Grace Wu

Grace Wu Licensed Real Estate Agent in Ontario, Canada

三张图对比2021和2022一月份的房屋销售数据：根据TRREB MLS系统的数据，大多伦多地区2022年一月份房屋销售均价比2021年一月份上涨28.6%，达到$1,242,793。2022年一月份房屋挂牌上市的数量是7979，比2021...
02/07/2022

三张图对比2021和2022一月份的房屋销售数据：

根据TRREB MLS系统的数据，大多伦多地区2022年一月份房屋销售均价比2021年一月份上涨28.6%，达到$1,242,793。

2022年一月份房屋挂牌上市的数量是7979，比2021年一月份减少15.5%。

2022年一月份房屋上市到成交的天数平均18天，相比2021年一月份的平均33天，缩短了15天。

房源少，卖得快，价格持续走高。

密西沙加市中心的Celebration Square，有个户外溜冰场。平时开到晚上9点，周末两天开到晚上10点。黄昏之后会亮灯，还有背景音乐🎵🎵🎵 停车的话，Celebration Square有自己的地下停车场，也可以停在旁边Square...
02/06/2022

密西沙加市中心的Celebration Square，有个户外溜冰场。平时开到晚上9点，周末两天开到晚上10点。黄昏之后会亮灯，还有背景音乐🎵🎵🎵

停车的话，Celebration Square有自己的地下停车场，也可以停在旁边Square One的停车场，十分方便。

没有冰鞋的朋友可以现场租，初学者还能租Skating Aid。

美中不足的是没有卖热饮料的摊位，要走一段路才有咖啡店。

地址：City Centre Dr, Mississauga

02/04/2022

密西沙加市中心二月份新楼盘 VOYA 2 介绍。

西南向的单位未来面对公园，视野毫无阻挡，风景非常好👍

02/02/2022

密西沙加湖滨新计划Lakeview Village
据说是加拿大最长的延伸码头
六大开发商共同打造

💎共建造约8,500个单位
💎可容纳约20,000人住户
💎将增加约9,000个工作机会

快来看一下官宣视频吧！

大家过年好🐯Happy Lunar New Year🧧
02/01/2022

大家过年好🐯

Happy Lunar New Year🧧

密西沙加市中心风景优美，玻璃森林中有两栋大楼 223 & 225 Webb Dr., 高层朝南单元的风景美极了，天气好时能在自己家的阳台上远眺安大略湖，欣赏日出。并且不用担心日后视野中会再有高层建筑阻挡风景。图片来自客户朋友圈，得到允许转发...
01/30/2022

密西沙加市中心风景优美，玻璃森林中有两栋大楼 223 & 225 Webb Dr., 高层朝南单元的风景美极了，天气好时能在自己家的阳台上远眺安大略湖，欣赏日出。

并且不用担心日后视野中会再有高层建筑阻挡风景。

图片来自客户朋友圈，得到允许转发。

搬家时不想要的大件家具怎么处理？除了在Kijiji或其他二手交易平台卖掉，捐赠也是很好的选择。今天向大家推荐Habitat for Humanity Mississauga，这是一个公益组织，会有义工上门帮助免费搬运需要捐赠的大件家具。疫情...
01/28/2022

搬家时不想要的大件家具怎么处理？

除了在Kijiji或其他二手交易平台卖掉，捐赠也是很好的选择。今天向大家推荐Habitat for Humanity Mississauga，这是一个公益组织，会有义工上门帮助免费搬运需要捐赠的大件家具。

疫情期间，义工提供curbside pick-up的服务。疫情之前，如果重新装修厨房，义工们甚至可以帮助免费拆解家里的厨房，回收厨房的柜子。

至于小件家具的捐赠，可以直接去Mississauga ReStore and Donation Center，同时在那里也能以很实惠的价格购买二手家具。
地址：4500 Dixie Road – Unit 12A, Mississauga, ON, L4W 1V7
电话：(905) 828-0987 ext. 420

Habitat for Humanity Mississauga是Habitat for Humanity Canada的分支。这个公益组织的宗旨是“A world where everyone has a decent place to live.”，它致力于为低收入家庭提供可负担的住房。更多信息，以及其他地区Donation Center的地址，都可以在网站上找到https://habitathm.ca

年关将近，加拿大安大略省最大的购物中心Square One也布置了起来，随着密西沙加市这两年华裔人口数量的增加，年味也越来越浓了～地址：100 City Centre Dr., Mississauga, ON
01/28/2022

年关将近，加拿大安大略省最大的购物中心Square One也布置了起来，随着密西沙加市这两年华裔人口数量的增加，年味也越来越浓了～

地址：100 City Centre Dr., Mississauga, ON

加拿大央行今天决定维持基准利率0.25%不变。在目前的市场环境中，我建议刚需购房者和投资房买家们问自己以下4个问题：1，自己的收入是否负担得起要买的房型？2，如果利率上升，收入是否依然能够负担每月还贷？3，如果之后因为利率上升，房价开始平稳...
01/27/2022

加拿大央行今天决定维持基准利率0.25%不变。在目前的市场环境中，我建议刚需购房者和投资房买家们问自己以下4个问题：

1，自己的收入是否负担得起要买的房型？

2，如果利率上升，收入是否依然能够负担每月还贷？

3，如果之后因为利率上升，房价开始平稳甚至下跌，那么跌多少可以让你果断决定出手买入？

4，如果接下来依然保持着低利率，或者利率微微上调却不足以扭转卖方市场，房价不跌反涨，涨多少可以让你决定无论怎样都要买入？

在大家普遍感到通胀压力的当下维持利率不加息，这说明央行依然对经济恢复有所保留。加拿大政府在近几年为了应对疫情不断推高赤字，加息的话对于政府控制赤字会形成巨大挑战。加税根本就是杯水车薪，唯一有效控制赤字的办法就剩下通过货币贬值来稀释债务了。

加拿大是出口资源国家，出口资源主要供应美元市场，因此加拿大的利率也在很大程度上需要紧跟美元。美元走势才是真正影响加拿大央行的决定性因素。而实际上美国也面临与加拿大同样的问题，也就是经济恢复与通胀之间如何平衡。现在Omicron疫情尚未消退，也很难预料这是否就是最后一波，因此综合考虑，央行选择维持利率是没有办法中的唯一办法。

面对持续的通胀，购入稳定保值的资产是当务之急，考虑股市的不稳定性，房地产依然是加拿大人的首选。然而房地产领域里，在独立屋一房难求的当下，仅仅从投资的角度看，我个人认为，较低风险的优质资产首推二手中小户型condo。虽然近一年里，大多伦多地区的condo已经涨了很多，但可负担性依然是市场中各类房型里最好的，如果能基本实现正现金流的话，可以果断入手。

如果接下来利率不得不进入升息通道，那么即使独立屋市场供需依然极度不平衡，很多投资者会或主动或被动地进入观望状态，同时一批刚需购房者会被提高后的利率阻挡在资本门外，新进的移民也会因此跟着一起持币观望，跟涨不跟跌是人心常态。而观望导致的一个后果就是一大波人将会挤入租房市场。租房市场的火热会更直接影响到condo的价格。同时在货币紧缩的市场中，二手小户condo的可负担性价值将会更进一步的体现出来。 如果目前不具备贷款资格，但拥有大量现金急需保值产品的话，购买楼花也是个选择，但楼花需要考虑的风险是到当你交接的时候如果利率上涨，你的收入是否依然足够完成交接。

以上今天的一些头脑风暴，欢迎一起讨论。

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