Inspec Secur

06/06/2026

🏠 Pourquoi l'inspection préachat est l’étape la plus cruciale de votre projet immobilier.

L'achat d'une propriété est souvent l'investissement d'une vie. Pourtant, de nombreux acheteurs se laissent guider par le coup de cœur et oublient de vérifier ce qui se cache derrière les murs. Faire appel à un inspecteur en bâtiment certifié avant de signer, c'est s'assurer d'acheter en toute connaissance de cause.

Voici pourquoi cette étape est indispensable :

🛡️ Déceler les vices cachés et les anomalies invisibles
Une maison peut sembler parfaite au premier regard, mais de lourds problèmes peuvent être invisibles pour un œil non averti. L'inspecteur utilise des outils de pointe (comme la caméra thermique, le détecteur d'humidité ou des outils de mesure de précision) pour identifier :
• Des fissures de fondation menaçant la structure.
• Des infiltrations d'eau ou la présence de moisissures.
• Une isolation déficiente ou un système électrique non conforme et dangereux.

💰 Éviter les gouffres financiers et négocier le juste prix
Le rapport d’inspection détaillé vous donne une image réelle de l'état du bâtiment.
• Si des travaux majeurs sont à prévoir (toiture à refaire, plomberie désuète), vous pouvez renégocier le prix d'achat à la baisse.
• Vous pouvez également demander au vendeur de prendre les réparations à sa charge avant la vente.
• Dans les cas les plus graves, cela vous permet de vous retirer de l'offre sans pénalité.

🧘 Acheter avec une totale paix d'esprit
Savoir exactement ce que vous achetez vous évite le stress des mauvaises surprises après le déménagement. Vous planifiez votre budget d’entretien futur de manière réaliste et protégez votre famille ainsi que votre patrimoine.
Le conseil d'Inspec Secur : Ne sautez jamais l'étape de l'inspection. C’est votre meilleure assurance pour un investissement immobilier réussi et sécuritaire !

05/28/2026

Corrigez la pente de votre terrain
Protégez votre maison contre les dégâts d'eau. Corrigez la pente de votre terrain et des surfaces pavées de votre propriété pour éloigner l'eau de votre maison.

Pour toutes les maisons qui ont :
un mauvais drainage extérieur, comme un sol incliné vers la maison et des signes d'accumulation d'eau autour de la fondation
un sous-sol
un étage au rez-de-chaussée.

En quoi cela consiste
La pente du terrain de votre propriété est l'inclinaison du sol autour de votre maison. Le sol autour de votre maison doit être plus haut que le reste du terrain pour que l'eau s'écoule loin de la fondation.

Avantages
C'est une mesure à fort impact, essentielle pour protéger votre maison efficacement contre les inondations et qui peut vous faire économiser de l'argent à long terme.
Faire corriger la pente de votre terrain comporte des avantages :

crée une barrière naturelle contre les eaux d'inondation en favorisant le drainage loin de la fondation
empêche l'eau de s'infiltrer par les ouvertures dans votre maison, notamment les portes, les fenêtres et les fissures dans les fondations et le sol du sous-sol
réduit l'érosion du sol autour de votre propriété et l'usure de la fondation de votre maison
réduit la quantité d'eau qui s'écoule vers les dalots souterrains de drainage de votre maison
Ce dont vous aurez besoin
De la terre qui se compacte bien et qui favorise le drainage, comme un mélange de sable, de limon et d'argile
Consultez un fournisseur de terre ou un professionnel de l'aménagement paysager pour obtenir des conseils personnalisés
Ruban à mesurer et niveau
Brouette
Outils et matériaux nécessaires pour déplacer et distribuer la terre
À savoir
Renseignez-vous auprès de votre municipalité sur les règlements comme les inspections et les permis requis avant de modifier la pente du terrain de votre propriété.
Consultez un professionnel avant de modifier la pente du terrain de votre propriété.

Faites le tour de votre maison pour repérer les éléments suivants :
les points bas dans le sol
des endroits où l'eau s'accumule ou s'écoule vers votre maison
Remplissez le sol avec de la terre dans ces zones jusqu'à ce qu'il soit plat
Ajoutez de la terre près de votre maison
Une pente de 5 % est idéale
Le sol près de la fondation doit être plus haut d'environ 8 cm (3 pouces) que le sol situé à 1,5 m (5 pieds) de la fondation
Une pente de 2 % est souvent considérée comme la pente minimale exigée
Les zones asphaltées peuvent nécessiter une pente différente. Consultez un professionnel pour vous assurer que la pente du terrain est adéquate
Assurez-vous que les fossés de drainage et les fossés entre les propriétés sont dégagés et entretenus
Les drains français peuvent être utiles si vous ne pouvez pas corriger la pente du terrain de votre propriété, ou si vous éprouvez des problèmes de drainage même après avoir fait corriger la pente, comme une accumulation d'eau. Adressez-vous à un professionnel de l'aménagement paysager pour discuter de cette option.

Assurez-vous que l'aménagement paysager de votre maison et les zones pavées comme les terrasses ou les allées sont conçus de manière à créer une pente appropriée pendant les travaux d'aménagement ou de rénovation. Les maisons dotées d'allées en pente inversée requièrent une attention particulière afin de garantir une protection efficace contre les inondations.

Pour les zones pavées existantes, demandez à un professionnel s'il est possible de rectifier la pente ou d'installer des drains de surface, car ce processus peut s'avérer complexe.

Quand faire les travaux
Une surveillance saisonnière et un entretien annuel sont nécessaires
Vérifiez la pente du terrain de votre propriété au printemps et à l'automne
Surveillez l'érosion, les zones basses nouvellement formées ou les zones où l'eau s'accumule et s'écoule vers votre maison
Ajoutez de la terre autour de la fondation de votre maison, au besoin
La quantité de terre et les travaux nécessaires dépendent de la pente actuelle du terrain ainsi que de l'entretien annuel
Combinez les travaux
Envisagez de rectifier la pente de votre terrain en même temps que vous ferez l'aménagement paysager adapté aux inondations ou durant l'installation de systèmes de drainage supplémentaires. En combinant ces travaux, vous pourrez réduire au minimum les perturbations et les risques d'inondation dans votre maison.

Soyez prêt en cas d'inondation
Pour être prêt en cas d'inondation, il faut faire un entretien régulier de sa maison comme vous le feriez pour toute autre tâche d'entretien résidentiel ou immobilier. Ajoutez la surveillance et l'entretien de la pente du terrain de votre propriété à votre entretien saisonnier.

Demandez l’aide d’un professionnel, d’un ami, d’un membre de la famille ou d’un voisin si vous ne pouvez pas accomplir cette tâche seul.

Détails de la page
Date de modification : 2026-03-23

05/19/2026

Les gouttières jouent un rôle important dans la protection de votre résidence contre les infiltrations d’eau. Toutefois, pour assurer leur bon fonctionnement, elles doivent être en bon état et exemptes de feuilles ainsi que de débris. Voici quelques conseils afin de maintenir leur efficacité et de protéger votre propriété.

Dans le cadre de l’entretien préventif d’une résidence, il est recommandé de nettoyer les gouttières au printemps, après la chute des bourgeons et des petits fruits, ainsi qu’à l’automne, après la tombée des feuilles. Des gouttières obstruées peuvent nuire à l’évacuation adéquate de l’eau et augmenter les risques d’infiltration près des fondations.

Pour effectuer ce nettoyage de façon sécuritaire et efficace, il est conseillé d’utiliser des gants, une échelle sécurisée, une pelle à gouttière ou une spatule en plastique, une brosse ainsi qu’un boyau d’arrosage.

Voici deux solutions pour que vos gouttières fonctionnent bien en été:

1-Raccorder la gouttière à un puits percolant via un conduit souterrain: aussi appelé puits sec ou puits perdu, le puits percolant est une fosse remplie de pierre et recouverte d’une membrane géotextile, puis de terre et de pelouse.

2-Éloigner l’eau des fondations: dirigez plutôt l’eau vers une haie, une platebande ou vers un baril de récupération d’eau de pluie.

05/15/2026

Bonjour, l’été est à nos portes et l’ouverture des piscines approche à grands pas. Nous souhaitons vous partager cette publication concernant la sécurité autour des piscines ainsi que les nouvelles réglementations maintenant en vigueur dans certaines municipalités.

Le Règlement sur la sécurité des piscines résidentielles au Québec impose des normes strictes (clôture de 1,2 m minimum, accès sécurisé) pour toutes les piscines de plus de 60 cm d'eau. Depuis mai 2021, les règles s'appliquent à toutes les installations, y compris celles avant 2010, avec une date limite de mise aux normes fixée au 30 septembre 2025
https://www.quebec.ca/habitation-territoire/piscines-et-spas/securite-piscines-residentielles
Principales règles de sécurité :
Clôture obligatoire : Une enceinte doit empêcher le passage d'un objet sphérique de 10 cm de diamètre.

• Hauteur : La clôture doit mesurer au moins 1,2 m (4 pieds) de hauteur.

• Accès : La porte de la clôture doit être munie d'un dispositif de fermeture et de verrouillage automatique.

• Escalade : Aucun élément (filtre, structure) ne doit permettre d'escalader la clôture, et doit être situé à au moins 1 m de celle-ci.

• Piscines hors terre : Si la paroi fait moins de 1,2 m ou si le patio ne permet pas de sécuriser l'accès, une clôture est requise. https://www.legisquebec.gouv.qc.ca/fr/document/rc/s-3.1.02,%20r.%201
Mise aux normes avant le 30 septembre 2025 :
Les piscines installées avant le 1er novembre 2010, qui bénéficiaient de droits acquis, doivent maintenant être conformes aux nouvelles normes de sécurité.
Le non-respect peut entraîner des amendes à partir de 500 $}.
Un permis municipal est nécessaire pour toute nouvelle installation.
https://educaloi.qc.ca/actualites-juridiques/nouvelles-normes-pour-les-piscines/
Consultez votre municipalité, car elle peut adopter des normes plus sévères
https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/affaires-municipales/publications/ministere/securite_piscines_residentielles/GUI_InspecteurPiscineResidentielle.pdf

05/14/2026

Bonjour, voici un conseil utile à considérer avant de planter des arbres sur votre terrain.

Planter des arbres près des fondations d'une maison peut sembler une belle idée, offrant ombre et esthétique. Cependant, cette pratique comporte plusieurs dangers potentiels qu'il est important de considérer.
1. Dommages aux Fondations
Les racines des arbres peuvent s'étendre sur plusieurs mètres et, en grandissant, elles peuvent exercer une pression sur les fondations. Il est généralement recommandé de planter des arbres à au moins 8 mètres des fondations pour minimiser le risque de fissures dans les murs et les dalles, compromettant ainsi la stabilité de la structure. Les arbres à racines agressives, comme les saules ou les peupliers, sont particulièrement problématiques.
2. Humidité et Drainage
Les arbres absorbent une quantité significative d'eau du sol. Si des arbres sont plantés trop près, ils peuvent assécher le sol autour des fondations, entraînant des problèmes d'humidité dans la maison. De plus, leurs racines peuvent interférer avec les systèmes de drainage, provoquant des problèmes d'inondation ou d'accumulation d'eau.
3. Risques pour la Sécurité
Un arbre mal placé peut devenir un risque en cas de tempête. Les vents violents peuvent déraciner ou briser les branches, ce qui peut endommager la propriété ou blesser des personnes. Il est crucial de prendre en compte la taille adulte de l'arbre et son emplacement par rapport à la maison.
4. Entretien et Coût
Les arbres nécessitent un entretien régulier, notamment la taille et l'élagage. Des arbres situés près des fondations peuvent nécessiter des soins supplémentaires, augmentant ainsi les coûts d'entretien. De plus, en cas de dommages causés par les racines, les réparations peuvent être coûteuses et complexes.
Conclusion
Bien que les arbres apportent de nombreux avantages, il est essentiel de les planter à une distance d'au moins 8 mètres des fondations pour éviter des problèmes potentiels. Avant de choisir un emplacement pour un arbre, il est conseillé d'évaluer les types d'arbres, leur taille adulte et la configuration de votre terrain. En faisant des choix éclairés, vous pouvez profiter de la beauté des arbres tout en protégeant votre propriété.

02/09/2026

Bonjour à vous,

Je prends un moment pour vous informer que nous sommes de retour pour réaliser vos inspections de bâtiments. Très bientôt, notre site web sera en ligne et de nouvelles publications seront disponibles.

Si vous avez besoin d’une inspection, nous sommes dès maintenant à votre disposition.

Merci et à bientôt !

04/10/2023

Bonjour,
C’est avec plaisir que je vous partage ses quelques informations pour la venue du printemps, le CAA nous donne des renseignements pour l’entretien de notre résidence ainsi que le terrain je pense qu’il est pertinent d’en prendre connaissance.
https://www.caaquebec.com/fr/a-la-maison/
Bonne lecture.

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05/09/2022

Bonjour,
aujourd'hui nous allons voir ce que la moisissure peut causer comme dommage sur une propriété. et votre santé.

Les moisissures sont des champignons microscopiques qui se multiplient en présence d’humidité et de nutriments (pratiquement n’importe quelle matière organique), généralement dans des endroits mal ventilés. Et les sources d’humidité dans les maisons peuvent être nombreuses: cuisson des aliments, bains et douches, dégâts d’eau, fissures dans la structure qui laisse l’air humide pénétrer, manque d’étanchéité dans l’enveloppe, fuites dans la toiture, inondations, montée des eaux, refoulement d’égouts, condensation…
Alors que les spores de moisissures sont présentes dans l’air extérieur naturellement et qu’elles jouent un rôle essentiel dans la nature, elles ne sont pas les bienvenues dans les maisons. La clé est de limiter leur nombre pour réduire les risques potentiels.
Moisissures dans la maison : les risques potentiels
Dégradation des bâtiments, risques pour la santé… Les moisissures peuvent devenir très problématiques. Vous avez des traces de moisissures dans la maison ? Voici les risques auxquels vous pourriez être exposés.
Dégradation prématurée de la maison
Dans la maison, la moisissure peut endommager les matériaux: le bois, la structure, les revêtements, les meubles, les tissus et même les fenêtres pourraient être atteints de manière tel qu’ils doivent être réparés, nettoyés, changés ou même jetés. Certains champignons sont même lignivores: la contamination à la mérule pleureuse peut parfois mener à devoir démolir la maison.

Moisissures : quels risques pour la santé ?
En plus de dégrader esthétiquement et mécaniquement le bâtiment, les moisissures peuvent présenter des risques très sérieux pour la santé. Si leur concentration est élevée, respirer leurs particules ou leurs spores peut avoir des actions sensibilisantes, allergènes et potentiellement toxiques ou infectieuses. Pas étonnant d’apprendre qu’elles peuvent causer de l’irritation des yeux, du nez et de la gorge, des symptômes s’apparentant à des rhumes chroniques, de la respiration sifflante, de l’asthme, de la fatigue chronique, des maux de tête et des maladies de l’appareil respiratoire. Pour une personne déjà atteinte d'asthme, l'exposition prolongée aux moisissures peut augmenter la fréquence et la gravité des crises.
La gravité du problème dépendra de la quantité de moisissures, du temps d’exposition et de l'état de santé général : les jeunes enfants, les femmes enceintes, les personnes avec problèmes de santé et les personnes âgées sont particulièrement vulnérables.
Si vous pensez que vos symptômes peuvent être causés par la présence de moisissures, il est conseillé de contacter un professionnel de la santé, ou d’appeler info-santé, puis de remédier au problème à la source s’il y a lieu.

04/27/2022

Bonjour,
Nous voici déjà au printemps, a chaque saison nous avons des travaux a faire en vue de la saison je vous propose un dépliant que le CAA Québec a publier pour l'entretien de notre propriété en cette belle saison.

AIDE-MÉMOIRE SAISONNIER
PRINTEMPS
INSPECTION ET ENTRETIEN DE VOTRE MAISON
Le printemps est le moment idéal pour faire le bilan de santé de votre maison
et de remettre en service les équipements extérieurs. Place aux travaux printaniers !
À L’EXTÉRIEUR
Si le toit est pentu, vérifiez l’état de son revêtement (bardeaux d’asphalte, tôle, etc.) et des joints d’étanchéité
des éléments qui le transpercent (cheminée, évent de plomberie, solins, etc.).
Dans le cas d’un toit plat, assurez-vous que le drain est bien dégagé et que la crépine qui le protège des débris est en place.
En présence d’une couverture multicouche (asphalte et gravier), veillez à ce que celle du gravier protège complètement
la couche de bitume.
Si votre toit est plutôt recouvert d’une membrane élastomère et que des granules de protection se sont détachées,
faites appel à un couvreur spécialisé pour corriger la situation.
Assurez-vous aussi que les cheminées, puits de lumière, trépieds électriques, solins, etc., ont bien résisté à l’hiver.
La saison de chauffage terminée, procédez au ramonage de la cheminée et à un minutieux nettoyage de l’appareil
à combustion situé à l’intérieur.
Jetez un œil aux gouttières. La neige et la glace ont pu les abîmer ou fragiliser leur ancrage. Assurez-vous qu’elles
se déversent toujours à distance des fondations afin d’éviter les infiltrations d’eau.
Inspectez les parements extérieurs (aluminium, vinyle, bois) : les matériaux de revêtement mal ancrés ou détachés doivent
être réparés sans délai. Faites vérifier ceux qui sont fissurés ou dont le fini est écaillé, décoloré ou comporte des traces
de moisissures.
S’il s’agit d’un revêtement de maçonnerie (brique ou pierre), repérez :
• les éléments effrités ou éclatés ;
• les joints fissurés ou vidés de leur mortier ;
• les gonflements vers l’extérieur (ventres de bœuf).
En cas d’anomalies, contactez un entrepreneur en maçonnerie et prévoyez une réparation avant la prochaine saison froide.
Vérifiez l’état des escaliers, des balcons ainsi que des rampes et garde-corps. Procédez aux réparations requises.
Testez les prises de courant extérieures (celles-ci devraient être dotées d’un « disjoncteur différentiel de fuite à la terre »
(DDFT ou, en anglais, GFI)).
DES QUESTIONS

10/25/2020

Bonjour,
L’automne est à nos portes. Même si nous sommes à faire les travaux pour hivériser les appareils extérieurs et protéger notre maison ou nos bâtiments voici une liste qui a été préparée par CAA Québec.
AIDE-MÉMOIRE SAISONNIER
AUTOMNE
INSPECTION ET ENTRETIEN DE VOTRE MAISON
À l’automne, quelques gestes à poser pour bien préparer la maison à résister
aux rigueurs de l’hiver.
À L’EXTÉRIEUR
Nettoyez et inspectez la toiture :
• couverture du toit ;
• solins métalliques ;
• puits de lumière ;
• joints d’étanchéité ;
• etc.
Enlevez les feuilles et les débris ; dans le cas d’un toit plat, voyez à ce que rien n’obstrue le drain et la crépine qui le protège.
Vérifiez l’état de la cheminée (maçonnerie, métal, ancrages et chapeau ou couronnement). Assurez-vous que rien ne s’y est
logé, par exemple une branche ou un nid d’oiseau. Procédez au ramonage si nécessaire ou si cela n’a pas été fait au printemps.
Retirez les feuilles et autres débris des gouttières et testez la solidité de leurs ancrages.
Pour savoir si le tuyau de descente est obstrué, versez-y de l’eau. Veillez à ce que celle-ci soit rejetée
à bonne distance de la fondation.
Débarrassez les puits de fenêtre (margelles) de tout déchet pouvant nuire à leur bon drainage.
Dégagez la charpie ou la poussière pouvant empêcher le clapet des bouches d’évacuation d’air de se refermer
de manière étanche.
Clapets à vérifier :
• sécheuse ;
• hotte de cuisinière ;
• ventilateur de salle de bains ;
• échangeur d’air ;
• etc.
Inspectez attentivement les fondations. S’il y a lieu, colmatez les fissures dans le béton pour prévenir toute infiltration d’eau.
Corrigez au besoin la pente du sol autour de la maison pour que l’eau de ruissellement en soit écartée.
Jetez un oeil au revêtement extérieur. Il doit être en bon état et solidement fixé au bâtiment pour affronter l’hiver.
Corrigez au besoin le scellant extérieur autour des portes et fenêtres.
DES QUESTIONS ? APPELEZ LES 1
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À L’EXTÉRIEUR
Si vous avez une thermopompe, assurez-vous que l’appareil est stable et que rien ne gêne son alimentation d’air.
Enlevez la végétation envahissante autour.
Si la thermopompe a plus de 5 ans, faites vérifier son bon fonctionnement annuellement par un spécialiste.
Réparez les fissures et nids-de-poule dans l’asphalte de l’entrée d’auto : vous préviendrez ainsi les infiltrations d’eau
lors des cycles de gel et dégel.
Tonte d’automne : si des feuilles mortes jonchent le sol çà et là, ajustez la tondeuse en mode déchiquetage,
afin d’enrichir naturellement la pelouse. Avec le balai à feuilles, recouvrez aussi de feuilles mortes vos plates-bandes
de vivaces. Ramassez tout le reste pour le compostage domestique ou communautaire.
Vers la fin octobre, tondez la pelouse une dernière fois à 5 cm.
Versez du stabilisateur à essence dans le moteur de la tondeuse au moment de la remiser pour assurer un démarrage
sans ennui le printemps prochain. Voyez aussi à l’aiguisage de la lame, de même qu’au nettoyage et à la lubrification
des autres outils de jardinage.
Installez les protections hivernales sur les plantes, arbustes et arbres — mais pas avant que le sol ne soit gelé.
Débranchez, videz et rangez les tuyaux d’arrosage. Assurez-vous que leur conduit et le robinet d’alimentation ne seront pas
vulnérables au gel. S’il y a lieu, purgez-les.
Vidangez le système d’irrigation automatique ; purgez-le à l’air comprimé.
Si vous avez une piscine, une fontaine ou un bassin d’eau :
• abaissez le niveau de l’eau de la piscine à environ 30 cm (1 pied) sous l’écumoire ;
• débranchez et vidangez les tuyaux pour les ranger ;
• purgez le moteur avant de le remiser au chaud ;
• enlevez puis nettoyez les pompes et boyaux des bassins de poissons, fontaines et autres
avant de les entreposer à l’abri du gel.
Sortez du cabanon de jardin tous les produits susceptibles d’être altérés par le froid
(peinture, engrais, pesticides, produits de nettoyage, etc.).
Protégez ou remisez le mobilier de jardin.
Nettoyez le barbecue, couvrez-le ou rangez-le pour l’hiver. Placez la bombonne de gaz propane dans le cabanon.
Remplacez les ampoules des luminaires extérieurs.
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À L’INTÉRIEUR
Nettoyez les tapis, moquettes, rideaux et stores ainsi que le tissu des fauteuils et divans.
Appliquez un fini approprié sur les meubles en bois (huiles naturelles ou cire d’abeille).
Lubrifiez la pompe de circulation du système de chauffage à eau chaude et purgez l’air des radiateurs.
Nettoyez ou remplacez le filtre du générateur de chaleur à air pulsé.
Enlevez les grilles des bouches d’air chaud et des conduits de reprise, et passez l’aspirateur à l’intérieur des conduits.
Si nécessaire, faites nettoyer les conduits de chauffage.
S’il y a lieu, demandez à un entrepreneur licencié de nettoyer le système de chauffage central et de procéder
à sa mise au point.
Faites l’entretien de l’échangeur d’air ou du ventilateur récupérateur de chaleur (VRC).
Nettoyez l’humidificateur portatif ou, le cas échéant, celui qui est greffé au système de chauffage central.
Passez l’aspirateur sur les plinthes électriques ou convecteurs pour enlever la poussière.
Assurez un dégagement de 10 cm (4 po) avec les rideaux et les meubles.
Procédez à l’entretien du lave-vaisselle :
• bras de lavage ;
• crépine ;
• caoutchouc autour de la porte.
Vérifiez l’étanchéité des portes et fenêtres. Au besoin, corrigez le calfeutrage et remplacez les coupe-froid.
Retirez les moustiquaires à l’intérieur des fenêtres afin de permettre à l’air chaud de mieux en atteindre le vitrage
et de prévenir la condensation. S’il y a lieu, remettez les contre-fenêtres en place.
Enlevez le climatiseur portatif ou recouvrez-le bien d’un matériau prévu à cette fin.
Si le garage communique avec la maison, vérifiez le réglage du dispositif de fermeture automatique de la porte
pour vous assurer qu’elle ferme complètement.
Profitez du changement d’heure pour tester le détecteur de CO et les avertisseurs de fumée ; remplacez les piles s’il y a lieu.
Nettoyez le bassin de captation du garage.
Vérifiez le fonctionnement de la pompe à puisard.
Faites analyser l’eau de votre puits pour en déterminer la qualité.
Il est recommandé de faire effectuer une analyse bactérienne tous les six mois.
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