Les Inspections Lévesque

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Les Inspections Lévesque

Une référence en terme d'inspection de qualité supérieure.

Nous offrons des inspections résidentielles avec de l'équipement technologiques pour permettre aux acheteurs et aux vendeurs de connaître l'état exact du bâtiment.

10/06/2026

Un rapport d'inspection de 60 pages ne vaut pas plus qu'un rapport de 30. Ce qui compte, c'est les trois pages que tu ne lis pas.

La plupart des gens ouvrent le rapport, regardent les photos, et s'arrêtent à la première chose rouge.

Concrètement, commence par la portée de l'inspection et ses limites : ce qui a été vu, ce qui n'a pas été accessible, et pourquoi. Un entretoit qu'on n'a pas pu ouvrir, un vide sanitaire plein d'eau, une pièce bloquée par des boîtes, ça s'écrit noir sur blanc et ça te dit où le risque reste entier. Ensuite, le sommaire des éléments à faire vérifier par un spécialiste. C'est là que se trouvent les dossiers qui coûtent.

Ce que ça change pour toi : la valeur d'un rapport se mesure à ce qu'il dit honnêtement ne pas savoir, pas au nombre de photos.

Ma mise en garde : un rapport sans section sur les limites, ou qui laisse croire que tout a été vu, mérite une question avant que tu t'en serves pour négocier.

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10/05/2026

Depuis le 1er octobre 2024, l'inspection préachat est encadrée par la Régie du bâtiment du Québec. Deux ans plus t**d, ton inspecteur peut encore pratiquer sans certificat, et c'est légal.

Le règlement prévoit une période de transition de trois ans pour les inspecteurs déjà en pratique, le temps de suivre la formation de mise à niveau. Elle se termine en octobre 2027. Les nouveaux, eux, doivent détenir un diplôme d'études collégiales en inspection de bâtiment. Et tout le monde doit inspecter selon la norme BNQ 3009-500, qui fixe ce qu'on regarde, comment, et ce qui va dans le rapport.

Ce que ça change pour toi : avant 2024, n'importe qui pouvait se dire inspecteur. Aujourd'hui, il y a une norme à laquelle comparer le travail qu'on te livre.

Concrètement, pose trois questions avant de réserver : sur quelle norme tu travailles, as-tu une assurance responsabilité professionnelle, et à quoi ressemble un de tes rapports.

Ma mise en garde : un prix bas sans réponse claire à ces trois questions, c'est un rapport que tu risques de payer deux fois.

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10/02/2026

Renoncer à l'inspection, ça prend une case à cocher. Le formulaire lui-même t'avertit avant que tu la coches.

Depuis juin 2021, les formulaires de Promesse d'achat de l'OACIQ contiennent un avertissement à la clause d'inspection : renoncer à l'inspection n'est indiqué que dans des circonstances particulières, par exemple l'achat d'un immeuble qu'on prévoit démolir ou rénover en profondeur. Et quand l'acheteur renonce, il doit reconnaître avoir été informé par son courtier des risques de ne pas faire inspecter.

Ce que ça change pour toi : ce n'est pas une formalité administrative. C'est une reconnaissance écrite, signée de ta main, que tu savais ce que tu faisais.

Concrètement, si tu achètes pour démolir, la renonciation se défend. Si tu achètes pour habiter la maison telle quelle, elle se défend pas mal moins.

Ma mise en garde : je ne suis pas avocat et je ne commente pas ton dossier. Mais avant de signer cette case-là, relis-la à voix haute. Les clauses qu'on signe vite sont celles qu'on relit le plus t**d.

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10/01/2026

Une fissure dans un mur de fondation n'est pas automatiquement un problème. C'est sa forme qui parle, pas sa largeur.

Le béton fissure en séchant. La grande majorité des maisons en ont, et la plupart de ces fissures ne bougeront plus jamais.

Concrètement, voici ce qu'on distingue. Une fissure verticale fine, souvent au-dessus d'une fenêtre ou au milieu d'un mur, c'est du retrait : on la note et on la surveille. Une fissure en escalier dans un mur de blocs suit les joints de mortier et parle de mouvement. Une fissure horizontale dans le haut d'un mur, avec le mur qui rentre vers l'intérieur, c'est de la pression latérale, et celle-là ne s'ignore pas.

Ce que ça change pour toi : la question n'est pas de savoir s'il y a des fissures. C'est de savoir lesquelles, et si elles évoluent.

Ma mise en garde : un inspecteur constate et documente. Quand le doute est structural, ça se poursuit avec un ingénieur, pas avec un tube de scellant.

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09/30/2026

L'âge du bardeau, c'est la première question que tout le monde pose sur une toiture. C'est rarement par là que ça coule.

Un bardeau de vingt ans bien posé peut être en meilleur état qu'un bardeau de huit ans mal détaillé. Ce qui coule, ce sont presque toujours les jonctions.

Concrètement, voici ce qu'on regarde. Les solins contre les murs et autour de la cheminée : du métal monté sous le revêtement, ou une ligne de scellant noir qui sèche et qui craque. Les noues, là où deux versants se rejoignent. Le col de la sortie de plomberie, dont le caoutchouc fend bien avant le bardeau. Les évents et les soffites, souvent bouchés par de l'isolant soufflé. Et le bas de pente, où la glace s'accumule l'hiver.

Ce que ça change pour toi : une toiture ne se juge pas d'en bas, dans l'entrée, avec un téléphone.

Ma mise en garde : demande les factures. Une toiture refaite sans papier, c'est une toiture dont personne ne connaît la garantie ni qui l'a posée.

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09/29/2026

Ça prend un certificat pour installer une prise chez toi. Pas encore pour inspecter la maison que tu achètes.

Le règlement qui encadre l'inspection en bâtiment d'habitation est en vigueur depuis le 1er octobre 2024. Il prévoit une période transitoire de trois ans : les inspecteurs déjà en pratique peuvent continuer sans certificat jusqu'au 1er octobre 2027. Après cette date, le certificat de la Régie du bâtiment devient obligatoire pour l'inspection préachat résidentielle. La formation visée est une attestation d'études collégiales en techniques d'inspection en bâtiment, et le règlement s'appuie sur la norme BNQ 3009-500, qui encadre les pratiques d'inspection en vue d'une transaction immobilière.

Ce que ça change pour toi : d'ici là, le titre n'est pas réservé. La vérification, c'est encore à toi de la faire.

Concrètement, trois questions avant d'engager quelqu'un. Sa formation. Son attestation d'assurance responsabilité professionnelle, sur papier, pas à l'oral. Et s'il travaille selon la norme BNQ 3009-500.

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09/28/2026

Le vote par anticipation se termine aujourd'hui, et le vrai vote est le 5 octobre. Avant d'y aller, voici ce que les cinq partis promettent pour ta maison.

Pour les premiers acheteurs : la CAQ ferait passer le crédit d'impôt de 1 400 $ à 7 000 $, le PQ à 3 000 $. Le PQ rembourserait aussi la TVQ sur une maison neuve ou une autoconstruction, jusqu'à 45 000 $. Le PLQ rembourserait 36 % de la TVQ sur un neuf de 500 000 $ et moins. QS prêterait jusqu'à 50 000 $ pour la mise de fonds. Le PCQ mise sur moins de règlements et un Code de construction simplifié.

Ce que ça change pour toi : presque tout vise le neuf ou l'achat d'une première maison. Rien là-dedans ne rend une maison de 1975 plus solide, et c'est souvent celle-là que tu vas visiter.

Ma mise en garde : ce sont des promesses, pas des programmes. Aucun de ces nouveaux montants n'existe aujourd'hui. Si un vendeur ou un courtier te presse ou te fait attendre à cause d'une promesse électorale, pose-toi des questions. Une maison, tu l'inspectes, peu importe qui gagne.

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09/27/2026

Des petits granules gris-brun qui brillent un peu dans ton entretoit. Si la maison date d'avant 1990, on s'arrête là.

C'est de la vermiculite. Celle qui pose problème a été vendue au Canada sous le nom Zonolite et venait de la mine de Libby, au Montana, dont le gisement contenait naturellement de l'amiante. La mine a fermé en 1990. Le Centre canadien d'hygiène et de sécurité au travail est clair sur un point : les isolants de vermiculite ne contiennent pas tous de l'amiante. Ça ne se devine pas à l'oeil. Ça se fait analyser.

Ce que ça change pour toi : tant que l'isolant est intact et que personne ne le dérange, la consigne est de ne pas y toucher. Le trouble commence quand quelqu'un monte poser un ventilateur, tirer un fil ou souffler de l'isolant par-dessus.

Ma mise en garde : un inspecteur note la présence de vermiculite, il ne la teste pas. Ça prend un échantillon envoyé en laboratoire. Fais-le avant de planifier des travaux dans l'entretoit, pas pendant.

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09/25/2026

Quand une maison n'est pas sur l'aqueduc, la job commence dehors. On marche le terrain avant d'entrer.

Ce qu'on cherche : le couvercle de la fosse et les regards, l'endroit où le champ d'épuration est censé être, et si le gazon y est plus vert ou plus creux qu'ailleurs. Une odeur qui traîne par temps humide. De l'eau de surface qui ne part pas. La distance entre le puits et la fosse. Un couvercle de puits mal scellé, ou installé au fond d'une cuvette où l'eau de ruissellement s'accumule.

Concrètement, une inspection de bâtiment ne teste ni l'installation septique ni la qualité de l'eau. Ce sont deux vérifications distinctes, faites par d'autres, et elles se commandent en même temps que l'inspection pour rentrer dans le délai de ta promesse d'achat.

Ma mise en garde : demande au vendeur les preuves de vidange des dernières années et l'année d'installation du système. Une installation qui date et dont personne n'a les papiers, ce n'est pas un détail. C'est la dépense la plus chère qui peut t'attendre dehors.

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09/24/2026

La déclaration du vendeur, ce n'est pas une garantie. C'est une liste de ce dont le vendeur se souvient, ou veut bien se souvenir.

C'est le formulaire où il répond par oui, par non ou par « je ne sais pas » à des questions sur la toiture, les infiltrations, la fondation, les travaux faits et les permis. Beaucoup d'acheteurs le lisent en diagonale parce qu'il est plein de cases négatives.

Concrètement, lis-le à l'envers. Les « je ne sais pas » sont plus intéressants que les « non », surtout sur une maison que le vendeur habite depuis vingt ans. Un « je ne sais pas » sur le drain français ou sur l'âge de la toiture, ça se vérifie avant l'offre, pas après.

Ce que ça change pour toi : chaque travail déclaré devrait avoir une facture et, quand ça s'appliquait, un permis municipal. Demande-les. Un sous-sol fini sans permis, un agrandissement sans permis, ça finit toujours par ressortir.

Ma mise en garde : je ne suis pas avocat, et une déclaration ne remplace pas une inspection. Elle sert à savoir quoi aller regarder de plus près.

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