https://www.facebook.com/111671348214628/

Son Pham - Canada Royal Real Estate, Calgary, AB (2026)

07/25/2026

Single house, two storey – Springbank Hill, Calgary

Giá: $729,000 CAD

Diện tích RMS: ~1,885 sq.ft (~175 m²)
Quy mô: Nhà two storey| 3 Phòng ngủ | 2.5 Phòng tắm | Garage đôi

** TỔNG QUAN BẤT ĐỘNG SẢN**

Vị trí đắc địa: Tọa lạc tại cộng đồng Springbank Hill cực kỳ được ưa chuộng ở Tây Nam Calgary; gần các trường học hàng đầu, công viên, khu mua sắm West Hills, trạm C-Train và tuyến giao thông kết nối nhanh vào trung tâm thành phố cũng như hướng đi dãy núi Rocky.

Quy mô & Thiết kế: Diện tích rộng rãi ~1,885 sq.ft, thiết kế 2 tầng (2-Storey) xây dựng năm 1998 với bố cục không gian tối ưu cho gia đình sinh sống thoải mái.

** ĐẶC ĐIỂM TẦNG TRỆT (MAIN LEVEL)**

Không gian mở tràn ngập ánh sáng: Kết nối liền mạch giữa phòng khách, khu vực ăn uống chính và góc ăn nhẹ (Breakfast Nook) – rất thuận tiện cho sinh hoạt thường ngày và tiếp đón khách.

Góc làm việc linh hoạt: Có khu vực riêng thích hợp làm phòng làm việc tại nhà (Home Office), góc học tập hoặc đọc sách.
Tiện ích đi kèm: Bao gồm 1 phòng vệ sinh 2 món (2-pc bath) cho khách và phòng giặt riêng biệt ngay tại tầng trệt.

** TẦNG TRÊN & PHÒNG NGỦ (UPPER LEVEL)**

3 Phòng ngủ rộng rãi: Đáp ứng trọn vẹn nhu cầu nghỉ ngơi riêng tư cho các thành viên trong gia đình.

Phòng ngủ chính (Primary Bedroom): Kích thước lớn (12'7" x 16'10"), tích hợp phòng tắm riêng 4 món (4-pc ensuite) tiện nghi.
Phòng tắm phụ: Thêm 1 phòng tắm 4 món (4-pc bath) phục vụ cho 2 phòng ngủ còn lại.

** NGOẠI THẤT & TIỆN ÍCH KHÁC**

Sân sau hướng Nam (South-Facing Yard): Đón ánh nắng tự nhiên quanh năm, lý tưởng làm sân vườn, khu vui chơi hoặc tổ chức tiệc nướng BBQ ngoài trời.

Đỗ xe & Đậu xe: Trang bị garage đôi đính kèm (Double Garage Attached) tiện lợi.

Courtesy of MaxWright Real Estate.

Judicial sale / as is, where is

07/12/2026

Two storey single - Cranston, SE Calgary

Giá: $678,900

Court Ordered Sale – Nhà detached 2 tầng mới xây năm 2024 tại Cranston, tổng diện tích sàn hơn 2,100 sq ft, tình trạng gần như mới hoàn toàn, sẵn sàng dọn vào ở ngay.

Thiết kế mở hiện đại, sàn gỗ cứng cao cấp kết hợp granite bóng loáng, mang lại không gian sống sang trọng và đầy ánh sáng tự nhiên

3 phòng ngủ rộng rãi, trong đó master bedroom có ensuite bath riêng tư

3 phòng tắm đầy đủ chức năng

Khu vực bếp hiện đại với đảo bếp lớn, tiện nghi cho việc nấu nướng và sinh hoạt gia đình

Tầng hầm hoàn thiện (fully finished basement), có thể sử dụng linh hoạt làm phòng giải trí, văn phòng tại nhà, gym hoặc phòng ngủ phụ

Garage đôi (Double Garage) đính kèm, tiện lợi cho xe hơi

Vị trí đắc địa ngay trung tâm Cranston: gần công viên, khu vui chơi trẻ em, trường học, South Health Campus, YMCA, trung tâm mua sắm và các tiện ích cộng đồng

Giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng với các khu vực khác của Calgary

Xây dựng chất lượng cao năm 2024, chưa qua sử dụng nhiều, tiết kiệm chi phí sửa chữa và bảo trì

Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình trẻ đang tìm kiếm ngôi nhà mơ ước hoặc nhà đầu tư muốn nắm bắt cơ hội

Ngôi nhà mang đến môi trường sống xanh sạch, an ninh và đầy đủ tiện nghi.

Court Ordered Sale “as is, where is”.

Liên hệ ngay để xem nhà và sở hữu cơ hội đặc biệt này!

07/10/2026

🏡 FORECLOSURE SALE – Rocky Ridge, NW Calgary

Giá: $720,000

An outstanding opportunity to own a spacious family home in the highly sought-after community of Rocky Ridge!

Located on a quiet cul-de-sac, this 2-storey detached home offers an excellent combination of space, functionality, and future potential, making it an ideal choice for both homeowners and investors.

Property Highlights:
📍 Located in Rocky Ridge, NW Calgary
🏡 Detached 2-storey home
🛏️ 3 Bedrooms
🛁 2.5 Bathrooms
📐 2,195 Sq.Ft. RMS
🚗 Double attached garage
🌳 Fully fenced backyard

🏠 Full unfinished basement ready for your personal design and future development
☀️ Bright and open floor plan with plenty of natural light
🛋️ Spacious living room and separate family room with fireplace
🍽️ Large kitchen with dining area, perfect for everyday living and entertaining

👑 Generous primary bedroom featuring a walk-in closet and private 4-piece ensuite
🛏️ Two additional bedrooms with ample space for family or guests
🧺 Convenient upper-level laundry
🌲 Quiet cul-de-sac location with minimal traffic

Fantastic Location:
Minutes to parks, playgrounds and walking paths
Close to excellent schools
Convenient access to shopping, restaurants and everyday amenities
Easy access to public transit and major roadways
Desirable NW Calgary community known for its family-friendly atmosphere

Whether you're looking for your next family home, a renovation project, or an investment opportunity, this property offers tremendous value in one of Calgary's most desirable northwest neighbourhoods.

⚖️ Court Ordered Foreclosure Sale – A rare opportunity to purchase in Rocky Ridge.

Contact me today for more information or to arrange your private viewing.
Courtesy of eXp Realty.

07/05/2026

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT CALGARY – THÁNG 6/2026
(Nguồn: CREB® – Calgary Real Estate Board)

Tổng quan chung

Doanh số bán nhà tháng 6 đạt 2.197 căn, tăng so với tháng 5 nhưng vẫn thấp hơn gần 4% so với cùng kỳ năm ngoái và dưới mức trung bình dài hạn của tháng 6. Nguyên nhân chính là sự sụt giảm ở phân khúc căn hộ chung cư (apartment).

Tỷ lệ bán trên số tin rao mới (sales-to-new-listings ratio) tăng lên 56%,

giúp tốc độ tăng nguồn cung chậm lại. Số tháng cung (months of supply) hiện ở mức hơn 3 tháng – được xem là trạng thái cân bằng chung của thị trường, dù có sự khác biệt lớn giữa các loại hình nhà.

Giá bán chuẩn (benchmark price) toàn thị trường trong tháng 6 là 572.500 CAD, tăng nhẹ so với tháng trước nhưng thấp hơn 2% so với tháng 6 năm ngoái.

Theo loại hình nhà

Nhà tách biệt (Detached)

Doanh số: 1.202 căn, tương đương cùng kỳ năm ngoái
Giá chuẩn: 750.500 CAD, tăng so với tháng trước, thấp hơn khoảng 1% so với năm ngoái
Điều kiện tương đối cân bằng trên toàn thành phố, riêng khu Đông Bắc (North East) và Đông (East) dư cung
Khu City Centre và West đạt giá kỷ lục mới; West tăng mạnh nhất (gần 4% so với năm ngoái)

Nhà bán biệt lập (Semi-detached)

Doanh số: 234 căn trong tháng 6
Giá chuẩn: 694.600 CAD, tăng so với tháng trước, tương đương cùng kỳ năm ngoái
Khu North West, West, City Centre đạt giá kỷ lục mới; North East giảm mạnh nhất (gần 6%)

Nhà phố (Row/Townhouse)

Tồn kho: 1.152 căn, doanh số 338 căn/tháng
Số tháng cung: gần 3,5 tháng
Giá giảm so với năm ngoái ở tất cả các khu, từ 2% (South) đến 10% (North East và East)

Căn hộ chung cư (Apartment condominium)

Doanh số lũy kế từ đầu năm giảm 26% so với năm ngoái (tổng 2.260 căn)
Tồn kho: 2.076 căn – cao hơn mức thông thường hơn 24%
Số tháng cung: khoảng 5 tháng → thị trường nghiêng về người mua (buyer's market)
Giá chuẩn: 299.000 CAD, giảm gần 9% so với năm ngoái; giảm mạnh nhất ở North East và East (trên 14%)

Thị trường lân cận

Airdrie: giá chuẩn 516.900 CAD, giảm gần 4% so với năm ngoái, số tháng cung trên 4 tháng

Cochrane: giá chuẩn 580.200 CAD, giảm gần 2% so với năm ngoái, thị trường vẫn khá chặt

Okotoks: giá chuẩn 618.600 CAD, giảm dưới 2% so với năm ngoái, nguồn cung vẫn thấp hơn xu hướng dài hạn

Nhận định chính từ CREB
Bà Ann-Marie Lurie, Kinh tế trưởng CREB®, cho biết nhu cầu nhà ở giảm nhẹ do di dân chậm lại, trong khi nguồn cung tăng mạnh — đặc biệt ở phân khúc nhà cao tầng (căn hộ) — dẫn đến điều kiện thị trường nghiêng hẳn về người mua và giá căn hộ điều chỉnh sâu. Ngược lại, nguồn cung nhà tách biệt vẫn hạn chế, một số khu vực còn đạt giá kỷ lục mới.

07/05/2026

Detached Bilevel - Falconridge, Calgary

Giá: $445,000

Detached – Bilevel
Khu vực: Falconridge NE
Năm xây: 1981
Diện tích: 110.65 m² / 1,191 sq.ft
Lot size: 451.945 m²
Lot dimensions: 16.07m x 35.45m

Số phòng ngủ: 6 (3 trên + 3 dưới)
Số phòng tắm: 3
Zoning: R‑C0
Thuế (2026): $3,551.05

Sàn Vinyl + Tile.
Quartz countertops.
Fenced yard.
Balcony phía trước.
Poured concrete foundation.
Heating: Forced Air, Natural Gas.
Roof: Asphalt Shingle.

Living Room: 9’6” x 15’4”
Kitchen: 9’6” x 12’5”
Primary Bedroom: 9’6” x 12’5”
Bedroom 2: 9’6” x 12’5”
Bedroom 3: 9’6” x 12’5”
Basement Bedrooms (3): 9’6” x 12’4” mỗi phòng
3pc Bathroom: 6’4” x 7’7”
Furnace/Utility Room: 5’3” x 19’3”
Separate entrance xuống basement.

Nằm trong Falconridge, khu NE tiện di chuyển, gần trường học, bus, shopping.
Court yên tĩnh, ít xe qua lại. Lot rộng, tiềm năng cải tạo sân vườn hoặc bãi đậu xe.

Lưu ý dành cho người mua:
Nhà thuộc sở hữu ngân hàng (Bank/Financial Institution Owned).
Bán “as‑is”.

Courtesy of Varuni Dias Nagahawatta, CIR Realty

06/29/2026

Nhà 3-Level split, khu Rundle, NE Calgary

Giá $475,000

Căn nhà detached 3-level split, xây năm 1975, nằm trên một lô đất vuông vắn, rộng rãi gần 4,000 sqft với cây xanh lâu năm, trong một cộng đồng lâu đời, yên tĩnh và đầy đủ tiện ích.

Với 4 phòng ngủ, 2 phòng tắm full, tổng diện tích sử dụng trên 1,715 sqft, bố cục cực kỳ functional.

Tầng chính thoáng sáng với phòng khách rộng 18'10" x 11'10", bếp riêng, 3 phòng ngủ trong đó có phòng primary 11'6" x 11'3", và 1 phòng tắm 4pc.

Tầng basement đã finished hoàn toàn, có thêm 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm 4pc, game room rộng 16'2" x 16'6", và một bếp phụ – layout rất phù hợp để tối ưu cho thuê.

Nhà có double garage detached 21'5" x 23'4", sân sau có hàng rào kín, deck thư giãn, có back lane thuận tiện. Hoàn thiện gồm sàn Carpet / Ceramic Tile / Linoleum, lò sưởi gas ấm cúng, hệ thống sưởi Forced Air Natural Gas, móng bê tông đổ, ngoại thất Brick / Metal Siding / Wood Frame bền bỉ.

Vị trí tại Rundle, NE Calgary là điểm cộng lớn: gần trường học, công viên, playground, khu shopping, đường đi bộ / bike path, sidewalks và street lights đầy đủ. Di chuyển thuận tiện, cộng đồng thân thiện, thích hợp cho gia đình hoặc đầu tư buy-and-hold.

Thông tin nhanh:
• Loại: Detached House, 3-Level Split
• Phòng ngủ: 4 | Phòng tắm: 2 full
• Diện tích RMS: 908.06 sqft AG, basement finished 807.34 sqft
• Lô đất: 3,993 sqft, 40' x 100.23', R-CG zoning
• Parking: Double Garage Detached
• Thuế 2026: $3,441.00
• Tình trạng: Vacant

Judicial Sale – sale “as is, where is”.

Courtesy of Lana Secchi, Renzo Real Estate Inc.

06/27/2026

Single House Bungalow
Penbrooke Meadows SE Calgary

Giá: $490,000

• Detached – Bungalow
• 4 phòng ngủ, 2.5 phòng tắm
• 1,294 sq ft tầng chính
• Basement đã hoàn thiện
• Garage đôi 28’ x 23’8”
• Lot lớn 9,414 sq ft (0.22 acres)
• Zoning: R‑CG
• Khu Penbrooke Meadows – gần trường, playground, shopping, Trans‑Canada Highway

Main Level
• Living room sáng, cửa sổ lớn
• Dining nâng cao, tách biệt nhẹ
• Kitchen rộng, nhiều cabinet
• 3 phòng ngủ
• 1.5 phòng tắm

Basement
• Đã hoàn thiện
• Family room + wet bar
• 1 phòng ngủ
• 1 phòng tắm 3pc
• Không có legal suite

Ngoài Nhà
• Lot cực lớn 9,414 sq ft
• Garage đôi 28’ x 23’8”
• Sân sau rộng, tiềm năng cải tạo

Judicial sale, as is where is

Listing courtesy of LPT Realty

06/23/2026

BUNGALOW 3PN 2.5PT MARLBOROUGH NE | $510,000

Vị trí & Khu vực
• Khu Marlborough NE, Calgary
• Gần trường học, công viên, khu mua sắm • Di chuyển tiện: gần Marlborough Mall, LRT Station

• Loại nhà: Bungalow detached, xây 1972
• Diện tích: 1,125 sqft main + 900 sqft basement hoàn thiện = 2,025 sqft sử dụng • Lô đất: 4,994 sqft | Sân sau hướng Tây
• Bố trí: 3 phòng ngủ, 2.5 phòng tắm, 6 phòng tổng cộng
• Thuế 2025: $3,278.00 | Zoning R-CG

Nâng cấp & Nội thất
• Bếp cập nhật: quầy laminate, sàn mới, tủ nâng cấp
• Tầng hầm full đã hoàn thiện: phòng giải trí lớn, lò sưởi đốt củi, quầy bar, phòng ngủ, 3pc bath
• Hệ thống vacuum trung tâm kèm phụ kiện • Sàn: carpet, laminate, linoleum | Natural woodwork

Ngoại thất & Garage
• Garage đôi detached có sưởi, cách nhiệt, có lò sưởi riêng
• Trạm sạc xe điện EV trong garage
• Sân sau có hàng rào, patio bê tông
• Sân trước/sau được chăm sóc, có street lighting
• Kích thước garage: 20'0" x 19'0"

Lưu ý pháp lý
• Loại giao dịch: Judicial Sale - bán "AS IS, WHERE IS"
• Cần dùng hợp đồng mua bán và phụ lục "Schedule A" riêng

Courtesy of Bill MacDougall, Optimum Realty Group

06/06/2026

NHÀ GIA ĐÌNH ĐẸP KÈM CĂN HỘ PHỤ TẠI SKYVIEW RANCH

Nhà Hai Tầng · 6 Phòng Ngủ · 4 Phòng Tắm · Garage Đôi

Giá: $560,000 | Diện tích: 1,660 SF | Xây năm: 2012 | Lô đất: 3,369 SF

Chào mừng bạn đến với căn nhà hai tầng khang trang tọa lạc tại khu dân cư sầm uất Skyview Ranch — một trong những khu vực thuận tiện bậc nhất Calgary, gần trường học, công viên, trung tâm mua sắm, sân bay quốc tế Calgary và Calgary Ring Road.

Tầng chính gây ấn tượng với không gian phòng khách và phòng ăn thông thoáng, kết nối liền mạch với bếp hiện đại có đảo bếp lớn, mặt bàn granite và nhiều tủ kệ — lý tưởng cho sinh hoạt gia đình lẫn tiếp khách.

Tầng trên có phòng ngủ chính rộng rãi với phòng tắm riêng 4 món, cùng hai phòng ngủ phụ và một phòng tắm 4 món — bố cục hợp lý, tiện nghi cho cả gia đình.
Tầng hầm được hoàn thiện toàn bộ với căn hộ phụ có lối vào riêng biệt, phòng khách rộng, bếp mở, hai phòng ngủ và phòng tắm 4 món — thích hợp cho gia đình mở rộng hoặc cho thuê hỗ trợ chi phí nhà.
Bên ngoài có sân sau có hàng rào, khu vực patio, lối ra vào từ lane sau và garage đôi (20' × 19'4") rộng rãi với tổng cộng 3 chỗ đậu xe.

Điểm nổi bật:
Bếp mở với đảo bếp granite
Phòng ngủ chính có phòng tắm riêng 4 món
Tổng cộng 6 phòng ngủ trải đều ba tầng
Tầng hầm hoàn thiện với lối vào riêng — lý tưởng cho thuê
Garage đôi + 3 chỗ đậu xe
Hệ thống sưởi forced air | Mái asphalt shingle
Sân sau có hàng rào và patio | Lối ra lane sau
Gần trường học, công viên, phương tiện công cộng | Phí HOA chỉ $87/năm
Chi tiết: Kiểu nhà: Hai tầng có hầm | Xây năm: 2012 | Khu vực: Skyview Ranch, Calgary AB | Diện tích RMS: 1,660 SF | Tầng hầm: Hoàn thiện toàn bộ | Quy hoạch: R-G | Lô đất: 34.05 × 111.72 ft | Quyền sở hữu: Fee Simple | Thuế (2025): $3,754 |

Xin lưu ý đây là nhà bán theo lệnh tòa án (Court Ordered Sale), bán nguyên trạng, không có bảo đảm hay cam kết từ phía người bán. Nhà hiện đang trống. Tất cả hồ sơ đặt cọc phải nộp trước ngày 11 tháng 6. Ngày xét xử tại tòa là ngày 12 tháng 6. Hợp đồng mua bán phải kèm theo Schedule A và Schedule U.

Courtesy of David Brown, TREC The Real Estate Company

Liên hệ: Sơn Phạm | Real Estate Broker | Canada Royal Real Estate · Calgary

06/02/2026

THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT CALGARY — TỔNG KẾT THÁNG 5/2025
Tháng 5 năm 2025 đánh dấu một giai đoạn chuyển tiếp quan trọng của thị trường Calgary. Sau nhiều năm tăng trưởng mạnh mẽ liên tục, thị trường đang dần trở về trạng thái cân bằng hơn — không phải là tín hiệu xấu, mà là một sự điều chỉnh lành mạnh.

SỐ LIỆU CHÍNH THÁNG 5/2025
Tổng số giao dịch tháng 5 đạt 2,568 căn, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này tuy thấp hơn năm 2024 nhưng vẫn cao hơn 11% so với trung bình dài hạn của tháng 5 — nghĩa là thị trường vẫn hoạt động tốt hơn mức bình thường lịch sử. Inventory tăng mạnh lên 6,740 căn, gần gấp đôi so với tháng 5/2024, tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho người mua. Months of supply ở mức 2.62 tháng — vẫn trong vùng balanced market. Giá benchmark toàn thành phố ở mức $589,900, giảm nhẹ khoảng 2.5% so với năm ngoái.

TỪNG LOẠI NHÀ RA SAO?

Detached (nhà đơn lập) vẫn là phân khúc vững nhất. Giá benchmark đạt $769,400, tăng 1% so với năm ngoái và vẫn giữ được giá trị tốt. Đây là loại nhà ít bị ảnh hưởng nhất bởi sự điều chỉnh thị trường hiện tại.

Semi-detached cũng giữ được đà tăng với benchmark $697,300, tăng gần 3% so với năm ngoái. Nguồn cung loại này tương đối hạn chế vì xu hướng xây dựng đang chuyển sang row homes nhiều hơn.

Row homes chịu áp lực hơn với giá benchmark $453,600, giảm gần 2% so với năm ngoái. Inventory tăng mạnh lên hơn 1,000 căn — mức cao nhất kể từ 2021 — do nguồn cung mới từ các dự án xây dựng.
Apartment/Condo là phân khúc bị ảnh hưởng nhiều nhất. Doanh số giảm 36% so với năm ngoái, giá benchmark ở mức $335,300, giảm 1.5%. Nguyên nhân chính là lượng lớn căn hộ cho thuê mới đưa vào thị trường khiến nhiều người chọn thuê thay vì mua condo.

KHU VỰC NÀO ĐANG TỐT NHẤT?
Không phải khu vực nào ở Calgary cũng như nhau. Northwest và West đang là hai khu vực mạnh nhất — giá detached ở NW đạt $811,400 và West đạt $1,009,000, cả hai đều tiếp tục tăng. City Centre cũng giữ vững với giá tổng $596,500, tăng 3.2% so với năm ngoái.

North East đang chịu áp lực nhất với months of supply gần 4 tháng cho detached và giá đang có xu hướng giảm nhẹ — khu vực này đang có nhiều lựa chọn nhất cho người mua tìm kiếm giá tốt.

Ý NGHĨA CHO NGƯỜI MUA VÀ NGƯỜI BÁN
Đối với người mua, đây là thời điểm tốt hơn so với 1-2 năm trước. Có nhiều lựa chọn hơn, ít áp lực multiple offers hơn, và người bán sẵn sàng thương lượng hơn — đặc biệt với apartment và row homes. Days on market tăng từ 19 ngày lên 32 ngày, nghĩa là bạn có thêm thời gian để cân nhắc.
Đối với người bán, detached và semi-detached vẫn giữ giá tốt. Tuy nhiên cần định giá thực tế và chuẩn bị nhà kỹ hơn so với thời kỳ seller's market 2023-2024.

NHẬN XÉT CÁ NHÂN
Calgary vẫn là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất Canada. Không có land transfer tax, kinh tế Alberta vững mạnh, và giá nhà vẫn thấp hơn nhiều so với Vancouver hay Toronto. Sự điều chỉnh hiện tại là bình thường và lành mạnh — không phải dấu hiệu của một thị trường đang sụp đổ.

Bạn đang có kế hoạch mua hoặc bán nhà ở Calgary? Inbox mình để được tư vấn miễn phí dựa trên tình huống cụ thể của bạn.

Sơn Phạm | Realtor | Real Estate Broker | Canada Royal Real Estate

Nguồn: CREB® Monthly Statistics — May 2025

Son Pham - Canada Royal Real Estate

07/25/2026

07/12/2026

07/10/2026

07/05/2026

07/05/2026

06/29/2026

06/27/2026

06/23/2026

06/06/2026

06/02/2026

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Featured

Share

Category

Listing takedown request