGƯỜI MUA VÀ NGƯỜI BÁN
Đối với người mua, đây là thời điểm tốt hơn so với 1-2 năm trước. Có nhiều lựa chọn hơn, ít áp lực multiple offers hơn, và người bán sẵn sàng thương lượng hơn — đặc biệt với apartment và row homes. Days on market tăng từ 19 ngày lên 32 ngày, nghĩa là bạn có thêm thời gian để cân nhắc.
Đối với người bán, detached và semi-detached vẫn giữ giá tốt. Tuy nhiên cần định giá thực tế và chuẩn bị nhà kỹ hơn so với thời kỳ seller's market 2023-2024.

NHẬN XÉT CÁ NHÂN
Calgary vẫn là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất Canada. Không có land transfer tax, kinh tế Alberta vững mạnh, và giá nhà vẫn thấp hơn nhiều so với Vancouver hay Toronto. Sự điều chỉnh hiện tại là bình thường và lành mạnh — không phải dấu hiệu của một thị trường đang sụp đổ.

Bạn đang có kế hoạch mua hoặc bán nhà ở Calgary? Inbox mình để được tư vấn miễn phí dựa trên tình huống cụ thể của bạn.

Sơn Phạm | Realtor | Real Estate Broker | Canada Royal Real Estate

Nguồn: CREB® Monthly Statistics — May 2025

NHÀ DETACHED 2 TẦNG MỚI XÂY 2018 TẠI REDSTONE, NE CALGARY Giá $520,000 Tọa lạc tại khu Redstone NE sầm uất, căn nhà deta...
06/02/2026

NHÀ DETACHED 2 TẦNG MỚI XÂY 2018 TẠI REDSTONE, NE CALGARY

Giá $520,000

Tọa lạc tại khu Redstone NE sầm uất, căn nhà detached 2 tầng xây năm 2018 này là lựa chọn quá hợp lý cho gia đình trẻ hoặc đầu tư. Diện tích gần 1,400 sqft, thiết kế open-concept hiện đại với trần cao 9ft và sàn gỗ sang trọng xuyên suốt tầng trệt.

Điểm nổi bật tầng trệt:
Phòng khách rộng rãi, ngập tràn ánh sáng tự nhiên, nối liền với bếp hiện đại. Bếp nâng cấp mặt đá quartz, đảo bếp lớn có chỗ ngồi ăn sáng và khu vực dining rộng rãi cho cả gia đình. Phòng powder room tiện lợi ngay tầng trệt cho khách.

Lầu 1 đầy đủ công năng:
Phòng primary cực rộng với walk-in closet và ensuite 3pc có walk-in shower. Thêm 2 phòng ngủ còn lại đều rất rộng, 1 nhà tắm 4pc full, và khu giặt sấy ngay trên lầu cực kỳ tiện lợi.

Tiềm năng tầng basement:
Basement Full, cao ráo, chưa phát triển và CÓ LỐI ĐI RIÊNG. Cơ hội tuyệt vời để làm suite cho thuê hoặc hoàn thiện thêm không gian sinh hoạt. Sân sau có deck đẹp, khu đậu xe phía sau nhà, lane access.

Tiện ích xung quanh:
Gần trường học, công viên, playground, shopping, trạm transit. Ra đường lớn nhanh, di chuyển đi downtown hay sân bay đều tiện. HOA chỉ $120/năm.

Thông tin quan trọng:
Loại nhà: Detached 2 Storey, 3 phòng ngủ, 2.5 phòng tắm
Năm xây: 2018
Lot: 28' mặt tiền, có back lane
Parking: Alley access, tổng 2 chỗ
Thuế 2025: $3,433/năm
Sưởi: Forced Air, không có điều hòa
Tình trạng: Judicial Sale - Bán "As Is, Where Is". Cần 24 giờ để book showing.

Đây là Judicial Sale nên giá tốt hơn thị trường. Người mua cần làm việc với luật sư để hiểu rõ quy trình. Mọi offer đều phải qua Tòa Án King's Bench duyệt.

Sơn Phạm | REALTOR® | Canada Royal Real Estate

Courtesy of Tarryn Hamilton, RE/MAX Realty Professionals

Inbox để biết địa chỉ và xem nhà.

PRE-APPROVAL LÀ GÌ & TẠI SAO CẦN TRƯỚC KHI XEM NHÀ?Pre-approval là văn bản xác nhận từ ngân hàng hoặc mortgage broker, c...
05/31/2026

PRE-APPROVAL LÀ GÌ & TẠI SAO CẦN TRƯỚC KHI XEM NHÀ?

Pre-approval là văn bản xác nhận từ ngân hàng hoặc mortgage broker, cho biết bạn đủ điều kiện vay tối đa bao nhiêu tiền để mua nhà, dựa trên thu nhập, credit score, nợ hiện tại và down payment. Nói đơn giản — pre-approval cho bạn biết ngân sách thật sự trước khi đi xem nhà.

TẠI SAO CẦN PRE-APPROVAL TRƯỚC KHI XEM NHÀ?
Nhiều người nghĩ mình mua được $600K nhưng thực tế ngân hàng chỉ cho vay $480K. Xem nhà mà không có pre-approval dễ rơi vào tình huống yêu một căn nhà mà mình không đủ khả năng mua. Trong thị trường Calgary hiện tại, nhiều nhà có multiple offers — seller sẽ ưu tiên buyer có pre-approval hơn vì họ biết bạn đã sẵn sàng tài chính. Realtor của bạn cũng sẽ chỉ show những nhà phù hợp ngân sách thật, không mất thời gian xem nhà $700K rồi mới biết chỉ vay được $500K.
Ngoài ra, nhiều ngân hàng cho phép lock interest rate 90-120 ngày khi pre-approval. Nếu lãi suất tăng trong thời gian đó, bạn vẫn giữ được rate thấp hơn. Quan trọng hơn, đôi khi credit score có lỗi hoặc có nợ cũ bạn quên — pre-approval giúp phát hiện và sửa chữa trước khi mua nhà, thay vì bị từ chối lúc đã offer rồi.

PRE-APPROVAL KHÁC PRE-QUALIFICATION
Nhiều người nhầm lẫn hai khái niệm này. Pre-qualification chỉ là ước tính sơ bộ, không kiểm tra credit, không có giá trị với seller. Pre-approval là xác nhận chính thức, có kiểm tra credit đầy đủ, và được seller xem trọng. Luôn xin pre-approval — không phải pre-qualification.

CẦN CHUẨN BỊ GÌ ĐỂ XIN PRE-APPROVAL?
T4 hoặc Notice of Assessment 2 năm gần nhất, pay stubs 2-3 tháng gần nhất, sao kê ngân hàng 3 tháng, thông tin nợ hiện tại như car loan và credit card, bằng chứng down payment, và SIN number.

XIN PRE-APPROVAL Ở ĐÂU?
Bạn có thể xin tại các ngân hàng lớn như TD, RBC, BMO, Scotiabank, CIBC, hoặc Credit Union như Servus và ATB Financial. Tuy nhiên mortgage broker thường là lựa chọn tốt nhất vì họ so sánh nhiều ngân hàng cùng lúc, tìm rate tốt nhất cho bạn, và hoàn toàn miễn phí.

TÓM LẠI
Pre-approval không mất tiền, không mất nhiều thời gian — nhưng giúp bạn mua nhà đúng ngân sách, được seller xem trọng hơn, tránh thất vọng khi xem nhà không phù hợp, và bảo vệ khỏi biến động lãi suất.
Bạn đang nghĩ đến chuyện mua nhà ở Calgary? Inbox mình để được tư vấn miễn phí — từ pre-approval đến chìa khóa trên tay.

Sơn Phạm | Realtor | Real Estate Broker | Canada Royal Real Estate

🏠 Detached Bi-Level | Erin Woods, Calgary💰 Giá: $475,000🛏 Phòng ngủ: 4🛁 Phòng tắm: 2 full / 1 half📐 Diện tích: 1,019.90 ...
05/26/2026

🏠 Detached Bi-Level | Erin Woods, Calgary

💰 Giá: $475,000
🛏 Phòng ngủ: 4
🛁 Phòng tắm: 2 full / 1 half
📐 Diện tích: 1,019.90 sqft (RMS) — Total 1,751.80 sqft
🏗 Năm xây: 1992
🚗 Garage: Double Detached (23' x 19')
🏡 Lot size: 3,225 sqft

🔑 Nội thất & Tiện nghi:
✅ Vaulted ceilings — open, thoáng, nhiều ánh sáng tự nhiên
✅ Main floor: living room, dining, kitchen, 1 bed, 1 bath
✅ Basement finished hoàn toàn — rec room, home office,
2 bed, 1 bath — không có cảm giác tầng hầm
✅ Backyard rộng, nhiều tiềm năng cải tạo
✅ Double detached garage — tiện lợi, thêm storage

📌 Judicial Sale — Seller là Court of King's Bench
⚡ No warranties hoặc representations
⚡ Possession: 30–60 ngày sau court date
⚡ All offers phải unconditional & bằng văn bản
⚡ Giá hấp dẫn cho khu vực — cơ hội tốt cho investor
hoặc first-time buyer

📩 Comment hoặc inbox để biết địa chỉ & đặt lịch xem nhà
Sơn Phạm | REALTOR® | Canada Royal Real Estate
Courtesy of: KaraLee Foat — Century 21 Masters

—------

📖 Judicial Sale là gì?

Judicial Sale (bán theo lệnh tòa) xảy ra khi chủ nhà
không trả được mortgage, tòa án ra lệnh bán nhà để
thu hồi nợ. Người bán là Court of King's Bench —
không phải chủ nhà.

Điều này có nghĩa:
⚠️ Không có warranties hay representations về tình
trạng nhà
⚠️ Offer phải unconditional — không có điều kiện
financing hay inspection
⚠️ Ngày possession do tòa quyết định

Nhưng tại sao vẫn nên quan tâm?
✅ Giá thường thấp hơn thị trường
✅ Cơ hội tốt cho investor hoặc buyer có sẵn tiền

Foreclosure: Hiểu đúng để không mua nhầmForeclosure là một chủ đề nhiều người quan tâm nhưng cũng nhiều hiểu lầm. Nhiều ...
05/22/2026

Foreclosure: Hiểu đúng để không mua nhầm

Foreclosure là một chủ đề nhiều người quan tâm nhưng cũng nhiều hiểu lầm. Nhiều người nghĩ foreclosure luôn rẻ, nhưng thực tế không phải vậy. Giá có thể tốt, nhưng điều quan trọng là bạn phải hiểu rõ quy trình và rủi ro. Nhà bán as‑is, không có bảo hành, đôi khi không có RPR và có thể cần sửa chữa. Nhưng nếu bạn biết cách đánh giá đúng, đây có thể là phân khúc mang lại giá trị rất tốt.

Điều quan trọng nhất khi mua foreclosure là phải kiểm tra kỹ tình trạng nhà và hiểu rõ chi phí sửa chữa tiềm năng. Một căn nhà giá rẻ nhưng cần sửa quá nhiều đôi khi lại không phải là lựa chọn tốt. Ngược lại, một căn foreclosure còn tốt, chỉ cần sửa nhẹ, lại có thể là cơ hội tuyệt vời.

Mình viết bài này để mọi người hiểu rõ hơn trước khi đưa ra quyết định.

Bi‑Level vs Bungalow vs 2‑Storey: Chọn kiểu nhà nào cho phù hợp?Mỗi kiểu nhà đều có ưu điểm riêng, và việc chọn đúng loạ...
05/13/2026

Bi‑Level vs Bungalow vs 2‑Storey: Chọn kiểu nhà nào cho phù hợp?

Mỗi kiểu nhà đều có ưu điểm riêng, và việc chọn đúng loại phù hợp với lối sống sẽ giúp bạn sống thoải mái hơn rất nhiều. Bi‑level phù hợp với gia đình cần ánh sáng và muốn basement thoáng. Bungalow lại phù hợp với người lớn tuổi hoặc những ai muốn hạn chế leo cầu thang. Trong khi đó, 2‑storey là lựa chọn phổ biến nhất cho gia đình trẻ vì có nhiều không gian và tách biệt rõ ràng giữa khu sinh hoạt và khu nghỉ ngơi.

Điều quan trọng là bạn phải xác định nhu cầu thật sự của mình: bạn cần bao nhiêu phòng ngủ? Bạn có cần basement suite? Bạn có thích không gian mở hay thích sự riêng tư? Khi trả lời được những câu hỏi này, bạn sẽ dễ dàng chọn đúng kiểu nhà phù hợp nhất.

Nếu bạn muốn mình phân tích từng kiểu nhà theo nhu cầu của bạn, mình luôn sẵn sàng hỗ trợ.

Nhà dưới $500k tại Calgary: Vì sao ngày càng hiếm?Trong 3 năm gần đây, Calgary chứng kiến sự tăng trưởng dân số mạnh nhấ...
05/12/2026

Nhà dưới $500k tại Calgary: Vì sao ngày càng hiếm?

Trong 3 năm gần đây, Calgary chứng kiến sự tăng trưởng dân số mạnh nhất Canada. Người từ Ontario và BC chuyển về ngày càng nhiều vì chi phí sống dễ thở hơn, thuế thấp hơn và cơ hội việc làm tốt hơn. Điều này khiến phân khúc nhà dưới $500k — vốn đã ít — nay càng trở nên khan hiếm.

Nguồn cung thấp nhưng nhu cầu cao khiến những căn single house giá tốt thường bán rất nhanh, đôi khi chỉ trong vài ngày. Đặc biệt là những căn có basement finished, garage đôi hoặc nằm trong khu vực gần trường học. Đây là lý do nếu bạn đang tìm nhà trong tầm giá này, việc chuẩn bị pre‑approval và theo dõi thị trường đều đặn là cực kỳ quan trọng.

Foreclosure: Khi nào là cơ hội thật sự?Foreclosure không phải lúc nào cũng rẻ, nhưng có những thời điểm nó trở thành cơ ...
05/11/2026

Foreclosure: Khi nào là cơ hội thật sự?

Foreclosure không phải lúc nào cũng rẻ, nhưng có những thời điểm nó trở thành cơ hội rất tốt. Ví dụ: khi ngân hàng muốn bán nhanh để thu hồi vốn, khi nhà đã trống lâu và cần người mua có khả năng sửa chữa, hoặc khi thị trường đang thiếu nhà giá tốt. Những căn này thường có giá cạnh tranh hơn so với những căn tương tự trong khu vực.

Tuy nhiên, mua foreclosure đòi hỏi bạn phải hiểu rõ rủi ro: nhà bán as‑is, không có bảo hành, đôi khi không có thông tin đầy đủ về tình trạng nhà. Nhưng nếu bạn biết cách đánh giá chi phí sửa chữa và có tầm nhìn dài hạn, đây có thể là phân khúc mang lại giá trị rất tốt.

Address

Calgary, AB

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Son Pham - Canada Royal Real Estate posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Featured

Share

Category