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✨ NOUVELLE INSCRIPTION | 3560, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste ✨De l’espace, de la lumière et un beau potentiel pour tout...
10/16/2026

✨ NOUVELLE INSCRIPTION | 3560, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste ✨

De l’espace, de la lumière et un beau potentiel pour toute la famille! 🏡

Cette propriété soigneusement entretenue par un seul propriétaire offre 3 chambres, 2 salles de bains, une cuisine à aire ouverte et des espaces de vie lumineux avec de belles touches de bois. Le sous-sol aménagé et la grande salle de lavage au rez-de-chaussée offrent la possibilité d’aménager jusqu’à 5 chambres au total.

🌳 Terrain clôturé de 7 610 pi²
🚗 Garage attaché + 2 espaces de stationnement
🛏️ 3 chambres | Possibilité de 5
🛁 2 salles de bains
📍 Secteur familial près des parcs, des commerces et de l’école primaire de l’Amitié

🔑 PORTES OUVERTES — Dimanche 18 octobre · 14 h à 16 h

📍 3560, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste
💰 429 000 $

📩 MP ou 438-830-9581 pour planifier une visite privée.

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Candiac, La Prairie, Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville, Sainte-Julie. Le rééquilibrage du marché vient d'arriver dans ...
10/15/2026

Candiac, La Prairie, Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville, Sainte-Julie. Le rééquilibrage du marché vient d'arriver dans les villes de familles.

Pendant longtemps, le bungalow avec une cour et une bonne école partait le jour de l'affichage, souvent au-dessus du prix demandé. Ce n'est plus ça. Sur la Rive-Sud, les inscriptions sont en hausse de 28 % en un an, la plus forte hausse de la région. Une maison unifamiliale prend maintenant 42 jours à se vendre. Le prix médian, lui, continue de monter tranquillement, 3 % sur un an. Chiffres de l'APCIQ pour août 2026.

Pour une jeune famille, ça change tout le processus. Vous pouvez visiter un samedi, revenir le dimanche avec les grands-parents, faire inspecter, comparer deux quartiers et négocier. Le genre d'achat qu'on fait avec la tête, et pas seulement avec le cœur.

Pour le vendeur de la couronne, le message est différent, mais pas mauvais : la maison bien préparée, bien photographiée et affichée au bon prix se vend toujours. C'est l'écart avec les autres qui se creuse. Celle qui est affichée 40 000 $ trop cher en attendant que ça passe, elle attend.

L'analyse complète est sur mon blogue :
https://mumtazjivraj.com/blogue/couronnes-rive-sud-villes-familiales-reequilibrage-septembre-2026

Mumtaz Jivraj, courtière immobilière résidentielle, RE/MAX Platine

10/15/2026

Mama, don’t stress about the mess. 🤍 You’re making memories, raising little humans, and living the life you once dreamed of. Enjoy it, even in the chaos. 🥹✨

Pendant deux ans, faire une offre sur la Rive-Sud voulait dire une chose : renoncer. Pas d'inspection, pas de condition ...
10/13/2026

Pendant deux ans, faire une offre sur la Rive-Sud voulait dire une chose : renoncer. Pas d'inspection, pas de condition de financement, sinon quelqu'un d'autre l'emportait le soir même.

Cet automne, cette pression est tombée. 28 % de propriétés de plus à vendre, des ventes en baisse de 13 %, et des offres sous le prix affiché qu'on voit revenir. Vous pouvez de nouveau acheter comme du monde.

Concrètement, deux annexes du formulaire officiel de l'OACIQ redeviennent vos meilleures amies.

La condition d'inspection : si l'inspecteur trouve quelque chose de sérieux, vous pouvez vous retirer sans pénalité, ou renégocier. C'est votre filet.

La condition de financement : la banque approuve la propriété, pas seulement vous. Si l'évaluation arrive sous le prix, vous n'êtes pas coincé avec la différence.

Ce qu'on vérifie change selon ce que vous achetez. Un condo, c'est surtout le fonds de prévoyance et les procès-verbaux du syndicat. Un plex, ce sont les baux et l'état des systèmes. Une maison, c'est le toit, la fondation et le drain.

Un seul inspecteur, un dossier propre, une offre qui tient jusque chez le notaire. Ces deux conditions ne coûtent rien à demander. Il y a deux ans, elles pouvaient vous faire perdre la maison. Cet automne, elles peuvent vous en sauver une.

Les détails dans le carrousel, et l'article complet sur mon blogue :
https://mumtazjivraj.com/blogue/acheter-avec-conditions-inspection-financement-rive-sud-septembre-2026

Mumtaz Jivraj, courtière immobilière résidentielle, RE/MAX Platine

VENDU 🏡 CandiacMes clients ont les clés, et moi, j'ai le cœur plein!Accompagner une famille jusqu'à SA maison, dans un q...
10/12/2026

VENDU 🏡 Candiac

Mes clients ont les clés, et moi, j'ai le cœur plein!

Accompagner une famille jusqu'à SA maison, dans un quartier qu'on aime autant que Candiac, c'est la plus belle partie de mon métier. Ils sont maintenant bien installés, et leur mot de remerciement 5 étoiles m'a vraiment touchée. 🤍

Félicitations à mes acheteurs. Soyez heureux longtemps dans votre nouveau chez-vous!

📲 Vous rêvez de vous installer à Candiac ou sur la Rive-Sud? Écrivez-moi, je connais le secteur par cœur.

Mumtaz Jivraj | RE/MAX Platine
mumtazjivraj.com

10/09/2026

🏡 If you’ve been waiting for a sign to start your home search… this is it. 👀🔑

The best opportunities don’t always come when everyone is looking.

Less competition, more room to negotiate, and a chance to find the one before the spring rush. 😉

🤍 Follow me for real estate tips and advice to help you make your next move.

📌 Save this for later and share it with someone who’s been thinking about buying!

Tout ralentit sur la Rive-Sud. Tout, sauf le plex.Un plex prenait 56 jours à se vendre l'an dernier. Cette année, 52. C'...
10/08/2026

Tout ralentit sur la Rive-Sud. Tout, sauf le plex.

Un plex prenait 56 jours à se vendre l'an dernier. Cette année, 52. C'est la seule catégorie qui va plus vite qu'avant, pendant que les condos et les maisons prennent leur temps. Et ce n'est pas parce qu'il en manque : les inscriptions de plex sont en hausse de 15 %. Le prix médian tient à 860 000 $, en hausse de 2 %. Les chiffres viennent de l'APCIQ, août 2026.

Dans un marché où les ventes totales reculent de 13 % et où l'offre grimpe de 28 %, voir une catégorie accélérer, c'est quand même spécial.

Pour un investisseur, je ne vois pas souvent cette combinaison : plus d'immeubles à comparer, un taux directeur qui ne bouge pas à 2,25 %, et des locataires qui ne manquent pas. Longueuil, Brossard, Saint-Hubert : c'est là que ça se passe en ce moment.

Est-ce que ça va durer ? Aucune idée. Ce que je sais, c'est que les fenêtres comme celle-là ont la mauvaise habitude de se refermer sans prévenir.

L'analyse complète est sur mon blogue :
https://mumtazjivraj.com/blogue/plex-rive-sud-fenetre-investisseur-septembre-2026

Mumtaz Jivraj, courtière immobilière résidentielle, RE/MAX Platine

Premier achat sur la Rive-Sud ? Bonne nouvelle : pour une fois, c'est vous qui avez un peu de marge.Le nombre de proprié...
10/06/2026

Premier achat sur la Rive-Sud ? Bonne nouvelle : pour une fois, c'est vous qui avez un peu de marge.

Le nombre de propriétés à vendre a grimpé de 28 % en un an sur la Rive-Sud (août 2026). Moins de surenchère, plus de temps pour réfléchir, et des vendeurs qui rappellent.

L'autre bonne nouvelle, c'est que deux comptes que bien du monde laisse dormir peuvent grossir votre mise de fonds.

Le CELIAPP : 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie. Déductible comme un REER, libre d'impôt à la sortie comme un CELI. Le gouvernement vous fait un cadeau et presque personne ne l'a ouvert.

Le RAP : jusqu'à 60 000 $ par personne pigés dans votre REER, 120 000 $ en couple, remboursables sur 15 ans sans intérêt.

Avant de faire une offre, ayez en main votre préapprobation, la preuve de votre mise de fonds et un budget complet, taxe de bienvenue et déménagement inclus. Pour situer : le taux directeur est à 2,25 % et le 5 ans fixe tourne autour de 4,24 %.

Mon conseil de la semaine : ouvrez le CELIAPP tout de suite, même avec 50 $. Les droits de cotisation commencent à s'accumuler seulement quand le compte existe. Chaque année sans compte, c'est 8 000 $ d'espace perdu pour toujours.

Tout est dans le carrousel, et en version longue sur mon blogue :
https://mumtazjivraj.com/blogue/premier-acheteur-rive-sud-celiapp-rap-automne-septembre-2026

Mumtaz Jivraj, courtière immobilière résidentielle, RE/MAX Platine

VENDU 🔑 1 Pl. Lalemant, ChâteauguayPrix repositionné, portes ouvertes, stratégie ajustée. Résultat : une vente conclue s...
10/05/2026

VENDU 🔑 1 Pl. Lalemant, Châteauguay

Prix repositionné, portes ouvertes, stratégie ajustée. Résultat : une vente conclue sans compromis. 🎉

Merci à mes clients pour leur confiance et leur patience. Chaque propriété a son propre chemin vers la vente, et celle-ci le prouve. Félicitations à mes vendeurs et aux nouveaux propriétaires!

📲 Votre propriété est sur le marché depuis un moment sans résultat? Parfois, un simple ajustement de stratégie change tout. Écrivez-moi, ça me fera plaisir de jaser.

Mumtaz Jivraj | RE/MAX Platine
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