Dania Fawaz

10/08/2026

Le jeudi 22 octobre, de 19 h à 20 h, j'anime un webinaire sur l'achat à plusieurs à Montréal. Le lien d'inscription se trouve dans le premier commentaire. Vous ne pouvez pas y assister en direct ? Inscrivez-vous quand même : je vous enverrai l'enregistrement.

Vous pensez acheter avec un ami, une sœur, vos parents ou la personne qui partage votre vie ? À Montréal, ce projet passe souvent par la copropriété indivise. Si rien n'est signé, la loi décide à votre place : qui paie quoi, qui peut vendre, et ce qui arrive en cas de séparation ou de décès.

J'animerai cette rencontre avec Me Niousha RIAHI, avocate, qui plaide des litiges entre copropriétaires indivis.

Nous verrons :

• la différence entre la copropriété divise et la copropriété
• la convention d'indivision, clause par clause
• le financement
• vos questions, pendant 15 minutes

Entre proches, la confiance ouvre la porte ; c'est l'écrit qui la garde ouverte.

10/06/2026

GRIFFINTOWN | DEAL OF THE WEEK | OPPORTUNITÉ DE LA SEMAINE

L'espace extérieur et l'intimité sont habituellement ce qu'il est le plus difficile de trouver en copropriété au centre-ville. Ce penthouse au dernier étage, au cœur de Griffintown, les réunit : une grande terrasse privée, des vues panoramiques dans trois directions et des finitions haut de gamme, avec toute la simplicité de la vie en condo.

• 2 chambres et 2 salles de bains complètes
• 1 046 pi² d'espace habitable soigneusement aménagé, avec plafonds de 9 pieds dans toute l'unité
• Grande terrasse privée et balcon, avec vues orientées sud, ouest et nord sur la ville, la silhouette du centre-ville et le canal de Lachine
• Cuisine gastronomique sur mesure avec immense îlot, armoires pleine hauteur, électroménagers encastrés et cave à vin
• Suite principale avec accès direct à la terrasse, double penderie et salle de bain attenante
• Stationnement intérieur chauffé avec borne de recharge électrique et espace de rangement
• Piscine chauffée sur le toit, spa, sauna, salle d’entraînement, salon et terrasses communes
• À quelques pas du canal de Lachine et de tout ce que Griffintown a à offrir

Prix demandé : 950 000 $

Contactez-moi en privé si cette propriété vous intéresse.

Outdoor space and privacy are usually the hardest things to find in downtown condo living. This top-floor penthouse in the heart of Griffintown offers both: a large private terrace, panoramic views in three directions, and high-end finishes, with all the ease of condo life.

• 2 bedrooms and 2 full bathrooms
• 1,046 sq. ft. of thoughtfully designed living space, with 9-foot ceilings throughout
• Large private terrace and balcony, with south, west, and north views of the city, the skyline, and the Lachine Canal
• Custom gourmet kitchen with oversized island, full-height cabinetry, built-in appliances, and w**e cellar
• Primary suite with direct terrace access, double walk-in closet and ensuite bathroom
• Heated indoor parking with EV charging station, plus storage space
• Heated rooftop pool, spa, sauna, gym, lounge and common terraces
• Steps from the Lachine Canal and everything Griffintown has to offer

Asking price: $950,000

Send me a private message if you're interested in this property.

10/02/2026

Un penthouse ne s'évalue pas comme un autre condo, et c'est précisément ce qui rend son achat exigeant.

Un immeuble n'en compte qu'un, parfois quelques-uns. Cette rareté fait son attrait : la vue dégagée, la hauteur sous plafond, la terrasse, l'intimité d'un étage que l'on ne partage avec personne. Elle complique également l'analyse, car les repères habituels ne s'appliquent plus.

Le prix est le premier piège. Comparer un penthouse aux unités des étages inférieurs conduit presque toujours à une mauvaise évaluation de sa valeur. Il faut retrouver des penthouses effectivement vendus, dans des immeubles de calibre comparable, à orientation, terrasse et stationnement comparables, et accepter qu'ils soient peu nombreux.

L'immeuble vient ensuite. Vivre au dernier étage, c'est vivre sous la toiture. Les états financiers, le fonds de prévoyance et les procès-verbaux indiquent si la copropriété a prévu les travaux à venir, ou si une cotisation spéciale se profile. Depuis le 14 août 2025, chaque syndicat doit en outre faire établir un carnet d'entretien et une étude du fonds de prévoyance, à renouveler tous les cinq ans, et dispose de trois ans pour s'y conformer

La terrasse mérite la même attention. Elle est souvent une partie commune à usage restreint : vous en avez la jouissance, et son entretien, comme ses réparations courantes, est alors à votre seule charge. Pour les réparations majeures et le remplacement, la déclaration de copropriété peut prévoir une répartition particulière : c'est elle qui précise qui paie quoi.

S'ajoutent la préapprobation obtenue avant la première visite, les commodités et le stationnement, puis l'inspection, même dans un immeuble récent.

Le quartier pèse autant que l'unité. Le centre-ville, le Vieux-Montréal, Griffintown, le Mille carré doré, Westmount et l'Île-des-Sœurs offrent six façons bien différentes de vivre en hauteur.

Je les décris une à une dans mon guide, dont le lien se trouve dans le premier commentaire.

Si vous préférez le recevoir directement, écrivez « PENTHOUSE » en commentaire ou en message privé, et je vous l’enverrai avec plaisir.

Un penthouse se choisit avec le cœur. C'est la méthode qui permet d'y vivre l'esprit tranquille.

09/30/2026

More choice for buyers, fewer sales: what this means when you sell a high-end property.

In August, the Montreal CMA, which includes the Island, Laval, the North Shore and the South Shore, had 20,128 active listings, 18% more than a year earlier, for 2,853 sales, down 13% (QPAREB, September 4, 2026).

In other words, buyers have more choice and are taking more time to decide. In the high-end segment, this context weighs even more, because the number of buyers able to purchase at that price is, by definition, smaller.

Each of them compares your property with every other one they can visit, and they notice everything: the quality of the photos, the condition of the home, and how the price lines up with recent sales in the same segment.

That is why I approach these mandates in three steps:

- A price based on comparable sales in the same segment, not on the neighbor's house or the municipal assessment;

- A presentation worthy of the property: professional photos, staging, a carefully written description;

- A marketing plan designed to reach the right buyers in the first weeks, when interest is at its peak.

If you are considering selling a high-end property in Montreal or on the South Shore, I offer an in-person analysis of the high-end market in your area.
Send me a private message.

My Strategic Sellers Guide is in the first comment. An exceptional property deserves equally exceptional marketing.

09/29/2026

Êtes-vous la personne qui « s'occupe de tout » dans votre famille depuis le décès d'un parent?

Si c'est le cas, vous savez que la maison devient vite le dossier le plus lourd : faut-il la vendre, la garder, la racheter à un frère ou à une sœur? Et dans quel ordre?

Mardi 6 octobre, de 19 h à 20 h 30, nous répondons à ces questions à trois voix : Me Melinda Maysounave pour le volet notarial, Verensa Akouemo, CPA, Fiscaliste pour l'impôt, et moi pour la vente elle-même. C'est gratuit, en ligne, et l'enregistrement vous est envoyé si vous ne pouvez pas être présent.

Partagez cette invitation avec la personne de votre entourage qui en aurait besoin. Elle ne vous le demandera peut-être pas, mais elle vous en remerciera.

Le lien d'inscription est dans les commentaires.

09/22/2026

SAINT-HENRI | DEAL OF THE WEEK | OPPORTUNITÉ DE LA SEMAINE
Un rare immeuble de 6 logements à Saint-Henri, à quelques pas du marché Atwater. Au-delà de ses solides revenus locatifs et de son emplacement de choix, cette propriété se distingue par un atout peu commun : la possibilité de reprendre l'hypothèque existante du vendeur, à un taux de 3,7 %, avec échéance en décembre 2030. Il devient ainsi possible d'acquérir un immeuble à revenus de 2,2 M$ avec moins de 10 % de mise de fonds.

• 6 logements résidentiels répartis sur 3 niveaux
• Revenu brut annuel potentiel : 153 000 $
• Composition : cinq 5½ et un 4½
• 5 logements actuellement loués et 1 logement vacant, pouvant être loué environ 1 800 $ par mois ou occupé par le nouveau propriétaire
• Nombreuses réparations et améliorations effectuées au fil des ans
• À proximité du marché Atwater, de la rue Notre-Dame, des transports en commun, des restaurants et du centre-ville de Montréal

Prix demandé : 2 200 000 $

Je vous invite à m'écrire en privé si cette propriété vous intéresse.

A rare 6-unit income property in Saint-Henri, steps from Atwater Market. Beyond its solid rental income and prime location, this opportunity offers an uncommon advantage: the possibility of assuming the seller's existing mortgage at 3.7%, maturing in December 2030. This makes it possible to acquire a $2.2M income property with less than 10% down.

• 6 residential units over 3 floors
• Potential gross annual income: $153,000
• Layout: five 5½ units and one 4½ unit
• 5 units currently rented and 1 vacant unit, which could be rented for approximately $1,800 per month or occupied by the new owner
• Numerous repairs and improvements completed over the years
• Close to Atwater Market, Notre-Dame Street, public transit, restaurants, and downtown Montréal

Asking price: $2,200,000

Feel free to send me a private message if you're interested in this property.

Call now to connect with business.

09/18/2026

En 1926, au Québec, une femme mariée n'avait pas le droit de signer l'acte d'achat d'un immeuble. La loi la tenait pour incapable, au même titre qu'une mineure.

C'est pourtant cette année-là que des femmes d'affaires de Montréal ont choisi de se regrouper.

BPW Montréal a cent ans.

J'y suis entrée pour le réseau. Aujourd'hui, je siège au conseil d'administration.

Mais bien avant d'y siéger, j'ai été mentore. Le mentorat est l’un des programmes phares de BPW, et accompagner une entrepreneure m'a appris davantage que n'importe quelle réunion.

Accompagner une femme, c'est s'asseoir devant quelqu'un qui a déjà le projet, le capital et les compétences.

Ce qui la retient tient rarement au chiffre.

C'est la même chose avec les femmes que j'accompagne aujourd'hui dans leurs investissements immobiliers. Nous ne commençons jamais par le calcul de rentabilité. Nous commençons par l'autorisation qu'elles se donnent.

Cent ans plus t**d, la capacité juridique est acquise. La capacité financière, elle, reste à bâtir.

Le 7 novembre, nous célébrerons ce centenaire à Montréal. Le lien est en premier commentaire, et vous y êtes les bienvenus.

Elles avaient cent ans d'avance sur leur époque. Il nous reste un siècle à écrire.

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In 1926, a married woman in Quebec had no right to sign the deed of purchase for a property. The law treated her as legally incapable, on the same footing as a minor.

That was the very year Montreal businesswomen chose to come together anyway.

BPW Montreal turns one hundred.

I joined for the network. Today, I sit on its board of directors.

But long before I sat on it, I was a mentor. Mentorship is one of BPW's flagship programs, and accompanying an entrepreneur taught me more than any board meeting ever did.

Mentoring a woman means sitting across from someone who already has the project, the capital, and the competence.

What holds her back is rarely the numbers.

The same is true of the women I work with today on their real estate investments. We never begin with the return calculation. We begin with the permission they grant themselves.

A century later, legal capacity is settled. Financial capacity is still being built.

On November 7, we will celebrate this centennial in Montreal. The link is in the first comment, and you are all most welcome.

They were a hundred years ahead of their time. We have a century of our own to write.

📣 . 🩷 100 ans d’histoire. Une soirée à célébrer. Un avenir à construire ensemble!

En 1926, sept femmes fondaient BPW Montréal avec une vision forte : faire avancer les femmes par le leadership, l’engagement et la solidarité.

En 2026, nous célébrons 100 ans de cette histoire avec une soirée exceptionnelle! 🎉

🥂 SOIRÉE DU CENTENAIRE DE BPW MONTRÉAL
📅 Samedi 7 novembre 2026
🕕 18 h à 22 h
📍 L’Ambroisie – Espace Canal
4020, rue Saint-Ambroise, Montréal

✨ Une soirée pour célébrer, rendre hommage, se retrouver, créer de nouvelles rencontres et regarder vers l’avenir.

Que vous soyez membre actuelle ou ancienne membre, partenaire, amie de BPW Montréal ou simplement intéressée à découvrir notre réseau, joignez-vous à nous pour marquer ce moment historique.

🎟️ Réservez votre place dès maintenant!
👉 INSCRIPTION – Soirée du centenaire de BPW Montréal via https://www.bpwmontreal.com/event-details/soiree-du-centenaire-de-bpw-montreal

100 ans. Une histoire de femmes. Une histoire qui continue. 🩷

Au plaisir de célébrer avec vous!

Tous les détails au bas de la première page du site https://www.bpwmontreal.com

09/16/2026

Vous réglez la succession d'un proche et devez vendre sa maison, son plex ou son chalet?

Le mardi 6 octobre à 19 h, nous vous accompagnons étape par étape et le lien d'inscription vous attend dans le premier commentaire.

Qui a le droit de signer la vente? Quels impôts faut-il régler avant de remettre quoi que ce soit aux héritiers? Comment établir le bon prix et vendre sans précipitation?

Ces trois questions surviennent souvent en même temps, au moment où l'on a le moins d'énergie pour y répondre.

Pendant 90 minutes, nous y répondrons à trois voix:

- Me Melinda Maysounave, notaire, pour le règlement de la succession et la transmission des biens;

- Verensa Akouemo, CPA auditrice, Fiscaliste pour la déclaration finale et les certificats de décharge;

- moi-même, pour la vente de la propriété héritée, du prix jusqu'à la signature.

Que vous soyez liquidateur, héritier ou propriétaire souhaitant préparer les vôtres, ce webinaire est pensé pour vous.

Pour réserver votre place, le lien se trouve dans le premier commentaire.

09/11/2026

The policy rate isn't moving, sales are slowing, and prices are still rising. This paradox opens a rare window.

WHY THE BANK OF CANADA IS WAITING:
On September 2, the Bank held its rate at 2.25% for the seventh consecutive time (BoC, Sept. 2, 2026). The economy is recovering, but energy keeps inflation near 3%. Variable rates stay stable; fixed rates follow bond yields, which have risen since July.

AUGUST BY THE NUMBERS: Montreal CMA (QPAREB, August 2026)
• 2,853 sales (−13%)
• 20,128 active listings (+18%)
• Median prices: single-family $650,000 (+3%), condo $437,250 (+4%), plex $856,000 (+2%)

WHERE THE OPPORTUNITIES ARE:
Buyers: you have more choice and time to negotiate, especially for condos. On the Island, they stay on the market 72 days on average; on the South Shore, supply jumped 43%. A pre-approval generally protects your rate for a few months.

Sellers: single-family homes still favor you in all six major areas of the CMA. On the South Shore, they are even selling faster than a year ago, in 37 days. Buyers pay a premium for move-in-ready homes.

Investors: plexes are the only category selling faster, in 52 days, and 23% of deals close more than 5% below asking price.

A slowing market closes no doors. It finally gives you time to choose the right one.

If you would like to review these numbers in the context of your own project, feel free to reach out.

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Le taux directeur ne bouge pas, les ventes ralentissent et les prix montent encore. Ce paradoxe ouvre une fenêtre rare.

POURQUOI LA BANQUE DU CANADA ATTEND :
Le 2 septembre, la Banque a maintenu son taux à 2,25 % pour une septième fois consécutive (BdC, 2 sept. 2026). L'économie reprend, mais l'énergie maintient l'inflation autour de 3 %. Les taux variables restent stables ; les taux fixes suivent les rendements obligataires, en hausse depuis juillet.

AOÛT EN CHIFFRES: RMR de Montréal (APCIQ, août 2026) :
• 2 853 ventes (−13 %)
• 20 128 inscriptions en vigueur (+18 %)
• Prix médians : unifamiliale 650 000 $ (+3 %), copropriété 437 250 $ (+4 %), plex 856 000 $ (+2 %)

OÙ SONT LES OCCASIONS ?
Acheteurs : vous avez davantage de choix et plus de temps pour négocier, surtout en copropriété. Sur l'île, les copropriétés restent en moyenne 72 jours sur le marché ; sur la Rive-Sud, l'offre a bondi de 43 %. Une préautorisation protège généralement votre taux pendant quelques mois.

Vendeurs : l'unifamiliale demeure à votre avantage dans les six grands secteurs de la RMR. Sur la Rive-Sud, elle se vend même plus vite qu'il y a un an, en 37 jours. Les acheteurs paient une prime pour une propriété clé en main.

Investisseurs : le plex est la seule catégorie qui se vend plus vite (en 52 jours), et 23 % des transactions se concluent à plus de 5 % sous le prix demandé.

Un marché qui ralentit ne ferme aucune porte. Il vous laisse enfin le temps de choisir la bonne.

Si vous souhaitez relire ces chiffres à la lumière de votre projet, écrivez-moi.

09/10/2026

Vous payez un loyer commercial. Quelqu'un vous a dit qu'à ce prix, vous devriez acheter.

Le 24 septembre à midi, j'ouvre le sujet en direct sur LinkedIn gratuitement. On y passe une heure à poser la question : louer ou acheter votre local, chiffres à l'écran, calcul sur quinze ans.

J'y invite les professionnel(le)s, entrepreneurs(es) et PME qui occupent leur propre espace.

Les inscriptions se font via le lien ci-dessous sur Linkedin directement : https://www.linkedin.com/events/7501648335531982848?viewAsMember=true