Dania Fawaz

08/21/2026

Kinda chic to do an Instagram trend on Facebook.

The idea: name what never makes it into an official bio. The titles, the degrees, the twenty-five years are there. What isn't: the co-ownership declarations read on a Sunday, the guide written, the messages answered at 11 p.m…

Those details make the work.

08/16/2026

WESTMOUNT | DEAL OF THE WEEK | OPPORTUNITÉ DE LA SEMAINE

Spacieuse maison de ville de 3 chambres au cœur de Westmount. De généreux espaces de vie, un niveau inférieur aménagé et le rare avantage d'un garage double privé; confort au quotidien et emplacement exceptionnel.

• 3 chambres spacieuses
• 2 salles de bain complètes + 2 salles d'eau
• Environ 1 965 pi² d'espace habitable
• Salon lumineux avec foyer et planchers de bois
• Cuisine avec comptoirs en granit et accès à un balcon privé
• Suite principale avec walk-in et salle de bain attenante
• Niveau inférieur aménagé avec grande salle familiale, foyer, salle de lavage et rangement
• Rare garage double privé avec accès direct à l'intérieur
• À quelques pas du parc Westmount, de l'avenue Greene, des meilleures écoles, de la gare Vendôme et du site Glen du CUSM

Prix demandé : 1 690 000 $

Contactez-moi en privé si vous êtes intéressés.

A spacious 3-bedroom townhouse in the heart of Westmount. Generous living spaces, a finished lower level, and the rare advantage of a private double garage; everyday comfort in an exceptional location.

• 3 spacious bedrooms
• 2 full bathrooms + 2 powder rooms
• Approximately 1,965 sq. ft. of living space
• Bright living room with fireplace and hardwood floors
• Kitchen with granite countertops and access to a private balcony
• Primary suite with walk-in closet and ensuite bathroom
• Finished lower level with large family room, fireplace, laundry, and storage
• Rare private double garage with direct interior access
• Steps from Westmount Park, Greene Avenue, top schools, Vendôme station, and the Glen MUHC site

Asking price: $1,690,000

Private message if interested.

08/12/2026

Le 9 juillet, j'ai publié ici sept repères sur la succession. L'un des sept était déjà dépassé au moment où je l'écrivais.

Le point 7 indiquait que les transferts d'immeubles entre frères et sœurs n'étaient pas exonérés du droit de mutation. C'était vrai pendant des années. Ça ne l'est plus depuis le 12 juin 2026, date d'adoption du projet de loi n° 22.

C'est exactement le genre de détail qu'une famille découvre chez le notaire, au pire moment.

Le 5 août, j'ai animé une séance d'une heure consacrée à la succession et à l'immobilier avec Me Melinda Maysounave, notaire. Elle, le cadre légal. Moi, le marché. Cette édition reprend six points de cette rencontre et donne accès à l'enregistrement complet.

S'y ajoutent les chiffres de l'APCIQ de juillet 2026 : 650 000 $ de prix médian pour une unifamiliale dans la RMR, 38 jours pour vendre et 19 790 propriétés en vente, soit 17 % de plus qu'il y a un an. Dans une succession, chaque mois d'attente coûte quelque chose à tous les héritiers.

Une succession ne se règle jamais vite. Mais elle se prépare bien.

Le lien vers l'enregistrement complet du webinaire se trouve dans les commentaires.

Six points du webinaire du 5 août avec Me Melinda Maysounave, notaire, ainsi que l'enregistrement complet, sont disponibles dès maintenant. Le 9 juillet, j'ai publié ici un cahier spécial consacré à la succession.

08/11/2026

« Refais la cuisine avant de vendre. »
C'est le conseil qu'on entend le plus souvent. C'est aussi très souvent le plus coûteux.

Parce que le marché ne paie pas vos rénovations. Il paie l'absence de problèmes.

Dans cette vidéo : les trois questions qui permettent de trancher avant d'engager un seul dollar de travaux. La deuxième est celle que presque personne ne se pose; et c'est elle qui coûte le plus cher.

Vendre, ce n'est pas embellir. C'est retirer, une à une, les raisons de négocier.

Mon Guide stratégique du vendeur vous est offert gratuitement. Le lien est dans les commentaires.

08/04/2026

Et si votre voisin d'en bas payait une partie de votre hypothèque?

À Montréal, c'est exactement ce qui se passe dans un plex propriétaire-occupant : vous habitez un logement, vous louez l'autre.

Et les chiffres sont plus solides qu'on pense (APCIQ, juin 2026, région de Montréal) :

→ Prix médian d'un plex : 880 000 $, en hausse de 6 % sur un an
→ Ventes de copropriétés : en baisse de 15 %
→ Un plex trouve preneur en 45 jours en moyenne

Oui, 880 000 $ semble énorme. Mais ce n'est pas le bon chiffre à regarder.

Le vrai chiffre, c'est votre coût mensuel NET : le paiement, les taxes et les assurances, moins le loyer de l'autre logement. Et une partie de ce revenu locatif peut également être prise en compte par le prêteur dans votre qualification.

C'est comme ça que beaucoup de gens deviennent propriétaires à Montréal. Pas malgré le prix. Grâce au revenu.

À ne pas non plus sous-estimer : les baux en place, l'état du bâtiment, la gestion des locataires. Un plex n'est pas un achat passif.

Le Guide stratégique de l'acheteur (gratuit) couvre le financement, la qualification et les vérifications d'un premier plex → lien dans les commentaires.

Enregistre ce reel si tu regardes des plex cette année.
Et écris-moi « PLEX » en commentaire : je t'envoie le guide en privé.

Dania Fawaz, MBA
Courtier immobilier résidentiel et commercial
📞 514-371-6889
📧 [email protected]
🌐 daniafawaz.com
📍 Montreal & Rive-Sud

08/04/2026

« Qui a le droit de vendre la maison ? »
La plupart des familles se trompent. Dans les deux sens.

Ce n'est pas l'aîné de la fratrie. Ce n'est pas celui qui habitait la maison. Mais ce n'est pas non plus le liquidateur, seul.

Le liquidateur administre la succession. Mais lorsqu'il n'a que la simple administration, au Québec, c'est le régime par défaut, il ne peut pas vendre l'immeuble de sa propre initiative.

Il lui faut le consentement des héritiers. Ou l'autorisation du tribunal.
Sauf si le testament lui accorde expressément ce pouvoir. Et là, tout change.
Autrement dit : la réponse dépend de ce qui est écrit dans le testament.

Et bien des familles avancent pendant des mois sans savoir dans quelle situation elles se trouvent réellement.

Demain, mercredi 5 août à midi, Melinda Maysounave, notaire et moi répondons à ces questions en 60 minutes. En langage clair, sans jargon juridique. C'est gratuit.

C'est demain, donc c'est le dernier appel. Lien d'inscription dans le premier commentaire 👇

Et si ce n'est pas votre situation aujourd'hui, partagez ce post avec la personne à qui vous avez pensé en le lisant. Dans presque toutes les familles, il y en a une.

08/03/2026

🏢 AHUNTSIC I OPPORTUNITÉ DE LA SEMAINE I DEAL OF THE WEEK

L'opportunité de la semaine est un immeuble à revenus semi-commercial situé au cœur d'Ahuntsic, idéal pour l'investisseur à la recherche d'un revenu stable dans un secteur établi de Montréal.

La propriété compte 4 logements résidentiels et un local commercial occupé par un commerçant établi, dont le bail est en vigueur jusqu'en 2031. Un bâtiment de coin bien situé, avec un revenu déjà structuré dès l'acquisition.

Points clés :

-Immeuble semi-commercial de 5 unités : 4 logements + 1 local commercial
-Local commercial occupé par un commerçant établi, bail en place jusqu'en 2031
-Mix résidentiel : un 5½, deux 4½ et un 3½
-Espace commercial incluant le rez-de-chaussée + le sous-sol
-Bâtisse de coin d'environ 6 600 pi²
-Stationnements extérieurs sur le côté
-Revenu brut annuel : 147 900 $

Prix demandé : 1 775 000 $ + TPS/TVQ (applicable sur 60 % du prix d'achat)

Intéressé(e)? Contactez-moi en privé.

This week's deal is a semi-commercial income property located in the heart of Ahuntsic, ideal for investors looking for stable income in a well-established Montréal location.

The property includes 4 residential units and one commercial space occupied by an established tenant with a lease in place until 2031. A well-positioned corner building with income already structured from day one.

Key highlights :

-5-unit semi-commercial building: 4 residential units + 1 commercial unit
-Commercial unit occupied by an established tenant, lease in place until 2031
-Residential unit mix: one 5½, two 4½ and one 3½
-Commercial space including ground floor + basement
-Corner building of approximately 6,600 sq. ft.
-Outdoor parking spaces on the side
-Annual gross revenue: $147,900

Asking price: $1,775,000 + GST/QST (applicable to 60% of the purchase price)

Interested? Reach out privately.

07/29/2026

"I inherited a house. Can I sell it tomorrow?"

It’s one of the most common questions I get as a residential and commercial real estate broker serving Montreal and the South Shore. The short answer is: No.

Inheriting a property often happens during a highly emotional time, and the added stress of legal red tape can feel overwhelming.

Many families are surprised to learn that an inherited property cannot be legally listed until ownership has fully transferred to the heirs or the estate.

Waiting until you are ready to sell to start this paperwork is a costly mistake. It can take weeks to secure the necessary Declaration of Transmission from a notary, which you absolutely need before moving forward.

To help you navigate this complex process with confidence, I’m hosting a comprehensive webinar specifically focused on handling succession property sales in Quebec.

In this webinar, you will learn:

🔹 The exact legal documents required before you can list a property.
🔹 How to avoid common legal delays that can stall or kill a sale.
🔹 Strategic steps to manage the process efficiently and protect the estate's value.

You don't have to navigate this alone. Swipe through the carousel for a quick breakdown of the steps, and register for the webinar to get the full roadmap.

👇 Click the link in the first comment below to secure your spot! The webinar will be held in French.

07/19/2026

📖 Start with Strategy by Dave Meyer
Some books hand you a map.
This one asks you where you're actually trying to go.

A rental property investor since 2010 and host of the BiggerPockets On the Market podcast, Dave Meyer opens on an observation that stopped me: what derails most investors isn't a lack of capital. It's the sheer number of options.

Flip or hold. Buy locally or out of state. Too many doors, all at once.
And the outcome is usually the same; people freeze, burn out, or drift so far into someone else's strategy that they lose sight of their own values.

His answer: there is no one-size-fits-all portfolio. So the work starts with your vision, your risk tolerance, your real resources, and your time horizon. The deal comes after the strategy, never before.

That passage felt familiar. I regularly meet people who have toured fifteen buildings before defining what they were trying to build. They aren't uninformed; they simply started at the end.

Kirkus Reviews describes it as an extremely informed and encouraging blueprint, noting the humility in Meyer's voice.
One honest caveat: this is an American book. The financing, the tax mechanics, and the legal structures don't transfer to Quebec. The thinking does, and the thinking is the hard part.

A book about clarity before tactics. About building something that fits the life you want, instead of contorting the life to fit the portfolio.

07/16/2026

Hier matin, la Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 %. Sixième maintien consécutif depuis octobre.
dans le
Pour la plupart des gens, c'est une manchette de routine. Pour les ménages dont l'hypothèque arrive à échéance d'ici douze mois; la dernière vague des prêts contractés à moins de 2 % pendant la pandémie , c'est une information stratégique.

Dans mon article publié aujourd'hui, je décortique ce que cette décision change, et ne change pas, pour votre renouvellement :

→ Ce que la Banque a réellement dit ce matin, chiffres à l'appui
→ La hausse moyenne de versement qui attend les renouvellements de 2026, selon la Banque du Canada
→ Les trois avenues qui s'offrent à vous et le piège qui coûte le plus cher
→ Pourquoi cette stabilité est une fenêtre de négociation, pas une menace

(Lien vers mon infolettre; ma r***e complète du marché en premier commentaire.)

Le 15 juillet 2026, la Banque du Canada a annoncé le maintien de son taux directeur à 2,25 %. C'est le sixième maintien consécutif depuis octobre dernier.