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10/08/2026

😂 On vous présente le nouveau chiot de la copro :
“Les balcons privés ou communs ?” 🐶

⏱️ 3 heures de discussion
💬 12 opinions différentes
📄 0 décision claire

Bienvenue dans la vraie vie des assemblées 😅

👉 Et vous, c’est quoi LE sujet qui a viré en débat sans fin dans votre copro ?
(On veut du vécu 👇🔥)

10/07/2026

2 administrateurs sur 3 refusent de suivre l’étude du fonds de prévoyance et le carnet d’entretien ?
Valéry Couture est claire : ce n’est pas une option de suivre le rapport professionnel.

L’administrateur dissident doit l’expliquer en Assemblée générale et demander que sa dissidence soit inscrite au procès-verbal.
« Je tiens à ce qu’il soit écrit au PV que je tiens à suivre l’étude. »

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10/07/2026

Imaginez la situation :

Un tuyau éclate dans une unité. L’eau se répand rapidement et endommage le plafond, les murs et les biens de plusieurs copropriétaires.

Qui doit agir en premier?

🚨 1. Stopper ou limiter la source du dégât
La priorité est de sécuriser les lieux et, lorsque c’est possible et sécuritaire, de couper l’arrivée d’eau.

📞 2. Aviser rapidement le syndicat
Le syndicat doit être informé du sinistre afin de pouvoir coordonner les interventions nécessaires, particulièrement lorsque plusieurs unités ou des parties communes sont touchées.

🛠️ 3. Déclencher les mesures d’urgence
Selon la situation : plombier, recherche de cause, assèchement, nettoyage et sécurisation des lieux.

📸 4. Documenter les dommages
Photos, vidéos, dates et circonstances peuvent être importants pour déterminer les responsabilités et faciliter le traitement des réclamations d’assurance.

⚠️ Important : savoir d’où vient l’eau ne suffit pas, à lui seul, pour déterminer qui devra finalement payer les dommages.

Le bon réflexe : agir vite, aviser le syndicat et documenter le sinistre.

Dans votre copropriété, savez-vous qui appeler en premier en cas de dégât d’eau?

10/06/2026

Un copropriétaire manque de respect lors des échanges ? Peut-on lui interdire les assemblées ?
Valéry répond : non, sauf écart majeur. La solution est de lui rappeler directement les règles de respect et de bon voisinage.

Dans une petite copropriété, c’est encore plus important : même en désaccord, les échanges doivent rester respectueux.

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10/06/2026

Un copropriétaire paie ses charges depuis 10 ans, mais n’assiste jamais aux AGA.

Selon vous, il devrait quand même être parfaitement informé de toutes les décisions ?

👍 Oui
👎 Non
💬 Pourquoi ?

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10/05/2026

Dans une copropriété de seulement 2 unités, qui doit signer le procès-verbal ?

Valéry explique qu’il faut d’abord vérifier la déclaration de copropriété. Le PV peut être signé par les 2 administrateurs, ou par la personne qui a pris les notes avec l’accord de l’autre administrateur.

À retenir : les 2 copropriétaires d’une même unité ne sont pas automatiquement signataires du CA.

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10/05/2026

« Le gestionnaire ne fait que gérer les appels et envoyer des courriels. »

En réalité, la gestion d’une copropriété implique beaucoup plus.

Derrière un immeuble bien entretenu, des factures payées à temps et des travaux qui avancent, il y a souvent une multitude de suivis qui ne sont pas visibles des copropriétaires.

Concrètement, le gestionnaire peut notamment :

- Assurer le suivi administratif
Documents, contrats, dossiers, communications et obligations du syndicat.
- Coordonner l’entretien de l’immeuble
Faire intervenir les fournisseurs, planifier les interventions et assurer les suivis.
- Suivre les travaux
Coordination des intervenants, échéanciers, communications et contrôle du déroulement des travaux.
- Accompagner le conseil d’administration
Préparer les dossiers, fournir de l’information et soutenir les administrateurs dans leurs prises de décision.
- Assurer un suivi financier
Budgets, factures, charges communes, comptes fournisseurs et suivi de certaines dépenses.
- Gérer les situations urgentes
Dégâts d’eau, pannes, bris d’équipements, problèmes de sécurité ou autres situations nécessitant une intervention rapide.
- Assurer le respect des règles de la copropriété
Le gestionnaire peut notamment faire les suivis nécessaires auprès des copropriétaires lorsque les règles ou obligations ne sont pas respectées.

Mais une distinction est essentielle

Le gestionnaire n'est pas le propriétaire de l'immeuble et ne remplace pas le conseil d'administration.
Son rôle est d’administrer et de coordonner selon le mandat qui lui est confié, tout en accompagnant le CA dans l’exercice de ses responsabilités.
Une grande partie de son travail est donc invisible.
Quand tout fonctionne bien, on remarque rarement tout ce qui a été fait pour que ça fonctionne.

Selon vous, quelle est la tâche que devrait impérativement faire le gestionnaire de copropriété ?

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10/04/2026

La question de France fait réagir ! 👀

Est-ce normal que des administrateurs touchent 600 $ par mois alors qu'on parle de "bénévolat" ? La réponse de Valéry est nuancée, mais très claire sur un point crucial : OUI, c'est possible, mais PAS sans votre accord ! 👇

💡 Ce qu'il faut retenir :

✔️ Certains syndicats versent des "jetons de présence" (rémunération) aux administrateurs, compte tenu des énormes responsabilités légales qu'ils assument (gestion, travaux, conformité...).
✔️ MAIS (et c'est le plus important) : cette rémunération n'est PAS automatique. Elle doit obligatoirement être soumise au VOTE de l'Assemblée générale !
✔️ Contrairement au reste du budget (qui est un vote consultatif), le montant alloué aux administrateurs est un vote DÉCISIONNEL. Il faut l'approbation de 50 % + 1 des copropriétaires présents ou représentés. Sans ce vote, pas de rémunération !

👉 À retenir : Si votre CA se verse de l'argent sans vote en AGA, c'est un problème. Si c'est voté, c'est légal... mais à vous de juger si le montant est justifié !

Et vous, votre CA est-il rémunéré ? Dites-nous combien (ou si c'est 100 % bénévole) en commentaire !

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10/03/2026

La question qui fâche posée par Hélène !

Imaginez : un dégât d'eau se produit chez un administrateur, mais personne ne le déclare. Le CA l'apprend... 2 ans plus t**d ! Le syndicat doit-il quand même agir ? La réponse est OUI !

Valéry est clair : la gestion d'un sinistre est EXACTEMENT la même, que le propriétaire soit un administrateur ou un copropriétaire ordinaire.

✔️ Le syndicat a un intérêt assurable sur tout l'immeuble.
✔️ Il doit prendre en charge la réparation et faire une réclamation auprès de son assureur.
✔️ Ensuite, si nécessaire, il peut entamer des démarches de recours contre la personne responsable (mais attention, un dégât d'eau n'est pas toujours une "faute").

👉 À retenir : On ne fait pas de passe-droit parce que la personne est au CA. La procédure est la même pour tous. Par contre, si vous êtes le copropriétaire concerné, vérifiez bien votre assurance privative pour la franchise !

Et vous, votre syndicat gère-t-il bien les sinistres ? Dites-nous en commentaire !

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10/02/2026

C'est la question de Soraya !

Beaucoup de copropriétaires pensent qu'il y a un nombre précis imposé par la loi, mais détrompez-vous !
✅ La loi ne fixe aucun minimum ni maximum. Tout dépend de votre déclaration de copropriété (et de ses éventuelles modifications).

En pratique, on voit souvent des CA composés de 3 à 5 administrateurs, mais :

Dans les très petits syndicats (2-3 unités), on peut en avoir 1 seul.
Dans les grandes copropriétés, on peut aller jusqu'à 7 administrateurs.

👉 À retenir : Avant de vouloir changer le nombre d'administrateurs, vérifiez toujours vos règlements ! Et si vous voulez le modifier, il faut passer par une assemblée générale et un vote.

Et vous, combien y a-t-il d'administrateurs dans votre syndicat ? 3, 5, 7 ou plus ? Dites-nous en commentaire !

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