Toronto Elite Realty

09/02/2026

یک تصمیم احساسی می‌تواند حاصل یک عمر پس‌انداز را از بین ببرد.

این ملک واقع در Holland Landing در June 2022 به قیمت $1,920,000 خریداری شد و در September 2026 به قیمت $1,205,000 فروخته شد. واقعیت این هست که در همان شرایط بازار هم خیلی بالاتر از ارزش بازار خریداری شده.

این ملک در نهایت توسط بانک CIBC برای فروش عرضه شد.

فشار اقساط سنگین، تمدید وام‌ها با نرخ‌های بالاتر و کاهش ارزش بسیاری از املاکی که در اوج بازار خریداری شدند، تعدادی از مالکان را تحت فشار جدی قرار داده است.

تعداد حراج‌های بانکی نیز به بالاترین سطح در بیش از یک دهه اخیر رسیده است.

خیلی‌ها هنوز به امید بهتر شدن بازار، پرداخت‌های سنگین را تحمل می‌کنند. اگر شرایط اقتصادی و بازار مسکن بهبود پیدا نکند، احتمال دارد املاک بیشتری ناچاراً وارد بازار شوند یا توسط بانک برای فروش عرضه شوند.

درس این معامله ساده است:
در سرمایه‌گذاری، امید جای تحلیل را نمی‌گیرد.
بازار مسکن همیشه صعودی نیست.

Ben Soleimani | Broker, B.Eng., MBA
Over 15 Years Experience in GTA Real Estate Market

09/01/2026

08/30/2026

.

طبیعتاً هر انسانی دوست داره در وطن خودش زندگی کنه؛ جایی که زبان، فرهنگ، خاطرات و ریشه‌هاش به اون تعلق داره. ولی به نظرم آدم در مقطعی از زندگی به جایی می‌رسه که «وطن» براش میشه جایی که در اون آرامش، امنیت و دلِ خوش داشته باشه.

من سعی می‌کنم در زندگی واقع‌گرا باشم. به نظرم متأسفانه بخشی از جامعه ما سال‌ها با واقعیت‌های اقتصادی و اجتماعی فاصله داشته و فرهنگ راحت‌طلبی هم تا حدی در ما شکل گرفته. درآمد نفت و سال‌ها آب، برق، گاز و بنزین ارزان هم در شکل‌گیری این تفکر بی‌تأثیر نبوده.

امروز دسترسی به اینترنت پرسرعت و آزاد، ارتباط بدون محدودیت با دنیا و دسترسی به بازارهای مالی بین‌المللی، جزو ابتدایی‌ترین نیازهای زندگی و کسب‌وکار مدرن محسوب میشه؛ چیزهایی که محدودیت در اون‌ها، زندگی و کار در ایران رو برای آدمی مثل من واقعاً سخت می‌کنه.

از طرف دیگه، بی‌قانونی، نبود سیستم‌های کارآمد و ضعف نهادهای اجتماعی واقعاً آزاردهنده است. وقتی فساد و دور زدن قانون در بخش‌های مختلف جامعه، از پایین تا بالا، عادی میشه، اعتماد بین مردم هم به‌تدریج از بین میره و زندگی اجتماعی سخت‌تر میشه.

ادامه در کامنت …

08/29/2026

کف و سقف قیمت بازار مسکن؟ واقعاً قابل تشخیص است؟

در تئوری بازارهای مالی، تشخیص قطعی «حباب قیمت» قبل از ترکیدن آن کار ساده‌ای نیست. ممکن است شاخص‌های متعددی نشان دهند که قیمت‌ها بیش از حد بالا رفته‌اند یا بازار در محدوده‌های بسیار گران قرار دارد، اما اینکه دقیقاً چه زمانی روند متوقف می‌شود و حباب می‌ترکد، قابل پیش‌بینی نیست.

• سال‌ها CMHC بر اساس شاخص‌های اقتصادی نسبت به ارزش‌گذاری بالای بازار مسکن GTA هشدار می‌داد، اما مدت زیادی طول کشید تا بازار وارد یک اصلاح جدی شود.

• همین موضوع را می‌توان امروز در بازار سهام آمریکا هم دید. اگر چه بسیاری از معیارهای ارزش‌گذاری نسبت به میانگین‌های تاریخی بالا باشند، همجنان شاهد رشد بازار هستیم و این موضوع به‌تنهایی به ما نمی‌گوید که بازار چه زمانی به سقف می‌رسد یا چه زمانی اصلاح خواهد کرد.

سال‌ها قبل مطلبی درباره دیدگاه معروف Alan Greenspan، رئیس پیشین فدرال رزرو آمریکا، درباره حباب‌های مالی می‌خواندم که مفهوم بسیار جالبی داشت:

حباب را معمولاً زمانی با اطمینان می‌شناسیم که ترکیده باشد.

ادامه در کامنت ….

08/27/2026

Believe it or not, part of this deal happened at 5 AM! 😄

After many searches, we finally found the right unit.

Of course, not many units check all the boxes — and if you know me, you know how picky I am when it comes to properties, especially when I’m helping my clients make an important decision.

There were 7 offers on this unit.

With the right strategy, strong negotiation, and a great relationship with the listing agent, I was able to secure this beautiful unit for my client.

Another happy client. Another property secured.

If you’re looking to secure your next property, contact me — I’d be happy to help you navigate the process and make it happen.

Ben Soleimani | Broker, MBA, B.Eng.
15+ Years Experience in GTA Real Estate

08/25/2026

بیایید با هم مهربان باشیم.

من همیشه دوست دارم کارهای خوب و رفتارهای زیبای دیگران را با بقیه به اشتراک بگذارم؛ چون معتقدم دیدن و شنیدن این رفتارها می‌تواند باعث شود مهربانی بیشتر در جامعه ما گسترش پیدا کند.

دیروز برای تحویل خانه یکی از مشتریانم به مستأجر جدید وقتی وارد خانه شدم با این صحنه که در عکس دیدم روبه‌رو شدم؛ یک تابلوی WELCOME و ظرفی از شکلات که مالک خانه برای خوشامدگویی به مستأجر جدید آماده کرده بود.

شاید در نگاه اول کار بزرگی به نظر نرسد، اما همین توجه‌های کوچک واقعاً ارزشمندند و روز من را ساختند. برای من بسیار زیبا بود که یک مالک، فارغ از اینکه مستأجرش از چه کشور، فرهنگ یا ملیتی آمده، با چنین احترام و مهربانی از او استقبال کند و به قول کانادایی‌ها واقعاً Welcoming باشد.

خانه فقط چهار دیوار نیست. برای کسی که کلید آن را تحویل می‌گیرد، قرار است محل زندگی، آرامش و بخشی از خاطرات آینده‌اش باشد. احترام متقابل بین مالک و مستأجر هم می‌تواند دقیقاً از همین رفتارهای ساده شروع شود.

مهربانی هزینه زیادی ندارد، اما تأثیرش می‌تواند بسیار بزرگ باشد.

بیایید کارهای خوب یکدیگر را بیشتر ببینیم، بیشتر درباره‌شان صحبت کنیم و با هم جامعه‌ای مهربان‌تر بسازیم. 🤍

Ben Soleimani
Broker | MBA | B.Eng.
15+ Years Experience in GTA Real Estate

08/25/2026

🇨🇦 We’re polite. We’re peaceful. But we don’t bow.

When Canadian workers, families, and communities are under pressure, we stand together.

Different provinces. Different backgrounds. Different beliefs. One country.

This song is for every Canadian who believes our home is worth standing up for.

You can push the North… but the North doesn’t bow. 🇨🇦

Share this with a Canadian who feels the same.

08/24/2026

آیا سرمایه‌گذاران خارجی از سال ۲۰۲۷ دوباره وارد بازار مسکن کانادا می‌شوند؟ 🇨🇦

🔸 از اول ژانویه ۲۰۲۳، دولت فدرال کانادا خرید بسیاری از املاک مسکونی توسط افراد غیرمقیم را ممنوع کرد.

🔸 این ممنوعیت در ابتدا قرار بود فقط دو سال ادامه داشته باشد و در اول ژانویه ۲۰۲۵ پایان پیدا کند. اما دولت وقت آن را برای دو سال دیگر تمدید کرد.

🔸 طبق قانون فعلی، این ممنوعیت تا اول ژانویه ۲۰۲۷ برقرار است. یعنی اگر دولت دوباره قانون را تغییر ندهد، ممنوعیت فعلی در پایان سال ۲۰۲۶ به پایان می‌رسد.

❓ اما آیا واقعاً پایان خواهد یافت؟

🔸 تا این لحظه دولت مارک کارنی تصمیم جدیدی برای این ممنوعیت اعلام نکرده است. اما با توجه به سیاست‌های فعلی دولت در زمینه Housing Affordability، من هنوز مطمئن نیستم که دولت اجازه دهد این محدودیت پایان یابد.

🔸 مارک کارنی در سخنرانی اخیر خود در تورنتو، کاهش قیمت مسکن و بهبود affordability را حرکتی در جهت درست توصیف کرد و تأکید داشت که هنوز کار بیشتری باید انجام شود. بنابراین باید منتظر تصمیم دولت در ماه‌های آینده باشیم.

⚠️ اما نکته‌ای که شاید از همه مهم‌تر باشد:

حتی اگر ممنوعیت فدرال پایان پیدا کند، مالیات خریداران خارجی خودبه‌خود حذف نمی‌شود.

ادامه در کامنت …