Bing Liu Real Estate 刘兵地产

05/14/2020

New listing:

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04/29/2020

【Victoria Garden】stacked townhouse located at 3453 Victoria Park ave, near the intersaction of Finch ave and Victoria Park ave.
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Investing in the booming Scarborough area, starting from only 450K!
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03/03/2020

spring is coming, let us help you to sell your house faster and higher price.

11/12/2019

11/11/2019

11月5日多伦多地产局公布了2019年10月份大多地区MLS系统地产交易数据。大多地区2019年月10月份通过TREB MLS交易系统成交居民住宅8491，同2018年10月份销售额7448相比增长了14个百分比，在GTA范围内，所有主要房屋类型的销售额均同比增长。 “强劲的区域经济显然促进了人口增长。 新移民家庭需要一个住所，所以许多家庭的目标是购房。 问题在于，现有房源的供应实际上正在减少，导致市场条件趋紧并加速了价格上涨，”地产局总裁柯林斯先生说。房屋销售的年增长率上升与新上市房屋数量下降的状况在2019年10月仍然持续，新上市房源数目与2018年10月相比下降了9.6％。与去年同期相比，紧缩的市场条件导致整个地区的价格年增长率为正。整个GTA地区所有主要细分市场都是如此。

MLS®房屋价格指数综合基准在2019年10月同比增长5.8％，这是自2017年12月以来的最高年增长率。所有房屋类型的平均销售价格总和上涨了5.5％价格上涨至852,142美元，而2018年10月为807,538美元。“随着GTA的市场条件在整个2019年稳步趋紧，我们看到价格的年增长率加快。尽管目前的价格增长步伐仍然温和，但如果房屋售出量增长继续超过待售房屋挂牌上市量增长，将会导致购房者之间的竞争加剧，我们可能会看到更强劲的价格增长向前迈进。” TREB首席市场分析师Jason Mercer说道。

10月份各个地区各个房型个房型销售量和均价全面上涨。
具体数据显示销售量增长最快的镇屋总体增长21.3%。其中416区增长25.5%，905区增长20.0%,其次是独立屋，增长幅度也很可观，总体增长19.6%，其中416区增长18.3%，905区增长20.1%；半独立屋总体增长5.9%，416区的半独立屋是唯一销售量下降的房型，下降了2.7%，905区增长了12.4%；本月共管公寓的销售虽然仍然保持增长但是明显放缓，成为细分市场增长最慢的房型，总体增长5.1%，416区增长了4.4%，905区增长了6.6%。
10月份各个房型平均销售价格均有增长。虽然共管公寓的销售量增长放缓但价格增长幅度仍然是各个房型中最大的，总体增长了9.6%，其中416区增长了9.6%，905区增长了10.0%；其次为半独立屋，平均价格增长维持了上月水平， GTA地区整体增长了4.2%，416区增长7.1%，905区增长4.7%；镇屋平均价格比去年同期增长了3.1%，416区增长3.5%，905区增长2.7%；独立屋的销售量增长加快，但是平均价格的增长同其他房型相比相对缓慢，比上年同期增长了3.0%，416区仅增长了1.1%，905区增长了4.2%。


几乎可以定论2019年的最后两个月即便是保持上年同期的水平，今年全年的销售量和均价均会超过上年年末的水平，如果不出意外的话。实际上，目前市场平均价格目前已经超过了上年年末的水平。


Bing Liu FRI –Top Realtor in your community
Fellow of the Real Estate Institute
Master Trust Realty Inc. Broker of Record
Tel:416-898-6267
刘兵
加中置业地产公司 总裁
加拿大地产学院院士
Email: [email protected]
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自己动手，搜索房源：binghomes.ca

08/22/2019

7月份大多地区地产数据分析
August 6多伦多地产局总裁Michael Collins announced that 公布大多地区2019年7月份通过 多伦多地产局 MLS系统成交8,595，比上年同期上升了 24.3 个百分点，季节调整后月度环比增长了 5.1 个百分点。

TREB MLS系统2019年7月份新上市房源同上年同期相比增长了 3.7 个百分点，远远低于销售量的增长幅度，因而地产市场条件比上年更为吃紧 。在市场交易房屋数量年同期比下降9.1个百分点，正是反应了这种紧张的市场状况。

由于市场供求关系的这种紧张状态，房屋的平均销售价格上升了3.2 个百分点达到$806,755. MLS房屋价格销售指数增长了 4.4 个百分点。高密度型房屋如公寓、镇屋等房型仍然是驱动房价上升的主要原因，与之形成对比，大多地区很多社区的独立屋价格仍然呈现下降的趋势。
半独立、连排镇屋和共管公寓等房型，由于购买方需求远远大于房源供给数量，从而市场竞争加大，价格增长超过的通胀率的增长。独立屋因为受到压力测试政策的影响需求方购买力受到限制，价格增长缓慢，平均价格地区去年同期水平。
销售量增长最快的是半独立屋增长幅度在40%以上。其中416区半独立销售量增长42.3%，905区半独立屋销售量增长41.8%，整体增长42%；独立屋销售量增长幅度也很可观，416和905区均在29%以上；其次是镇屋，416区销售量增长了19.7%，905区增长了22.1%；共管公寓是增长幅度最小的房型，但是也在10%以上，416区增长了14.8%，905区增长了13%，整体增长14.3%。
平均销售价格增长的房型仍然是高密度小户型。除了独立屋以外的其他三种户型平均价格都有增长，其中共管公寓增长幅度最大，比去年同期增长了6.7%，达到$584，019，尤其是416区增长了7.7%，是价格增长速度最快的房型。其次半独立屋销售价格GTA地区整体增长了5.3%，416区增长5.0%，905区增长5.5%；再次是镇屋，416区增长5.5%，905区增长3.9%，整体增长4.3%；416区独立屋是唯一均价下降的房型，比上年同期降低了9.1%，905区独立屋平均价格比上年同期增长了2.5%，独立屋平均价格整体下降了0.9%。但是值得关注的是，其下降幅度同6月份的1.4%相比有所减缓，而销售量的大幅度增长预示着市场的活跃程度增加，是需要关注的重要符号。

数据进一步对市场销售和平均价格有更直观的比较。2018年的销售量比10内最低的年份2008年略高，平均价格比有2017年回落，但已经高于2016的水平。截止到2019年7月份已经完成了52503比交易，如果后面5个月交易量保持平稳，预计会超过2018年的交易量，而目前平均价格水平已经超过了2018，除非后面几个月价格大幅下降，到年末平均价格肯定超过上年同期水平。

把目光放久远些，看看最近25年的房屋均价的走向图。除了2008-2009年的回调，之后平均价格一路上扬，尤其是2009年以后增长幅度越来越大。2017年的最高点震荡下调已经持续了2年多的时间，目前看到回升的趋势。

4年内的销售量的对比。可以看出2019年的销售量同比逐月增长从4月份开始均超过前一年同期水平。

平均销售价格的4年同比图。可以看出2017年的前4个月平均价格在最高点，但是其后几个月同比均有不同幅度的增长。


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