Mohamed Medhat Real Estate

04/13/2026

02/08/2026

“Create a caricature of me and my job based on everything you know about me” (be sure to attach a picture of you)

02/05/2026

Check out this listing

34 SILO MEWS, Barrie, Ontario L9J0V3

02/02/2026

Trying to cope with the weather

02/01/2026

Will the market Improve in 2026 ?

01/12/2026

Check out this listing

3461 EGLINTON AVENUE, Mississauga (Churchill Meadows), Ontario L5M7T7

01/03/2026

ما الذي سيعيد إحياء سوق العقارات السكنية في أونتاريو؟

الوقت هو الإجابة الوحيدة، والوقت ليس الآن.
​في عام 1990، وبعد انهيار شامل في قطاع العقارات وانخفاض حاد في قيم المنازل في أونتاريو، كان السؤال الذي is next year the RECOVERY ?يطرحه الجميع هو: هل العام القادم هو عام التعافي؟
​بحلول عام 1996، لم يعد أحد يسأل هذا السؤال.
​لأنه بحلول السنة الخامسة أو السادسة من كارثة عقارية، يكون البحث عن "سنة التعافي" قد استنزف الجميع تماماً.
​كان عام 1996 فعلياً هو نهاية التخفيضات اللانهائية في الأسعار؛ كانت العقارات تستقر أخيراً وكان الأسوأ قد ولى في أونتاريو.
​لكن لم يجرؤ أحد حقاً على القول بأننا وصلنا إلى "القاع". فقد كان الحماس تجاه العقارات قد انطفأ لدى الجميع تقريباً.
​استغرق الأمر حتى عام 2013 لكي تظهر الأسعار المعدلة حسب التضخم ارتفاعاً حقيقياً في القيمة.
​هل ستكون هذه المرة مماثلة؟
لا توجد دورة سوق تشبه غيرها أبداً. بل إن دورة اليوم قد تكون أسوأ بسهولة.
​لماذا؟
​لأن الارتفاع في الأسعار كان "أكثر جنوناً".
​ولأن نوع العقارات كان مختلفاً؛ "شقق الكوندو الضيقة المخصصة للإيجار" (Dog Crate Rental Condos) لم تكن موجودة تقريباً في طفرة الأسعار بين 1985-1990.
​الأرقام الهائلة للعقارات المؤجرة المملوكة لأفراد في عام 2022 مقارنة بعام 1990 مختلفة بشكل صادم؛ ربما تكون أكثر بـ 4 أو 5 أضعاف على أساس النسبة المئوية.
​الوحدات السكنية في الأبراج الشاهقة غير المرغوب فيها هي أكثر عرضة لضعف الأداء الحاد مقارنة بالمنازل المستقلة المنخفضة (Low Rise) أو منازل "تاون هاوس".
​أنا لا أقترح أن المنازل المنخفضة (Low-Rise) محصنة ضد المزيد من انخفاض القيمة؛ بل أعتقد أن تلك القيم ستستمر في الانخفاض في عام 2026.
​لكن التعافي في شقق "الكوندو" (الأبراج الشاهقة) يبدو مخيفاً. في رأيي، هو أمر مجهول تماماً مع اقتراب نمو سكان أونتاريو من أرقام سلبية.
​رأى و نصيحتي حول العقارات السكنية في أونتاريو لأي شخص يعتقد أن هذا العام قد يكون هو "القاع": الصبر والحذر.