Laurent Hogue immobilier

06/17/2026

06/17/2026

🏡 Vous achetez une habitation neuve au Québec ?
�Avant de signer, assurez-vous qu’elle est protégée par la Garantie de construction résidentielle (GCR) ✔️

La grande majorité des constructions neuves doivent obligatoirement être couvertes par la GCR… mais cette protection s’applique seulement si vous faites affaire avec un entrepreneur accrédité. ⚠️

💡 Bonne nouvelle : le Répertoire des entreprises accréditées permet de vérifier facilement :�✔️ Le statut de l’entrepreneur�✔️ Le nombre d’unités inspectées�✔️ Les non-conformités détectées�✔️ Les réclamations reconnues
👉 Un entrepreneur qui n’est plus accrédité apparaît clairement dans le répertoire.

🏠 Les bâtiments couverts :�• Maisons unifamiliales�• Jumelés et maisons en rangée�• Plex de 2 à 5 logements�• Condos jusqu’à 4 unités superposées

🔒 Ce que la garantie peut couvrir AVANT la livraison :�• Acomptes remboursés jusqu’à 50 000 $�• Parachèvement des travaux jusqu’à 300 000 $�• Ret**ds de livraison jusqu’à 6 000 $�• Inspections réalisées par la GCR

🛠️ APRÈS la livraison :�• 1 an : malfaçons non apparentes�• 3 ans : vices cachés�• 5 ans : vices de conception, construction ou sol

📊 Depuis 2015 :�✅ Plus de 85 000 unités inspectées�✅ Près de 80 000 non-conformités détectées et corrigées�✅ Taux d’inspection de 100 % atteint en 2023

👷‍♂️ D’ici 2029, l’objectif est d’inspecter chaque habitation neuve jusqu’à 3 fois, incluant une inspection obligatoire avant la fermeture des murs.

🏘️ Prenez quelques minutes pour vérifier que votre entrepreneur est accrédité… ça peut vous éviter beaucoup de stress plus t**d. 🙌

06/12/2026

📢 C'EST FAIT : Le Projet de loi 22 est adopté au Québec ⚖️

Pour le monde de l'immobilier, ce projet de loi apporte des changements majeurs, dont une flexibilité historique pour le développement résidentiel. 📈

🔥Ce qu'il faut retenir :

1️⃣ Des projets dérogatoires autorisés par simple résolution ! 🏢
C'est la grande nouveauté insérée dans la Loi sur l'aménagement et l'urbanisme (LAU). Les conseils municipaux ont maintenant le pouvoir discrétionnaire d'approuver par résolution un projet immobilier qui déroge aux règlements d’urbanisme locaux, sans devoir modifier tout le zonage.

Pour être admissible, le projet doit respecter deux critères stricts :
• Compter la construction d’au moins 3 logements.
• Sa superficie de plancher dédiée à l'habitation doit être supérieure à celle de tous les autres usages combinés (ex: commercial).

2️⃣ Bonne nouvelle pour la taxe de bienvenue ! 💰
Le PL22 introduit une nouvelle exonération des droits de mutation. Elle s'appliquera lors du transfert d'un immeuble entre copropriétaires indivis, à condition que l'acheteur soit une personne physique et qu'il y soit domicilié. De plus, les transferts par succession à une personne physique seront aussi dispensés.

3️⃣ Efficacité énergétique
Les municipalités ont désormais le pouvoir d'imposer des normes d'efficacité énergétique beaucoup plus strictes directement dans leurs règlements de construction.

4️⃣ Du nouveau pour le TAL ⚖️
Le Tribunal administratif du logement pourra désormais obliger des parties à tenir une séance de conciliation s'il juge que l'intérêt de la justice le justifie.

🎯 Mon avis de courtier : C'est le moment d'étudier vos terrains et vos opportunités de projets de 3 logements et plus.

👇 Des questions sur l'impact de cette loi sur la valeur de votre propriété ou vos projets ? Écrivez-moi en DM !

06/02/2026

ST-HENRI | Condo lumineux & libre immédiatement ! Nichée au RDC d'une copropriété divise autogérée de 16 unités (frais communs abordables), cette unité de coin de 2 chambres construite en 2010 offre des fenêtres sur 3 côtés et un confort absolu. Profitez de 2 balcons, d'un rangement, de la climatisation murale et d'un environnement très paisible. Emplacement exceptionnel à 3 secondes du Canal Lachine et du parc Philippe-Lalonde. À proximité du Marché Atwater et des métros Vendôme (2 km) et Jolicoeur (2,4 km). Clé en main idéal pour occupation rapide. Une opportunité rare dans le secteur !

489 000 $

(514) 242-8147

05/29/2026

📕 Nouveau Code de construction du Québec : vers des logements encore plus chers. 💸

Dès octobre 2026, le nouveau Code de construction du Québec entrera en vigueur…

👉 Normes sismiques plus sévères
👉 Corridors plus larges
👉 Salles de bains plus grandes
👉 Infrastructure obligatoire pour bornes de recharge
👉 Nouvelles exigences d’accessibilité universelle ♿

Sur papier, les mesures peuvent sembler logiques. Mais ensemble, elles vont encore faire exploser les coûts de construction… et ultimement, le prix des logements.

📈 Charges sismiques augmentées de 50 à 70 % pour certains bâtiments ➡️ plus d’acier, plus de béton, donc plus de coûts.

📈 La RBQ estime l’impact à une augmentation de +3,5 % en moyenne pour un immeuble de logements de 3 étages.

📈 Selon la Corporation des entrepreneurs généraux du Québec, la norme sismique seulement fera augmenter le coût des édifices en hauteur de +5 %

📈 Les coûts de construction pourraient grimper de +5 à 8 % dès octobre, selon l’APCHQ.

📈 un projet vendu à 600 $/pi² pourrait devoir ajouter 50 pi² uniquement pour les espaces de déplacement exigés. ➡️ Facture supplémentaire : environ 30 000 $ par unité.

📈 Certains projets de logements hors marché spéculatif à Shawinigan et Trois-Rivières verraient leur coût augmenter de 17 000 $ / porte.

Pendant ce temps :
📉 la main-d’œuvre coûte plus cher
📉 les matériaux ont explosé
📉 les salaires dans la construction ont augmenté de 22 %
📉 la crise du logement continue de s’aggraver

Selon un rapport d’anciens ministres des Finances, les exigences réglementaires expliqueraient près de 40 % de l’explosion des coûts de construction municipale depuis 10 ans.

Le paradoxe ? On veut des logements plus accessibles… mais chaque nouvelle norme rend leur construction encore plus coûteuse !

Personne n’est contre la sécurité, l’accessibilité ou l’électrification. Mais à quel moment l’accumulation de règles finit-elle par nuire à l’abordabilité ? 🤔

Au Québec, la crise de l’immobilier ne se réglera pas demain.

05/20/2026

Le vrai défi du Canada et du Québec n’est pas simplement l’immigration. C’est le vieillissement de la population. 📉👴

Il y a 50 ans : ➡️ 7 travailleurs / 1 retraité
Aujourd’hui : ➡️ +/- 3 travailleurs / 1 retraité
D’ici 2071 : ➡️ 1,67 travailleur / 1 retraité (sans immigration)

Même avec 900 000 immigrants par année : ➡️ on atteindrait quand même seulement 2,5 travailleurs / 1 retraité

Pour maintenir notre équilibre actuel, il faudrait absorber plus d’1 million de nouveaux arrivants chaque année. Mais le réseau, qu’il s’agisse du logement, des hôpitaux ou des infrastructures, est déjà en surchauffe.

Les seuils records atteints en 2023 (plus d’1 million d’arrivants au Canada - record depuis 1958 - et une hausse de 46 % des immigrants temporaires au Québec pour un total de 528 000) prouvent que la capacité d’accueil physique ne permet plus d’utiliser l’immigration massive comme unique levier économique. 📊

L’immigration aide à ralentir le choc démographique, mais elle ne règle pas tout.

Sans logements, sans reconnaissance rapide des diplômes et sans francisation efficace, on crée davantage de pression sur le système.

Le débat actuel pose la mauvaise question :
❌ « Faut-il plus ou moins d’immigration? »

La vraie question est plutôt :
✅ Comment maintenir notre niveau de vie avec de moins en moins de travailleurs pour financer les retraites et les services publics ?

Pour éviter l’essoufflement économique, il faut agir sur 4 leviers en même temps :

1️⃣ Moduler la retraite : Permettre aux aînés de travailler moins, autrement ou plus longtemps, sans pénalité fiscale.
2️⃣ Hausser la productivité : Miser sur l’innovation pour faire mieux avec nos ressources.
3️⃣ Mieux intégrer les talents d’ici : Personnes en situation de handicap, minorités, profils judiciarisés ou parcours atypiques... Personne ne doit être laissé en marge.
4️⃣ Arrimer l’immigration : Aligner les flux migratoires sur notre capacité réelle d’accueil (logements, écoles, hôpitaux)

Arrêtons l’aveuglement volontaire. L’avenir de notre économie ne dépend pas d’un chiffre, mais d’une stratégie cohérente. ⚙️

05/18/2026

📢 Nouveau virage en immobilier au Québec !

Le 15 avril 2026, le gouvernement du Québec a publié un projet de règlement visant à créer le titre de spécialiste en copropriété résidentielle pour les courtiers immobiliers.

🏢 Objectif : mieux encadrer un secteur de plus en plus complexe (juridique, technique et financier).

👉 Pour obtenir ce titre (facultatif) :
✔️ Formation et examens ?
✔️ Expérience en copropriété ?
✔️ Formation continue ?

💡 Un atout qui a le potentiel de devenir un gage d’expertise reconnue.

📈 Cette mesure s’inscrit dans la continuité des réformes récentes (carnet d’entretien, fonds de prévoyance, attestation de copropriété), qui exigent des courtiers une analyse plus poussée.

🙌 Le RGCQ salue l’initiative, tout en soulevant un enjeu : l’encadrement de la formation.

⏳ Le projet est en consultation pour 45 jour, une étape clé avant son adoption.

05/18/2026

Rare ! 4plex au coeur d’Ahuntsic, entretenu avec soin par les mêmes proprio. depuis 20 ans. RDC libre à l’acheteur : vaste 6½ d’env. 1200 pi² avec possibilité de 3 chambres, garage double tandem + 1 stat. ext., terrasse, fenêtre 3 côtés et cour clôturée avec arbres matures. Toiture élastomère neuve 2026 (garantie), fenêtres, balcons et terrasses récents (

04/28/2026

💼 Hypothèque légale du syndicat de copropriété : un levier puissant à connaître

Chaque copropriétaire contribue aux charges communes par l’entremise du syndicat (art. 1064 C.c.Q.).

Ces charges couvrent notamment :
🏢 la gestion courante et l’exploitation de l’immeuble
💰 le fonds de prévoyance
🛡️ le fonds d’auto-assurance (art. 1072 C.c.Q.)

⚠️ En cas de défaut de paiement, le syndicat dispose d’un outil redoutable : l’hypothèque légale (art. 2724 C.c.Q.).

👉 Elle s’applique lorsque le copropriétaire est en défaut depuis plus de 30 jours pour sa quote-part des charges (art. 2729 C.c.Q.) et vient grever sa fraction.

📌 Pour être valide, l’avis d’hypothèque légale doit notamment :
✔️ Être inscrit au registre foncier
✔️ Indiquer la nature de la réclamation et le montant exigible au moment de l’inscription
✔️ Inclure les montants prévus pour l’année en cours
✔️ Inclure les montants estimés pour les deux années suivantes

❗ À noter : la signification de l’avis n’est pas exigée par la loi.

📊 En cas de vente sous contrôle de justice, cette hypothèque prend rang selon sa date de publication (et non prioritaire comme en matière de construction).

⏳ Elle s’éteint après 3 ans, sauf si le syndicat publie une action ou un préavis pour conserver ses droits (art. 2800 C.c.Q.).

💡 Frais juridiques : récupérables ou non ? Oui, si la déclaration de copropriété prévoit que le copropriétaire fautif doit assumer les honoraires extrajudiciaires et débours.

⚖️ Le syndicat doit toutefois agir avec proportionnalité dans ses recours.

🚫 Une hypothèque non conforme peut être radiée.
🔄 Et même si la dette est due, un copropriétaire peut demander au tribunal de remplacer l’hypothèque par une autre garantie suffisante (art. 2731 C.c.Q.).

👉 En bref : un mécanisme efficace, mais encadré, qui exige rigueur et stratégie.

L'hypothèque légale du syndicat de copropriété : un outil de recouvrement puissant mais à utiliser avec précaution. Règles juridiques applicables.

04/28/2026

📢 Pourquoi les familles quittent la ville ?

Les familles ne fuient pas seulement à cause des prix… 🏙️💸 Elles partent aussi parce que nos villes sont mal conçues pour elles.

On dit vouloir attirer les familles, mais on construit surtout des studios et des 3 1/2. 👉 Le problème est structurel.

🚪 Le vrai blocage : pour tout immeuble de plus de 3 étages, on impose 2 cages d’escalier.

Résultat 👇
➡️ Un long corridor central
➡️ Des appartements étroits et profonds
➡️ Une seule façade = moins de fenêtres

👉 Impossible ou presque d’y intégrer 3 chambres :
Chaque chambre doit avoir une fenêtre, mais il n’y a qu’un seul mur extérieur.

La 2e cage d’escalier + corridor = ≈ 7 % de surface en moins et dans un projet immobilier 7 %, c’est énorme.

🌍 Ailleurs, on fait autrement. Même au Canada :
La Colombie-Britannique permet 1 escalier (≤ 6 étages) et Toronto veut suivre.

🛗 Le mur des ascenseurs
En Amérique du Nord, les normes sont extrêmes.
👉 Un ascenseur doit permettre un virage complet en fauteuil ♿ + accueillir une civière de 7’.
💰 Coût : 160 000 à 200 000 $

Résultat ?
➡️ Plusieurs immeubles (4 à 6 étages) n’en installent pas
➡️ Bâtiments inaccessibles pour parents avec poussette & personnes âgées.

🏘️ Montréal a déjà trouvé une solution il y a longtemps 👇
👉 Plex + escaliers extérieurs
👉 Logements traversants
👉 Lumière + ventilation + qualité de vie

🔥 Et la sécurité ?
Aujourd’hui, elle repose surtout sur :
✔️ Gicleurs → efficaces dans 98 % des cas
✔️ Pressurisation → escaliers sans fumée
✔️ Compartimentage → isolation du feu
👉 Un immeuble moderne bien équipé avec 1 escalier
peut être plus sécuritaire qu’un vieux bâtiment avec 2 escaliers.

👨‍👩‍👧‍👦 Et les familles dans tout ça ?
Contrairement à ce qu’on entend :
➡️ Les familles nombreuses ne disparaissent pas
➡️ Elles augmentent même dans certains cas

Si on veut garder nos familles en ville, il faut arrêter de construire des hôtels et recommencer à construire des milieux de vie.