Gabriela Jonas, Your Real Estate Broker for Life

06/16/2026

La plupart des acheteurs regardent le prix de la maison.

Presque personne ne regarde le coût réel.
Mise de fonds, taxe de bienvenue, frais de notaire, mensualités, assurances, taxes municipales et scolaires. Pour une maison à Brossard, à Longueuil ou à Saint-Constant, l’écart entre le prix affiché et le coût réel peut surprendre.

Avec chaque acheteur, on fait la même chose avant de visiter quoi que ce soit : on regarde vos vrais chiffres. Si ça ne tient pas, on le sait avant. Sans pression. Sans stress. Avec méthode.

Ça s’appelle le Plan d’Achat.

Écrivez PLAN en commentaire et on regarde ensemble : combien votre achat va vraiment vous coûter par mois, ce que vous pouvez vous permettre sans vous serrer la ceinture, et où vous situer dans le marché actuel de la Rive-Sud.

📍 Rive-Sud · Brossard · Longueuil · Saint-Constant · Laval · Montréal

Gabriela Jonas - Courtière immobilière · 21 ans d’expérience · Royal LePage Expert

06/16/2026

06/15/2026

Mettre la pancarte n’est pas vendre.
Beaucoup de propriétaires sur la Rive-Sud, à Brossard, à Longueuil ou à Laval pensent que la vente commence le jour de la mise en marché. Dans la vraie vie, c’est ce qui se passe avant qui protège votre prix : vos comparables vendus, votre déclaration du vendeur, votre plan de relocalisation, votre scénario de négociation.

Les vendeurs qui improvisent réagissent. Les vendeurs préparés contrôlent.

Si vous pensez vendre dans les prochains mois - ma Préparation Vendeur est pour vous.
Écrivez VENDRE en commentaire et on regarde ensemble : votre position réelle selon les comparables vendus récents sur la Rive-Sud, les faiblesses à corriger avant les visites, et le scénario de négociation qui protège vos intérêts. Sans pression. Avec méthode.

📍 Rive-Sud · Brossard · Longueuil · Laval · Montréal

Gabriela Jonas - Courtière immobilière · 21 ans d’expérience · Royal LePage Expert

06/11/2026

La majorité des nouveaux propriétaires à Montréal et sur la Rive-Sud en oublient au moins 3.
Ne faites pas cette erreur.

Voici ce que les propriétaires avisés font dès la remise des clés dans le Grand Montréal 👇

🔑 Changer les serrures immédiatement
À Montréal, un serrurier peut reprogrammer ou remplacer les serrures pour 80 $ à 200 $. Faites-le avant d’entrer vos boîtes.

🚰 Tester la valve d’entrée d’eau principale
En cas de fuite, chaque seconde compte. Les dégâts d’eau coûtent cher ici.

🚽 Changer les sièges de toilette
Simple, rapide, 15 $ à 30 $, et trop souvent oublié.

🌬️ Remplacer les filtres de chauffage
Indispensable avec nos hivers. En général aux 2–3 mois.

📸 Documenter l’état de la propriété
Photos et vidéos avant de déballer. Utile pour l’assurance.

📍 Mettre à jour votre adresse
SAAQ, RAMQ, banques, assurances. À faire rapidement au Québec.

🏛️ Vérifier les taxes municipales et scolaires
Beaucoup de nouveaux propriétaires à Montréal sont surpris par la première facture.

📄 Conserver les documents notariés
Acte de vente, certificat de localisation. Papier et numérique.

La maison est à vous.
Protégez votre investissement à Montréal. 🏠

👉 À partager avec quelqu’un qui vient d’acheter à Montréal ou sur la Rive-Sud.

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06/06/2026

La plupart des gens pensent qu’ils achètent une maison.

En réalité, ils achètent aussi une rue, un voisinage et une qualité de vie.

Quand je visite des propriétés avec des familles, la question n’est pas seulement :

« Est-ce qu’on aime la maison ? »

C’est aussi :

✔️ Est-ce que les enfants pourront jouer dehors plus facilement ?

✔️ Est-ce qu’on va se sentir bien ici dans 5 ans ?

✔️ Est-ce que cette décision va simplifier notre quotidien ?

Parce qu’en immobilier, les regrets viennent rarement de la couleur des armoires.

Ils viennent souvent d’un environnement qui ne correspond pas à votre mode de vie.

Si vous êtes actuellement en location et que vous vous demandez si devenir propriétaire pourrait être une option pour votre famille, il existe plusieurs façons d’évaluer votre situation avant même de commencer les visites.

Un plan calme vaut toujours mieux qu’une décision prise sous pression.

👇

Écrivez FAMILLE en commentaire et je vous explique les 3 éléments que plusieurs familles vérifient avant de quitter leur logement pour devenir propriétaires.

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06/04/2026

J’ai construit l’outil que j’aurais aimé avoir quand j’ai acheté ma première propriété au Québec.

Pas un blogue. Pas une pub. Un vrai guide gratuit, en français, à jour pour 2026 :

→ 50+ questions répondues clairement
→ 5 calculatrices : mise de fonds, taxe de bienvenue, RAP, CELIAPP
→ Les nouvelles règles 2026, expliquées simplement

Parce que la plupart des gens ne se font pas avoir par mauvaise foi. Ils se font avoir parce que personne ne leur a expliqué les chiffres avant de signer la promesse d’achat - ou avant de passer chez le notaire.

C’est exactement ce que cet outil corrige. Vous regardez les vrais chiffres, calmement, avant de faire un mouvement coûteux.

Commentez GUIDE et je vous envoie le lien directement. 👇

05/29/2026

Après 21 ans en immobilier au Québec, j’ai vu exactement ce qui complique une revente, et ce que les propriétaires regrettent le plus.

1. Des couleurs de peinture trop audacieuses.
Elles repoussent plusieurs acheteurs.
À la place : des tons neutres et lumineux, adaptés à la lumière hivernale.
2. Supprimer le garage.
Le stationnement et le rangement sont essentiels au Québec.
À la place : conserver le garage et l’optimiser.
3. Surinvestir en aménagement paysager.
La neige et l’entretien réduisent le retour sur investissement.
À la place : un aménagement simple et facile d’entretien.
4. Installer des électroménagers trop haut de gamme pour le secteur.
La valeur n’est pas récupérée à la revente.
À la place : des appareils fiables et écoénergétiques.
5. Ouvrir excessivement les espaces.
Les acheteurs aiment les espaces flexibles et bien définis.
À la place : de plus grandes ouvertures sans tout démolir.
6. Suivre des tendances de cuisine trop marquées.
Elles se démodent rapidement.
À la place : des armoires intemporelles et des finis neutres.
7. Choisir des planchers trop tendance partout.
Les styles changent vite.
À la place : bois franc, bois d’ingénierie ou vinyle neutre.
8. Faire soi-même la cuisine ou la salle de bain.
Les mauvaises finitions font peur à l’inspection.
À la place : engager des professionnels qualifiés.
9. Installer une piscine dans un secteur de prix moyen.
Saison courte, entretien élevé, faible retour.
À la place : terrasse, pergola ou coin détente extérieur.
10. Négliger l’entretien majeur.
Les acheteurs regardent le toit, les fenêtres, l’isolation et le chauffage.
À la place : maintenir les systèmes à jour et bien documentés.

Conclusion : Ce qui semble excitant aujourd’hui peut coûter très cher demain. Au Québec, le neutre, le pratique et le bien entretenu gagnent toujours.

05/29/2026

La plupart des acheteurs regardent la cuisine.
La salle de bain.
La déco.

Moi, après plus de 21 ans sur le terrain au Québec, je regarde ce que personne ne regarde.

Parce que ce sont ces détails-là
qui coûtent cher après la signature chez le notaire.

Voici 5 signaux clairs d’un entretien négligé ⬇️

1️⃣ Saleté noire autour de la base de la toilette
Souvent, ce n’est pas juste “sale”.
C’est un joint de cire qui fuit depuis longtemps.
L’eau va dans le sous-plancher.
Au Québec, ça peut vouloir dire ouverture du plancher, moisissure, réparations coûteuses.

2️⃣ Calfeutrage noir ou décollé autour du bain ou de la do**he
Ce n’est pas esthétique, c’est structurel.
L’eau passe derrière les murs.
Et quand on ouvre… ce n’est jamais une petite réparation.

3️⃣ Conduit de sécheuse plein de charpie
Risque d’incendie réel.
Mais surtout, ça montre comment le propriétaire entretient ce qu’on ne voit pas.

4️⃣ Filtre de chauffage jamais changé
Air restreint, système qui force, factures plus élevées.
Et parfois, un système qui meurt bien avant sa durée normale.

5️⃣ Taches d’eau au plafond “peintes par-dessus”
La vraie question n’est pas : est-ce que c’est beau.
C’est : est-ce que la fuite a été réparée à la source ?

Aucun de ces points, pris seul, n’est forcément un deal breaker.
Mais 2 ou 3 ensemble,
c’est souvent le signe que l’entretien a été reporté… et au Québec, l’entretien reporté se transfère au prochain propriétaire.

Ce prochain propriétaire n’a pas besoin d’être vous.

👉 Si vous voulez savoir quoi regarder vraiment lors d’une visite, écrivez-moi CLARTÉ en message privé.