03/26/2024
Acheter à Montréal? Voici combien il faut gagner pour devenir propriétaire.
Un Montréalais doit gagner près de 110 000 $ par an s’il veut espérer pouvoir s’acheter une propriété (avec une mise de fonds de 20 %), selon une étude de Ratehub.
Ainsi, en février 2024, le prix moyen d’un logement dans la métropole était de 519 100 $, et il fallait gagner un salaire de 109 400 $ pour pouvoir se l’offrir, selon Ratehub.
Un mois plus tôt, soit en janvier 2024, le coût moyen d’une propriété était 509 400 $ soit 9700 $ de moins, et le salaire pour se l’offrir devait être de 108 270 $ soit 1130 $ de moins. La firme note par ailleurs que le taux hypothécaire est passé de 5,71 % en janvier à 5,63 % en février.
Les données publiées mercredi matin se basent sur une hypothèque avec une mise de fonds de 20 %, un amortissement sur 25 ans, des taxes foncières annuelles de 4000 $ et un chauffage mensuel de 150 $.
Cinq autres villes au Canada exigent un salaire annuel brut compris entre 100 000 $ et 200 000 $ pour s’offrir un logement, soit Halifax (111 600 $), Calgary (118 300 $), Ottawa (129 320 $), Hamilton (167 100 $) et Victoria (169 300 $).
C’est à Vancouver et à Toronto que les habitants doivent gagner le plus d’argent pour s’offrir le même de propriété, avec un revenu requis de 230 350 $ et 214 100 $, respectivement.
À l’inverse, les habitants de Fredericton peuvent devenir propriétaires avec un salaire de moins de 100 000 $ par an (67 740 $), comme ceux de Regina (71 440 $), Saint-Jean (74 750 $), Winnipeg (77 770 $) et Edmonton (83 220 $).
La ville de Saint-Jean est d’ailleurs la seule des municipalités étudiées où le prix des propriétés a diminué (-200 $) entre janvier et février 2024, tout comme le salaire nécessaire pour acheter (-1000 $).
«Les deux variables clés, à savoir la valeur des logements et les taux d'intérêt, ont évolué dans des directions opposées depuis janvier: les taux d'intérêt ont baissé et la valeur des logements a augmenté dans 12 villes sur 13. L'augmentation de la valeur des logements a été suffisante pour que l'accessibilité diminue dans 11 villes sur 13, malgré la baisse des taux d'intérêt», a résumé Philippe Simard, directeur hypothécaire au Québec chez Ratehub.
