Yannick Paduano - Courtier Immobilier - Real Estate Broker

02/16/2022

Le quart des Canadiens croient que l’impact des hausses du taux d’intérêt serait très négatif pour leur ménage.

02/14/2022

Vous voulez acheter une maison ou un condo et vous n’avez pas obtenu de préapprobation hypothécaire? Vous vous compliquez sérieusement la vie!

11/08/2021

04/07/2021

Vendu en une semaine 30K en haut du prix demandé! Félicitation Renée et bonne suite dans vos projets.😎😀

03/12/2020

Nouveau sur le marché: le seul condo 2 chambres + stationnement en bas de 300K dans Ville-Marie!!! Belle opportunité à saisir!!!

Première ronde de visite ce dimanche 15 mars entre 13h à 16h.

https://l.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fwww.centris.ca%2Ffr%2Fcondo~a-vendre~montreal-ville-marie%2F9830082%3Fview%3DSummary%26fbclid%3DIwAR0vvgfCFr_4ID6u5NKBms1HGc36yr94PL2US9th1SIldba1szfsrmzchBs&h=AT1HnuGDQfvoyzf3dBj-nSbNDm50KXr3iMNXL_nYxFxyVq9cAnAkK8k448ZAQ82-WBDl7tYJeDbSvNXKYscywS61jly70bNquNyOwgjY7lkpL7fYNDlVJvXbK_KOa5BFgwg

Condo à espace ouvert de 2 chambres à coucher au rdc avec belle terrasse exclusive et stationnemen...

02/28/2020

On ne le répétera jamais assez. Dans les conditions actuelles du marché immobilier montréalais vous devez avoir votre pré-autorisation hypothécaire en main avant de commencer les visites. C'est quoi ce document? Avant de faire l'acquisition d'un bien immobilier vous devez au préalable consulter votre banquier afin de faire un compte rendu de vos avoirs et de votre salaire ainsi que de vos dettes. Les banque demandent en générale vos 2 derniers avis de cotisation, rapport d'impôt, preuve d'emploi et de salaire et le dernier slip de paye. Une fois en possession de ces documents, la banque vous permettra d'emprunter généralement de 35% à 42% de votre revenu brute mensuel, dépendamment de votre situation financière et de l'apport en comptant dont vous disposez. Suite à cette vérification, la banque vous donnera un document qui stipule noir sur blanc jusqu'à quel montant vous vous qualifiez pour l'achat d'une propriété.
Maintenant plusieurs personnes attendent de trouver la maison de rêve avant de passer à la banque; c'est une grave erreur de ne pas avoir au préalable cette attestation hypothécaire. Pourquoi? Et bien vous savez que vous vous qualifier, votre courtier aussi le sait (des fois pas trop), mais au moment de présenter une promesse d'achat, le vendeur ne sait pas si vous vous qualifiez. On a beau lui dire oui il a un bon travail, oui il a du cash, mais tout ça est du bla bla aux oreilles du vendeur. À offre égale, c'est plus que clair que le vendeur va privilégier le candidat pré-qualifié. Et dans les conditions actuelles du marché ou à peu près toutes les propriétés se vendent en offres multiples en une ou deux journées, il est plus que primordiale d'avoir ce document. J'ai déjà vu un client accepter une offre 10000$ de moins pour un client qui avait cette pré-autorisation.
La moral de l'histoire est d'avant de commencer vos recherches, passez à la banque car le produit de vos rêve risque de vous glisser entre les doigts: et ça ça fait MAL

02/19/2020

Le marché immobilier de Montréal est en feu et cela est un fait. Les prix montent en flèche et cela aussi est un fait. Maintenant il y a une loi universelle qui ne ment jamais: celle de l'offre et de la demande. Si tous ces fait sont véridiques et vérifiables, c'est à cause que des milliers d'acheteurs prennent la décision d'acheter malgré les prix. Ces acheteurs achètent car ils trouvent que ça en vaut la peine. Et cela est fondamental: des milliers d'acheteurs ne peuvent se tromper et être mal informé. Conclusion de l'histoire, achetez vous aussi car les prix devraient continuer à monter encore pour au moins 2 ans. Vivez sans regret et prenez le train de l'immobilier. Téléphonez-moi afin dêtre bien conseillé pour votre prochain achat..
Yannick Paduano
Courtier immobilier
514-622-0408

01/31/2020

LE PRIX N'EST PAS TOUT!!! Au mois de décembre, me voilà pris dans une transaction représentant une première acheteuse. Nous sommes littéralement une quarantaine en line up pour visiter. Ma cliente veut absolument le condo et décide de faire une offre. Comble du malheur, nous étions en fin de processus 8 promettant acheteurs. Il est évident que le prix était pour monter plus haut que le prix demandé comme il est coutume en offre multiple depuis 12-18 mois. Mais c'est que ma cliente a un budget quand même limité: comme tout le monde. On décide d'offrir son maximum car une 2ième chance comme celle-là ne passe pas souvent. J'estime quand même que son prix n'est pas suffisamment haut pour que ce soit accepté des vendeurs alors c'est là que le travaille commence. LES CONDITIONS: sans vous donner de détails il y a beaucoup de place pour la négociations dans ces fameuses conditions. Je voyais de ma voiture les courtiers rentrer et sortir les uns après les autres au 10-15 minutes. Tout sur l'offre était écrit depuis 5 heures... Une solide présentation nous a permis d'avoir une acceptation dans l'heure qui a suivi la présentation. Quelle satisfaction!!! La morale de l'histoire... LE PRIX N'EST PAS TOUT!!!

01/28/2020

Rue Magnan quartier Ville-Marie duplex double occupation avec garage double en tandem. Idéal pour convertir en cottage ou pour investisseurs.
5 offres en 48 heures et vendu 40000K en haut du prix demandé.
Quand il s'agit de stratégie de vente et mise en marché, pensez à Yannick Paduano courtier immobilier.
514-622-0408
[email protected]

01/28/2020

Rue Fullum dans quartier Ville-Marie. Il aura fallu au delà de 70 visites. Suite à une conversation sérieuse avec le vendeur et ouvert à l'idée de finalement m'écouter, la propriété s'est vendu en 2 semaines. D’où l'importance d'afficher le juste prix dès la mise en marché. Sinon on risque d'avoir moins cher qu'on aurait pu avoir en ayant afficher au prix du marché. Il n'y a rien de tel "qu'essayer de voir si ça marche" à un prix trop haut!!!
Pour la vente ou l'achat de votre bien immobilier.
Yannick Paduano
McGill immobilier
[email protected]
514-6220408