07/09/2025
Le débat entre louer ou acheter divise souvent, mais qu’en est-il vraiment ? Cet article explore les avantages et inconvénients de chaque option, en mettant en lumière des réalités parfois méconnues et des opportunités à saisir.
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Location ou propriété : les vrais gagnants de l'immobilier
Que penser du discours louer est plus avantageux qu'acheter en immobilier? Les opinions divergent sur le sujet. Certaines personnes ont vécu des histoires à succès en tant que locataires, s'enrichissant et écrivant des livres inspirants. Cependant, pour la majorité des gens, cela reste improbable. Faites une simulation pour approfondir votre réflexion.
La location : une économie à court terme ?
On soutient parfois qu'un loyer bas permet d'économiser davantage que d'être propriétaire, en évitant les taxes municipales, scolaires et les frais de condo. Cela peut être vrai à court terme et dans certains cas spécifiques, mais cet avantage est souvent temporaire.
Le jour où votre propriétaire reprend possession du logement ou que votre situation vous oblige à déménager, cet avantage disparaît.
La réalité des faibles loyers
Admettons cette hypothèse : combien de personnes connaissez-vous vivant dans des logements à bas coût et s'étant considérablement enrichies grâce à cet avantage, surpassant ceux qui ont investi directement en immobilier ?
Pour ma part, aucune. En quinze années de courtage immobilier, j'ai rencontré de nombreuses personnes dans ce profil, et elles ont malheureusement toutes été perdantes. Le temps qu'elles économisent une somme conséquente, la valeur immobilière avait presque doublé. Ces personnes parlent souvent d'investir et de faire fructifier leurs économies en bourse. Toutefois, les revenus d'intérêts hors CELI sont imposables à 100 %, alors que le profit sur une résidence principale est non imposable.
Propriété : un investissement forcé et sécurisant
L'achat immobilier reste un investissement forcé, tandis que l'épargne volontaire demande beaucoup plus de discipline et est rarement atteignable. Les mariages, les enfants, les divorces, les maladies et les décès sont autant de situations où les gens puisent dans leurs économies.
Avoir notre argent investi en immobilier nous force souvent à trouver des solutions alternatives aux problèmes financiers.
Les compromis cachés de la location abordable
Enfin, la location abordable implique souvent des compromis sur le style de vie. Il faut composer avec des aspects négatifs tels que le bruit, les odeurs de nourriture ou de cigarette, la négligence des voisins pour sortir les poubelles, les travaux de rénovation non effectués par le propriétaire, et l'envie réprimée de personnaliser son chez-soi.
Conclusion : la propriété, un choix avantageux
Bien que certaines personnes réussissent en tant que locataires, l'investissement immobilier présente souvent des avantages fiscaux et financiers plus solides et durables. La propriété offre une stabilité à long terme, une appréciation de la valeur et des bénéfices fiscaux non imposables, des éléments que la location ne peut tout simplement pas égaler.
De plus, posséder une propriété vous force à épargner régulièrement et à investir dans un actif tangible et sécurisant, protégeant ainsi vos finances des imprévus de la vie.
En fin de compte, l'achat d'une propriété n'est pas seulement un investissement financier, c'est aussi un investissement dans votre avenir et votre tranquillité d'esprit.
Si vous envisagez de passer à l'étape suivante et d'explorer les opportunités d'achat immobilier, notre équipe est là pour vous guider à chaque étape du processus.
Ressources utiles:
Simulateur acheter ou louer: https://www.bnc.ca/particuliers/hypotheque/calculatrices/acheter-ou-louer.html
Obligations locataires: https://educaloi.qc.ca/recherche/ =les%20obligations%20du%20locataire
Impôt résidence principale: https://www.canada.ca/fr/agence-revenu/services/impot/particuliers/sujets/tout-votre-declaration-revenus/declaration-revenus/remplir-declaration-revenus/revenu-personnel/ligne-12700-gains-capital/residence-principale-biens-immobiliers.html
Celi: https://www.canada.ca/fr/agence-revenu/services/impot/particuliers/sujets/compte-epargne-libre-impot.html
