Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 9am - 5pm Mardi 9am - 5pm Mercredi 9am - 5pm Jeudi 9am - 5pm Vendredi 9am - 3pm

Condo Stratégis

Name: Condo Stratégis
Address: 82 Rue de Brésoles, Montreal, QC, H2Y1V5, CA
Telephone: +15145086987

Page d'Accueil
Canada
Montreal, QC
Condo Stratégis

Bien plus qu’un gestionnaire : la référence éducative en copropriété. Abonnez-vous!

08/22/2026

Votre syndicat de copropriété doit-il poursuivre un mauvais payeur ? La réponse de l’avocat va vous surprendre.
Nous avons eu le plaisir de recevoir Me Karl Michel, avocat spécialisé en droit de la copropriété, associé chez LJT Avocats et conférencier reconnu. Il pratique depuis près de 10 ans dans ce domaine, siège au CA du RGCQ chapitre de Montréal, et contribue régulièrement à des ouvrages et formations sur la copropriété.

Dans cet extrait, il répond à une question que se posent tous les administrateurs :
👉 Un copropriétaire ne paie pas ses charges. Est‑ce que le conseil d’administration a l’OBLIGATION de le poursuivre immédiatement ?

Sa réponse est nuancée :
Oui, le CA doit appliquer la déclaration de copropriété et recouvrer les impayés. Mais il a une discrétion : paiement échelonné, délai de quelques mois, entente à l’amiable… bref, on ne part pas de 0 à 100 du jour au lendemain.

Me Michel insiste : « Ne rien faire n’est pas une option, mais agir intelligemment, oui. »

🎯 À retenir : L’objectif n’est pas de « casser » un copropriétaire en difficulté, mais de protéger la collectivité et la pérennité de l’immeuble. Une solution négociée reste une forme d’action.

08/21/2026

Tous vos administrateurs ont démissionné, il ne reste que la trésorière ? VOTRE SYNDICAT EST EN DANGER !

Dans cet extrait, Valéry Couture, ,répond à Soraya dont le conseil d'administration s'est vidé de ses membres. Voici ce qu'il faut absolument savoir 👇

❌ MYTHE : La trésorière peut gérer seule le syndicat, elle s'occupe déjà des finances, ça suffit pour les travaux majeurs.
✅ RÉALITÉ : IMPOSSIBLE. Un seul administrateur, c'est un PROBLÈME MAJEUR de transparence et de prise de décision. Aucune double ou triple vérification, et des décisions critiques qui reposent sur une seule personne.

⚠️ Pourquoi c'est une situation critique ?

Un administrateur unique = aucun contrepouvoir, risque de décisions contestables.
Les travaux majeurs en cours nécessitent une supervision collégiale.
La déclaration de copropriété prévoit généralement un nombre minimum d'administrateurs.
Si personne ne veut se porter candidat, le syndicat peut être paralysé.

💡 Les solutions possibles :

✔️ Consultez votre déclaration pour connaître la procédure de remplacement en cas de vacance.
✔️ Lancez un appel aux candidats avant la prochaine assemblée – parfois, un petit rappel suffit.
✔️ Convoquez une assemblée extraordinaire si la situation est urgente.
✔️ Modifiez le règlement pour réduire le nombre d'administrateurs si le problème est récurrent (mais attention au nombre pair !).
✔️ Si tout échoue, envisagez de faire nommer un administrateur externe par la Cour.

⚠️ Valéry le souligne : C'est un problème de plus en plus fréquent. La tâche d'administrateur est colossale et responsabilisante → les gens sont de moins en moins intéressés à s'impliquer.

Et vous, votre copropriété a-t-elle déjà connu une désertion du CA ? Comment avez-vous géré la crise ? Racontez-nous en commentaire ! 👇

08/21/2026

VRAI OU FAUX ?

Tous les animaux sont automatiquement autorisés dans une copropriété.

08/20/2026

Votre conseil d'administration veut passer de 3 à 2 administrateurs ? ATTENTION, cette décision pourrait vous coûter cher !

Dans cet extrait, Valéry Couture, expert en copropriété, répond à Pierre qui pensait qu'un simple vote suffisait pour réduire le nombre d'administrateurs. Voici ce qu'il faut vraiment savoir 👇

❌ MYTHE : L'assemblée peut voter pour réduire le nombre d'administrateurs, c'est une décision démocratique !
✅ RÉALITÉ : NON, pas comme ça. Vous devez RESPECTER votre déclaration de copropriété qui fixe le nombre d'administrateurs. Un simple vote ne suffit pas à la contourner !

⚠️ Pourquoi c'est risqué ?

La déclaration de copropriété prévoit généralement un nombre minimum d'administrateurs.
Passer de 3 à 2 crée un nombre pair → risque de BLOCAGE (2 contre 2) sur les décisions importantes !
Si vous ne trouvez pas de candidat, vous pouvez fonctionner avec 2 administrateurs en attendant de combler le poste vacant, mais ce n'est pas une solution durable.

💡 Les solutions possibles :

✔️ Option 1 : Continuer à chercher un 3e administrateur et communiquer régulièrement pour combler la vacance.
✔️ Option 2 : Modifier formellement votre déclaration de copropriété (ou votre règlement) pour réduire le nombre d'administrateurs.
✔️ Option 3 : Faire nommer un administrateur externe par la Cour si la situation persiste.
✔️ Option 4 : Regarder si votre déclaration permet qu'un non-copropriétaire (conjoint, enfant) siège au CA.

Et vous, votre copropriété galère-t-elle à trouver des administrateurs ? Racontez-nous en commentaire les solutions que vous avez trouvées ! 👇

08/20/2026

🤔 DEVINEZ LE MOT !
G _ _ _ _ _ _

🔎 Indice #1
On l'associe souvent à l'été et aux rassemblements entre voisins.

🔎 Indice #2
Son odeur peut faire saliver tout l'immeuble... ou déclencher quelques plaintes. 😅

🔎 Indice #3
Il est souvent au cœur des discussions sur les règles de balcon en copropriété.

👇 À vous de jouer ! Quel est ce mot commençant par G ? 🔥

08/20/2026

GOUVERNANCE EN COPROPRIÉTÉ : QUE SE PASSE-T-IL LORSQU’UN SIÈGE DEVIENT VACANT?

Un jugement rendu le 12 janvier 2026 par la Cour du Québec, Division des petites créances, apporte plusieurs précisions intéressantes sur la gouvernance des syndicats de copropriétaires.

Dans cette affaire, la demande d’un copropriétaire a été rejetée, notamment en raison de la prescription et de l’absence de preuve d’une faute. Mais l’analyse du Tribunal sur le fonctionnement du conseil d’administration mérite particulièrement l’attention.

3 points à retenir :

1. Être copropriétaire ne donne pas automatiquement droit à un siège au conseil d’administration.
L’élection des administrateurs dépend du processus prévu par la déclaration de copropriété et de la volonté collective exprimée par les copropriétaires.

2. Une vacance au conseil doit être comblée selon les règles applicables.
La déclaration de copropriété peut prévoir qu’un administrateur soit remplacé temporairement par les administrateurs restants ou qu’une assemblée spéciale soit convoquée.

3. Un copropriétaire dispose de mécanismes pour contester une situation qu’il estime irrégulière.
Dans cette affaire, le Tribunal souligne notamment que le copropriétaire aurait pu demander la convocation d’une assemblée extraordinaire, mais ne l’a pas fait.

Autre précision importante :
Un administrateur qui cesse d’être copropriétaire peut parfois demeurer en fonction si la déclaration de copropriété le permet.

👉 La leçon à retenir : en matière de gouvernance, la déclaration de copropriété est votre premier réflexe. Elle établit les règles qui encadrent notamment la composition, la nomination et le remplacement des administrateurs.

Une situation vous semble irrégulière? Avant de tirer des conclusions, vérifiez les règles applicables et utilisez les mécanismes prévus.

08/19/2026

Vous êtes copropriétaire et vous voulez venir à l'assemblée avec votre conjoint et vos ados ? ATTENTION, ça pourrait ne pas passer !

Dans cet extrait, Valéry Couture, répond à Linda qui pensait pouvoir venir en famille à la réunion. Voici ce qu'il faut vraiment savoir 👇

❌ MYTHE : Toute la famille peut assister à l'assemblée des copropriétaires, c'est une réunion ouverte à tous.
✅ RÉALITÉ : NON. Seuls les copropriétaires sont convoqués et ont le droit de participer. Les conjoints, enfants et amis n'ont pas leur place à moins d'une autorisation spéciale.

⚠️ Les règles à connaître :

- Si vous êtes DEUX copropriétaires du même unité, vous pouvez tous les deux assister à l'assemblée. Pas de problème !
- Votre conjoint non-copropriétaire ou vos enfants ? Ils n'ont pas le droit de participer, sauf exception.
- Même avec une autorisation de l'assemblée, ils n'auront PAS le droit de parole ni de vote.
- Les seuls invités acceptés sont les professionnels (comptables, ingénieurs, etc.) qui viennent présenter un projet.

💡 Ce qu'il faut retenir :

✔️ L'assemblée est réservée aux copropriétaires c'est la loi.
✔️ Un couple de copropriétaires est le bienvenu, mais pas les enfants.
✔️ Si vous voulez amener un invité, demandez une permission spéciale en début d'assemblée.
✔️ Pas de droit de parole pour les invités, sauf si l'assemblée en décide autrement.

Et vous, avez-vous déjà vu des enfants ou des conjoints à une assemblée de copropriété ?

08/19/2026

Vous habitez en condo à Laval?

Après une grosse bordée de neige, quel élément peut rapidement devenir un problème pour votre copropriété?

08/18/2026

Vous rénovez les balcons de votre copropriété et certains ont de la céramique ? ATTENTION, la facture pourrait ne pas être pour tout le monde !

Dans cet extrait, Valéry, répond à Gervais qui pensait pouvoir simplement retirer la céramique des 8 balcons concernés. Voici ce qu'il faut vraiment savoir 👇

❌ MYTHE : Puisque la copropriété rénove tous les balcons, elle peut retirer la céramique de ceux qui en ont, peu importe qui l'a posée.
✅ RÉALITÉ : ÇA DÉPEND. Tout se joue sur une question cruciale : la céramique est-elle d'origine ou un ajout des copropriétaires ?

⚠️ Les bonnes questions à se poser :

La céramique faisait-elle partie du balcon dès la construction du bâtiment ?
Si c'est un ajout, le copropriétaire avait-il obtenu une autorisation du CA ?
Qui est responsable de l'entretien du balcon ? Qui est responsable de son remplacement ?
Que disent les notes et la déclaration de copropriété à ce sujet ?

💡 Ce qu'il faut retenir :

✔️ Si la céramique est d'origine, la copropriété peut décider de la retirer lors des travaux.
✔️ Si c'est un ajout personnel sans autorisation, les copropriétaires concernés pourraient devoir payer eux-mêmes le retrait et la remise en état.
✔️ Vérifiez toujours la déclaration de copropriété et les procès-verbaux d'assemblée avant de prendre une décision.

Et vous, votre copropriété a déjà eu ce genre de casse-tête avec des balcons ? Racontez-nous en commentaire comment vous avez géré la situation !

08/18/2026

Notre site web a fait peau neuve!

Nous avons récemment mis à jour plusieurs pages de notre site pour le rendre plus clair, plus attrayant et surtout plus pratique pour notre communauté.

Et ce n’est pas tout. Notre section « Ressources » vous permet maintenant de retrouver au même endroit une variété de contenus pour mieux comprendre la copropriété :

🎥 Vidéos et petits clips
🎙️ Balados et web radios
📚 Articles et conseils
🎤 Conférences et contenus éducatifs
💡 Des ressources pratiques pour vous informer sur la gestion et la vie en copropriété

👉 Découvrez notre nouveau site : Lien en commentaire 👇

Nous aimerions aussi avoir votre avis! Visitez le site, explorez nos ressources et dites-nous ce que vous en pensez en commentaire. Qu’aimeriez-vous y retrouver davantage?

Adresse

82 Rue De Brésoles
Montreal, QC
H2Y1V5

Heures d'ouverture

Lundi	9am - 5pm
Mardi	9am - 5pm
Mercredi	9am - 5pm
Jeudi	9am - 5pm
Vendredi	9am - 3pm

Téléphone

+15145086987

Site Web

http://www.condostrategis.ca/

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Condo Stratégis publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.