Marie-Hélène Dorais Immobilier

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09/28/2026

Épisode #18 de ma série « Comment maximiser la valeur de sa maison »:
Déléguer les travaux importants

Pour les travaux importants, n’hésitez pas à déléguer.

Plomberie, électricité, structure… oui, vous payez maintenant. Mais avec mon expérience auprès des acheteurs, je sais à quel point ils sont attentifs à la qualité des travaux.

Dans 10, 15 ou 20 ans, des travaux bien faits par des professionnels peuvent faire toute une différence dans la confiance qu’ils auront envers votre maison.

Payer un peu plus aujourd’hui, c’est parfois investir dans la valeur de demain.✨
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09/27/2026

Pour vous, acheteur ou vendeur, c’est une « simple clause » dans une promesse d’achat.

Pour un bon courtier immobilier, elle demande beaucoup plus de travail qu’on pourrait le penser.

Il faut d’abord comprendre votre projet et vos besoins. Puis viennent les recherches et les vérifications nécessaires pour pouvoir rédiger une clause adaptée à votre situation.

Même lorsqu’on part d’une clause type, chaque détail doit être réfléchi afin de protéger les intérêts de l’acheteur et de communiquer clairement ses intentions au vendeur.

L’objectif: éviter les zones grises, prévoir les différents scénarios et faire en sorte que chacun sache exactement à quoi s’attendre.

Et seulement après tout ça, on rédige.

Chaque mot, chaque virgule compte. Chaque détail aussi.

Et ceci n’est qu’une minime partie du travail invisible d’un bon courtier immobilier.✨
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09/26/2026

Épisode #17 de ma série « Comment maximiser la valeur de sa maison »:
N’achetez pas la plus belle maison du quartier

***N’hésitez pas à enregistrer et à partager à quelqu’un qui cherche une propriété en ce moment!***

Vous vous souvenez de mon épisode 16 sur le fait de ne pas sur-rénover?

C’est exactement le même principe ici.

On pourrait penser que la plus belle maison du quartier est nécessairement le meilleur achat. Mais si vous investissez beaucoup plus que ce que le secteur peut soutenir, vous risquez de plafonner la valeur de votre propriété.

La maison peut être magnifique, mais si elle est nettement au-dessus des autres propriétés du secteur, vous aurez moins de marge pour faire progresser sa valeur.

L’objectif, ce n’est pas d’avoir la maison la plus impressionnante du quartier.

C’est de faire des choix qui ont du sens pour la maison, pour le secteur et pour votre investissement.✨
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09/25/2026

Épisode #16 de ma série « Comment maximiser la valeur de sa maison »:
Rénover en fonction du quartier

Parce que la valeur d’une maison est aussi influencée par les propriétés qui l’entourent.

Si vous investissez énormément plus que ce qui se fait dans le quartier, vous risquez de dépasser ce que les acheteurs sont prêts à payer dans ce secteur. Les acheteurs comparent votre propriété aux autres maisons disponibles et aux ventes récentes du quartier.

Donc, même si votre maison est exceptionnelle, le marché du secteur vient mettre une limite à la valeur que vous pourrez en retirer.

En immobilier, l’objectif n’est pas nécessairement d’avoir la plus belle maison du quartier, mais d’avoir une maison qui est au bon niveau pour son environnement, afin de maximiser le retour sur vos rénovations.✨
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09/23/2026

Épisode #15 de ma série « Comment maximiser la valeur de sa maison »:
Gardez le tout uniforme

La cohérence entre les pièces peut faire une grande différence dans la façon dont on se sent dans une maison.

Pas besoin que tout soit identique, mais certains choix peuvent créer un fil conducteur : des revêtements de plancher qui s’agencent, des couleurs qui se répondent d’une pièce à l’autre, des comptoirs qui ont une certaine harmonie ou encore des luminaires dans un même esprit.

L’objectif, c’est que chaque pièce ait sa personnalité, tout en ayant l’impression de faire partie du même ensemble.

Parfois, c’est cette continuité qui fait qu’on se sent vraiment bien chez soi!✨
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09/22/2026

Épisode #14 de ma série « Comment maximiser la valeur de sa maison »:
La fonctionnalité

Le luxe attire l’œil. La fonctionnalité, elle, se ressent au quotidien.

Et lorsqu’un jour viendra le temps de vendre, c’est souvent la façon dont une maison fonctionne qui fera vraiment la différence aux yeux d’un acheteur.

Parce qu’un élément luxueux peut ne pas être au goût de tout le monde. Une maison bien pensée, par contre, profite à beaucoup plus de gens.

Alors oui au luxe… mais après avoir pensé à la fonctionnalité!✨
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09/21/2026

Épisode #13 de ma série « Comment maximiser la valeur de sa maison »:
Les demandes de permis

Avant de rénover, pensez aux permis.

On pense souvent aux permis pour les gros travaux, mais certaines interventions plus simples peuvent aussi nécessiter une autorisation : ajouter une fenêtre, construire une terrasse, faire une rallonge, ajouter un abri d’auto, installer une piscine, etc.

Parce que si une non-conformité est découverte après l’acceptation d’une promesse d’achat, ça peut compliquer la transaction, ralentir les choses et décourager un acheteur. Et si la transaction avorte, on peut perdre le momentum.

Un petit réflexe maintenant peut éviter bien des complications plus tard.✨
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09/20/2026

Épisode #12 de ma série « Comment maximiser la valeur de sa maison »:
Le rangement

Le rangement, ça se planifie.

Même si vous pensez vendre dans quelques années, c’est maintenant qu’il faut réfléchir à la quantité de rangement dont vous disposez à la maison.

Parce qu’au moment de vendre, c’est un élément qui compte beaucoup aux yeux des acheteurs. Et ajouter du rangement à la dernière minute n’est pas toujours simple.

Parfois, quelques années permettent justement de bien penser les espaces et de faire les bons choix.✨
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09/18/2026

Épisode #11 de ma série « Comment maximiser la valeur de sa maison »:
Soyez des experts de votre propriété

Bien connaître sa maison, ça prend de la valeur le jour où vient le temps de la vendre.

Être capable d’expliquer à un acheteur les choix qui ont été faits au fil des années, les améliorations apportées et pourquoi elles ont été choisies, ça lui permet de mieux comprendre ce qu’il achète.

Et surtout, ça lui montre que la maison a été bien réfléchie et bien prise en charge.

Un acheteur qui comprend mieux la propriété peut prendre une décision en toute connaissance de cause. Et cette confiance-là, ça compte beaucoup.✨
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09/16/2026

Épisode #10 de ma série « Comment maximiser la valeur de sa maison »:
Entretenir au fur et à mesure

On le sait, c’est toujours mieux de prévenir que de guérir.

Un peu comme pour notre corps, notre maison mérite qu’on s’en occupe au fur et à mesure, plutôt que d’attendre qu’un petit problème devienne beaucoup plus gros.

Un entretien régulier, ce sont souvent de petites interventions aujourd’hui qui peuvent éviter de grosses dépenses demain.

Et à long terme, ça contribue aussi à préserver tout le potentiel de votre maison!✨

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