Inspection JE

02/26/2023

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02/06/2022

https://www.inspections-batiments.ca/post/fenêtres-âgées-et-dommage-sur-le-cadre-de-fenêtre-en-bois

Exemple de constat - rapport d'Inspection en bâtiment JE Nous avons observé des dommages et de l’usure importante sur le cadre des fenêtres en bois du bâtiment. Nous avons aussi constaté que le coupe-froid des fenêtres était désuet. Un tel élément sert à limiter le passage de l'air, cha...

07/12/2021

Exemple de constat - rapport d'Inspection JE

Nous avons constaté une prise de courant dont les polarités sont inversées. Les prises de courant permettent la connexion des divers appareils électriques au réseau de distribution du bâtiment. Les interrupteurs des appareils sont reliés aux fils « vivants » de la prise de courant. Le respect de la polarité sur les prises de courant assure que la tension électrique soit bel et bien coupée lorsque l’interrupteur de l’appareil qui y est branché est fermé. Cette situation comporte un risque d’électrisation/électrocution pour les occupants de la maison. Nous vous recommandons de faire évaluer et corriger cette situation immédiatement par un maître-électricien.

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Éric Girard
Inspection JE
514-558-6283
www.inspection-je.ca

07/09/2021

Exemple de constat - rapport d'Inspection JE

Lors de notre inspection, nous avons noté la présence de plusieurs fissures et des traces blanchâtre s'apparentant à de l'efflorescence sur la dalle de béton du garage. Nous avons aussi noté la présence d'eau et d'humidité à la surface de la dalle de béton. La dalle de béton agit comme revêtement de sol et protège l'intérieur du bâtiment contre l'humidité provenant de la terre. L’efflorescence quant à elle, est une poudre blanche, généralement granuleuse, composée de sels minéraux généralement contenus dans le béton ou le mortier. Ces sels sont d’abord dissous lorsque de l’eau traverse le matériau, puis montent à sa surface sous forme de dépôts blancs quand cette eau s’évapore. En soi, l’efflorescence qui se produit en surface constitue surtout un problème esthétique qui tache les matériaux. Sa présence indique cependant un excès d’humidité dans le matériau affecté; une telle anomalie doit être examinée sans délai afin de déterminer la source de l'infiltration d'eau, d'éviter des dommages structuraux ou la formation de moisissures qui peuvent nuire à la santé des occupants. Nous vous recommandons de procéder à un test de pyrite sur le remblai selon le protocole (CTQM-200). Ce test permet de connaître l'indice de gonflement du remblai et de confirmer ou non, la présence de pyrite dans le remblai. En sa présence, des dommages à la structure du bâtiment peuvent subvenir et occasionner des dépenses importantes pour le propriétaire.

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Éric Girard
Inspection JE
514-558-6283
www.inspection-je.ca

06/08/2021

Exemple de constat - rapport d'Inspection JE

Lors de l’inspection des façades du bâtiment, nous avons noté l’absence de drainage au bas du revêtement d’agrégat. En piquant la fourrure (forenze) au bas du revêtement, nous avons pu confirmer que celui-ci ne montre pas de signes de détérioration et de pourriture, nous avons cependant noté qu’il est cerné par endroit. Au coins des fenêtres, nous avons aussi noté la présence de cernes sombres et des dommages au revêtement. Une moulure de départ, spécifiquement conçu pour cet usage, doit être utilisée à la base du mur afin de permettre un bon support et éviter la déformation et le décollement du revêtement. Un égouttement adéquat et une aération de l’arrière du revêtement doivent être prévus, généralement par la mise en place de fourrures verticales. L’absence de ventilation derrière le revêtement empêche l’écoulement de l’eau qui pourrait s’y accumuler. Avec le temps, l’accumulation d’eau risque de provoquer la détérioration du bois et l’infiltration d’eau derrière la membrane de revêtement intermédiaire. Cette situation pourrait favoriser l’apparition de moisissures et endommager la structure du bâtiment. Nous vous conseillons de consulter un entrepreneur qualifié afin de faire évaluer et corriger cette situation.

06/03/2021

Exemple de constat - rapport d'Inspection JE

Nous avons noté que la terrasse et le perron d’entrée du coté droit de la maison comporte des déficiences au niveau de sa sécurité. En effet, les garde-corps comporte des balustres trop espacés. La balustrade assure la protection des usagers en offrant une retenue en cas de chute. Elle doit permettre à un adulte de la saisir et assurer un appui solide à une personne ayant besoin d'assistance et résister solidement à la tension en cas de chute. Selon le guide de la SCHL, les balustres doivent être conçus à la verticale et ne pas comporter un écart de plus de 4 pouces (100 mm) entre elles de façon qu'une sphère de même dimension ne puisse y pénétrer. Dans sa condition actuelle, cette situation comporte un risque de blessures lors de chute pour les occupants.

06/03/2021

Exemple de constat - rapport d'Inspection JE

Nous avons noté la présence de descentes pluviales qui évacuent l’eau trop près des fondations. Les descentes pluviales recueillent l'eau provenant des gouttières du toit et la dirigent à un endroit spécifique. Elles permettent de contrôler l'apport en eau le long de la fondation et réduisent l'humidité présente le long de la fondation. Lors de forte pluie, l'apport d'eau provenant des descentes pluviales peut être important. Cette importante quantité d'eau amenée à un point spécifique près des fondations peut surcharger le sol et augmenter la quantité d'eau près de la fondation. Ce surplus d'eau peut être la cause d'infiltration d'eau et d'humidité à l'intérieur du bâtiment. Nous vous recommandons de faire allonger les descentes pluviales afin qu'elles évacuent leurs eaux plus loin du bâtiment.

06/03/2021

Exemple de constat - rapport d'Inspection JE

Lors de notre inspection, nous avons noté l'absence de brise-vide sur le robinet extérieur situé à l’arrière de la maison. Le brise-vide est un dispositif de plomberie qui prévient le siphonnage d'eau contaminée à l'intérieur du système d'alimentation en eau potable. En absence de brise-vide, un effet de siphon peut permettre que de l'eau contaminée puisse pénétrer à l'intérieur du système d'alimentation en eau potable. Cette contamination peut permettre l'apparition de bactéries ou de contaminants chimiques qui peuvent affecter la santé des occupants. Des dispositifs peuvent être ajoutés aux robinets standard afin de bloquer le retour d’eau. Nous vous recommandons de procéder immédiatement à des correctifs afin de corriger cette situation.

06/03/2021

Exemple de constat - rapport d'Inspection JE

Aucune incompatibilité entre le câblage des dérivations et les disjoncteurs auxquels ils sont raccordés n’a été observée. Lors de l’inspection du panneau électrique, nous avons cependant noté la présence de plusieurs câbles et dérivations en aluminium (environ 50%). Le fils d’aluminium était utilisé dans les années 1970 à cause de son coût d’utilisation avantageux. Il est aujourd’hui réservé à des usages spécifiques. Le câblage d’aluminium requiert des connecteurs et des bornes de branchement spécialement conçues pour ce type de câblage et requiert une formation spécialisée pour son installation. Il a tendance à se dilater lorsqu’il chauffe et peut causer des risques d’incendie ou de surchauffe des circuits. Nous vous recommandons de faire appel immédiatement à un maître électricien afin de vérifier les branchements d’aluminium et confirmer leur intégrité. Notez que certaines compagnies d’assurance pourraient exiger un certificat de conformité complété par un électricien. Nous vous recommandons de contacter votre assureur afin de vous assurer des exigences à remplir avant l’acceptation de la clause d’inspection de votre offre d’achat.

06/03/2021

Exemple de constat - rapport d'Inspection JE

Lors de l’inspection, nous avons noté que le réservoir au mazout de la fournaise est installé à l’extérieur, et que celui-ci repose directement sur le sol. Nous avons aussi noté la présence d’un récipient contenant du mazout sous le filtre de la fournaise. Une fuite de mazout peut constituer un risque grave d’incendie et causer des dommages importants à l’environnement. Aussi, un réservoir qui fuit peut polluer l’eau souterraine, affecter un puits ou contaminer le sol et le système d’approvisionnement en eau potable situé à proximité. Ces éléments peuvent engendrer des dépenses importantes pour le propriétaire. Compte tenu des risques inhérents au mazout et des conséquences financières d’un potentiel déversement, il est primordial de vous assurer de la protection du réservoir et des conduites de mazout contre les chocs mécaniques ou les aléas de la nature. Aussi, il est vital que vous procédiez à une inspection minutieuse et régulière du réservoir (selon les recommandations du manufacturier du réservoir) et de ses conduites afin de desceller rapidement les moindres fuites ou dommages.

06/03/2021

Exemple de constat - rapport d'Inspection JE

Il est recommandé d'obtenir tous les documents sur les équipements, concernant l'entretien et les procédures de mise en service et hors service de la thermopompe et du climatiseur. Il est important de vérifier que le circuit électrique du système de climatisation est hors tension lors de la saison hivernale. Le compresseur d’un climatiseur pourrait subir de sérieux dommages s'il est mis sous tension quand la température extérieure est inférieure à ±5 degrés Fahrenheit/-15 degrés Celsius (selon le type d'appareil). En effet, à cette température, le compresseur est gelé et pourrait être endommagé s’il est mis en marche. Les thermopompes quant à elles, sont équipées avec des dégivreurs et des mécanismes de sécurité qui préviennent le démarrage accidentel de l’appareil si le mécanisme est gelé. La thermopompe se met alors en mode « climatisation » quelques minutes afin de produire de la chaleur pour faire fondre la glace, puis se remet en mode thermopompe une fois dégivrée. Elle peut faire ce cycle quelques fois par jour selon la température extérieure.