03/04/2026
Năm 2024, trong lúc thị trường nhà đất ở Calgary/Edmonton và cả nước đang nóng theo từng ngày. Bài toán đơn giản khi ấy là mức lương trung bình của các bạn ở tầm $70k-90k/1 năm, 2 vợc chồng sẽ có mức $150k+, mortgage sẽ vào khoảng gấp 3-4 lần con số ấy, nên budget thường rơi vào khoảng $400k+, đây sẽ là mức mà nhiều gia đình muốn mua để ở hoặc đầu tư. Tuy nhiên, vào thời điểm này thì rất khó tìm được nhà ở mức giá này nên nhiều Investors với budget khoảng $400k phải xếp hàng chỉ để xem 1 căn townhouse xây từ những năm 70s-80s không có được attached garage và mức condo fee từ khoảng $500/tháng, chưa tính tới việc phải cạnh tranh/bidding.
Phần lớn các gia đình nhỏ đều nằm trong phân khúc này và cũng muốn đầu tư vào Real Estate nhưng quá khó. Nhận thấy được tình hình vậy, Nhân và 1 số investors đã chọn "Think outside of the box", chọn phương hướng mua ở Central Alberta. Là những người Việt đầu tiên mua ở Red Deer/Sylvan Lake/Olds/Innisfail etc..., bọn mình cũng phải chấp nhận rủi ro, và nghiên cứu thị trường rất kỹ.
Bọn mình chọn những căn townhouse không có condo fee giá thành chỉ ở mức 1/2 so với Calgary, và mức rent cũng không kém cạnh, hoặc chọn những căn bungalow hoặc bilevel có khả năng làm legal suite ở các khu vực gần trường học, bệnh viện... Và cốt yếu nhất khi mình chọn những town/city này là vì nó nằm dọc đường QE/HWY2, tuyến đường huyết mạch giữa Calgary và Edmonton.
Bài toán bọn mình đặt ra đã giải đúng.
Hơn 30 căn mình bán từ 2024 tới nay ở khu vực này đa phần là có cashflow giao động từ $300 - $1200/tháng (cashflow tính sau khi trừ chi phí mortgage/property tax/insurance và có property management fee, utilities thì tenants tự trả). Giá trị nhà dĩ nhiên không tăng mạnh như Calgary, nhưng thậm chí ngay năm 2026 lúc thị trường giảm thì các property ở trên ấy vẫn đang hoạt động tốt và mức giá so với lúc mua cũng được tăng nhẹ khoảng 5-10% tùy property.
Khen là 1 chuyện, nhưng không phải đều là màu hông. Sau đây sẽ là vài tips để các bạn tìm hiểu về thị trường ở đây để xem có phù hợp cho bài toán của gia đình bạn hay không:
-Quản lý 1 property ở cách xa nhà từ 1-2 tiếng không phải chuyện dễ, mức phí cho property management rất đáng để invest trừ khi nhà bạn mua đã có tenants mà họ ở tốt.
-Dù sao đây vẫn là những town và city nhỏ, tiện ích và cơ hội việc làm không so sánh được với Calgary và Edmonton, nên tìm hiểu kỹ trước khi dọn về đây ở xem có phù hợp ngành nghề của mình không.
-Tenants ở đây phần lớn sẽ có người tây trắng, người filipino, họ cũng dễ thương, tuy nhiên vẫn phải vetting rất kỹ, khá hiếm người Ấn và người ở các nước Trung Đông.
-Các town này có nguồn thu chủ yếu từ Oil & Gas và nông nghiệp, ở Red Deer có bệnh viện lớn của Central Alberta, và trường Red Deer Polytechnic cũng rất lớn, ở Olds cũng có trường college thiên về nông nghiệp/công nghiệp. Tuy nhiên, Sylvan Lake khá đặc biệt vì nguồn thu chính đến từ du lịch, nhưng chỉ có khoảng từ 3 tháng trong 1 năm là họ tiếp hơn 1 triệu du khách đến, những tháng còn lại thì Sylvan Lake khá "buồn ngủ".
-Không phải tất cả các properties ở Red Deer hoặc Sylvan Lake đều có thể mua được, nên xem kỹ khu vực để tránh những khu vực không tốt.
*Hiện có 2 projects lớn nhất mà mình biết tới ở Central Alberta
>Synapse Data Center ở Olds - project này mọi người tìm hiểu thêm, tuy nhiên hiện cũng đang bị chống đối bởi người dân ở đây vì họ sợ ảnh hưởng tới môi trường; Phía chính quyền thì đã cho phép rezoning, và đang trong quá trình cấp giấy phép.
>TransPod Calgary-Edmonton hyperloop, 1 tuyến xe điện cao tốc nối Calgary- đây sẽ là dự án lớn nhất, dĩ nhiên khả năng hoàn thành và khi nào thì phải chờ xem. Hiện do tariffs từ phía US, các công ty sản xuất sắt thép bên phía bờ Đông(Algoma Steel) cũng muốn bán sắt thép cho Alberta để thực hiện dự án này.
Dĩ nhiên không thể dựa vào các thông tin này mà nhảy về đây được, tìm hiểu kỹ các bạn nhe :)
***P/S: DẠ EM VẪN CHUYÊN Ở CALGARY HƠN NHA CÁC BẠN, TƯỞNG RẦN RẦN LÊN Ở ĐÂY THÌ NHIỀU BẠN NGHĨ MÌNH CHỈ CHUYÊN Ở ĐÂY MỚI KHỔ 😂😂😂 ***
🥊Nhan Le
🏆eXp ICON Agent X 2 (top 5% worldwide)
🏆eXp Top 10 Alberta Individual Producers twice in 2024
🏆 Top 50 Canada Individual Producers in 2024
📞403 489 9988
🏢eXp Realty
🫵"The name is Nhan, and getting the Best Real Estate deal is my business"
Real Estate Agent
