08/07/2025
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE EN HAUTE-GASPÉSIE POUR 30 000 $ ! 🌊🏠
AU PROGRAMME DANS CETTE PUBLICATION :
📋 1) LES DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ (PRIX, INCLUSIONS, DIMENSIONS ET VISITES)
👥 2) LES PROFILS DE RÉSIDENTS RECHERCHÉS (DÉCOUVREZ SI CE PROJET EST FAIT POUR VOUS !)
🧠 3) RAPPORT EXCLUSIF ET COMPLET : L'INTELLIGENCE ARTIFICIELLE AU SERVICE DE NOUS, LES AÎNÉS DE MARSOUI
📞 Contactez-nous pour une visite : 438-763-0316 📧 Courriel : [email protected]
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📋 1) LES DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ (PRIX, INCLUSIONS, DIMENSIONS ET VISITES)
1.1 Un projet de vie unique à Marsoui
Vous rêvez d'un pied-à-terre ou d'un projet de vie à Marsoui, là où la grève est votre cour arrière ? Le 6, route Principale Est à Marsoui propose un modèle d'acquisition innovant, accessible et tourné vers l'avenir.
1.2 Pourquoi choisir la copropriété indivise ?
Une opportunité unique : Devenez propriétaire d'une quote-part (1/8) de l'immeuble pour seulement 30 000$(il y a 8 chambres dans l'immeuble).
Présence fiscale de la RÈSIDENCE PRINCIPALE : En y établissant votre domicile et en l'habitant normalement au cours de l'année, vous pourrez désigner votre quote-part comme résidence principale au sens fiscal.
Vie communautaire : Profitez d'espaces communs généreux (cuisine de 290 pi², salle à manger de 273 pi², atelier de menuiserie) tout en ayant votre espace privé.
Une communauté augmentée par la technologie : Le projet intègre une vision moderne de l'autonomie. Un environnement où l'Intelligence Artificielle sert de soutien bienveillant et quotidien à nos résidents aînés. Discuter avec l'Intelligence Artificielle est aussi simple et fluide que de parler à une vraie personne (voir notre rapport complet en section 3).
Vocation flexible : Le bâtiment peut même accueillir des professionnels de la santé pour offrir des services de proximité.
Opportunités et besoins locaux :
Le village de Marsoui recherche activement des personnes ou des entreprises pour offrir des services essentiels aux aînés et à la communauté : Services aux personnes : Aide pour le ménage, préparation des repas et accompagnement au quotidien (aide à l'habillement). Métiers de la construction et entretien : Électriciens, plombiers et hommes à tout faire.
Entrepreneuriat : Un projet parfait pour ceux qui veulent lancer leur petite entreprise tout en profitant de la qualité de vie gaspésienne.
Le confort au cœur de Marsoui :
Bâtiment historique de 1925, entretenu avec soin.
Rez-de-chaussée de 2000 pi² incluant un grand salon avec poêle à bois.
8 chambres meublées à l'étage, prêtes pour vos projets.
1.3 Fiche technique de la propriété
AU REZ-DE-CHAUSSÉE (Environ 2000 pi²) :
1 très grande chambre (518 pi²) avec do**he, toilette privée et garde-robe de plain-pied.
Cuisine (290 pi²) et grande salle à manger (273 pi²).
Salle de séjour avec poêle à bois (230 pi²).
Buanderie, toilette, vestiaire, lingerie et remise.
Atelier et salle de panneaux électriques (400 ampères).
AU DEUXIÈME ÉTAGE (Environ 1300 pi²) :
8 chambres meublées avec clé privée (2 lits simples superposés, matelas, literie et étagères dans chacune).
Deux do**hes et une toilette.
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES :
Terrain : 11 472 pieds carrés
Chauffage : Électrique
Taxes (2025) : Municipales = 2 212,07 $ | Scolaires = 66,35 $
Inclusions : 2 réfrigérateurs, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, 2 micro-ondes, congélateur, poêle à bois, aspirateur central, vaisselle.
Année de construction : 1925
Histoire du bâtiment : https://cdmarsoui.com/marsoui-en-photos/
Services : Aqueduc et égout municipal.
Connectivité : Très bien desservi par TELUS (Internet haute vitesse).
Extérieur : Stationnements nombreux, Route 132 déneigée par le MTQ.
Certification : Marsoui est certifiée MADA (Municipalité Amie Des Aînés) : https://municipalites-du-quebec.com/marsoui/mada.php
Vente : Vendu tel quel et sans garantie légale de qualité.
1.4 À proximité : Le meilleur de la Gaspésie
🏔️ Plein air, Parcs & Randonnée : Parc de la Gaspésie (sepaq.com) | Sentier International des Appalaches (sia-iat.com) | Route verte (routeverte.com)
❄️ Sports d'hiver & Motoneige : Sentiers FCMQ et FQCQ | Escalade de glace (fqme.qc.ca) | Guides hors-piste : Aventure Chic-Chocs, Sled Den, Extrême Chic-Chocs.
🌊 Mer, Plages & Activités nautiques : Plages de la Gaspésie | Canyoning et kayak chez Eskamer | Observation des baleines (baleinesendirect.org) | Kitesurfing | Pêche en mer.
🦅 Aventures aériennes : Parapente et deltaplane à Mont-Saint-Pierre.
🦞 Saveurs locales & Terroir : Produits de l'érable (Entreprises 3B) | Fruits de mer Cusimer | Atkins et Frères | Microbrasseries Pit Caribou et Auval.
🎭 Culture & Sorties : Musée de la vie marine (Exploramer) | Auberge festive des Chic-Chocs | Festivals en bordure de mer.
🎣 Chasse & Pêche : Zones de chasse et rivières à saumon du Québec.
🏠 À distance de marche dans le village : Plage municipale, camping, quai de pêche récréative, bureau de poste, CLSC et dépanneur de Marsoui.
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👥 2) LES PROFILS DE RÉSIDENTS RECHERCHÉS (DÉCOUVREZ SI CE PROJET EST FAIT POUR VOUS !)
● Personnes pour offrir des services essentiels aux aînés :Services aux personnes : Aide pour le ménage, préparation des repas et accompagnement au quotidien (aide à l'habillement). Métiers de la construction et entretien : Électriciens, plombiers et hommes à tout faire.
● Le retraité actif : Celui qui adore bricoler dans un grand atelier et partir marcher sur le bord de l'eau chaque matin.
● L'amateur de plein air : Celui qui veut avoir un accès rapide aux sentiers de motoneige et aux montagnes pour skier.
● La personne seule : Celle qui cherche la sécurité d'une petite municipalité et la chaleur d'une vie avec des voisins gentils.
● L'artiste ou l'écrivain : Celui qui a besoin du calme de la Gaspésie et d'une vue sur la mer pour trouver l'inspiration.
● Le travailleur de la santé : Celui qui aimerait habiter près des gens pour offrir des soins et aider les aînés du village.
● Le grand-parent : Celui qui veut un pied-à-terre abordable pour recevoir sa famille et aller voir les baleines avec ses petits-enfants.
● L'amoureux de l'histoire : Celui qui rêve d'habiter dans une maison de 1925 bien entretenue avec un vrai cachet d'autrefois.
●Le citadin : Celui qui veut s'évader de la ville pour un prix raisonnable et profiter d'un grand terrain avec un poêle à bois.
● Le Proche Aidant Actif (ou l’enfant bienveillant) : Une personne de 40 à 55 ans qui cherche un milieu de vie sécuritaire, brisant l'isolement et doté d'un CLSC à distance de marche pour son parent aîné, tout en profitant d'un pied-à-terre abordable pour assouvir ses propres passions de plein air (ski de montagne, kayak, randonnée) et faire du télétravail grâce à l'Internet haute vitesse. 🔗 LE DUO PARFAIT : BIEN-ÊTRE POUR L'AÎNÉ, LIBERTÉ POUR L'ACCOMPAGNATEUR Le grand point fort de ce projet en copropriété, c'est qu'il permet d'accompagner un proche à mobilité réduite sans jamais avoir à sacrifier ses propres passions. Une journée type à Marsoui pour vous et votre proche : Le matin : Café ensemble face à la mer sur le grand terrain de la propriété. L'après-midi pour lui : Une promenade à plat et sans effort jusqu'au quai de Marsoui (à quelques pas) pour regarder les vagues, ou une discussion stimulante avec l'IA — qui lui répond de vive voix, naturellement, comme s'il échangeait avec un ami — confortablement installé dans la grande cuisine commune. L'après-midi pour vous : Une descente en kayak de mer chez Eskamer, une randonnée intense en montagne, ou quelques heures de télétravail efficace. En fin de journée : Une sortie ensemble à Mont-Saint-Pierre pour regarder les parapentes, un arrêt gourmand chez Atkins & Frères pour le souper, et une soirée
douce au coin du poêle à bois.
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🧠 3) RAPPORT EXCLUSIF ET COMPLET : L'INTELLIGENCE ARTIFICIELLE AU SERVICE DE NOUS, LES AÎNÉS DE MARSOUI
SOMMAIRE
• 3.1 Pourquoi le projet du 6, route Principale Est est une initiative unique et pionnière en Amérique du Nord ?
• 3.2 Mais au fait, qu'est-ce que l'Intelligence Artificielle (IA) ?
• 3.3 Le meilleur de la Gaspésie à proximité : un terrain de jeu et de bien-être en toutes saisons
• 3.4 IA, parle-moi de toi et de ce que tu peux faire pour nous, les aînés de Marsoui
• 3.5 Entre 20 % et 25 % du potentiel total actuel de l’IA, juste pour nous les aînés de Marsoui
• 3.6 L'IA et la RS&DE : qu'est-ce que c'est et pourquoi cela concerne les aînés de Marsoui ?
• 3.7 Les grandes percées mondiales grâce à l'IA (Actualités 2026) concernant les aînés
• 3.8 IA, donne-moi un exemple concret concernant les aînés de Marsoui
• 3.9 IA : si les aînés de Marsoui ont de quoi vous questionner, comment procéder ?
• 3.10 Livre écrit par un aîné de Marsoui : la transmission de notre mémoire grâce à l'IA
• 3.11 Tout ce que l'IA peut faire d'autre pour le projet de copropriété de Marsoui
• 3.12 L'IA pour nos papiers : démarches notariales et contrat de cohabitation
• 3.13 L'intelligence artificielle au quotidien à marsoui face à la prudence des marchés (juillet 2026)
• 3.14 Services admissibles au crédit d'impôt pour maintien à domicile des aînés de Marsoui.
3.1 Pourquoi le projet du 6 route Principale Est à Marsoui Gaspésie, est une initiative unique et pionnière en Amérique du Nord ?
Un modèle immobilier solidaire : Une copropriété indivise accessible (acquisition d'une quote-part de 1/8 pour 30 000 $) au sein d'une auberge historique de 1925 face à la mer.
Présence fiscale de la RÈSIDENCE PRINCIPALE : En y établissant votre domicile et en l'habitant normalement au cours de l'année, vous pourrez désigner votre quote-part comme résidence principale au sens fiscal.
Un milieu de vie communautaire : Un concept de cohabitation conçu pour briser l'isolement social grâce au partage de grands espaces de vie (cuisine commune de 290 pi², salon avec poêle à bois, atelier de menuiserie).
Une intégration technologique bienveillante : Le déploiement d'une interface d'IA vocale et visuelle locale (exécutée de manière sécurisée et privée en Edge AI) agissant comme un tuteur technologique, un aide-mémoire quotidien et un gardien contre les fraudes du Web.
Ce projet applique la Recherche Scientifique et Développement Expérimental (RS&DE) non pas pour déshumaniser, mais pour soutenir le maintien à domicile. En concentrant le potentiel de l'IA sur l'interaction humaine, la patience et l'assistance personnelle, la démarche de Marsoui démontre comment une communauté rurale peut s'approprier les avancées technologiques pour permettre à ses aînés de vieillir dans la dignité, la sécurité et le confort.
Comparaison avec les concepts existants :
Les projets de cohabitat (Cohousing) : Très populaires au Québec et aux États-Unis pour réduire les coûts et briser l'isolement, mais sans intégration technologique native de l'IA.
Le modèle des "NORC" (Naturally Occurring Retirement Communities) : Immeubles ou quartiers dont la population a vieilli organiquement et où l'on regroupe les services. Le projet de Marsoui s'apparente à un mini-NORC bonifié.
Géronto-technologie : Le projet combine la beauté brute de la Haute-Gaspésie, un prix abordable de 30 000 $ et un laboratoire vivant d'IA géré sur place par un résident retraité.
3.2 Mais au fait, qu'est-ce que l'Intelligence Artificielle (IA) ?
Pour faire simple, l'IA est un système informatique capable de réaliser des tâches qui demandent habituellement une réflexion humaine.
Les différentes familles d'IA expliquées simplement :
L'IA Conversationnelle (Celle qui discute) : Elle comprend le langage humain et tient une conversation fluide de vive voix.
L'IA Générative (Celle qui crée) : Capable de générer du texte, des recettes ou des récits à partir d'une simple demande orale.
L'IA Visuelle (Celle qui voit) : Elle analyse les images pour identifier des objets ou des anomalies (ex. photographier une plante ou un document).
L'IA Prédictive et Météorologique (Celle qui anticipe) : Elle repère les fraudes ou prévoit les changements météo en temps réel pour savoir quand marcher sur la grève en toute sécurité et quand rester au chaud au coin du poêle.
3.3 Le meilleur de la Gaspésie à proximité : un terrain de jeu et de bien-être en toutes saisons
Note : L'environnement physique entourant le 6, route Principale Est constitue le prolongement naturel de notre milieu de vie.
En plus de l'accès direct à la mer et à la grève depuis notre cour arrière, la situation géographique exceptionnelle du bâtiment offre à nos résidents un accès immédiat à l'ensemble des activités de plein air, des services culturels, des commerces locaux et des infrastructures de santé détaillés à la section 1.4 du présent document.
3.4 IA, parle-moi de toi et de ce que tu peux faire pour nous, les aînés de Marsoui
Note essentielle : Discuter avec notre IA est aussi simple et naturel que de parler à une personne dans la même pièce. Aucun clavier ni connaissance informatique ne sont requis.
🤝 Une présence bienveillante, patiente et connectée
Toujours disponible : En cas d'insomnie à 3 h du matin, elle peut vous raconter une histoire calme pour vous aider à vous rendormir.
Patience infinie : Si vous oubliez la même consigne trois fois de suite, elle vous réexplique les étapes avec la même douceur.
Échange vocal fluide : Vous lui parlez au micro avec vos mots de tous les jours et vous pouvez l'interrompre à tout moment.
Adaptée à la vue et l'ouïe : Elle peut lire les textes à haute voix ou grossir les lettres sur écran.
Lien avec vos proches : Elle vous aide à préparer des messages ou courriels chaleureux pour votre famille.
🛠️ Un coup de pouce pour le quotidien, la mémoire et la technologie
Suivi des ressources : Elle fait le point quotidiennement sur les services disponibles au village (ménage, repas, petits travaux).
Deuxième mémoire : Elle rappelle doucement l'heure des médicaments ou des rendez-vous.
Co-pilote du quotidien : Elle donne des étapes simples pour jardiner, entretenir un outil ou classer des papiers.
Horaires et météo : Elle consulte la météo et les transports pour planifier vos déplacements au meilleur moment.
🛡️ Sécurité, soutien administratif et esprit critique
Gardien anti-fraude : Vous lui montrez un message ou courriel suspect et elle vous indique immédiatement s'il s'agit d'une arnaque.
Support administratif : Elle vous guide à travers les factures et les services admissibles au crédit d'impôt pour le maintien à domicile.
Infos locales : Elle vous informe des changements de consignes ou d'horaires dans la municipalité de Marsoui.
🧠 Divertissement et gymnastique des méninges
Transmission des souvenirs : Vous lui racontez vos anecdotes au micro, et elle les organise en un récit fluide pour vos proches.
Stimulation cognitive : Jeux de mots, explications d'histoire locale ou apprentissage de recettes.
Musique et poésie : Écriture de textes ou échanges autour de vos chansons préférées.
3.5 Entre 20 % et 25 % du potentiel total actuel de l’IA, juste pour nous les aînés de Marsoui
À l'échelle mondiale, l'intelligence artificielle touche à de nombreux domaines complexes. Dans notre projet à Marsoui, nous avons fait le choix volontaire de nous concentrer uniquement sur la partie qui transforme concrètement le quotidien :
Ce que nous utilisons (20 % à 25 %) : L'IA d'interaction et d'assistance personnelle (langage parlé, vision, mémoire, adaptation à la personne, patience et sécurité).
Ce que nous laissons de côté (75 % à 80 %) : L'IA industrielle, la recherche moléculaire lourde, la programmation complexe et les grandes données d'entreprises.
En résumé : Nous utilisons la technologie uniquement là où elle apporte de la bienveillance, de l'autonomie et de la sécurité à nos résidents.
3.6 L'IA et la RS&DE : qu'est-ce que c'est et pourquoi cela concerne les aînés de Marsoui ?
La Recherche Scientifique et Développement Expérimental (RS&DE) consiste à adapter des technologies existantes pour répondre à des besoins précis.
Grâce à la présence de spécialistes d'expérience parmi les concepteurs du projet, l'intégration de l'IA au 6, route Principale Est fait l'objet d'un suivi attentif :
Humanisation des échanges : Ajustement constant du ton de l'IA pour qu'elle s'exprime de façon simple, claire et sans jargon.
Protocole sur mesure : Création de modes d'emploi adaptés aux besoins réels des aînés (jardinage, ménage, démarches administratives).
Mémoire collective : Alliance entre l'expérience de vie des résidents et la vitesse d'organisation de la technologie.
3.7 Les grandes percées mondiales grâce à l'IA (Actualités 2026) concernant les aînés
L'évolution récente des technologies confirme la pertinence du modèle de Marsoui :
Prévention et détection ambiante : L'émergence de capteurs intelligents sans caméra permet aujourd'hui de détecter les chutes ou les malaises dans le respect total de l'intimité, sans imposer le port de bracelets rigides.
Mémoire synthétique : Les systèmes récents permettent d'assurer un suivi fluide des conversations sur plusieurs semaines, facilitant la rédaction de récits de vie ou le suivi des tâches quotidiennes.
Autonomie locale (Edge AI) : La technologie moderne permet d'exécuter les fonctions d'assistance directement sur les appareils de la maison, sans dépendre de serveurs externes et en garantissant la confidentialité absolue.
3.8 IA, donne-moi un exemple concret concernant les aînés de Marsoui
📅 Une journée type
7 h 30 – Réveil doux : Le résident demande à voix haute la météo et l'horaire des marées. L'IA lui répond naturellement.
9 h 00 – Petit-déjeuner : Café dans la grande cuisine commune face à la mer et petit rappel vocal discret pour la prise de médicament.
10 h 30 – Sécurité : Vérification d'un courriel suspect. L'IA confirme qu'il s'agit d'un piège et rassoit la tranquillité du résident.
14 h 00 – Vie commune : Temps passé à l'atelier de bricolage ou moment de détente au salon près du poêle à bois avec les autres cohabitants.
20 h 00 – Soirée : Lecture partagée ou écriture de quelques lignes de souvenirs avant le coucher.
🗓️ Au fil des semaines et des saisons
Au quotidien : L'IA aide à planifier les petits trajets vers le CLSC ou le dépanneur (tous deux à distance de marche).
En famille : Les petits-enfants en visite profitent des conseils de l'IA pour organiser des activités sur la plage ou des sorties d'observation.
En hiver : Lorsque la tempête souffle dehors, la maison reste chaleureuse et sécurisée, avec une assistance toujours disponible à toute heure.
3.9 IA : si les aînés de Marsoui ont de quoi vous questionner, comment procéder ?
Pour poser une question ou demander un service, la démarche est directe :
Parlez naturally : Posez votre question comme vous le feriez à un voisin ou un ami, sans chercher de mots compliqués.
Donnez des détails si besoin : Expliquez simplement ce que vous cherchez à faire (ex. : "Aide-moi à comprendre cette facture" ou "Donne-moi une idée de recette avec des légumes").
Ajustez la réponse : Si la réponse est trop longue ou trop rapide, dites-lui simplement : "Peux-tu me réexpliquer plus doucement ?".
3.10 Livre écrit par un aîné de Marsoui : la transmission de notre mémoire grâce à l'IA
Un outil pour raconter son histoire
Écrire ses mémoires peut sembler intimidant. L'IA agit ici comme un secrétaire particulier :
Vous racontez : Vous parlez à votre rythme au micro, en racontant vos souvenirs dans le désordre.
L'IA organise : Elle retranscrit vos paroles, classe les anecdotes par ordre chronologique et retire les hésitations.
Vous validez : Le texte conserve vos expressions et votre ton naturel, prêt à être imprimé pour vos proches.
Exemple concret : « Les vents de Marsoui »
Un résident de 82 ans souhaite léguer ses souvenirs d'enfance sur la vie maritime et les anciens moulins de la région. En lui racontant simplement ses histoires chaque semaine, l'IA rassemble le tout en un ouvrage structuré de 120 pages, permettant de préserver la mémoire locale sans fatigue physique d'écriture.
3.11 Tout ce que l'IA peut faire d'autre pour le projet de copropriété de Marsoui
L'IA facilite le fonctionnement quotidien de la maison centenaire en apportant des solutions simples aux tâches collectives :
Comptabilité partagée : En photographiant les factures communes (chauffage, produits d'entretien), l'IA calcule la répartition exacte pour chacun des 8 copropriétaires.
Planification des corvées : Établissement de calendriers équitables pour l'entretien des espaces partagés (cuisine de 290 pi², atelier).
Entretien du bâtiment : En cas de petite réparation, l'IA aide à identifier le problème et dresse la liste des étapes et outils nécessaires à l'atelier.
Recrutement local : Rédaction d'annonces claires pour attirer des services d'entretien, des électriciens ou de l'aide à domicile dans le village.
3.12 L'IA pour nos papiers : démarches notariales et contrat de cohabitation
Acheter en copropriété indivise nécessite des ententes claires. L'IA intervient comme assistant de préparation :
Explication des documents : Elle résume en mots simples les clauses de la convention d'indivision préparée par le notaire.
Contrat de vie commune : Elle aide les résidents à rédiger leur entente interne (respect du calme à l'étage à partir de 22 h, répartition du ménage, partage des frais TELUS, de taxe et de bois de chauffage).
Préparation des rendez-vous : Elle fournit la liste exacte des pièces justificatives à apporter chez le notaire.
Rappel important : L'IA prépare les brouillons et l'organisation, mais seul un notaire du Québec valide et officialise les actes juridiques.
3.13 L'intelligence artificielle au quotidien à Marsoui face à la prudence des marchés (juillet 2026)
Les fluctuations des marchés technologiques ont-elles un impact sur le projet ?
Non. Le projet repose sur des outils simples, accessibles et déjà établis. Il ne dépend pas de grands projets spéculatifs.
Faut-il acheter du matériel coûteux ou savoir taper au clavier ?
Non. L'utilisation se fait de vive voix via de petites enceintes ou tablettes installées dans les zones communes.
Que se passe-t-il en cas de panne Internet ?
Le système privilégie le traitement local (Edge AI). Les fonctions de base, de rappel et de sécurité locale restent opérationnelles au sein de la maison.
La vie privée est-elle protégée ?
Absolument. Le système est configuré pour un usage strictement résidentiel et interne. Les données ne sont ni vendues ni utilisées à des fins publicitaires.
L'IA remplace-t-elle la présence humaine ?
Au contraire. En prenant en charge la paperasse et les calculs, elle libère du temps pour les échanges, la vie communautaire et l'entraide entre voisins.
3.14 Services admissibles au crédit d'impôt pour maintien à domicile des aînés de Marsoui.
Pour maintenir un milieu de vie confortable, la copropriété s'appuie sur les services locaux éligibles aux crédits d'impôt pour maintien à domicile :
Entretien et travaux extérieurs
Services admissibles : Ménage des aires de vie, grand nettoyage saisonnier, tonte de pelouse, déneigement des accès et montages d'abris.
Rôle de l'IA : Regroupement des besoins des 8 copropriétaires pour offrir des contrats stables et attrayants aux travailleurs locaux.
Soins personnels et soutien quotidien
Services admissibles : Aide à l'habillage, préparation des repas, soins infirmiers à domicile.
Rôle de l'IA : Aide à la préparation des documents administratifs et mise en relation avec les ressources de santé et du CLSC local.
Approvisionnement et livraisons
Services admissibles : Livraison d'épicerie, de médicaments et services de sécurité.
Rôle de l'IA : Consolidation des commandes de la maison pour simplifier les livraisons et réduire les frais pour l'ensemble des résidents.
