Jason Fitzpatrick - Montreal West Island Real Estate

Jason Fitzpatrick - Montreal West Island Real Estate Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de Jason Fitzpatrick - Montreal West Island Real Estate, Agent immobilier, 263 BoUlica Street Jean, Pointe-Claire, QC.

OFFICIAL MARKET RELEASE: West Island & Greater Montreal Real Estate Update (Jan–Aug 2026 vs. 2025)​By Pearl Kezele & Jas...
09/18/2026

OFFICIAL MARKET RELEASE: West Island & Greater Montreal Real Estate Update (Jan–Aug 2026 vs. 2025)

​By Pearl Kezele & Jason Fitzpatrick – Royal LePage Village

​The official Centris market numbers for January through August 2026 are in! Whether you are looking to upgrade to a larger family home, downsize, or invest in Montreal real estate, understanding localized neighborhood trends is essential.

Here is our complete area-by-area breakdown across the West Island and surrounding sectors:

​🏡 BEACONSFIELD
​Single-Family: Average price climbed to $1,031,000 in 2026 (up from $945,500 in 2025), with 100 active listings, 132 sales, and 47 days on market.
​
Move-up buyers, premium home valuations, and top-tier school districts. Beaconsfield QC luxury homes, move-up home valuation Beaconsfield, Beaconsfield school district real estate.

​🏙️ NOTRE-DAME-DE-GRÂCE (NDG)
​Single-Family: Average price reached $1,251,000 in 2026 ($1,273,500 in 2025), with 72 active listings, 105 sales, and 43 days on market.

​Heritage properties, upscale urban family homes, and custom home valuations. NDG character homes for sale, heritage property Notre-Dame-de-Grâce, NDG home value report.

​📈 SAINT-LAURENT
​Single-Family: Average price surged to $897,000 in 2026 (up from $835,000 in 2025), with 135 active listings, 201 sales, and 44 days on market.

​Central island move-up buyers, suburban upgrades, and active sellers. Saint-Laurent family house for sale, upgrade home Saint-Laurent, Saint-Laurent real estate broker.

​🌲 HUDSON
​Single-Family: Average price stood at $850,000 in 2026 ($902,500 in 2025), with 41 active listings, 49 sales, and 41 days on market.

​Prestige listings, village charm, and luxury off-island acreage. Hudson luxury real estate, Hudson village character homes, Hudson off-island estate.

​🔑 DOLLARD-DES-ORMEAUX (DDO)
​Single-Family: Average price rose to $792,500 in 2026 (up from $775,000 in 2025), with 111 active listings, 194 sales, and 40 days on market.

​High transaction volume, instant home evaluations, and active sellers. DDO single family home for sale, instant home evaluation Dollard-des-Ormeaux, sell my DDO house.

​🌊 L'ÎLE-BIZARD
​Single-Family: Average price grew to $765,000 in 2026 ($745,500 in 2025), with 101 active listings, 96 sales, and 76 days on market.

​Waterfront properties, luxury lot seekers, and specialized buyer matching. ​ Île-Bizard waterfront property, island living Montreal real estate, custom home Île-Bizard.

​🐎 SAINT-LAZARE
​Single-Family: Average price held firm at $750,000 in 2026 ($752,000 in 2025), with rapid absorption at 37 days on market, 94 active listings, and 161 sales.

Large suburban lots, equestrian properties, and privacy seekers. Saint-Lazare homes with land, equestrian property Saint-Lazare, suburban acreage for sale.

​⛵ POINTE-CLAIRE
​Single-Family: Average price reached $745,500 in 2026 ($750,000 in 2025), backed by steady demand with 83 active listings, 166 sales, and 46 days on market.

​Turnkey relocations, central West Island living, and family neighborhood access. Pointe-Claire houses for sale, central West Island home value, turnkey house Pointe-Claire.

​🌉 L'ÎLE-PERROT
​Single-Family: Average price increased to $561,500 in 2026 ($550,000 in 2025), with tight supply consisting of 29 active listings, 48 sales, and 33 days on market.

​First-time buyers, off-island affordability, and low inventory opportunities. Affordable Île-Perrot home, off-island Montreal starter house, sell my Île-Perrot property.

​🏗️ SALABERRY-DE-VALLEYFIELD
​Single-Family: Average price rose to $453,500 in 2026 ($445,000 in 2025), leading turnover with 164 active listings, 289 sales, and 55 days on market.

​Entry-level homeownership, budget family housing, and volume sales. Valleyfield budget family home, first time buyer Valleyfield, Valleyfield real estate listings.

​🏢 CÔTE-DES-NEIGES (CONDOS)
​Condominiums: Average price stood at $486,500 in 2026 ($549,500 in 2025), with 223 active listings, 209 sales, and 66 days on market.

​Real estate investors, university-area buyers, and cash-flow opportunities. Côte-des-Neiges condo for sale, investor condo near UdeM, Montreal income property.

​🏙️ DOLLARD-DES-ORMEAUX (CONDOS)
​Condominiums: Average price reached $460,000 in 2026 ($475,000 in 2025), with 87 active listings, 122 sales, and 45 days on market.

​Downsizers, maintenance-free living, and accessible suburban condos. DDO condo valuation, downsizer condo Dollard-des-Ormeaux, maintenance free living West Island.

​🌆 VILLE-MARIE (CONDOS)
​Condominiums: Average price averaged $460,000 in 2026 ($475,000 in 2025), operating in a high-inventory market with 2,197 active listings, 1,000 sales, and 88 days on market.

​Downtown buyers, luxury condo representation, and investor negotiations. Downtown Montreal condo for sale, Ville-Marie luxury condo, Ville-Marie investor property deal.

​🛒 VAUDREUIL-DORION (CONDOS)
​Condominiums: Average price climbed to $385,000 in 2026 (up from $372,000 in 2025), with 119 active listings, 165 sales, and 69 days on market.

​Budget buyers, young professionals, and starter condos. Vaudreuil condo for sale, starter condo Vaudreuil-Dorion, affordable off-island condo.

​Planning your next move in the West Island real estate market?

​Contact Pearl Kezele Montreal West Island Real Estate & Jason Fitzpatrick - Montreal West Island Real Estate today for a personalized evaluation or targeted property search!

🏠 What Rising Inflation REALLY Means for West Island Real Estate! 📈✨Ever wonder why buying a home feels more challenging...
09/15/2026

🏠 What Rising Inflation REALLY Means for West Island Real Estate! 📈✨

Ever wonder why buying a home feels more challenging during high inflation... even while property asset values stay strong? 🤔 Key market forces are at play, and Pearl Kezele & Jason Fitzpatrick break down the expert data! 👇

📉 1. The Borrowing Squeeze
As Benjamin Tal (Deputy Chief Economist at CIBC) puts it:

💬 “Rising interest rates drive up mortgage costs... inflation is like a brown spot on a banana—by the time you see it, it's way too late!”

Higher rates lower maximum borrowing power, even when property prices hold steady! 🏦

🏗️ 2. Surging Replacement Costs
Why don't property values crash? Building a home gets expensive! 🏗️ Statistics Canada reports that asset values track rising construction and material costs, making real estate act like gold 🥇—a powerful long-term inflation hedge!

🌳 3. Is It All About the Land?
YES! 📍 Physical structures age, but prime West Island LAND is finite. You can renovate a home, but you can’t make more land in Beaconsfield, Pointe-Claire, or Kirkland! 🌳✨

🔑 4. Limited Market Supply
As reported on BNN Bloomberg, low inventory and demand for top neighborhoods keep market values supported—even during economic shifts! 📊

💡 The Bottom Line: Real estate remains one of the smartest ways to protect and grow your family's wealth, but navigating changing borrowing costs requires the right strategy! 🎯

🌟 Work with brokers who deliver truly exceptional service, clear market data, and proven results.

📲 Ready to make your next move with confidence?

Message Pearl Kezele Montreal West Island Real Estate & Jason Fitzpatrick - Montreal West Island Real Estate today for your confidential, complimentary Home Equity & Market Evaluation! 📥✨

*******

🏠 Ce que l'inflation signifie VRAIMENT pour l'immobilier dans l'Ouest-de-l'Île ! 📈✨

Vous vous demandez pourquoi l'achat d'une propriété semble plus difficile en période de forte inflation... alors même que la valeur des actifs immobiliers reste solide ? 🤔 Des forces du marché bien précises sont à l'œuvre, et Pearl Kezele & Jason Fitzpatrick vous expliquent les données d'experts ! 👇

📉 1. La pression sur le crédit
Comme le souligne Benjamin Tal (économiste en chef adjoint chez CIBC) :
💬 « La hausse des taux d'intérêt fait grimper le coût des emprunts hypothécaires... l'inflation, c'est comme une tache brune sur une banane : le temps qu'on la voie, il est déjà trop t**d ! »
Des taux plus élevés réduisent la capacité d'emprunt maximale des acheteurs, même lorsque les prix affichés se stabilisent ! 🏦

🏗️ 2. L'explosion des coûts de remplacement
Pourquoi la valeur des propriétés ne s'effondre-t-elle pas ? Parce que construire une maison coûte beaucoup plus cher ! 🏗️ Statistique Canada rapporte que la valeur des biens immobiliers suit l'augmentation des coûts de construction et des matériaux, faisant de l'immobilier un véritable refuge comparable à l'or 🥇 pour se protéger contre l'inflation à long terme !

🌳 3. Est-ce vraiment une question de terrain ?
RÉPONSE : OUI ! 📍 Le bâtiment vieillit avec le temps, mais le TERRAIN dans l'Ouest-de-l'Île est une ressource limitée. Vous pouvez rénover une maison, mais vous ne pouvez pas créer plus de terrain à Beaconsfield, Pointe-Claire ou Kirkland ! 🌳✨

🔑 4. Une offre limitée sur le marché
Comme le souligne BNN Bloomberg, le faible niveau d'inventaire et la demande soutenue pour les quartiers prisés maintiennent la valeur des propriétés — même en période de fluctuations économiques ! 📊

💡 En résumé : L'immobilier demeure l'un des meilleurs moyens de protéger et d'accroître le patrimoine de votre famille, mais naviguer dans ce contexte d'emprunt exige une excellente stratégie ! 🎯

🌟 Travaillez avec des courtiers qui vous offrent un service vraiment exceptionnel, des données de marché claires et des résultats éprouvés.

📲 Prêt à réaliser votre prochain projet immobilier en toute confiance ?
Écrivez dès aujourd'hui à Pearl Kezele Montreal West Island Real Estate & Jason Fitzpatrick - Montreal West Island Real Estate pour obtenir votre évaluation municipale et comparative gratuite et confidentielle ! 📥✨

BNN Bloomberg

Rapport du marché immobilier de l'Ouest-de-l'Île de Montréal : Analyse cumulative de janvier à juillet 2026 vs 2025 et i...
09/02/2026

Rapport du marché immobilier de l'Ouest-de-l'Île de Montréal : Analyse cumulative de janvier à juillet 2026 vs 2025 et impact de la décision de la Banque du Canada

Présenté par Pearl Kezele & Jason Fitzpatrick — Courtiers immobiliers de l'Ouest-de-l'Île de Montréal, Équipe Kezele & Fitzpatrick (Royal LePage Village)

Bienvenue dans notre rapport complet sur le marché immobilier de l'Ouest-de-l'Île de Montréal. En tant que courtiers immobiliers leaders de l'Ouest-de-l'Île de Montréal, Pearl Kezele et Jason Fitzpatrick analysent les statistiques clés de Centris® pour la période de janvier à juillet 2026 par rapport à la même période en 2025, tout en examinant l'impact de la décision sur le taux directeur de la Banque du Canada de septembre, des données économiques de Statistique Canada et des analyses de BNN Bloomberg pour les acheteurs et vendeurs locaux.

Contexte macroéconomique : Maintien du taux de la Banque du Canada, Statistique Canada et impact sur le marché

1. Annonce de la Banque du Canada sur le taux directeur (Maintien à 2,25 %)
• Décision de politique monétaire : Le mercredi 2 septembre 2026, la Banque du Canada a maintenu son taux directeur inchangé à 2,25 %, laissant le taux d'escompte à 2,50 % et le taux de rémunération des dépôts à 2,20 %.
• Taux hypothécaires et taux préférentiel : Le taux préférentiel des banques commerciales devrait demeurer à 4,45 %, maintenant ainsi inchangés les taux des hypothèques à taux variable et des marges de crédit hypothécaires (HELOC).
• Inflation et risques : L'inflation globale s'est maintenue autour de 3 % en juillet en raison des prix élevés de l'essence. En excluant l'essence, l'inflation s'est établie à 2,2 %, tandis que les mesures fondamentales préférées de la Banque sont restées proches de 2 %. La Banque a averti que les coûts énergétiques soutenus, les nouveaux tarifs douaniers américains et les contre-tarifs canadiens posent des risques à la hausse pour les coûts des entreprises et les prix à la consommation.
• Prochaine annonce : Prévue le 28 octobre 2026, accompagnée d'un Rapport sur la politique monétaire mis à jour.

2. Indicateurs économiques et demande immobilière (Statistique Canada)
• Croissance du PIB au T2 : Statistique Canada a rapporté un raffermissement global de l'économie canadienne au deuxième trimestre, enregistrant un taux de croissance annualisé du PIB de 3,3 %.
• Facteurs de demande : La croissance a été soutenue par l'augmentation des dépenses des ménages, la hausse des exportations, de solides investissements des entreprises et un rebond de l'activité résidentielle.

3. Perspectives du marché de l'Ouest-de-l'Île (Analyses de BNN Bloomberg & Centris®)
• Prévisibilité des coûts d'emprunt : Selon les analyses soulignées par BNN Bloomberg, le maintien du taux par la banque centrale offre une stabilité précieuse pour les acheteurs qui préparent leurs projets pour le marché d'automne.
• Momentum immobilier local : Porté par la résilience économique globale, le prix médian des maisons unifamiliales dans l'Ouest-de-l'Île demeure solide dans les secteurs clés.

Vue d'ensemble exécutive
Dans l'ensemble des municipalités de l'Ouest-de-l'Île, les sept premiers mois de 2026 montrent des tendances locales bien définies :
• Pointe-Claire et Sainte-Anne-de-Bellevue ont enregistré les plus fortes hausses du volume global de ventes en dollars, portées par une demande constante en unifamiliales et en copropriétés.
• Beaconsfield et Kirkland ont connu de légers ajustements de volume, tandis que les prix médians des unifamiliales ont progressé ou se sont stabilisés.
• Baie-d'Urfé et Senneville ont préservé leur statut d'enclaves résidentielles haut de gamme.

1. Baie-d'Urfé
Aperçu de la municipalité
• Volume total des ventes (2026 vs 2025) : 34 552 250 $vs 44 836 258$ (-23 %)
• Nombre total de transactions : 28 vs 33 (-15 %)
• Nouvelles inscriptions : 82 vs 66 (+24 %)
• Inscriptions actives : 42 vs 31 (+35 %)
• Délai moyen de vente (DOM) : 56 jours vs 71 jours (-21 %)
• Prix médian des unifamiliales : 1 130 000 $ (stable à 0 % vs 2025)
• Prix moyen des unifamiliales : 1 287 154 $vs 1 453 625$ (-11 %)
• Ratio prix de vente / prix demandé (Unifamiliale) : 99 % vs 98 %

Répartition par sous-secteur
Secteur Est
• Volume total des ventes : 21 028 000 $(16 ventes) vs 29 371 000$ (19 ventes)
• Inscriptions nouvelles / actives : 46 nouvelles / 25 actives vs 35 nouvelles / 17 actives
• Prix moyen unifamiliale : 1 314 250 $vs 1 545 842$
• Prix médian unifamiliale : 1 175 750 $vs 1 235 000$
• Délai moyen (Unifamiliale) : 63 jours vs 80 jours
Secteur Ouest
• Volume total des ventes : 13 524 250 $(12 ventes) vs 15 465 258$ (14 ventes)
• Inscriptions nouvelles / actives : 36 nouvelles / 17 actives vs 31 nouvelles / 14 actives
• Prix moyen unifamiliale : 1 243 800 $vs 1 294 342$
• Prix médian unifamiliale : 1 090 000 $vs 900 000$ (+21 %)
• Délai moyen (Unifamiliale) : 31 jours vs 70 jours

2. Beaconsfield
Aperçu de la municipalité
• Volume total des ventes : 138 080 043 $vs 174 491 534$ (-21 %)
• Nombre total de transactions : 129 vs 164 (-21 %)
• Nouvelles inscriptions : 298 vs 341 (-13 %)
• Inscriptions actives : 120 vs 120 (0 %)
• Délai moyen de vente : 43 jours vs 40 jours (+8 %)
• Prix médian des unifamiliales : 994 500 $vs 941 000$ (+5,7 %)
• Prix moyen des unifamiliales : 1 133 943 $vs 1 103 349$ (+2,8 %)
• Ratio prix de vente / prix demandé (Unifamiliale) : 97 % vs 98 %

Répartition par sous-secteur
Beacon Hill (Nord-Est)
• Volume total des ventes : 14 281 243 $(18 ventes) vs 23 714 900$ (30 ventes)
• Prix médian unifamiliale : 935 000 $vs 900 000$ (+3,9 %)
• Prix moyen unifamiliale : 965 113 $vs 912 571$
• Délai moyen (Unifamiliale) : 31 jours vs 28 jours

Beaurepaire (Sud-Ouest)
• Volume total des ventes : 21 618 000 $(17 ventes) vs 32 975 172$ (29 ventes)
• Prix médian unifamiliale : 1 110 000 $vs 890 000$ (+24,7 %)
• Prix moyen unifamiliale : 1 271 647 $vs 1 137 075$
• Délai moyen (Unifamiliale) : 78 jours vs 69 jours

Secteur Centre-Sud
• Volume total des ventes : 25 916 300 $(21 ventes) vs 36 766 350$ (28 ventes)
• Prix médian unifamiliale : 1 100 000 $vs 1 175 000$ (-6,4 %)
• Prix moyen unifamiliale : 1 305 753 $vs 1 319 124$
• Délai moyen (Unifamiliale) : 38 jours vs 43 jours

Forest Gardens (Centre-Nord)
• Volume total des ventes : 15 439 000 $(18 ventes) vs 13 858 500$ (17 ventes) (+11,4 %)
• Prix médian unifamiliale : 820 500 $vs 780 000$ (+5,2 %)
• Prix moyen unifamiliale : 857 722 $vs 815 206$
• Délai moyen (Unifamiliale) : 38 jours vs 36 jours

Sherwood (Nord-Ouest)
• Volume total des ventes : 48 989 500 $(44 ventes) vs 44 465 574$ (39 ventes) (+10,2 %)
• Prix médian unifamiliale : 1 146 250 $vs 1 150 000$ (-0,3 %)
• Prix moyen unifamiliale : 1 182 921 $vs 1 168 799$
• Délai moyen (Unifamiliale) : 36 jours vs 29 jours

Secteur Sud-Est
• Volume total des ventes : 11 836 000 $(11 ventes) vs 22 711 038$ (21 ventes)
• Prix médian unifamiliale : 985 000 $vs 860 500$ (+14,5 %)
• Prix moyen unifamiliale : 1 076 000 $vs 1 087 302$
• Délai moyen (Unifamiliale) : 51 jours vs 26 jours

3. Kirkland
Aperçu de la municipalité
• Volume total des ventes : 123 329 696 $vs 133 344 765$ (-7,5 %)
• Nombre total de transactions : 129 vs 144 (-10,4 %)
• Nouvelles inscriptions : 247 vs 265 (-6,8 %)
• Inscriptions actives : 92 vs 93 (-1,1 %)
• Délai moyen de vente : 44 jours vs 40 jours (+10 %)
• Prix médian des unifamiliales : 952 000 $vs 906 625$ (+5,0 %)
• Prix moyen des unifamiliales : 1 004 465 $vs 1 002 869$ (+0,2 %)
• Ratio prix de vente / prix demandé (Unifamiliale) : 97 % vs 98 %

Répartition par sous-secteur
Secteur Nord-Est
• Volume total des ventes : 28 010 000 $(24 ventes) vs 33 313 500$ (29 ventes)
• Prix médian unifamiliale : 1 175 000 $vs 1 152 000$ (+2,0 %)
• Prix moyen unifamiliale : 1 187 304 $vs 1 148 741$
• Délai moyen (Unifamiliale) : 68 jours vs 46 jours

Secteur Nord-Ouest
• Volume total des ventes : 35 861 000 $(38 ventes) vs 43 337 997$ (45 ventes)
• Prix médian unifamiliale : 900 000 $vs 850 000$ (+5,9 %)
• Prix moyen unifamiliale : 964 757 $vs 963 067$
• Délai moyen (Unifamiliale) : 34 jours vs 38 jours

Secteur Sud-Est
• Volume total des ventes : 21 535 797 $(24 ventes) vs 21 401 276$ (27 ventes)
• Prix médian unifamiliale : 929 000 $vs 871 000$ (+6,7 %)
• Prix moyen unifamiliale : 936 911 $vs 933 774$
• Délai moyen (Unifamiliale) : 22 jours vs 28 jours

Secteur Sud-Ouest
• Volume total des ventes : 19 870 499 $(25 ventes) vs 18 555 492$ (26 ventes) (+7,1 %)
• Prix médian unifamiliale : 922 750 $vs 859 999$ (+7,3 %)
• Prix moyen unifamiliale : 928 094 $vs 953 199$
• Délai moyen (Unifamiliale) : 61 jours vs 43 jours

Secteur Timberlea
• Volume total des ventes : 18 052 400 $(18 ventes) vs 16 736 500$ (17 ventes) (+7,9 %)
• Prix médian unifamiliale : 987 500 $vs 999 500$ (-1,2 %)
• Prix moyen unifamiliale : 1 002 911 $vs 984 500$
• Délai moyen (Unifamiliale) : 38 jours vs 36 jours

4. Pointe-Claire
Aperçu de la municipalité
• Volume total des ventes : 198 262 885 $vs 178 433 253$ (+11,1 %)
• Nombre total de transactions : 228 vs 234 (-2,6 %)
• Nouvelles inscriptions : 463 vs 432 (+7,2 %)
• Inscriptions actives : 209 vs 161 (+29,8 %)
• Délai moyen de vente : 50 jours vs 41 jours (+22,0 %)
• Prix médian des unifamiliales : 749 000 $vs 742 500$ (+0,9 %)
• Prix moyen des unifamiliales : 885 104 $vs 829 939$ (+6,6 %)
• Prix médian des copropriétés : 595 000 $vs 540 000$ (+10,2 %)
• Prix moyen des copropriétés : 700 750 $vs 594 530$ (+17,9 %)

Répartition par sous-secteur
Secteur Centre-Est
• Volume total des ventes : 70 228 538 $(90 ventes) vs 79 345 697$ (107 ventes)
• Prix médian unifamiliale : 710 000 $vs 710 000$ (0,0 %)
• Prix moyen unifamiliale : 748 098 $vs 818 143$
• Délai moyen (Unifamiliale) : 47 jours vs 34 jours

Secteur Centre-Ouest
• Volume total des ventes : 33 841 021 $(47 ventes) vs 34 886 700$ (46 ventes)
• Prix médian unifamiliale : 750 000 $vs 705 000$ (+6,4 %)
• Prix moyen unifamiliale : 770 112 $vs 799 120$
• Délai moyen (Unifamiliale) : 36 jours vs 23 jours

Secteur Nord
• Volume total des ventes : 18 120 800 $(18 ventes) vs 14 755 700$ (24 ventes) (+22,8 %)
• Prix médian unifamiliale : 900 000 $vs 635 000$ (+41,7 %)
• Prix moyen unifamiliale : 862 811 $vs 652 094$
• Délai moyen (Unifamiliale) : 37 jours vs 44 jours

Secteur Sud-Est
• Volume total des ventes : 46 164 999 $(49 ventes) vs 27 215 200$ (33 ventes) (+69,6 %)
• Prix médian unifamiliale : 765 000 $vs 891 850$ (-14,2 %)
• Prix moyen unifamiliale : 1 071 680 $vs 930 344$
• Délai moyen (Unifamiliale) : 61 jours vs 23 jours

Secteur Sud-Ouest
• Volume total des ventes : 29 907 527 $(24 ventes) vs 22 229 956$ (24 ventes) (+34,5 %)
• Prix médian unifamiliale : 995 527 $vs 793 000$ (+25,5 %)
• Prix moyen unifamiliale : 1 270 549 $vs 957 725$
• Délai moyen (Unifamiliale) : 57 jours vs 35 jours

5. Sainte-Anne-de-Bellevue
Aperçu de la municipalité
• Volume total des ventes : 32 736 051 $vs 21 641 900$ (+51,3 %)
• Nombre total de transactions : 42 vs 29 (+44,8 %)
• Nouvelles inscriptions : 119 vs 90 (+32,2 %)
• Inscriptions actives : 57 vs 48 (+18,8 %)
• Délai moyen de vente : 40 jours vs 88 jours (-54,5 %)
• Prix médian des unifamiliales : 780 000 $vs 567 500$ (+37,4 %)
• Prix moyen des unifamiliales : 752 341 $vs 631 992$ (+19,0 %)
• Ratio prix de vente / prix demandé (Unifamiliale) : 99 % vs 99 %

Répartition par sous-secteur
Secteur Nord
• Volume total des ventes : 21 444 900 $(26 ventes) vs 7 290 000$ (9 ventes) (+194,2 %)
• Prix médian unifamiliale : 790 000 $vs 695 000$ (+13,7 %)
• Prix moyen unifamiliale : 811 268 $vs 723 000$
• Délai moyen (Unifamiliale) : 36 jours vs 50 jours

Secteur Sud
• Volume total des ventes : 11 291 151 $(16 ventes) vs 14 351 900$ (20 ventes)
• Prix médian unifamiliale : 529 000 $vs 524 000$ (+1,0 %)
• Prix moyen unifamiliale : 567 143 $vs 586 488$
• Délai moyen (Unifamiliale) : 24 jours vs 42 jours

6. Senneville
Aperçu de la municipalité
• Volume total des ventes : 3 950 000 $vs 9 450 950$ (-58,2 %)
• Nombre total de transactions : 3 vs 7 (-57,1 %)
• Nouvelles inscriptions : 16 vs 29 (-44,8 %)
• Inscriptions actives : 19 vs 28 (-32,1 %)
• Délai moyen de vente : 72 jours vs 100 jours (-28,0 %)
• Prix médian des unifamiliales : 875 000 $vs 1 347 500$ (-35,1 %)
• Prix moyen des unifamiliales : 1 316 667 $vs 1 515 000$ (-13,1 %)
• Ratio prix de vente / prix demandé (Unifamiliale) : 98 % vs 96 %

(Note : Dans des enclaves de prestige restreintes comme Senneville, un faible volume de transactions peut entraîner des variations de pourcentages accentuées d'une année à l'autre).

Conseils stratégiques pour acheteurs et vendeurs
1. La stabilité des taux favorise la confiance : La décision de la Banque du Canada de maintenir son taux directeur à 2,25 % offre une prévisibilité sur le plan des coûts d'emprunt pour les acheteurs qui évaluent leurs options d'intérêt fixe ou variable.
2. Résilience de la valeur immobilière : Les prix médians des unifamiliales dans plusieurs secteurs clés de l'Ouest-de-l'Île affichent une progression continue, soulignant la solidité de l'investissement immobilier local.
3. Mise en marché et stratégie de prix : Un positionnement juste demeure essentiel. Les propriétés inscrites au prix du marché continuent de susciter un fort intérêt et de se vendre dans des délais optimaux.

Vous envisagez d'acheter ou de vendre avec des courtiers immobiliers d'expérience dans l'Ouest-de-l'Île de Montréal ? Contactez Pearl Kezele & Jason Fitzpatrick chez Royal LePage Village dès aujourd'hui pour obtenir une évaluation personnalisée de votre propriété ou une consultation stratégique !

West Island Real Estate Market Report: Year-to-Date July 2026 Breakdown & Bank of Canada Rate Decision ImpactPresented b...
09/02/2026

West Island Real Estate Market Report: Year-to-Date July 2026 Breakdown & Bank of Canada Rate Decision Impact

Presented by Pearl Kezele & Jason Fitzpatrick — Montreal West Island Real Estate Brokers, Team Kezele & Fitzpatrick (Royal LePage Village)

Welcome to our comprehensive real estate market update for the West Island of Montreal. As leading Montreal West Island real estate brokers, Pearl Kezele and Jason Fitzpatrick analyze key Centris® statistics for January through July 2026 compared to the same period in 2025, while examining how the Bank of Canada's September rate decision, Statistics Canada economic data, and BNN Bloomberg market insights impact local home buyers and sellers.

Macroeconomic Context: Bank of Canada Rate Hold, Statistics Canada & Market Impact

1. Bank of Canada Policy Rate Announcement (Held at 2.25%)
• Policy Decision: On Wednesday, September 2, 2026, the Bank of Canada kept its benchmark policy rate unchanged at 2.25%, leaving the Bank Rate at 2.50% and the deposit rate at 2.20%.
• Mortgage & Prime Rates: Prime rates across commercial banks are expected to stay at 4.45%, keeping variable mortgage rates and home equity lines of credit (HELOCs) unchanged.
• Inflation & Risks: Headline inflation hovered around 3% in July due to elevated gasoline prices, while inflation excluding gasoline stood at 2.2% and core measures remained near 2%. The Bank cited potential risks from sustained energy costs, U.S. tariffs, and Canadian counter-tariffs.
• Next Announcement: Scheduled for October 28, 2026, alongside an updated Monetary Policy Report.

2. Economic Indicators & Housing Demand (Statistics Canada)
• Q2 GDP Growth: Statistics Canada reported that Canada’s economy strengthened broadly in Q2, posting an annualized GDP growth rate of 3.3%.
• Demand Drivers: Growth was supported by increased consumer spending, rising exports, strong business investment, and a rebound in residential housing activity.

3. West Island Market Outlook (BNN Bloomberg & Centris® Analysis)
• Borrowing Cost Certainty: According to market commentary highlighted by BNN Bloomberg, the central bank’s rate hold offers interest rate predictability for buyers entering the autumn market.
• Local Real Estate Momentum: Supported by broader economic resilience, West Island single-family home median prices remain firm across core neighborhoods.

Executive Overview
Across West Island municipalities, the first seven months of 2026 demonstrated clear localized trends:
• Pointe-Claire and Sainte-Anne-de-Bellevue led in overall dollar volume gains, driven by steady single-family and condo demand.
• Beaconsfield and Kirkland saw moderate volume adjustments, while single-family median prices gained ground or held steady.
• Baie-d'Urfé and Senneville maintained their status as premier residential enclaves.

1. Baie-d'Urfé
Municipality Overview
• Total Sales Volume (2026 vs 2025): $34,552,250 vs. $44,836,258 (-23%)
• Total Transactions: 28 vs. 33 (-15%)
• New Listings: 82 vs. 66 (+24%)
• Active Listings: 42 vs. 31 (+35%)
• Average Days on Market (DOM): 56 days vs. 71 days (-21%)
• Single-Family Home Median Price: $1,130,000 (0% change vs. 2025)
• Single-Family Home Average Price: $1,287,154 vs. $1,453,625 (-11%)
• Sale-to-List Price Ratio (Single Family): 99% vs. 98%
Sub-Area Breakdown
East Area
• Total Sales Volume: $21,028,000 (16 sales) vs. $29,371,000 (19 sales)
• New / Active Listings: 46 new / 25 active vs. 35 new / 17 active
• Single-Family Average Price: $1,314,250 vs. $1,545,842
• Single-Family Median Price: $1,175,750 vs. $1,235,000
• Average DOM (Single Family): 63 days vs. 80 days
West Area
• Total Sales Volume: $13,524,250 (12 sales) vs. $15,465,258 (14 sales)
• New / Active Listings: 36 new / 17 active vs. 31 new / 14 active
• Single-Family Average Price: $1,243,800 vs. $1,294,342
• Single-Family Median Price: $1,090,000 vs. $900,000 (+21%)
• Average DOM (Single Family): 31 days vs. 70 days

2. Beaconsfield
Municipality Overview
• Total Sales Volume: $138,080,043 vs. $174,491,534 (-21%)
• Total Transactions: 129 vs. 164 (-21%)
• New Listings: 298 vs. 341 (-13%)
• Active Listings: 120 vs. 120 (0%)
• Average DOM: 43 days vs. 40 days (+8%)
• Single-Family Home Median Price: $994,500 vs. $941,000 (+5.7%)
• Single-Family Home Average Price: $1,133,943 vs. $1,103,349 (+2.8%)
• Sale-to-List Price Ratio (Single Family): 97% vs. 98%
Sub-Area Breakdown
Beacon Hill (North East)
• Total Sales Volume: $14,281,243 (18 sales) vs. $23,714,900 (30 sales)
• Single-Family Median Price: $935,000 vs. $900,000 (+3.9%)
• Single-Family Average Price: $965,113 vs. $912,571
• Average DOM (Single Family): 31 days vs. 28 days
Beaurepaire (South West)
• Total Sales Volume: $21,618,000 (17 sales) vs. $32,975,172 (29 sales)
• Single-Family Median Price: $1,110,000 vs. $890,000 (+24.7%)
• Single-Family Average Price: $1,271,647 vs. $1,137,075
• Average DOM (Single Family): 78 days vs. 69 days
Central South Area
• Total Sales Volume: $25,916,300 (21 sales) vs. $36,766,350 (28 sales)
• Single-Family Median Price: $1,100,000 vs. $1,175,000 (-6.4%)
• Single-Family Average Price: $1,305,753 vs. $1,319,124
• Average DOM (Single Family): 38 days vs. 43 days
Forest Gardens (Central North)
• Total Sales Volume: $15,439,000 (18 sales) vs. $13,858,500 (17 sales) (+11.4%)
• Single-Family Median Price: $820,500 vs. $780,000 (+5.2%)
• Single-Family Average Price: $857,722 vs. $815,206
• Average DOM (Single Family): 38 days vs. 36 days
Sherwood (North West)
• Total Sales Volume: $48,989,500 (44 sales) vs. $44,465,574 (39 sales) (+10.2%)
• Single-Family Median Price: $1,146,250 vs. $1,150,000 (-0.3%)
• Single-Family Average Price: $1,182,921 vs. $1,168,799
• Average DOM (Single Family): 36 days vs. 29 days
South East Area
• Total Sales Volume: $11,836,000 (11 sales) vs. $22,711,038 (21 sales)
• Single-Family Median Price: $985,000 vs. $860,500 (+14.5%)
• Single-Family Average Price: $1,076,000 vs. $1,087,302
• Average DOM (Single Family): 51 days vs. 26 days

3. Kirkland
Municipality Overview
• Total Sales Volume: $123,329,696 vs. $133,344,765 (-7.5%)
• Total Transactions: 129 vs. 144 (-10.4%)
• New Listings: 247 vs. 265 (-6.8%)
• Active Listings: 92 vs. 93 (-1.1%)
• Average DOM: 44 days vs. 40 days (+10%)
• Single-Family Home Median Price: $952,000 vs. $906,625 (+5.0%)
• Single-Family Home Average Price: $1,004,465 vs. $1,002,869 (+0.2%)
• Sale-to-List Price Ratio (Single Family): 97% vs. 98%
Sub-Area Breakdown
North East Area
• Total Sales Volume: $28,010,000 (24 sales) vs. $33,313,500 (29 sales)
• Single-Family Median Price: $1,175,000 vs. $1,152,000 (+2.0%)
• Single-Family Average Price: $1,187,304 vs. $1,148,741
• Average DOM (Single Family): 68 days vs. 46 days
North West Area
• Total Sales Volume: $35,861,000 (38 sales) vs. $43,337,997 (45 sales)
• Single-Family Median Price: $900,000 vs. $850,000 (+5.9%)
• Single-Family Average Price: $964,757 vs. $963,067
• Average DOM (Single Family): 34 days vs. 38 days
South East Area
• Total Sales Volume: $21,535,797 (24 sales) vs. $21,401,276 (27 sales)
• Single-Family Median Price: $929,000 vs. $871,000 (+6.7%)
• Single-Family Average Price: $936,911 vs. $933,774
• Average DOM (Single Family): 22 days vs. 28 days
South West Area
• Total Sales Volume: $19,870,499 (25 sales) vs. $18,555,492 (26 sales) (+7.1%)
• Single-Family Median Price: $922,750 vs. $859,999 (+7.3%)
• Single-Family Average Price: $928,094 vs. $953,199
• Average DOM (Single Family): 61 days vs. 43 days
Timberlea Area
• Total Sales Volume: $18,052,400 (18 sales) vs. $16,736,500 (17 sales) (+7.9%)
• Single-Family Median Price: $987,500 vs. $999,500 (-1.2%)
• Single-Family Average Price: $1,002,911 vs. $984,500
• Average DOM (Single Family): 38 days vs. 36 days
4. Pointe-Claire
Municipality Overview
• Total Sales Volume: $198,262,885 vs. $178,433,253 (+11.1%)
• Total Transactions: 228 vs. 234 (-2.6%)
• New Listings: 463 vs. 432 (+7.2%)
• Active Listings: 209 vs. 161 (+29.8%)
• Average DOM: 50 days vs. 41 days (+22.0%)
• Single-Family Home Median Price: $749,000 vs. $742,500 (+0.9%)
• Single-Family Home Average Price: $885,104 vs. $829,939 (+6.6%)
• Condo Median Price: $595,000 vs. $540,000 (+10.2%)
• Condo Average Price: $700,750 vs. $594,530 (+17.9%)
Sub-Area Breakdown
Central East Area
• Total Sales Volume: $70,228,538 (90 sales) vs. $79,345,697 (107 sales)
• Single-Family Median Price: $710,000 vs. $710,000 (0.0%)
• Single-Family Average Price: $748,098 vs. $818,143
• Average DOM (Single Family): 47 days vs. 34 days
Central West Area
• Total Sales Volume: $33,841,021 (47 sales) vs. $34,886,700 (46 sales)
• Single-Family Median Price: $750,000 vs. $705,000 (+6.4%)
• Single-Family Average Price: $770,112 vs. $799,120
• Average DOM (Single Family): 36 days vs. 23 days
North Area
• Total Sales Volume: $18,120,800 (18 sales) vs. $14,755,700 (24 sales) (+22.8%)
• Single-Family Median Price: $900,000 vs. $635,000 (+41.7%)
• Single-Family Average Price: $862,811 vs. $652,094
• Average DOM (Single Family): 37 days vs. 44 days
South East Area
• Total Sales Volume: $46,164,999 (49 sales) vs. $27,215,200 (33 sales) (+69.6%)
• Single-Family Median Price: $765,000 vs. $891,850 (-14.2%)
• Single-Family Average Price: $1,071,680 vs. $930,344
• Average DOM (Single Family): 61 days vs. 23 days
South West Area
• Total Sales Volume: $29,907,527 (24 sales) vs. $22,229,956 (24 sales) (+34.5%)
• Single-Family Median Price: $995,527 vs. $793,000 (+25.5%)
• Single-Family Average Price: $1,270,549 vs. $957,725
• Average DOM (Single Family): 57 days vs. 35 days

5. Sainte-Anne-de-Bellevue
Municipality Overview
• Total Sales Volume: $32,736,051 vs. $21,641,900 (+51.3%)
• Total Transactions: 42 vs. 29 (+44.8%)
• New Listings: 119 vs. 90 (+32.2%)
• Active Listings: 57 vs. 48 (+18.8%)
• Average DOM: 40 days vs. 88 days (-54.5%)
• Single-Family Home Median Price: $780,000 vs. $567,500 (+37.4%)
• Single-Family Home Average Price: $752,341 vs. $631,992 (+19.0%)
• Sale-to-List Price Ratio (Single Family): 99% vs. 99%
Sub-Area Breakdown
North Area
• Total Sales Volume: $21,444,900 (26 sales) vs. $7,290,000 (9 sales) (+194.2%)
• Single-Family Median Price: $790,000 vs. $695,000 (+13.7%)
• Single-Family Average Price: $811,268 vs. $723,000
• Average DOM (Single Family): 36 days vs. 50 days
South Area
• Total Sales Volume: $11,291,151 (16 sales) vs. $14,351,900 (20 sales)
• Single-Family Median Price: $529,000 vs. $524,000 (+1.0%)
• Single-Family Average Price: $567,143 vs. $586,488
• Average DOM (Single Family): 24 days vs. 42 days

6. Senneville
Municipality Overview
• Total Sales Volume: $3,950,000 vs. $9,450,950 (-58.2%)
• Total Transactions: 3 vs. 7 (-57.1%)
• New Listings: 16 vs. 29 (-44.8%)
• Active Listings: 19 vs. 28 (-32.1%)
• Average DOM: 72 days vs. 100 days (-28.0%)
• Single-Family Home Median Price: $875,000 vs. $1,347,500 (-35.1%)
• Single-Family Home Average Price: $1,316,667 vs. $1,515,000 (-13.1%)
• Sale-to-List Price Ratio (Single Family): 98% vs. 96%
(Note: In smaller luxury enclaves like Senneville, limited sample sizes can create noticeable percentage shifts year over year).

Strategic Takeaways for West Island Buyers & Sellers
1. Rate Stability Boosts Buyer Confidence: The Bank of Canada’s decision to hold its policy rate at 2.25% provides mortgage stability for home buyers evaluating fixed and variable options.
2. Resilient Property Values: Single-family median prices across core West Island sectors posted year-over-year gains, highlighting the long-term value of local real estate.
3. Strategic Pricing & Marketing: Proper listing strategy remains essential. Properties priced accurately continue to see strong engagement and quick absorption.

Looking to buy or sell with experienced Montreal West Island real estate brokers? Reach out to Pearl Kezele & Jason Fitzpatrick at Royal LePage Village today for a custom home valuation or strategic consultation!

Pearl Kezele Montreal West Island Real Estate and Jason Fitzpatrick - Montreal West Island Real Estate

-Photo provided by Canadian Mortgage Trends News

Adresse

263 BoUlica Street Jean
Pointe-Claire, QC
H9R3J1

Téléphone

+15148249181

Site Web

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Jason Fitzpatrick - Montreal West Island Real Estate publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.

Contacter L'entreprise

Envoyer un message à Jason Fitzpatrick - Montreal West Island Real Estate:

Raccourcis

Partager

Type