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Brian Petitpas / Century 21

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Canada
Gatineau, QC
Brian Petitpas / Century 21

🏡 Courtier résidentiel – Outaouais | Realtor
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08/24/2026

🏦 LE RAP — JUSQU'À 60 000$ DE TON REER POUR TA PREMIÈRE MAISON
un montant que beaucoup de premiers acheteurs oublient dans leur planification.
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💭 CE QUE LE MONDE PENSE
→ « Mon REER, c'est bloqué jusqu'à la retraite »
→ « Retirer de mon REER, ça veut dire payer plein d'impôt »
→ « La mise de fonds doit venir uniquement de mon compte d'épargne »
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✅ LA RÉALITÉ — LE RÉGIME D'ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ
→ Tu peux retirer jusqu'à 60 000 $ de ton REER pour un premier achat, sans impôt immédiat
→ Pour un couple admissible, ça peut représenter jusqu'à 120 000 $
→ C'est un « prêt à toi-même » : tu rembourses le montant dans ton REER sur 15 ans
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🎯 À SAVOIR AVANT DE L'UTILISER
→ Les fonds doivent généralement être dans ton REER depuis un certain temps avant le retrait
→ Le RAP peut se combiner avec le CELIAPP pour maximiser ta mise de fonds
→ Ça se planifie à l'avance — pas à la dernière minute
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💡 CE QUE ÇA VEUT DIRE
Pour un premier acheteur à Gatineau, le RAP peut transformer une épargne-retraite en pouvoir d'achat immédiat, sans facture d'impôt sur le coup. Bien planifié, c'est parfois ce qui fait passer un projet de « peut-être l'an prochain » à « on est prêts maintenant ».
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Tu savais que ton REER pouvait servir à ça? Envoie ça à quelqu'un qui prépare son premier achat 👇
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📍 Tu prépares ton premier achat en Outaouais? Écris-moi en message privé — on planifie ta mise de fonds ensemble.
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Brian Petitpas
Courtier immobilier résidentiel
Century 21 Élite, Agence immobilière

08/21/2026

✨ Prix ajusté — une belle opportunité à Aylmer pour une maison familiale avec garage!
🏡 Vous cherchez espace, lumière et une cour intime près de tous les services?

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📍 40 Rue Paul-Claudel, Gatineau (Aylmer), Outaouais
Prix révisé : 644 900 $

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🛏️ 4 chambres (3+1) pour loger toute la famille
🛁 1 salle de bain + 1 salle d’eau rénovées
🍽️ Cuisine rénovée, pensée pour le quotidien
🌞 Rez-de-chaussée lumineux et convivial
🏠 Sous-sol 6 pi et + entièrement aménagé
🚗 Garage attaché + 2 stationnements extérieurs
🌿 Cour clôturée bordée d’une haie mature pour plus d’intimité
📍 Secteur recherché près des écoles, parcs, pistes cyclables, golf et transport en commun

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📲 Envie de la visiter ou de connaître les détails? Écrivez-moi et on planifie une visite rapidement.
💬 Cette baisse de prix pourrait être le bon moment d’agir.

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Brian Petitpas
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Directeur des ventes — Équipe Roch St-Jacques

08/21/2026

✨ Nouveau prix, nouvelle opportunité… et 101 acres+ de liberté!
🌲 Un vrai coin de pays au Lac-des-Îles, avec un potentiel qui fait rêver.

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📍 279 ch. de Kiamika, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles (Laurentides)
💰 Prix révisé — 599 900 $

◈ ◈ ◈

🌿 Plus de 101 acres de terrain pour vos projets et votre intimité
🏡 Résidence principale construite en 2013, chaleureuse et fonctionnelle
🛏️ 3 chambres pour accueillir famille et invités
🛁 2 salles de bain pour un quotidien simple et efficace
🏗️ 2e construction : fondation et structure déjà en place (projet futur)
🚗 Grand garage détaché avec potentiel d’aménager un loft à l’étage
🔥 Confort en nature : poêle à granules + plinthes électriques
🌲 Grande intimité : aucun voisin rapproché, environnement boisé et paisible

◈ ◈ ◈

📲 Envie de visiter ou d’en savoir plus sur le potentiel du terrain et des bâtiments?
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08/20/2026

✨ Nouvel appart lumineux à Aylmer — style moderne, construction neuve.
Deux chambres, 1 200 pc et une vibe paisible près de tout… tu viens le visiter?

✦ ✦ ✦

📍 13 Rue de la Buse, app. 3, Gatineau (Aylmer), Outaouais
💰 À louer pour 1 725 $/mois

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🛏️ 2 chambres de belles dimensions (famille, couple ou bureau à domicile)
🚿 1 salle de bain contemporaine
📐 1 200 pi² d’espace bien pensé
🧺 Salle de lavage indépendante
🌊 Thermopompe Franklin : chauffage et climatisation efficaces
🪟 Fenêtres écoénergétiques à double vitrage
💎 Finitions modernes : quartz, armoires PVC, vinyle et céramique
✅ Inclus : lave-vaisselle + stores enrouleurs sur mesure
🌿 Inclus : cabanon extérieur
🐱 Chats permis

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📲 Envie d’en savoir plus ou de planifier une visite? Écris-moi en DM ou appelle-moi au 819-410-8717.
💬 Je te partage aussi les options disponibles (stationnement additionnel, électros).

◈ ◈ ◈

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08/20/2026

✨ Un 4 ½ neuf, moderne et lumineux à Aylmer… ça te parle?
Espace, style et tranquillité — le combo qu’on cherche tous!
Prêt(e) à poser tes boîtes?

✦ ✦ ✦

📍 33 Rue de la Buse, app. 2, Gatineau (Aylmer), Outaouais
💰 À louer pour 1 600 $/mois

· · ·

🛏️ 2 chambres de belles dimensions (famille, couple ou bureau à domicile)
🚿 1 salle de bain contemporaine
📐 Environ 1 200 pi² d’espace à vivre
🧺 Salle de lavage indépendante pour plus de confort
🌊 Thermopompe Franklin : chauffage et climatisation efficaces
🪟 Fenêtres écoénergétiques à double vitrage
💎 Finitions modernes : quartz, armoires PVC, vinyle & céramique
✅ Inclus : 1 stationnement extérieur, cabanon, lave-vaisselle et stores sur mesure
🐱 Chats permis

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◈ ◈ ◈

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08/19/2026

💰 VENDRE TA MAISON — LES FRAIS QUE PERSONNE NE CALCULE
le prix de vente n'est pas ce que tu mets dans tes poches. voici ce qui vient réduire ton chèque final.
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💭 CE QUE LE MONDE PENSE
→ « Je vends 500 000$, donc j'encaisse 500 000$ moins la commission »
→ « Les frais, c'est juste l'affaire de l'acheteur »
→ « Mon hypothèque disparaît toute seule à la vente »
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✅ LES VRAIS FRAIS DU VENDEUR
→ Certificat de localisation à jour si le tien est périmé ou si tu as fait des travaux
→ Frais de notaire pour la quittance (radiation) de ton hypothèque
→ Pénalité possible si tu brises le terme de ton prêt avant l'échéance
→ Ajustements de taxes municipales et scolaires payées d'avance
→ Frais de déménagement, souvent oubliés dans le calcul
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⚠️ À NE PAS OUBLIER
→ Si la propriété n'est pas ta résidence principale, un impôt sur le gain en capital peut s'appliquer
→ Ta résidence principale, elle, est généralement exemptée
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💡 CE QUE ÇA VEUT DIRE
Ton profit réel, ce n'est pas le prix affiché sur la pancarte — c'est ce qui reste une fois tous les frais payés. Connaître ton « net vendeur » avant de mettre ta maison en vente t'évite les mauvaises surprises chez le notaire et t'aide à planifier ton prochain achat avec les bons chiffres.
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Enregistre ce post avant de mettre ta maison en vente 👇
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📍 Tu penses vendre à Gatineau et tu veux connaître ton net réel? Écris-moi en message privé — on fait le calcul ensemble, sans engagement.
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08/18/2026

🏦 COMBIEN LA BANQUE TE PRÊTE VRAIMENT — CE N'EST PAS TON SALAIRE
deux ratios décident du montant que tu peux emprunter. la plupart des acheteurs ne les connaissent même pas.
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💭 CE QUE LE MONDE PENSE
→ « Mon salaire détermine combien je peux emprunter »
→ « Si je gagne plus, j'ai automatiquement une plus grosse préapprobation »
→ « Mes petites dettes ne changent pas grand-chose »
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✅ LA RÉALITÉ — LES DEUX RATIOS
→ ABD (amortissement brut de la dette) : tes coûts d'habitation (paiement hypothécaire, taxes, chauffage) ne devraient généralement pas dépasser environ 32% de ton revenu brut
→ ATD (amortissement total de la dette) : TOUTES tes dettes incluses (auto, cartes, prêts) ne devraient généralement pas dépasser environ 40% de ton revenu brut
→ À cela s'ajoute le test de résistance : tu dois te qualifier à un taux plus élevé que ton taux réel
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⚠️ CE QUI RÉDUIT TA CAPACITÉ SANS QUE TU LE SACHES
→ Un paiement d'auto mensuel
→ Un solde de carte de crédit reporté
→ Une marge de crédit, même inutilisée mais disponible
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💡 CE QUE ÇA VEUT DIRE
Deux personnes avec le même salaire peuvent être approuvées pour des montants très différents, simplement à cause de leurs dettes. Avant de magasiner une maison, ça vaut la peine de regarder — et parfois de réduire — tes dettes. C'est souvent ce qui fait la différence entre la maison que tu veux et celle que la banque accepte de financer.
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08/17/2026

📈 MARCHÉ À GATINEAU — LES VENTES BAISSENT, LES PRIX MONTENT
les chiffres du 2e trimestre 2026 viennent de sortir, et ils déjouent ce que tout le monde attendait.
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🏠 RÉSIDENTIEL — L'ENSEMBLE (RMR Gatineau, T2 2026)
→ Ventes: 1 310 (-15% vs T2 2025)
→ 3e trimestre consécutif de baisse des ventes
→ Inscriptions actives: 2 007 (+30%) — beaucoup plus de choix
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🏡 MAISONS UNIFAMILIALES
→ Prix médian: 511 000$ (+7%)
→ Le vendeur garde l'avantage
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🏢 CONDOS
→ Prix médian: 324 900$ (+2%)
→ Le segment le plus proche de l'équilibre acheteur-vendeur
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🏘️ PLEX
→ Prix médian: 567 000$ (+9%)
→ La plus forte hausse de prix des trois segments
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💡 CE QUE ÇA VEUT DIRE
Moins de ventes et plus d'inscriptions, ça ne veut pas dire que les prix s'effondrent. Les prix ont monté dans les trois segments. Ce qui a changé, c'est le pouvoir de l'acheteur : plus de choix, plus de temps pour décider, une vraie marge de négociation. Ce n'est pas un krach, c'est un rééquilibrage.
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Tu attends encore une baisse de prix, ou tu profites du choix maintenant?
Dis-moi ça dans les commentaires 👇
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📍 Tu veux savoir ce que ton budget te donne vraiment à Gatineau en ce moment? Écris-moi en message privé — je te monte une liste réelle, pas une liste de rêve.
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08/14/2026

🏗️ ACHETER DU NEUF — LA GARANTIE QUE PERSONNE NE VÉRIFIE AVANT DE SIGNER
une maison neuve devrait venir avec une protection obligatoire. encore faut-il qu'elle soit en règle.
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💭 CE QUE LE MONDE PENSE
→ « Une maison neuve, il n'y a rien qui peut mal tourner »
→ « Le contrat avec l'entrepreneur, c'est suffisant »
→ « La garantie, c'est automatique de toute façon »
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✅ LA RÉALITÉ
→ Au Québec, la grande majorité des habitations neuves doivent être couvertes par la Garantie de construction résidentielle (GCR), un plan de garantie obligatoire
→ Cette protection s'applique seulement avec un entrepreneur accrédité
→ La propriété doit être enregistrée auprès de la garantie
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🛡️ CE QUE LA GARANTIE PROTÈGE
→ Les acomptes versés, en cas de défaut de l'entrepreneur
→ Le parachèvement des travaux
→ 1 an pour les malfaçons
→ 3 ans pour les vices cachés
→ 5 ans pour les vices majeurs de construction et de sol
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💡 CE QUE ÇA VEUT DIRE
Le neuf rassure, mais la vraie sécurité, c'est la garantie derrière. Avant de signer, une seule vérification change tout : l'entrepreneur est-il accrédité, et la propriété est-elle bien enregistrée? Une maison neuve garantie, c'est un actif protégé. Une maison neuve « hors garantie », c'est un risque.
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Enregistre ce post si un projet neuf t'intéresse 📌
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📍 Tu regardes une maison neuve ou en construction en Outaouais?
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08/13/2026

🔑 VENDRE AVEC UN LOCATAIRE — CE QUE ÇA CHANGE VRAIMENT
un logement loué ne bloque pas une vente. mais ça change la stratégie et l'acheteur cible.
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💭 CE QUE LE MONDE PENSE
→ « Je dois attendre que le logement soit vide pour vendre »
→ « La vente met fin au bail automatiquement »
→ « Un locataire en place, ça fait juste nuire »
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✅ LA RÉALITÉ
→ Au Québec, la vente d'une propriété ne met pas fin au bail en cours
→ Le nouvel acheteur devient le locateur et reprend le bail, le loyer et les conditions déjà en place
→ Le locataire conserve ses droits, peu importe le changement de propriétaire
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🎯 COMMENT BIEN VENDRE UN LOGEMENT OCCUPÉ
→ Cibler le bon acheteur : souvent un investisseur qui cherche un revenu déjà en place
→ Préparer un dossier de location complet : bail à jour, historique des loyers, avis et preuves de paiement
→ Faciliter les visites en respectant les droits du locataire
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💡 CE QUE ÇA VEUT DIRE
Vendre une propriété occupée, ce n'est pas un obstacle — c'est un positionnement. Pour un plex ou un condo loué, un locataire fiable et un dossier en ordre deviennent un argument de vente. Ce qui fait fuir un acheteur, ce n'est pas le locataire : c'est un dossier incomplet.
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Tu as une propriété louée que tu penses vendre?
Dis-moi ça dans les commentaires 👇
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Adresse

1400 Rue St-Louis
Gatineau, QC
J8T2N1

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