Jean-François Sofio - Courtier immobilier résidentiel et commercial

12/06/2023

VENDU

Félicitations à François-Pierre pour la vente réussie de son condo ! C'est avec joie que j'ai pu l'accompagner et le conseiller tout au long de ce processus. Que cette transaction ouvre la porte à de nouveaux projets passionnants pour lui et sa famille. 🏡🎉

Posez-moi vos questions !
(438) 820-0745 ou [email protected]
www.gbenoit.ca

Propriété vendue en collaboration avec : Jean-François Sofio - Courtier immobilier résidentiel et commercial

03/08/2023

Bonne journée internationale de la femme à toutes les femmes, mais surtout à .lefebvre

Merci d’être toi même in and out ! Merci d’être là merveilleuse mère pour notre Milanos ❤️, merci d’être aussi inspirante, merci la vie d’être entrée dans ma vie 🙌🥰

Profites de cette journée et recharge tes batteries 🪫

Pleins beau projet en vue et c’est ta fête dans 4 jours 🏠🥳🚀

03/06/2023

Il faudra attendre 2024 pour voir une reprise du marché immobilier grâce à une diminution des taux d'emprunt.

02/21/2023

⏰ VISITE LIBRE SUR RDV CE DIMANCHE ENTRE 2-4

🏆 Récipiendaire du prix architectural de la Ville de Montréal en 2010. Pour la première fois sur le marché depuis 1970. Impressionnante propriété d'exception dans le secteur Hochelaga. Duplex du début du siècle ayant appartenu à des notables du secteur. Une visite des lieux vous reparlera la belle époque ! Immeuble détaché en pierre de Montréal et brique. Vitraux majestueux dans plusieurs fenêtres de l'immeuble.

Courtier en charge: Jean-François Sofio - Courtier immobilier résidentiel
📲 514 730-4361
📧 jean-francois@equipet**dif.com

💻 https://www.equipet**dif.com/montreal-mercier-hochelaga-maisonneuve/duplex-a-vendre-16381036-detail-Fr

01/12/2023

Changements en immobilier en 2023

1- Taxe de 1 % applicable aux propriétés sous-utilisées appartenant à des non-résidents du Canada;

2- Interdiction d’acheter des propriétés résidentielles au Canada pendant une période de 2 ans pour les non‑Canadiens;

3- Loi anti-flip (opération achat-revente) pour tous les propriétaires de biens immobiliers.

Voici trois grands changements au sein du paysage de l’investissement immobilier canadien devraient être dans votre ligne de mire.

01/10/2023

"Tout ce qu'il faut savoir sur le nouveau véhicule d'investissement immobilier"

Un nouveau véhicule d’épargne favorisant l’accès à l’achat d’une première propriété, le CELIAPP, entre en vigueur le 1er avril prochain.

01/04/2023

"À compter du 1er janvier 2023, toute personne qui vend un bien immobilier, à usage personnel ou locatif, détenu moins de 12 mois, serait réputé avoir un revenu tiré d’une entreprise imposable à 100 %, et non un gain en capital imposable à 50 %. Cela ne veut pas dire que le bien immobilier était automatiquement considéré comme un gain en capital dans le passé, mais ici, la loi vient de statuer qu’on ne considère que la durée comme facteur d’imposition pour les premiers 12 mois."

Ce, dès le 1er janvier 2023.

12/16/2022

🏠 There it is, I said it 🏠 Long post alert 🏠

Plusieurs personnes me demandent régulièrement ce que je pense du marché immobilier. 'Est-ce que c'est le bon moment d'acheter'? 'Est-ce que je devrais attendre que le prix des propriétés baissent un peu plus?'
Ce que vous devez garder en tête est que le marché immobilier est simplement le fruit de l'OFFRE et la DEMANDE (simple base de l'économie).

Depuis 2019, l'inventaire de propriétés était extrêmement bas (OFFRE basse) et les taux d'intérêts étaient historiquement faible (DEMANDE élevée), ce qui a fait en sorte que les vendeurs avaient le gros bouts du bâton (Offres multiples et surenchères) et le prix des propriétés a augmenté rapidement.
Depuis le mois de mai 2022, il y a de plus en plus d'inventaire (OFFRE + élevée) et de moins en moins d'acheteur qualifiés car les taux d'intérêts ont beaucoup augmenté (capacité d'emprunt réduite) et plusieurs acheteurs attendent de voir ce qui arrivera avec les prix (DEMANDE moins élevée). Nous observons donc une correction du prix des propriétés vers la baisse.

Plusieurs prédisent que la correction des prix se poursuivra à la baisse durant la première portion de 2023. Les taux d'intérêt pourraient ensuite se stabiliser et-ou même diminuer plus t**d en 2023.

Que pensez-vous qu'il arrivera si les taux redescendent à nouveau et que les prix des propriétés ont diminués? Voilà, vous avez bien compris - La demande sera plus élevée. Donc potentiellement, plus de surenchère ou du moins beaucoup moins de potentiel de négociation sur le prix affiché.

En gros, mon opinion est simple. Le marché immobilier est difficile à prédire, même pour les experts. Arrêtez d'essayer de 'timer' vos achats et concentrez-vous sur un achat qui est réaliste par rapport à VOTRE BUDGET. Sur le long terme, l'immobilier est reconnu pour être l'un des (ou LE) meilleur investissements.

Texte par de Melissa Langelier - Courtier de l'équipe t**dif

Voilà un graphique de la variation des taux depuis 1935 📈. Basez vos décisions sur vos besoins.

Si vous voulez en discuter, il me fera plaisir de débattre ce point avec vous 📞

10/13/2022

"Quand l’argent n’est pas cher, les actifs le sont. Inversement, quand le coût de l’argent, lire le taux hypothécaire, s’accroît, la valeur des immeubles se corrige. Considérant que le taux fixe de 5 ans est passé de 2,50 à 5,50 % depuis le début de l’année, faut-il faire une croix sur l’investissement immobilier ? Pas du tout"

Quand l’argent n’est pas cher, les actifs le sont. Inversement, quand le coût de l’argent, lire le taux hypothécaire, s’accroît, la valeur des immeubles se corrige. Considérant que le taux fixe de 5 ans est passé de 2,50 à 5,50 % depuis le début de l’année, faut-il faire une croix ...

09/26/2022

À qui la chance 🤩👀🏠

Appartement chic et lumineux, entièrement rénové, meublé et situé directement en face du métro Laurier. Deux chambres à coucher (chacune avec lit queen et garde-robe), cuisine toute équipée, salle de bain complète avec bain et do**he double, salle de lavage avec espace de rangement. Deux balcons : l'un vous offre la vivante avenue Laurier, l’autre, la tranquillité de la cour intérieure, laquelle vous avez un accès partagé. Air climatisée murale. Un lit dans la cabane du salon fera plaisir aux enfants ou accommodera un invité.

Localisation impeccable, près des services comme pharmacie, écoles, Parc Laurier, marché, fruiterie, restaurants, station de Bixis, etc. Et à deux pas de la bouche de métro, c'est toute la ville qui devient près de chez vous. Vie de quartier animée avec un charmant (et délicieux) café au rez-de-chaussé du bâtiment 😍🥐☕️

Inclus les meubles, tous les électroménagers, la literie et le wi-fi haute vitesse. Semi-décoré (tableaux non-inclus).

No Centris 14201261

Magnifique appartement au goût du jour à louer au coeur de la ville! Cuisine à aire ouverte avec gr...