Grace Wu

Grace Wu Licensed Real Estate Agent in Ontario, Canada

三张图对比2021和2022一月份的房屋销售数据:根据TRREB MLS系统的数据,大多伦多地区2022年一月份房屋销售均价比2021年一月份上涨28.6%,达到$1,242,793。2022年一月份房屋挂牌上市的数量是7979,比2021...
02/07/2022

三张图对比2021和2022一月份的房屋销售数据:

根据TRREB MLS系统的数据,大多伦多地区2022年一月份房屋销售均价比2021年一月份上涨28.6%,达到$1,242,793。

2022年一月份房屋挂牌上市的数量是7979,比2021年一月份减少15.5%。

2022年一月份房屋上市到成交的天数平均18天,相比2021年一月份的平均33天,缩短了15天。

房源少,卖得快,价格持续走高。

密西沙加市中心的Celebration Square,有个户外溜冰场。平时开到晚上9点,周末两天开到晚上10点。黄昏之后会亮灯,还有背景音乐🎵🎵🎵 停车的话,Celebration Square有自己的地下停车场,也可以停在旁边Square...
02/06/2022

密西沙加市中心的Celebration Square,有个户外溜冰场。平时开到晚上9点,周末两天开到晚上10点。黄昏之后会亮灯,还有背景音乐🎵🎵🎵

停车的话,Celebration Square有自己的地下停车场,也可以停在旁边Square One的停车场,十分方便。

没有冰鞋的朋友可以现场租,初学者还能租Skating Aid。

美中不足的是没有卖热饮料的摊位,要走一段路才有咖啡店。

地址:City Centre Dr, Mississauga

02/04/2022

密西沙加市中心二月份新楼盘 VOYA 2 介绍。

西南向的单位未来面对公园,视野毫无阻挡,风景非常好👍

02/02/2022

密西沙加湖滨新计划Lakeview Village
据说是加拿大最长的延伸码头
六大开发商共同打造

💎共建造约8,500个单位
💎可容纳约20,000人住户
💎将增加约9,000个工作机会

快来看一下官宣视频吧!

大家过年好🐯Happy Lunar New Year🧧
02/01/2022

大家过年好🐯

Happy Lunar New Year🧧

密西沙加市中心风景优美,玻璃森林中有两栋大楼 223 & 225 Webb Dr., 高层朝南单元的风景美极了,天气好时能在自己家的阳台上远眺安大略湖,欣赏日出。并且不用担心日后视野中会再有高层建筑阻挡风景。图片来自客户朋友圈,得到允许转发...
01/30/2022

密西沙加市中心风景优美,玻璃森林中有两栋大楼 223 & 225 Webb Dr., 高层朝南单元的风景美极了,天气好时能在自己家的阳台上远眺安大略湖,欣赏日出。

并且不用担心日后视野中会再有高层建筑阻挡风景。

图片来自客户朋友圈,得到允许转发。

搬家时不想要的大件家具怎么处理?除了在Kijiji或其他二手交易平台卖掉,捐赠也是很好的选择。今天向大家推荐Habitat for Humanity Mississauga,这是一个公益组织,会有义工上门帮助免费搬运需要捐赠的大件家具。疫情...
01/28/2022

搬家时不想要的大件家具怎么处理?

除了在Kijiji或其他二手交易平台卖掉,捐赠也是很好的选择。今天向大家推荐Habitat for Humanity Mississauga,这是一个公益组织,会有义工上门帮助免费搬运需要捐赠的大件家具。

疫情期间,义工提供curbside pick-up的服务。疫情之前,如果重新装修厨房,义工们甚至可以帮助免费拆解家里的厨房,回收厨房的柜子。

至于小件家具的捐赠,可以直接去Mississauga ReStore and Donation Center,同时在那里也能以很实惠的价格购买二手家具。
地址:4500 Dixie Road – Unit 12A, Mississauga, ON, L4W 1V7
电话:(905) 828-0987 ext. 420

Habitat for Humanity Mississauga是Habitat for Humanity Canada的分支。这个公益组织的宗旨是“A world where everyone has a decent place to live.”,它致力于为低收入家庭提供可负担的住房。更多信息,以及其他地区Donation Center的地址,都可以在网站上找到https://habitathm.ca

年关将近,加拿大安大略省最大的购物中心Square One也布置了起来,随着密西沙加市这两年华裔人口数量的增加,年味也越来越浓了~地址:100 City Centre Dr., Mississauga, ON
01/28/2022

年关将近,加拿大安大略省最大的购物中心Square One也布置了起来,随着密西沙加市这两年华裔人口数量的增加,年味也越来越浓了~

地址:100 City Centre Dr., Mississauga, ON

加拿大央行今天决定维持基准利率0.25%不变。在目前的市场环境中,我建议刚需购房者和投资房买家们问自己以下4个问题:1,自己的收入是否负担得起要买的房型?2,如果利率上升,收入是否依然能够负担每月还贷?3,如果之后因为利率上升,房价开始平稳...
01/27/2022

加拿大央行今天决定维持基准利率0.25%不变。在目前的市场环境中,我建议刚需购房者和投资房买家们问自己以下4个问题:

1,自己的收入是否负担得起要买的房型?

2,如果利率上升,收入是否依然能够负担每月还贷?

3,如果之后因为利率上升,房价开始平稳甚至下跌,那么跌多少可以让你果断决定出手买入?

4,如果接下来依然保持着低利率,或者利率微微上调却不足以扭转卖方市场,房价不跌反涨,涨多少可以让你决定无论怎样都要买入?

在大家普遍感到通胀压力的当下维持利率不加息,这说明央行依然对经济恢复有所保留。加拿大政府在近几年为了应对疫情不断推高赤字,加息的话对于政府控制赤字会形成巨大挑战。加税根本就是杯水车薪,唯一有效控制赤字的办法就剩下通过货币贬值来稀释债务了。

加拿大是出口资源国家,出口资源主要供应美元市场,因此加拿大的利率也在很大程度上需要紧跟美元。美元走势才是真正影响加拿大央行的决定性因素。而实际上美国也面临与加拿大同样的问题,也就是经济恢复与通胀之间如何平衡。现在Omicron疫情尚未消退,也很难预料这是否就是最后一波,因此综合考虑,央行选择维持利率是没有办法中的唯一办法。

面对持续的通胀,购入稳定保值的资产是当务之急,考虑股市的不稳定性,房地产依然是加拿大人的首选。然而房地产领域里,在独立屋一房难求的当下,仅仅从投资的角度看,我个人认为,较低风险的优质资产首推二手中小户型condo。虽然近一年里,大多伦多地区的condo已经涨了很多,但可负担性依然是市场中各类房型里最好的,如果能基本实现正现金流的话,可以果断入手。

如果接下来利率不得不进入升息通道,那么即使独立屋市场供需依然极度不平衡,很多投资者会或主动或被动地进入观望状态,同时一批刚需购房者会被提高后的利率阻挡在资本门外,新进的移民也会因此跟着一起持币观望,跟涨不跟跌是人心常态。而观望导致的一个后果就是一大波人将会挤入租房市场。租房市场的火热会更直接影响到condo的价格。同时在货币紧缩的市场中,二手小户condo的可负担性价值将会更进一步的体现出来。 如果目前不具备贷款资格,但拥有大量现金急需保值产品的话,购买楼花也是个选择,但楼花需要考虑的风险是到当你交接的时候如果利率上涨,你的收入是否依然足够完成交接。

以上今天的一些头脑风暴,欢迎一起讨论。

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