Irinie Nakhla, Realtor

11/26/2025

مشروع القانون 60: ما الذي يغيّره في قانون الإيجارات السكنية للمستأجرين والمالكين؟

1. تسريع الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار

إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار، يمكن للمالك الآن تقديم إشعار إنهاء يصبح ساريًا بعد 7 أيام فقط من تقديمه (بدلاً من 14 يومًا سابقًا).

2. تقييد قدرة المستأجر على إثارة مشاكل جانبية في جلسات عدم دفع الإيجار

إذا قدّم المالك طلب إخلاء بسبب عدم الدفع، ويريد المستأجر إثارة مسائل أخرى (مثل الصيانة أو الإصلاحات أو المضايقات)، يجب على المستأجر أولاً دفع 50% من المتأخرات (أو حسب ما تحدده اللوائح) قبل أن تنظر الجلسة في تلك المسائل.

هذا يقلّل من قدرة المستأجر على تأخير الإخلاء من خلال فتح قضايا فرعية

3. إخلاء “للاستخدام الشخصي” / انتقال المالك للسكن يصبح أسهل وأقل تكلفة

في حالات إخلاء المستأجر لأن المالك أو أحد أفراد عائلته يريد السكن في الوحدة (أو تجديدها/هدمها)، كان على المالك سابقًا دفع تعويض (مثل إيجار شهر) أو تقديم وحدة بديلة.

بموجب مشروع القانون 60، إذا قدّم المالك إشعارًا قبل 120 يومًا، فلن يكون ملزَمًا بدفع تعويض أو تقديم وحدة بديلة طالما أن تاريخ الإنهاء يتوافق مع نهاية مدة الإيجار أو نهاية العقد المحدد.

4. توحيد واعتماد نماذج رسمية لإشعارات الإخلاء والإنهاء

يجب الآن أن تكون إشعارات الإنهاء على نموذج معتمد من مجلس المالكين والمستأجرين (LTB).

وهذا يلغي الإشعارات غير الرسمية أو الصيغ المختلفة التي كان يستخدمها البعض.

5. تحديد معنى “التأخر المتكرر في الدفع”

سيتم تحديد ما يُعتَبر “تأخرًا متكررًا” عن الدفع من خلال لوائح حكومية، وليس بناءً على كل حالة على حدة.

وهذا يمنح المالكين أساسًا أوضح لتقديم طلبات إخلاء بسبب التأخر عن الدفع.

6. تسريع القرارات في مجلس المالكين والمستأجرين وتقليل مدة الاستئناف

يهدف القانون إلى تقليل التأخيرات الإجرائية.

على سبيل المثال، سيتم تقليل فترة استئناف قرار الإخلاء إلى 15 يومًا بدلًا من 30 يومًا في العديد من الحالات.

7. الحدّ من قدرة المستأجر على تأجيل الإخلاء عبر مطالبات جديدة في اللحظة الأخيرة

بما أن المستأجر لا يمكنه طرح مسائل جديدة إلا إذا دفع جزءًا من المتأخرات مسبقًا، فإن قدرة المستأجر على تأخير الإخلاء تصبح أقل.

ماذا يعني ذلك لصالح المالكين؟

مشروع القانون 60 يوفر عدة مزايا للمالكين، منها:

سرعة أكبر في معالجة قضايا عدم دفع الإيجار.

سهولة أكبر في استرجاع الوحدة للسكن الشخصي.

تقليل التأخيرات الناتجة عن شكاوى المستأجرين غير المرتبطة.

إجراءات أوضح وأكثر انضباطًا عبر نماذج رسمية.

أساس أقوى للإخلاء في حالة التأخر المتكرر.

ما الذي لا يزال غير واضح؟

مشروع القانون 60 لا يلغي ضوابط الإيجار، ولم يلغِ بنود التحكم في الإيجار الموجودة في قانون الإيجارات.

لا يلغي تمامًا “الأمان السكني” للمستأجرين: لا يزال يجب وجود سبب قانوني للإخلاء.

لكن بما أن الإخلاء للاستخدام الشخصي أصبح أسهل وأقل تكلفة، يخشى البعض أن يقلّ مستوى الحماية الفعلي للمستأجرين.

بعض التفاصيل (مثل تعريف “التأخر المتكرر”) لم تُحدَّد بعد رسميًا.

مجموعات الدفاع عن المستأجرين تحذر من أن هذه التغييرات قد تزيد من عدد الإخلاءات، خصوصًا لمن يتأخرون لفترة قصيرة فقط.

متى يدخل مشروع القانون 60 حيّز التنفيذ؟

تم تمرير القراءة الثالثة لمشروع القانون في 24 نوفمبر 2025.

تدخل الجداول الواردة في القانون — بما فيها الجدول 12 الذي يعدّل قانون الإيجارات — حيّز التنفيذ عند حصول القانون على الموافقة الملكية (Royal Assent)، ما لم يُنص على تاريخ آخر.

هذا يعني أن التغييرات ستصبح نافذة فور إعلانها رسميًا، وسيخضع كل من عقود الإيجار الحالية والجديدة للقواعد الجديدة

11/26/2025

Bill 60 : what it changes under the Residential Tenancies Act, 2006 (RTA) for tenants and landlords

Under Bill 60 (Schedule 12 of the Act), the following changes apply to tenancy law:

Faster eviction for non-payment of rent — If a tenant fails to pay rent, a landlord can now give a termination notice effective as soon as 7 days after the notice (previously, it was at least 14 days).

Limits on tenants raising issues at non-payment hearings — If the landlord applies for eviction based on non-payment, and the tenant wants to raise counter-issues (e.g. maintenance, repair, harassment), the tenant must first pay 50% of the arrears (or as regulation prescribes) before the hearing will consider those issues. This reduces the opportunity for tenants to delay eviction by raising unrelated problems.

“Own-use” / “landlord moving in” evictions become easier / less costly — For evictions where the landlord (or family) wants to move into the unit (or convert/demolish it), previously landlords had to provide compensation (e.g. one month’s rent) or offer another rental unit. Under Bill 60, if the landlord gives 120 days’ notice, they no longer have to pay compensation or offer another unit (provided the termination date matches the end of the rental period or fixed-term lease).

Standardized/formal eviction and termination notices — Notices of termination must now use a form approved by the Landlord and Tenant Board (LTB) or a prescribed form. This ends the informal or ad-hoc notice methods landlords (or tenants) might have used before.

Defined “persistent late payment” by regulation — What constitutes repeated or “persistent” late payment of rent will now be set by regulation (rather than left to case-by-case determination), giving landlords a potentially more predictable basis for eviction due to chronic late payments.

Faster resolution at the LTB and shorter appeal windows — The changes aim to reduce procedural delays at the LTB. For example, the ability to appeal an eviction order will now have a shorter window (in many cases 15 days instead of 30).

Reduced ability to delay eviction using last-minute counter-claims — Because tenants can’t raise new issues unless they pre-pay part of
If you are a landlord (or property owner), Bill 60 provides several potential advantages

what remains uncertain / criticized

Bill 60 does not automatically end rent-control by itself. According to official summaries, it does not repeal rent control provisions under the RTA.

It does not entirely remove security of tenure: tenants cannot be summarily evicted without grounds. However, because “own-use” evictions become easier and less costly for landlords, some worry this reduces actual security.

Because some definitions (like “persistent late payment”) will come via regulation, the exact threshold for repeated rent issues is not yet public.

Critics (tenant-advocacy groups) warn it weakens protections and could lead to an increase in evictions — especially for people who fall behind by only a short period or temporarily.

When does Bill 60 take effect?

The bill has passed its third reading as of November 24, 2025.

The schedules in Bill 60 — including Schedule 12 that amends the RTA — come into force on the day it receives Royal Assent (unless otherwise provided).

That means, once proclaimed, the changes become law immediately (or at the date specified in the proclamation) — and existing and future tenancies will be subject to the new rules.

11/25/2025

Good news for Landlords

A controversial housing bill by Premier Doug Ford's government is coming up for a final vote in the Ontario legislature on Monday.

11/12/2025

✨ Thank you, Irinie Nakhla, Realtor, for sponsoring Walk to Bethlehem! 🎄

✨ Registration is now open! ✨
🎟️ Book your tickets now: walktobethlehem.ca
📅 Nov 29th & 30th
⏰ 12:00 PM – 8:30 PM
📍 Milton Fairgrounds — 136 Robert St, Milton, ON L9T 1G9

Experience the live outdoor story of Jesus’ birth. ❤️
Walk through the journey surrounded by real animals, a big crowd, and talented actors who bring the Nativity to life. ✨🐪👑

11/06/2025

https://www.realtor.ca/real-estate/29049777/410-3071-trafalgar-road-oakville-jm-joshua-meadows-1010-jm-joshua-meadows?fbclid=IwY2xjawN5sKdleHRuA2FlbQIxMABicmlkETFMZGtuZklwQkNJSUc3TGY0c3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHlUBKW7Oaumkp_ZAF90V4VSehmrX3MZDiNTLU7n9wAJnZxLK9N7pnibBfPRL_aem_tW50fBN8oNLLi4g2Sn9vuQ

410 - 3071 TRAFALGAR ROAD, Oakville (JM Joshua Meadows), Ontario L6H8C5

11/06/2025

For Lease in Oakville : 2 bedroom - 2 bathroom brand new condo
(Trafalgar & Dundas)

09/24/2025

🚨 Exclusive Early Access – Limited Agents Only! 🚨

🌿 Wild Indigo by Madison Group – Breslau
✔ Minutes to Waterloo, Kitchener & Cambridge
✔ Near 4 major schools (University of Waterloo, Wilfrid Laurier University, University of Guelph & Conestoga College) – 92,000+ students
✔ Tech hub with huge job growth (Google, Shopify, OpenText + more)

🏡 Homes & Pricing
🏘 Townhomes starting from $659,900
🏠 27’ Detached starting from $789,900
🏠 34’ Detached starting from $999,900
🏠 40’ Detached starting from $1,199,999

➕ Optional Basement Apartment (ADU):
• 27’ lots +$140,000
• 34’ & 40’ lots +$160,000

💵 Deposit Structures (Only 8% Total!)
$10,000 on signing
$10,000 in 30 days
$10,000 in 60 days
$10,000 in 120 days
$10,000 in 180 days
$10,000 in 210 days
Balance to 8% in 240 days

📅 Closings start Spring 2027

For prices and floor plan, please contact 📞(6(647) 525-0310

09/17/2025

Pre-construction opportunity in Caledon : Hurontario St. & Mayfield Rd. From Mid 700K

07/18/2025

06/14/2025

FOR LEASE IN
CHURCHILL MEADOWS, Mississauga
1 large bedroom basement apartment

06/07/2025

For Lease in Brampton

Newly renovated furnished basement apartment in the heart of Brampton, Heart Lake West Community. Close to schools, shopping, restaurants, and public transportation. This apartment contains One large Bedroom, a three-piece bathroom, one parking spot. Include controlled pot lights throughout, new appliances, and a separate ensuite laundry. Tenant to pay 30% of utilities.

03/12/2025

Bank of Canada reduces policy rate by 25 basis points to 2¾%