Laurent Hogue immobilier

08/06/2026

[BAIN HOGAN] Loft de 680 pi² situé au RDC, en plein coeur de Pointe-Saint-Charles.

Comprend les 5 électroménagers ainsi qu’1 espace de rangement commun au sous-sol.

Son atout majeur : 1 superbe cour privée exclusive.

L’emplacement est imbattable, directement en face du parc Marguerite-Bourgeoys, à 700 m du Maxi et à 950 m du métro Lasalle (ligne verte).

Le centre-ville est accessible en seulement 10-15 minutes de voiture.

Disponible dès maintenant pour occupation immédiate.

No Centris 13805446

514.242.8147

08/05/2026

Réclamer 1 M$ pour rehausser sa maison de 80 cm ? Demande rejetée à 100 % ! 🏗️⚖️

📌 LES FAITS
• 2013 : Construction d'une maison unifamiliale
• Problème : Humidité élevée dès 2013 (60 % RDC, 80 % sous-sol en 2018), efflorescence sur la dalle, suintement aux vitres.
• 2021-2022 : Remplacement du drain flexible + ajout d'un bassin de captation.
• Poursuite : Réclamation de 949 172,46 $ pour rehausser la maison de 80cm, prétextant une construction sous la nappe phréatique et un colmatage par l'ocre ferreuse.

⚖️ 1. PRESCRIPTION (art. 2925 & 2926 C.c.Q.)
❌ Action déposée hors délai (3 ans dépassé)
• Départ du délai : 9 avril 2021 (constat visuel de l'eau accumulée lors des travaux de drainage).
• Dépôt du recours : 17 avril 2024 (> 3 ans).
• Règle retenue : Ignorer le problème pendant des années n'est pas le comportement d'une personne raisonnablement prudente et avertie (Dupuy c. Leblanc).

🛠️ 2. AUCUNE FAUTE DU CONSTRUCTEUR (art. 1458 & 2803 C.c.Q.)
❌ Aucun manquement aux règles de l'art ni au Code du bâtiment
• Implantation : Enfoncement à 1,8 m de profondeur conforme au CNB 2005 (protection contre le gel).
• 0 infiltration en 13 ans (2013-2026).
• Ocre ferreuse : Risque de colmatage évalué NUL à FAIBLE (inspection caméra sept. 2025 + tests d'eau 2023/2025). Sans risque probable de colmatage, il n'y a pas de vice (3223701 Canada inc. c. Darkallah).
• Solution disproportionnée : Le rehaussement de 80cm recommandé par l'expert des acheteurs a été jugé injustifié.

📖 3. DÉFAUT D'ENTRETIEN DES PROPRIÉTAIRES
• Guide remis en 2013 par l’entrepreneur recommandant un rinçage sous pression du drain aux 2 ans.
• Négligence : Guide jamais consulté ni appliqué avant 2022.

💡 3 LEÇONS À RETENIR
1️⃣ Prescription (3 ans) : Agissez dès les premiers constats matériels.
2️⃣ Infiltration vs Humidité : L'absence d'eau dans la maison invalide souvent le vice.
3️⃣ Preuve écrite : Le guide d'entretien remis par le constructeur peut faire basculer le procès.

08/03/2026

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07/20/2026

🌚 Locaux fantômes dans le centre de Montréal

423 locaux VACANTS sur 35 km de rues commerçantes... C’est le bilan dressé par La Presse en sillonnant ces 8 artères principales :

🔹 Sainte-Catherine Est
🔹 Saint-Denis
🔹 Avenue Papineau
🔹 Avenue du Mont-Royal
🔹 Boulevard Saint-Laurent
🔹 Avenue du Parc
🔹 Plaza Saint-Hubert
🔹 Rue Notre-Dame

En extrapolant, ça représente 12 locaux vides par kilomètre, ou 1-2 commerces vacants chaque 100 mètres.

📍 Les artères sous la loupe :
🔹 Sainte-Catherine Est : 3 adresses abandonnées sur une dizaine de mètres.
🔹 Rue Saint-Denis : Presque 1 porte sur 10 est laissée à l'abandon.
🔹 Av. Papineau (secteur Mont-Royal) : 18 sur 34 seraient abandonnés, malgré les loyers réputés plus bas de Papineau.
🔹 Av. Mont-Royal : Un taux d'inoccupation global bas (< 10 %), mais où plus de la moitié des locaux vacants sont totalement inactifs.

Une vaste portion de ces espaces ne sont ni à vendre, ni à louer. Ils sont juste laissés à l'abandon depuis des années.

Pendant ce temps, la Ville de Montréal n’a pas vraiment de levier pour forcer ces propriétaires-là à occuper ou à louer leurs locaux.

🤔 Mais pourquoi laisser un local vide sur une rue stratégique ?

1️⃣ Certains propriétaires sont si gros ou loins qu'ils ne savent même pas qu'ils possèdent ces adresses dans leur portefeuille.
2️⃣ Certains propriétaires choisissent de maintenir des exigences de loyer élevées dans l'attente d’une bannière majeure (A&W, SQDC, etc.), préférant assumer une vacance prolongée plutôt que de revoir le prix du bail à la baisse.
3️⃣ Toutes proportions gardées, le fardeau fiscal à Montréal est l'un des plus lourds en Amérique du Nord, difficile à assumer pour un locataire indépendant.
4️⃣ Certains propriétaires utilisent le déficit d'un immeuble vide pour éponger l'impôt sur leurs autres revenus.

Résultat ? Des rues commerçantes perdent de leur vitalité et ça appauvrit certains quartiers.

👇 Et vous, c’est quoi votre constat dans votre quartier ? Pourquoi pensez-vous que nos artères en arrachent autant ?

07/18/2026

Solide 3plex (3 x 6 ½) au coeur de Rosemont, détenu et entretenu par les mêmes proprio. depuis 32 ans.

Possibilité de reprendre le RDC (idéal pour propriétaire occupant ou optimisation immédiate).

RdC de 1000 pi² avec cour clôturée de 1625 pi² (poss. parking). Cave pleine grandeur avec en plus 2 locker dont l’accès peut se faire séparément.

Plafonds 9’ à chaque étage.

Bien entretenu : marches avant 2026 + portes et fenêtre arrière 2023 + toiture 2015 garantie 15 ans + plomberie cuivre et +

Localisation de choix à distance de marche du métro Beaubien (850m) et Fabre (1km), parc Père-Marquette et de tous les services de la Rue Beaubien.

07/15/2026

Qu’importe la source (SCHL, institutions financières, Statistique Québec ou autres), les données convergent toutes vers la même réalité.

Il y a des logements disponibles, ils ne sont tout simplement pas tous adaptés ou accessibles pour ceux qui en ont besoin.

Pour comprendre la situation, il faut regarder l'évolution des dernières années :

1️⃣ Le choc post-pandémie : ⬇️ moins de logement ⬆️ hausse du prix

🔻Le Québec a connu une hausse de + 55 % des coûts moyens de construction depuis la pandémie. 🧱

🔻Face à la hausse des taux d’intérêt et des matériaux (et les tarifs douaniers), les entrepreneurs ont délaissé les grands projets pour de plus petits moins risqués et plus rapides à livrer. 🏢>🏬>🏣

🔻Des municipalités ont même imposé des moratoires sur les nouvelles constructions faute d'infrastructures adéquates.💧

🔻Boom démographique temporaire : En septembre 2023, la population canadienne a bondi de 1,2 million de personnes (+2,9 %, un record depuis 1957).🧑‍🧒🧑‍🧒‍🧒🧑‍🧑‍🧒🧑‍🧑‍🧒‍🧒

▶️ Résultat temporaire : Moins de mises en chantier, explosion de la demande et forte pression sur les loyers. 💸

2️⃣ En 2025 : explosion de l'offre

Contrairement aux idées, la construction a repris et les projets initiés ces dernières années sont arrivés sur le marché :

🔻En 2025, environ 42 000 logements locatifs ont été mis en chantier au Québec (presque le double de 2023), dont 23 000 juste dans la région de Montréal. 🏗️

🔻Le taux d'inoccupation provincial est passé de 1,8 % en 2024 à 2,7 % en 2025☝️(le taux d'équilibre d'un marché sain se situant à ~ 3 %).

🔻Au centre-ville de Montréal 🏙️, le taux de vacance a monté à 6,4 %. Pour les immeubles récents (moins de 3 ans), il a atteint carrément 8-9 %. C’est incroyable.

🔻Toujours à Montréal, le loyer demandé pour un logement vacant de 2 chambres a baissé de 1 % en 2025. 📉

3️⃣ Ralentissement de la demande (2025-2026)

Au même moment où l'offre explose, la demande s'effondre :

🔻Selon l'Institut de la statistique du Québec, la province pourrait perdre 167 000 résidents d’ici 2030 ✈️. Moins d’immigrants, étudiants et résidents temporaires. À Montréal, on enregistre d'ailleurs presque 2 départs pour 1 arrivée depuis la pandémie. 🔄

🔻La hausse du chômage chez les jeunes et l'augmentation du coût de la vie ret**dent la formation de nouveaux ménages (les jeunes restent plus longtemps chez leurs parents ou en colocation).

4️⃣ Le vrai problème : Un marché saturé de logements inadaptés

S'il y avait une "pénurie" de logements pure et simple, comment expliquer les 25 000 logements vides sur l’île de Montréal en 2025 ? Pas vacants, mais vides pendant toute l’année 2025 selon Hydro-Québec (soit 2,6 % des adresses résidentielles).

🔻On construit beaucoup trop de studios et de 3.5. Les contraintes du Code de construction (obligation d'avoir 2 issues par chambre, exigences incendie, ascenseurs, escaliers de secours) poussent les promoteurs à rapetisser les surfaces pour rentabiliser leurs projets. Les familles ne trouvent rien d'adapté. 📕🤏🤷‍♂️

🔻Beaucoup de condos neufs ou récents sont tout simplement trop chers pour le budget de la population. 📈💰

🔻Entre les délais interminables d'obtention de permis, les litiges d'entrepreneurs, la spéculation, l'impact de la "clause G" du bail qui pousse certains propriétaires à garder des logements vides et les résidences secondaires, le parc immobilier existant est mal optimisé. ⚖️ ⏳💵 📄

En conclusion

Dire qu'il y a une "pénurie de logements" est inexacte 🛑

Les chiffres de 2025 prouvent que les logements sont là. Le produit construit ne correspond simplement plus aux besoins des Québécois.

Nous ne manquons pas de toits, nous manquons de logements de grandes tailles adaptés à la réalité économique et démographique du Québec. Le débat est là. 🎯

07/14/2026

https://droitimmobilier.ca/blogue/sinistre-et-assurance-en-copropriete-aspects-juridiques-et-responsabilite-des-coproprietaires/ -exemple-responsabilite-en-cas-de-degat-d-eau

Les sinistres en copropriété peuvent devenir un casse-tête. Qui est responsable de quoi ? La loi et la jurisprudence répondent à ces questions.

07/14/2026

💦 Les dégâts d’eau sont la cause #1 de litige en copropriété.

Si un sinistre part de votre unité, voici ce que vous devez savoir :

1️⃣ L’assurance du syndicat est TOUJOURS en première ligne (Art. 1074.3 CcQ)🛡️même si vous avez votre propre assurance pour votre unité.

⚠️ Le piège : Si le coût des dommages est plus bas que la franchise, le syndicat paie de sa poche… et il se retournera contre vous s'il y a une faute !

2️⃣ Le coupable est présumé... c’est VOUS ! (Art. 1465 CcQ) 🔄 C’est la règle du « fait autonome d'un bien ». Si votre chauffe-eau lâche et coule, la loi présume que vous êtes en faute.

Ce n'est pas au syndicat de prouver que vous avez été négligent. C'est à VOUS de prouver :

• Que vous avez agi comme une personne prudente et diligente ;
• Que vous avez pris tous les moyens raisonnables pour éviter le bris ;
• Que vous avez respecté votre règlement d’immeuble.

3️⃣ En condo🚨le tribunal rappelle que la proximité crée une vulnérabilité. Vous avez donc une obligation accrue de surveiller vos installations.

🛑 L'erreur à 76 231 $ : Dans cette affaire, un chauffe-eau de 2012 (durée de vie maximale de 10 ans selon le règlement de l'immeuble) a brisé.

Pourquoi les propriétaires ont-ils perdu leur cause ?

Le réservoir était désuet (14 ans).

Ils avaient vu de l'eau dans le bac de rétention, mais ont pensé à de la « condensation » sans appeler de professionnel pour vérifier. 🤦‍♂️

Le coût de cette négligence :

💰 48 000 $ en travaux d’urgence et reconstruction.

⚖️ 26 000 $ pour rembourser les frais d'avocats du syndicat.

✨ À retenir
Vous avez une certaine immunité en condo, jusqu’à temps qu'il y ait faute ou négligence de votre part.

Les sinistres en copropriété peuvent devenir un casse-tête. Qui est responsable de quoi ? La loi et la jurisprudence répondent à ces questions.

07/14/2026

🚨 La Banque du Canada maintiendra-t-elle son taux directeur demain ?

Tout indique que la Banque centrale laissera son taux directeur à 2,25 % mercredi. Si c’est le cas, il s’agira d’une 6ᵉ décision consécutive sans changement. 📊

Mais le véritable enjeu ne sera pas la décision elle-même… 👀

Les marchés surveilleront surtout le ton adopté par la Banque et ses nouvelles prévisions économiques afin de déterminer si des hausses de taux pourraient être annoncées plus t**d en 2026.

📈 Pourquoi ce débat prend-il de l’ampleur?�• L’économie canadienne montre des signes de reprise après un début d’année 2026 difficile.�• Les données sur le PIB et l’emploi se sont améliorées.�• Toutefois, l’inflation demeure élevée, avec un IPC de 3,2 % en mai, alimenté surtout par la hausse des coûts de l’énergie.

📊 Les prévisions des grandes banques divergent : �• BMO et TD : taux inchangé à 2,25 % jusqu’à la fin de 2027.�• CIBC et Banque Nationale : premières hausses en 2027.�• RBC : taux à 3,25 % d’ici la fin de 2027.�• Banque Scotia : scénario le plus agressif avec des hausses dès le 4ᵉ trimestre 2026. Le taux directeur atteindrait ainsi 2,75 % en décembre, puis 3 % au début de 2027.

🔻On parle beaucoup de l’effet de la fluctuation du taux directeur sur les prêts hypothécaires, mais celui-ci peut aussi avoir un impact sur les taux d’intérêt des cartes de crédit, marges de crédit, prêts personnels, prêts automobiles, prêts étudiants, placements (actions, obligations, devises, etc.), les dépôts, les certificats de placement garanti (CPG) et certains comptes d’épargne offerts dans les institutions financières.

💬 Selon vous, la Banque du Canada devra-t-elle commencer à remonter les taux cette année ou attendre encore? 👇

07/13/2026

🏙️ 25 000 logements inhabités à Montréal

Selon une analyse des données de consommation d’électricité d’Hydro-Québec, près de 25 000 logements seraient inoccupés à Montréal. C’est l’équivalent de tout le quartier Villeray qui serait vide !

Ça représente environ 2,6 % des adresses résidentielles de l’île.

Un logement a été considéré comme vacant lorsqu’il a consommé moins de 1 000 kWh en 2025, alors que la moyenne résidentielle est d’environ 17 000 kWh par année.

Mais pourquoi autant de logements vides? 🤔 Les causes sont multiples :

❌ Délais pour obtenir les permis nécessaires
❌ Rénovations majeures ou chantiers interrompus
❌ Litiges impliquant l’entrepreneur
❌ Condos mal adaptés au marché ou « trop chers »
❌ Résidences secondaires
❌ Spéculation immobilière
❌ Clause G du bail
❌ Resserrement de l’immigration
❌ Baisse des étudiants étrangers
❌ Hausse du chômage chez les jeunes
❌ Coût de la vie qui ret**de la formation de nouveaux ménages

📍 Les secteurs les plus touchés :

• Le centre-ville (Milton-Park / Quartier des spectacles en tête)
• Rosemont
• Plateau-Mont-Royal
• Côte-des-Neiges–NDG
• l’Ouest de l’île (où l’on soupçonne une forte concentration de résidences secondaires servant de pieds-à-terre). 🏢

💬 Une chose demeure certaine : peu importe la raison, chaque logement inoccupé représente une unité de moins sur le marché.

Selon vous, quelle est la principale cause de ces milliers de logements vacants à Montréal ? 👇